GEOPETH

Καλημέρα παιδιά!

Η παράταση ισχύει και για τις σταυλικές εγκαταστασεις ή υπάρχει τελική ημερομηνία απο καμία αλλη υπηρεσία;

Καλή χρονιά σε όλους!!!

Να είστε όλοι καλά και με λιγότερο άγχος!!

Ξεκινάω τη χρονιά με ερωτημα:

Ιδιοκτητης εχει 4 Ο.Ι. (2 ισογεια κατστημετα και 2 υπογειες αποθηκες)

Τα 2 ισογεια καταστηματα εχουν γινει ενα (αρα διαμερισματωση) και επικοινωνουν με τις αποθηκες μέσω εσωτερικής σκάλας. Ολα αυτα εκ κατασκευης.

Εχω 2 διαμερισματωσης ή με καλυπτει η μια για το συνολο των χώρων;

Να επισημάνω στα προηγουμενα οτι οι υπογειες αποθηκες δεν εχουν προσβαση απο αλλο μέρος παρα μονο απο εσωτερική σκάλα εντος του καταστηματος.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Καλησπέρα παιδιά!  Εχω 2 ερωτήσεις:

Τμημα ιδιοκτησίας, εντος σχεδιου πολεως, βρισκεται εντος Ο.Τ.  χωρου σταδιου αθλητισμου.

Αυτο το χαρακτηριζω ρυμοτομουμενο;

Επίσης μια μεγαλη εκταση που περιλαμβανει, εκτος του Ο.Τ. του σταδιου, και αλλα Ο.Τ. εχει χρηση γης: ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ.

Μπορεί εκεί να κτιστει κατοικία;

Eυχαριστώ παιδιά!!

Kαλημέρα! Εχω το εξής πρόβλημα:

Σε αδεια πολυκατοικιας το 1979, στο τοπογραφικο και στο διαγραμμα καλυψης ΔΕΝ υπολογιζει ΠΟΥΘΕΝΑ!!! τη δόμηση. Το μονο στοιχειο που εχω ειναι απο το στελεχος της αδειας οπου αναφερει ολικη επιφανεια οροφων 731 τμ. 

Στον πινακα της συστασης το γενικο συνολο εμβαδων ειναι 772,37 τμ

Σε παρατηρηση γραφει οτι ο πινακας μπορει να εχει αποκλειση 2-3%

Υπάρχουν 2 πυλωτες με επιφανεια και χιλιοστα επι του οικοπεδου.

Θέλω να προχωρήσω στην τακτοποιηση μιας απο αυτες που εχει γίνει κατοικια.

Πως μπορω να δώ ή να ξέρω αν αυτες εχουν υπολογιστει στο σ.δ.  για να δω πως θα υπολογισω τις υπερβασεις σημερα;

Καλημέρα!

Σε συσταση του 1975 η επιφανεια του οικοπεδου παρουσιάζεται 11.000 τμ και στην οποια οριστηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και ποσοστα (με αδεια που ποτε δεν εφαρμοστηκε). Το 1983 ιδιοκτητης Ο.Ι. βγάζει αδεια " ΙΣΟΓΕΙΟ  95 τμ ΜΕΤΑ PILOTIS" και παρουσιαζει τοπογραφικο 8750 τμ.  Εχει ποσοστο 5,50 %.

Κλεινει την πυλωτη, που τη βρίσκω 99 τμ και εχω υπερβαση καλυψης 4 τμ (+ 5 τμ μια εξωτερικη σκαλα ανοδου). Πως θα βρω την Υ.Δ κα Υ.Κ..; με ποιο εμβαδο και με ποιο τύπο (αυθαιρετα/επιτρεπομενα χ χιλιοστα);

Καλημέρα Ιασονα!

