GEOPETH

Nομίζω οτι μέσα στη φούρια μας  για δηλώσεις ξεχνάμε κάτι οσο αφορά τις αμοιβές για τις νεες υπαγωγές:

-23% ΦΠΑ

-10 % ΦΕΜ

-ΤΣΜΈΔΕ

-ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΓΙΑ ΤΟ 2013: 26%

άρα στο 1000ρικο τι μένει;

και όλα αυτα χωρίς τα εξοδα γραφειου, μετακίνησης κλπ.

Συμφέρει με τέτοιες ευθύνες;

OK , σας ευχαριστω και θα επανέλθω!

Εχει υπολοιπο δομησης 110 μ2 και ειναι 2 αδερφια που απ'οτι καταλαβα δεν τα πανε καλα.

Τα συμβολαια τα περιμενω για δω τι γραφουν αλλα εχω δει μονο το τοπογραφικο που ειχαν κανει σε ασχετη στιγμη.

Σε εκτός σχεδιου πολεως,εκτος ΖΟΕ και γενικα ολα εκτος υπάρχει αγροτεμαχιο 4 στρεμματων με 2 κτιρια μεσα.

Το ενα ειναι ρυθμισμένο με τον νομο Τριτση και το αλλο τελειως αυθαιρετο.

Η ερωτηση που μου εκαναν ειναι αν μπορει να γινει κατατμηση σε 2 κομματια εστω και αν χαθει η αρτιοτητα και η οικοδομησιμοτητα.

Η γνωμη μου ειναι  πως δεν γινεται γιατι στη νομιμοποιηση του πρωτου οικηματος φαινονται και τα 4 στρ. και αν γινοταν θα επρεπε πρωτα να γινει η νομιμοποιηση του δευτερου αλλα μετα τι τοπογραφικο θα εδειχνες.

Εγω τους προτεινα  να γινει τακτοποιηση πρωτα και μετα συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας στο υπολοιπο δομησης και σε μελλοντικο κτιριο.

Εχει καποιος  κατι να πτοτεινει;

Ευχαριστω!!

Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να γίνει σημέρα ή μεχρι την εναρξη του νεου συστήματος, ολοκληρωμένη υπαγωγη αυθαιρετου, που έχει πληρωσει ολο το προστιμο, ή θα πρέπει να μπει στον καινουργιο νόμο;

Ο λόγος που δεν είχε γίνει είναι οτι περιμένε με τον νεο νόμο μηπως υπάρχει επιστροφη χρημάτων απο το αρχικό προστιμο.

Eνω του είχα πει να πληρωθει μέχρι 31.05.2013, αυτός πηγε και το πληρωσε στις 03.06.2013 μεσω internet.

Χτες με ενημέρωσε οτι το πληρωσε!!! 

Μέχρι σημερα δεν εχουν μπει τα λεφτα πισω στο λογαριασμο του!!

Πηρα το υπουργειο και μου ειπαν οτι θα μπουν στο λογαριασμό η θα μπει στον νεο νόμο.

Αλλα πως θα φανει αυτό;

Απλα νομιζω οτι θα περιμένει μεχρι να του επιστραφουν.

Ενας πελατης μου απο το εξωτερικο πληρωσε το παραβολο για ενα αυθαιρετο που εχει μετα τις 31.05.2013. Φυσικα δεν μπηκε στο συστημα και ουτε φαινεται η πληρωμη του.

Ξερει κανεις πως μπορει να παρει τα λεφτα του πισω;

Ακόμα και να μπει στον καινουργιο νομο πως θα φανει η πληρωμη του εφοσον δεν εχει φανει μεχρι σημερα;

Ευχαριστω!

Καλημέρα! Εχω ένα θέμα και όποιος γνωρίζει θα τον παρακαλουσα να βοηθήσει:

Συγκεκριμένα: Σε εκτός σχεδιου περιοχή περναει ο προαστικός σιδηρόδρομος και δίπλα απο τη γραμμη κατασκευάζεται service road. Η σιδ. γραμμη ειναι σε τελειως διαφορετικο υψομετρο απο τον s. road. H αρχικη ιδιοκτησια ηταν 7 στρ. (συμβόλαιο 1978) και μένουν μετα την απαλλοτριωση 3,6 στρ.

Η ερώτηση είναι ποσο είναι η αποσταση απο τον αξονα της σιδ. γραμμης και απο το οριο της απαλλοτριωσης για να δω αν ειναι οικοδομησιμο;

Eυχαριστώ πολυ παιδια!

Θα του πάω το υλικό να "ξεκολλήσει" και να μην ταλαιπωρήσει και άλλους συναδελφους.

