aero21

Κι όμως όταν γίνεται χρήση για συγκριτικά στοιχεία πράξεων 1 χρόνου, λόγω της κατρακύλας των τιμών είναι το ίδιο αντικειμενική με μία σημερινή αγγελία

Σε παλιά λιθόκτιστη περίφραξη μήκους 10μ, ύψους 2.50μ , στα 3μ μήκος έχουν πέσει τα τελευταία 70εκ. (από το 1.80-2.50) και ένας φίλος του ιδιοκτήτη χτίστης θέλει να τα επισκευάσει σαν δώρο για να μη πέσει και το υπόλοιπο λόγω βροχής και έρθουν μετά τα υπόλοιπα-ποντίκια, νερά κτλ. Σε μία παρόμοια περίπτωση σε ερώτηση στη πολεοδομία είχαν καταλήξει πως εντάσσεται στην επισκευή όψεων -μιας και δεν αναφέρει ο νόμος επισκευή όψεων κτηρίου μόνο- και αν γίνει χρήση ικριωμάτων άδεια μ. κλίμακας αν όχι 48ωρη Τώρα έχει αλλάξει το προσωπικό στη πολεοδομία όμως. Πήγε μόνος του και η 1η ερώτηση ήταν "Αν έχει πρόβλημα με τον γείτονα..." Προσωπικά ήμουν μάρτυρας περίπτωσης πολίτη που ρώτησε τι άδεια βγάζει για...μετακίνηση θερμοσίφωνα στη ταράτσα, είπαν το πολύ 48ωρη, όταν όμως διευκρινίστηκε πως έχει πρόβλημα με τον γείτονα είπαν "αααααααααααα τότε αλλάζει, πρέπει να το δούμε"... Όπως και να έχει του ζήτησαν άδεια δόμησης....!Για επισκευή 70 πόντων προυπάρχουσας πέτρινης περίφραξης απαιτείται άδεια δόμησης με Σχέδια, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, έντυπα κτλ ;

Αυτό εννοούσα, πως ενώ με 2 μεθόδους η διαφορά ήταν πάρα πολύ μικρή, άρχισε προσαρμογή με τους συντελεστές. Τελείωσε αυτό ΔΙαβάζοντας τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα του 2012 κάτι που δε μπορώ να πιάσω είναι η διαφορά αγοραίας και εύλογης αξίας. Απ'ότι καταλαβαίνω λέγοντας πως η εύλογη αξία έχει έρθει στο προσκήνιο λόγω κρίσης και στη περιγραφή της δε μιλάει για συνθήκες συνήθους συναλλακτικής κίνησης μάλλον η "αγοραία αξία" που υπολογίζουμε τώρα πιο πολύ "εύλογη" είναι. Έχω άδικο;

Εγώ "χαλάστηκα" γιατί έφαγα τον κόσμο να γίνει αντικειμενική εκτίμηση με 4 συγκριτικά και άλλα 3 συγκριτικά μισθωμάτων, οι 2 αυτές μέθοδοι είχαν απόκλιση 2000€ και για να έρθει το θέμα νορμάλ σε σχέση με το κόστος αντικατάστασης και την αξία γης έπαιξε-όχι απο μένα- πολύ μπαλαμούτισμα με τους συντελεστές που στο τέλος κλαις τον χρόνο που έφαγες για "αντικειμενικότητα". Και καταλήγουν άλλοι που τα κάνουν αέρα πατέρα να έχουν ξοδέψει το 1/5 του χρόνου και να ειναι και οι μάγκες...

Το πιασα. Ευχαριστώ! Εδώ και 1 χρόνο είμαι συνεργάτης τράπεζας για εκτιμήσεις και τη μέθοδος της ειδικής αντιπαροχής δε τη πρόλαβα....ήταν τα χρόνια που υπηρχε "συνήθης συναλλακτική κίνηση"... Το κενό που είχα ήταν ανάμεσα στην αγοραία αξία και το πως η αξία γης κουμπώνει με την αξία κόστους αντικατάστασης σε συνδιασμό με τα χιλιοστά. Και πάλι ευχαριστώ

Για να καταλάβω δηλ στην αγοραία αξία που βγαίνει από συνδιασμό συγκριτικών και εισοδήματος συμπεριλαμβάνεται και η αξία γης στις οριζόντιες; Χωρίς χιλιοστα; Όλο το οικόπεδο;;

