la_arch

Καλημέρα, έχω ενα παρόμοιο πρόβλημα... Εχω μια διπλοκατοικία (ισόγειο κ 1ος ) και οι ιδιοκτήτες θέλουν να κτίσουν άλλους δύο ορόφους οπότε θα βάλουμε άδεια προσθήκης καθ ύψος. Οριακά είμαι κάτω των 9 μ, οπότε θεωρώ οτι δεν είναι απαραίτητος ο ανελκυστήρας και αν βάλω, μπορώ να είναι < απο διαστάσεις ΑΜΕΑ. Αλλά το βασικό θέμα είναι οτι πρέπει να τον βάλω στον περιβάλλοντα χώρο, και δεν έχω άλλη κάλυψη. Γνωρίζετε εάν μπορεί να μπεί το φρεάτιο εκτός κάλυψης?

Ναι θα το ελέγξει πολιτικός μηχανικός εάν γίνεται κατ' αρχήν στατικά, αλλά το ελέγχω και ως τις αυθαιρεσίες μην κολλήσουμε εκεί...Για το Δ αφού μάλλον μπαίνει όλο το κτίριο πιστέυω οτι αρκεί να το τακτοποιήσουμε 1 φορά για όλη την οικοδομή. Εκτός εάν δεν ισχύει αυτό λόγω των νεων διατάξεων που νομιζω ότι αναφέρει οτι πρέπει να γίνεται τακτοποίηση για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία.

A oκ ευχαριστώ! Επειδή δεν είχα ασχοληθεί με αυθαίρετα για αρκετό διάστημα αγχώθηκα...Αρα δεν κάνουμε τίποτα...

Καλησπέρα σας. Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος εάν στην κατηγορία 5 στον Ν4178 που αναφέρει ότι : " Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων 10 έως 15 του Ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας.'' Αυτό είναι υποχρεωτικό? και αν δεν το έχει κάνει ο ιδιοκτήτης τι γίνεται, υπάρχουν επιπτώσεις? Δυστυχώς λόγω αλλαγής αντικειμένου εργασίας, συνειδητοποίησα προφανώς εκπρόθεσμα και κατά τύχη τη παράληψη αυτή (πέρασαν περίπου 8 χρόνια από την εφαρμογή του Ν4178/2013).

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Οσο αφορά τη προσθήκη σκεφτόμουνα να γίνει σε οπισθοχώρηση από τη πρόσοψη οπότε δεν θα έβγαινε στη πρασιά. Επειδή είναι παλιά οικοδομή η προσθήκη δεν θα στηριχθεί στο υπάρχον, θα γίνει σιδηροκατασκευή...

Καλημέρα σας συνάδερφοι. Εχω μια περίπτωση για έκδοση οικοδομικής άδειας για προσθήκη καθ ύψος σε υπάρχον κτίριο διώροφο με ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο. Ο πελάτης μου έχει το διαμέρισμα του ορόφου και το δικαίωμα υψούν. Θέλει να βγάλει άδεια προσθήκης για άλλο ένα διαμέρισμα από πάνω. Εχει κάποιες μικροαυθαίρεσίες στο δικό του (όχι σε κάλυψη και δόμηση) που θα τακτοποιήσουμε πρώτα, αλλά το βασικό είναι οτι όλη η οικοδομή η μία της γωνία έχει μπει κατά τη κατασκευή μερικά εκατοστά εντός της πρασιάς. Σ αυτή τη περίπτωση, μπορεί να το τακτοποιήσει με τον Ν.4495 μόνος του χωρίς να εμπλέξει τον ιδιοκτήτη του ισογείου? Επίσης λόγω του οτι πιθανόν να είναι στην κατηγορία 5 (εάν η διάσταση δεν πληρεί τα μεγέθη της κατηγορίας 3), μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια ή θα κολλήσουμε?

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος συνάδερφος: Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων στην περίφραξη του περιβάλλοντος χώρου μιας κατοικίας και τοποθέτηση νέας αυλόπορτας? Ιδανικά και μεγαλύτερης από την υπάρχουσα. Αν ναι, χρειάζεται επίβλεψη μηχανικού όπως τα ικριώματα? Η μόνο μια τεχνική εκθεση?

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν γνωρίζει κάποιος συνάδερφος: Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων στην περίφραξη του περιβάλλοντος χώρου μιας κατοικίας και τοποθέτηση νέας αυλόπορτας? Ιδανικά και μεγαλύτερης από την υπάρχουσα. Αν ναι, χρειάζεται επίβλεψη μηχανικού όπως τα ικριώματα? Η μόνο μια τεχνική εκθεση? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Εχει κανείς ιδέα με ποιό τρόπο δηλωνεται στην ηλεκτρονική υποβολή οτι τα αυθαιρετα είναι νομιμοποιουμενα και θες απλα να πληρώσεις το παράβολο σύμφωνα με το άρθρο 26 και να βγάλεις άδεια; Δεν βρήκα κάποιο σημείο που να αναφέρεται στη περίπτωση αυτή στην καρτέλα του τεε για να το επιλέξω.... μόνο για τις υπερβάσεις έχει....!