παρατηρηση: η μανα του κανει γονική παροχη τη ψιλη κυριοτητα με διαφορετικο συμβολαιο.

Πήγα στη πολεοδομία της περιοχής μου για επιβεβαιωση της οικοδομησιμοτητας ενος αγροτεμαχίου και έφαγα "πόρτα!":

Το 1995 ενας πατέρας κανει με το ιδιο συμβολαιο γονική παροχη τη ψιλη κυριοτητα στο γιο του: α) ενα κομματι 7 στρ. και β) το 1/2 εξ' αδιαιρετου ενος ομορου κομματιου 6 στρ.

Την ιδια ημερα του κανει  γονική παροχη τη ψιλη κυριοτητα και το υπολοιπο 1/2 του κομματιου των 6 στρ. η μανα του.

Ο πατέρας του μετα πέθανε.

Μου λέει ο υπαλληλος: αφου εχει τη ψιλη κυριοτητα και στα 2 συνεχομενα κομματια το ΝΣΚ τα θεωρει ως ενιαια εκταση και αρα δεν μπορει να προχωρήσει στη πωληση του κομματιου των 6 στρ.!!!!

Μα του λέω οτι αφου εχει και η μανα του καποιο τμήμα, εστω την επικαρπία, πως μπορει να θεωρηθουν οτι τα δυο αγροτεμαχια ανηκουν στον ιδιο; Στα συμβόλαια δεν θε υπέγραφε και η επικαρπωτρια (η μανα του!).

Εκει τα μασησε λιγο, τελικά εφυγα γιατι δενθα εβγαζα ακρη.

Εγω θεωρω ορι επειδη υπάρχει ακομα η μανα του, που εχει την επικαρπια, θεωρουνται 2 ξεχωριστα αγροτεμαχια και αρα δεν εχω προβλημα!

Ποια είναι η γνώμη σας;

Ευχαριστω Ρavlos33 και ΚΑΝΑ!! (μάλλον θα ηθελες να γραψεις 5.0 μ)

Καλησπέρα! Μάλλον η ΄ζεστη έχει κάνει τη δουλειά της....

Λοιπόν σε κατα παρεκκλιση αρτιο αγροτεμαχιο 950 μ2 επι επαρχιακη οδου με προσωπο 23 μ ποση εινα η αποσταση που θα πρέπει να αφαιθει από πλαγια όρια γιατι αναφερεται οτι τα 2,5 μ ισχυουν εφοσον το προσωπο ειναι μικροτερο των 20 μ;

Θα ήθελα τις γνώσεις σας σε κάποιο θέμα που με προβληματίζει:

Σε αγροτεμαχιο εκτός σχεδίου (4100 τμ συμφωνα με το συμβόλαιο & 4010 συμφωνα με νεα καταμέτρηση) διέρχεται η οριογραμμη ενος ρέματος διευθετημένου και του αποσπά 80 τμ.

Τι γίνεται σ' αυτη τη περίπτωση με το ιδιοκτησιακο των 80 τμ; Χάνεται η αρτιότητα; και αν ναι σε ποιον θα πρέπει να προσφύγει για να αποζημειωθεί.

Σημειώνεται οτι παλιότερα είχε βγάλει οικοδομική άδεια και δεν έχτισε και μετα απο χρόνια έγινε η διευθέτηση του ρέματος και θέλει τωρα να βγάλει νεα ο.α.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα!

Θα ήθελα λίγο την βοήθεια σας γιατι κάπου εχω μπερδευρτεί:

Σε εκτός σχεδιου αγροτεμάχιο εχει κατασκευαστει χώρος στάθμευσης, στην άκρη της ιδιοκτησίας,

50 τμ που αποτελείται περιμετρικά απο τοιχίο και φέρει επικάλυψη κεραμίδια. Η όψη του είναι ανοικτη και δεν εχει πόρτα.

Το προστιμο θα υπολογιστει με αναλυτικο ή ως Βοηθητικός χώρος;

Ευχαριστώ!

Eυχαριστώ πολύ!

Κάπως έτσι το έχω σκεφτεί και εγώ.

Ομως ποιο θεωρείται προσωπο της ιδιοκτησίας στην πλατεία;

Τι εννοεις ομως οτι οφείλει να τα κάνει η υπηρεσία και οχι ο μελετητής;

Οταν ο επισπεύδων ειναι ιδιώτης και έχει αναθέσει σε μελετητή την συνταξη αναλογισμού δεν θα πρέπει ο μελετητής

να προχωρήσει στην συνταξη της πράξης;

Θα ήθελα λίγο τη βοήθεια των εμπειρότερων για μια πράξη αναλογισμού που εχω αναλάβει να κάνω.

Στέλνω σκαρίφημα της περιπτωσης και μερικές απορίες μου.