Ναι στις αντίστοιχες φόρμες γίνεται αυτό αυτόματα όμως τα δεδομένα που ζητούνται δηλ τμ της οριζόντιας δεν αναφέρουν πουθενά τα τ.μ του οικοπέδου ή των χιλιοστών που αναλογούν. Όπως επίσης στα συγκριτικά στοιχεία που παίρνεις, δε σου δίνει κανεις στοιχεία του οικοπέδου που του αναλογούσε. Σου λέει πχ αγόρασα 100 τμ τόσα €. Δε σου αναφέρει ούτε τι χιλιοστά έχει ούτε τίποτα. Άρα η αφαίρεση αγοραίας-υλικής πώς μπορεί να έχει στους υπολογισμούς που κάνουμε την έννοια της αξίας γης, τη στιγμή που δεν εισάγουμε τέτοια δεδομένα; ted78 βρήκα σε μια παρόμοια περίπτωση που βιαζόντουσαν πώς είχα βρει πως το υπολογίζουν. Λένε κόστος κτήσης του Η/Μ τόσο. Ετήσια απόσβαση 4% .Άρα βάζεις πόση απόσβεση έχει κάνει ως σήμερα. Κανονικά όμως πρέπει να υπολογίσεις και τι του έβγαλε...γιατι είχε κέρδος από αυτό αλλά όταν βιάζονται απλά δε το κάνεις Σε άλλη περίπτωση που με έβαλαν να εκτιμήσω....φυτεία..... εκτίμησα απλά τη γη και έβαλα τη φυτεία ίδια τιμή γιατι απλά η επιχείρηση πήγαινε όρθια και δε μπορούσα να εκτιμήσω ούτε ρόγα από το αμπέλι...

Προσωπικά όταν κάνω εκτιμήσεις λέω "βρείτε μηχανολόγο" αν θέλετε σωστή δουλειά. Δεν είναι δυνατόν να κρίνω τον η/μ τη στιγμή που απ'όσο έχω διαβάσει αναλόγως τον εξοπλισμό, τη χρήση υπολογίζονται διαφορετικά. Με τη σειρά μου ήθελα να ρωτήσω το εξής: Μου έτυχε εκτίμηση επιχείρηση με συσταση οριζόντιας. Έκανα μέθοδο συγκριτικών και εισοδήματος, και για να βγει η αξία πυρασφάλειας και μέθοδο αποσβ.κόστους αντικατάστασης. Μου ζήτησαν όμως να συμπεριλάβω και την αξία γης στο ποσοστό που αναλογεί με τα χιλιοστά...Αυτό δε το είχα ξανακούσει για οριζόντιες. Από πότε γίνεται αυτο;

Δεν ισχύει μειωτικός με βάση την Εγκ 4 σελ 9 περί μειωτικού σε περίπτωση που έχει γίνει υπόγεια στάθμη με βάση την οικ.αδεια και η στάθμη είναι σύμφωνη με την Ο.Α; Προσωπικά θεωρούσα πως ότι εξέχει από τον κτηριακό όγκο μπαίνει ΥΔΚΧ ενώ ότι ήταν μέσα και έγινε από ΒΧ-->ΚΧ σε χώρους όπου σύμφωνα με την ΟΑ ήταν αποθήκη μπαίνει με μειωτικό