Οταν παω να τη ξαναστειλω τη δήλωση μου βγαζει μηνυμα οτι για πληρη υπαγωγη απαιτειται Α/Α Αμοιβων. Δεν αλλαζει κάτι

Ψάχνοντας διαβασα την εγκυκλιο 3  οπου στη σελ 2 αναφέρει οτι αν τα πολεοδομικά μεγέθη μένουν ιδια (χωροι -επιφανειες) πληρωνεται το προστιμο που είχε υπολογιστει στο ν.4014 αν είναι μεγαλυτερο ή αν προκυψει μικροτερο αναπροσαρμοζεται στο μικροτερο νεο προστιμο.

Μαλλον τη γλυτωσε ο πελάτης μου!!

Οπως υπολογιζεται το προστιμο συμφωνα με τα νεα δεδομένα είναι γυρω στα 9000 ενω με τη δήλωση στο ν.4014/11 ηταν 3500, οποτε δεν μπορει να καλυπτει τη διαφορα ενα 500αρικο. Κάτι αλλο παίζει!

Καλησπέρα!

Μετέφερα μια δήλωση απο το Ν.4014/11 ΣΤΟ ν. 4178/2013 και μου προεκυψε το εξής πρόβλημα:

Τα συνολικα τετραγωνικα των παραβάσεων δεν αλλαξαν. Αλλάξε η χρονολογια κατασκευης των επιμερους τμηματων, η μοναδικη κατοικια εγινε αλλαη κατοικια και οι λοιπες παραβάσεις απο 2 εγιναν 1. Και ενω περιμενα να αλλαξει  το προστιμο προς τα πάνω, εμεινε το ιδιο και πηρε και τη μειωση του 10%!!. Και ενω στη καθε περιγραφη της παραβασης γραφει το προστιμο που προκυπτει (ορθώς) στο πανω δεξια τμημα που περιγραφονται αναλυτικα το προστιμο εχει παραμείνει ιδιο.

Τι πρεπει να κάνω για να μπει το σωστο;

Καλησπέρα!

Μετέφερα μια δήλωση απο το Ν.4014/11 ΣΤΟ ν. 4178/2013 και μου προεκυψε το εξής πρόβλημα:

Τα συνολικα τετραγωνικα των παραβάσεων δεν αλλαξαν. Αλλάξε η χρονολογια κατασκευης των επιμερους τμηματων, η μοναδικη κατοικια εγινε αλλαη κατοικια και οι λοιπες παραβάσεις απο 2 εγιναν 1. Και ενω περιμενα να αλλαξει  το προστιμο προς τα πάνω, εμεινε το ιδιο και πηρε και τη μειωση του 10%!!. Και ενω στη καθε περιγραφη της παραβασης γραφει το προστιμο που προκυπτει (ορθώς) στο πανω δεξια τμημα που περιγραφονται αναλυτικα το προστιμο εχει παραμείνει ιδιο.

Τι πρεπει να κάνω για να μπει το σωστο;

Nα ρωτήσω κάτι συνάδερφοι:

Αγροτεμάχιο 7 στρ. εκτός σχεδίου πόλεως, τυφλό, παλιό προ 70, πως χαρακτιρίζεται αρτιο και οικοδομησιμο ή κατα παρέκκλιση  αρτιο και οικοδομησιμο λογο ελλειψης προσώπου 25 μ; 

To ενα δεν είναι οικοδομησιμο αφου εχει πλατος 3,90 μ!!!!!!!.

Διόρθωση κάνω γιατι στο Κτηματολογιο δείχνει διαφορετικα ορια (και ως προς θεση και ως προς εμβαδον) και το ενα (το μη οικοδομησιμο) το δειχνει με διαφορετικο ΚΑΕΚ και αγνώστου ιδιοκτητη.

Καλημέρα!

Παω να κανω μια διορθωση στο Κτηματολογιο της περιοχής μου και συναντω το εξής πρόβλημα.

Το 1977 αγοραζει καποιος  2 συνεχόμενα ακινητα α)2500 μ2 με(8,5 χ 294) και β) 1150 (294 χ 3,91) με το ιδιο συμβολαιο.  Απο τα οποια και τα 2 ειναι εν μερει εντος οικισμου προ του 1923 και εν μερει εκτός.  Στο Κτηματολογιο πως θα τα παρουσιάσω; ως μια ιδιοκτησια ή ως 2;

Πιστευώ ως μια.