Αναλυτικά:

1.Στο σκαρίφημα η διδιοκτησία 11 αποζημιωνει την 12 λογω προσκύρωσης για το τμημα 1-2-3-16.

2. το τμημα 16-3-5-15-13-12-16 αποζημιωνεται απο ποιον;

3. το τμημα 10-11-12-13-14-10 το ιδιο

4.το τμημα 5-6-7-14-13-15 αυτοαποζημιωνεται απο την 12

5. το τμημα 18-8-9-17-18 αυτοαποζ. απο την 12

6. το τμημα 7-18-17-10-14-7 υπολογιζεται ως πλατεια; και αν ναι με τη προσωπο για την 11;

Δεν ξέρω αν τα εχω υπολογιζει σωστα και θα ημουν ευγνόμων για καθε βοήθεια.

PRAXI.pdf

Φυσικά και έχει πολύ δουλεία! θα χρειαστει να γνωστοποιηθεί, να γίνει έλεγχος ενστάσεων κ.α μέχρι την τελική έκδοση των πράξεων απο την πολεοδομία.

Αν έχεις ασχοληθεί ΜΑΚΑΡ μπορείς να μου πεις τι θέλει ιδιατερη προσοχή στην όλη διαδικασία;

Kαλησπέρα συνάδελφοι!

Θέλω να προχωρήσω στην συνταξη πράξης αναλογισμου με επισπευδων καποιον ιδιοκτήτη, για τη διανοιξη δρόμου εντος σχεδίου πόλεως.

Θα πρέπει στα διακιολογητικα που θα καταθέσω στην αρμοδια πολεοδομια να υπάρχει και το αναλογο συμφωνητικο αναθεσης.

Εχει καποιος κάποιο παρόμοιο γιατι είναι η πρώτη φορα που ασχολούμαι και δεν θελω να κανω καποια πατάτα!

Ευχαριστώ

Σε πολυκατοικια του1967 ο 2,3,4 ος οροφος εχουν στο μπλακονι του ακαλυπτου τους προεξοχη 0,5 χ1,7 που χρησιμευει ως ντουλαπα του δωματιου (εξω απο το περιγραμμα του κτιριου). Μετρωντας το διαμερισμα παρατηρω οτι στον υπολογισμο της επιφανειαςτου εχουν βαλει και τον φωταγωγο!.

Συνεπώς εχω αριθμητικα -1 μ2 (απο το φωταγωγο) & περιπου +1 απο την υπερβαση στον εξωστη; Συνολικα δηλαδη 0 μ2 υπερβαση.

Πως θα δηλωθει αυτη η παραβαση για να δοθει μετα και βεβαιωση μηχανικου;

Καλησπέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε διαμερισμα Γ' οροφου πολυκατοικιας του1967, στον ακαλυπτο ολη η οικοδομη κανει ενα "δοντι" 0,5Χ 1,7=0,85 μ2 /ανα οροφο, εξω απο το περιγραμμα της οικοδομης. Μετρωντας ομως ολο το διαμερισμα το βρήκα 4 μ2 μικροτερο απο οτι ειναι στα συμβολαια. Εστω οτι παιρνω την αδεια της πολυκατοικιας σαν τι παραβαση θα το δηλωσω εφοσον και μαζι μ'αυτο δεν φτανω τα μ2 του συμβολαιου (προφανως εχουν υπολογισει στην επιφανεια του διαμερισματος και τον φωτοταγωγο & του εχουν δωσει αερα).

Να δηλωσω μια αλλαγη στην οψη ως μια παραβαση για να μην εχω προβλημα με τα τετραγωνικα του διαμερισματος;

Eυχαριστώ πολύ!!

Αφου χάσαμε το πρωτοχρονιάτικο λαχειο ας παμε σε κατι με μεγαλυτερη αξία....

Nαι έχει γίνει η απαλλοτρίωση απο το δήμο.

Βέβαια στη απαλλοτριωση φαινεται η ιδιοκτησία ως δασική και αγνωστων ιδιοκτητων.

Στη συνέχεια οι ιδιοκτητες πηγαν δασαρχειο πηραν πραξη χαρακτηρισμου ως μη δασικο και τωρα πανε να διεκδικησουν την απαλλοτριωση και ταυτοχρονα (επειδη ειναι 2 αδερφια) να κανουν και συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σ' αυτο που τους μένει.

Σε αγροτεμαχιο 1250 μ2, κατα παρεκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο,εφαπτωμενο σε επαρχιακή μετα τη διανοιξη για βελτιωση της απομενει 850 μ2. Σε ποιο εμβαδο θα υπολογιστει η δομηση του αγροτεμαχιου; Στο αρχικο ή στο τελικο;