Καλημέρα, μηπως γνωρίζει κανείς πως αποδεικνύεται η παλαιότητα στα αυθαιρετα στον νεο νομο? Αναφέρει κάτι για δημόσιο εγγραφο αλλά τι δημοσιο εγγραφο να υπάρχει τη στιγμή που αυτά (η τα περισσότερα) δεν δηλώνονταν πουθενα? ουτε σε εφορια, ουτε σε δεή, κάποια είναι εντος κελύφους και δεν φαίνονται και σε τυχον αεροφωτογραφία.... Αραγε δεν φτάνει η υπεύθυνη δηλωση του ιδιοκτήτη? Γιατι το πρόστιμο αλλάζει δραματικά με τον συντελεστή αυτόν....

Καλησπέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κανείς εάν σε υφιστάμενη κατοικία γίνει προσθήκη 40 τμ ανεξάρτητου διαμερίσματος και προσθήκη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου 20 τμ (που δεν είναι λογικά θερμαινόμενος χώρος) αν απαιτειται μελέτη κενάκ;

Καλησπέρα, έχω και γω ένα παρόμοιο πρόβλημα, και δεν έχω ξανασχοληθεί με νομιμοποιήσεις... Εχω μια οικοδομή που κατασκευάστηκε το 79 απ οτι λενε οι ιδιοκτήτες, με ισόγειο και α όροφο. Στο ισόγειο έγινε εξαρχής αλλαγή χρήσης 100 τμ απο βοηθητικό χώρο σε κατοικία και στον όροφο έχω υπέρβαση δόμησης 10 τμ. Με τι νομοθεσία θα πάω και πως να υπολογίσω τα πρόστιμα;

Αμα έχω υπέρβαση δόμησης; Είναι λιγο μπερδεμένο, εχω αλλαγή χρησης σε ενα τμήμα απο αδιαμόρφωτο χώρο (τι σημαίνει ακριβώς αυτό δεν ξέρω, ετσι γράφει στην άδεια του 76) σε διαμέρισμα, μαζί με διαφορές σε εξωτερικά στοιχεία (μπαλκόνια κυρίως).

Με το σκεπτικό αυτό, αφου έχεις δικαίωμα για διαμορφωμενο έδαφος +1,50 απο φ.ε. και απο κει μετρήσεις 1 μ ακόμα, στο τέλος θάχεις 2,50μ συμπαγες τοιχείο απο τη μια πλευρά.... Σωστά;

ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κανείς απο νομιμοποιήσεις και πρόστιμα, σε μια κατοικία του 78΄ υπάρχει αυθαίρετο υπόγειο και μια επέκταση στον όροφο(κλειστό μπαλκόνι), χωρίς να προκύπτει υπέρβαση σε δόμηση (υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή). Τι διαδικασία χρειλαζεται για νομιμοποίηση και τι πρόστιμα; Αν υπήρχε υπέρβαση, θα ήταν διαφορετικά τα πρόστιμα; Ευχαριστώ πολύ....!

Καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο με δύο κατοικίες μέσα και προσπαθώ να ανακαλύψω εάν είναι νόμιμα όλα τα τετραγωνικά που έχουν κατασκευαστεί... Το πρόβλημα είναι το εξής: Είναι εντός οικισμού και ενώ η μία οικοδομή κτίστηκε το 1979 όπου ίσχυε συντελεστής δόμησης 0,60 (Βασιλικό διάταγμα 1969, ΦΕΚ164), το άλλο κτίστηκε το 1992 όπου ισχύει το ΦΕΚ 138 13/03/81 για οικισμούς πρό 23 με συντελεστή δόμησης πιά 1,20. Πώς μπορώ να υπολογίσω το υπόλοιπο δόμησης για το δεύτερο κτίριο; Πάω με το νέο συντελεστή ή κάνω κάποιο συνδυασμό;

Καλησπέρα, υπάρχει κανείς που να γνωρίζει πως υπολογίζεται το πρόστιμο για τη νομιμοποίηση τμήματος εξώστη; ( ο πελάτης μου έκτισε μεγαλύτερο εξώστη απο οτι προβλεπόταν στην άδεια του και τώρα μετα απο 35 χρόνια θέλει να το νομιμοποιήσει). Στο μεταξύ αφου είχε τελειώσει το κτίριο, βγηκε και ΦΕΚ στη περιοχή που τη χαρακτηρίζει παραδοσιακό οικισμό και έχει περιορισμούς και στους εξώστες. Αυτό, αφου βγήκε μετα, επηρρεάζει τη νομιμοποίηση; Επίσης έχει προσθέσει και έναν ημιυπαίθριο (χωρίς να τον κλείσει). Πως θα υπολογίσω τα πρόστιμα και την αμοιβή μου;

Μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει σχετικά με το ύψος που πρέπει να έχει το τοιχείο της περίφραξης σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε όριο όπου γειτνιάζει με άλλο οικόπεδο; Αν έχω με τον γείτονα διαφορά ύψους 1 μέτρο (το διαμορφωμένο μου απο το φυσικό του) πόσο ψηλό μπορώ να κάνω το τοιχείο μου απο τη πλευρά μου; Θα πρέπει να ελέγξω το μέγιστο ύψος απο το δικό μου έδαφος ή απο το δικό του; Ευχαριστώ...