καλημέρα!

Δυστυχώς είμαι απο τους απορριπτέους. Ξερει κανεις πως μπορω να δω τα δικαιολογητικα που εχω καταθέσει γιατι πιστευω οτι τα ειχα καταθέσει ολα και σωστα;

Καλησπέρα! Θα ηθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα χαρακτηρισμου ιδιοκτησίας.

Σε σχέδιο πολεως του 1932 υπαρχει ΟΤ και μετα απο αυτο παραλία και θάλασσα.

Υπάρχει ιδιοκτησία που ενα μερος της  είναι εντος του ΟΤ, ενα τμημα της εκτός ΟΤ και ένα αλλο μέρος της εντός αιγιαλού.

Το ερώτημα είναι πως χαρακτηριζεται το τμημα 2 που ειναι αναμεσα στο ΟΤ και στη γραμμη αιγιαλου μιας και στο σχεδιο πολεως δεν υπάρχει απεναντΙ Ρ.Γ. ή κάποιος δρόμος του σχεδίου πολεως.

Επισυνάπτω σκαρίφημα.

Ευχαριστώ!

Ρώτησα και το ψάχνει ο υπάλληλος. Το λογικό είναι ειτε εως την ιδιοκτησία είτε ολο το μηκος του Ο.Τ. γιατι διαφορετικα ολοι θα ζήταγαν μια πραξη αναλογισμού.

Καλημέρα!

Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει καποιο έλαχιστο δεδομένο για να κάνει καποιος πράξη αναλογισμού. Αναλυτικότερα, πελάτης που του ρυμοτομειται η ιδιοκτησία απο οδο του σχεδιου πόλεως θέλει να κανει πράξη αναλογισμου για το τμημα που του ρυμοτομείται. Μπορει να γινει μονο γι' αυτο το τμήμα και τα όμορα του ή θα πρέπει να γινει για ολο το μηκος της οδου του Ο.Τ.;

Kαλημέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση:

Σε αδεια πολυκατοικίας του 1968, το ισογειο φαινεται ως αποθήκες ενω στη συσταση που εγινε το 1969 παρουσιάζονται ως καταστήματα και πουληθηκαν ως καταστήματα. Ο πελάτης μου το αγορασε το 1999 και το ενοικίασε αμέσως σε καταστημα PET SHOP (εχει το συμφωνητικο). Τι παλαιότητα θα βάλω ή πως μπορω να βρω τι καταστηματα (αν λειτουργησαν τα προηγουμενα χρόνια εκεί για να τον βάλω σε χαμηλη κλίμακα;

Επισης ενω στη κατοψη της άδειας φαινεται φωτογαγωγος σ' ενα σημειο, στη συσταση φαίνεται ως w.c.. Exω προλημα εκει ως κοινοχρηστο ή επειδη η συσταση είναι παλιά δεν έχω;

Ευχαριστώ

Η ενημέρωση φακέλου δεν είναι πιο σωστή πράξη εφόσον τηρείται το περίγραμμα και η πιο ανέξοδη;

Συμφωνώ!

Αν αυτός που πρόκειται να τακτοποιήσει την αποθήκη του να παρουσιάζει  και τις αποθήκες των αλλων στην νέα κάτοψη, ταυτόχρονα δεν τακτοποιεί και τις αποθήκες των άλλων; 

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Επειδή μου έτυχε τωρα σταυλική εγκατάσταση για τακτοποιηση και διαβάζοντας οπως ειναι φυσικό δεν καταλαβα απολυτως ή δεν διευκρινίζει η εγκυκλιος, κανουμε δήλωση για το σπιτι διαμονης του βοσκου μεχρι 35 τμ και οι υπολοιπες εγκαταστάσεις (στεγαστρα-προχειρα) πανε με αναλυτικο ή περιλαμβάνονται ολα στο παράβολο;