Καλημέρα, επανέρχομαι στο ερώτημά μου #241 Έχω ισόγειο σε κεκλιμένο έδαφος. Στον Οικ.Άδεια στη νοητή γραμμή που διατρέχει το κτήριο και που ήταν κατά ΓΟΚ 85' το όριο εδάφους <1.50m είχε δηλωθεί αποθήκη. Ότι ήταν >1.50μ δηλώθηκε κατοικία Στη πραγματικότητα το δάπεδο και το καθαρό ύψος ορόφου συμφωνεί με την Ο.Α και έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες: 1. Στα αριστερά ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε υπνοδωμάτιο της κατοικίας κατ'επέκταση του ισογείου (>1.50μ από το έδαφος πλέον). 2. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε διάδρομος προς το αυθαίρετο υπνοδωμάτιο εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 3. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε μέρος της κατοικίας εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 4. Ξεμπαζώθηκε η μία πλευρά εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. & έγινε υπνοδωμάτιο μέρος της κατοικίας (>1.50μ από το έδαφος πλέον) 5.Προσθέτω πως πλέον υπάρχει πόρτα που επικοινωνεί η αποθήκη με τη κατοικία ενώ στην Ο.Α. υπήρχε άλλη είσοδος με σκάλα και δεν υπήρχε επικοινωνία αποθήκης κατοικίας (δε τη δείχνω λόγω απλούστευσης του σκαριφήματος) Λύσεις: 1. ΥΔΚΧ. και αναλυτικός για ξεμπάζωμα 2,3,4,5 .Με προβληματίζει το γεγονός πως απο εκεί περνούσε η νοητή γραμμή του ορίου εδάφους που έμπαινε στον Σ.Δ. 2,3. ΥΔKX 3. Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε μόνο η μία πλευρά και οι άλλες 2 παραμένουν τυφλές τι ισχύει; Θεωρω ΥΔ με μειωτικό αφού είναι είναι στη στάθμη κατά την ΟΑ και αναλυτικός για ξεμπάζωμα όπως επεξηγείται και στην Εγκ.4 σελ 9 παρ.6 5.Αν πάρουμε τομή κάθετα στην αποθήκη από ύψος εδάφους 2.90 πάνω πάνω στην αρχή της αποθήκης καταλήγει στο 0 κάτω κάτω στη κατοικία. Αν τη πάρω έτσι 2d και μεμονωμένα τη τομή η αποθήκη πλέον είναι μέσα στο <1.50μ όριο του ΓΟΚ. Αφού έχει γίνει ξεμπάζωμα αριστερά και δεξιά πλέον από την αποθήκη δεν υπάρχει νοητή γραμμή <1.50μ. Άρα εδώ η αποθήκη τι γίνεται; ΥΔΒΧ ή μένει ως είναι; Το γεγονός πως πλέον έχει πρόσβαση Σκέφτομαι σωστα;

Το θεωρώ αρκετά "προκάτ" κατάσταση, σαν καινούργιο λάμπει και εντυπωσιάζει τους πελάτες, Ειδικά κοντά σε θάλασσα με το καιρό μπορεί να μην έχουν βάλει τις κατάλληλες βίδες, να σκουριάσουν και να πάει όλο στράφι. Γενικά παίζει πολύ μαιμουδιά σε αυτά. Απ'ότι έχω καταλάβει inox από inox διαφέρει. Προσωπικά όσες φορές έχω πάει να σχεδιάσω κάγκελο, δε το έχω επιλέξει. Με λιγότερα λεφτά κάνεις παπάδες με απλό σίδερο. Όρεξη να έχεις να σχεδιάσεις κάτι ωραίο. Ειδικά αν μπορείς οικονομικά να πείσεις για χρήση σκληρού ξύλου (iroko) πχ για κουπαστές κτλ μπορείς να κάνεις απ΄σιτευτα πράγματα. Μπορεί να μη λάμπουν αλλά ότι λάμπει δεν είναι ωραίο...

Καλησπέρα, ερώτηση σκαρίφημα: Έχω ισόγειο σε κεκλιμένο έδαφος. Στον Οικ.Άδεια στη νοητή γραμμή που διατρέχει το κτήριο και που ήταν κατά ΓΟΚ 85' το όριο εδάφους <1.50m είχε δηλωθεί αποθήκη. Ότι ήταν >1.50μ δηλώθηκε κατοικία Στη πραγματικότητα το δάπεδο και το καθαρό ύψος ορόφου συμφωνεί με την Ο.Α και έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες: 1. Στα αριστερά ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε υπνοδωμάτιο της κατοικίας κατ'επέκταση του ισογείου (>1.50μ από το έδαφος πλέον). 2. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε διάδρομος προς το αυθαίρετο υπνοδωμάτιο εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 3. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε μέρος της κατοικίας εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 4. Ξεμπαζώθηκε η μία πλευρά εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. & έγινε υπνοδωμάτιο μέρος της κατοικίας (>1.50μ από το έδαφος πλέον) 5.Προσθέτω πως πλέον υπάρχει πόρτα που επικοινωνεί η αποθήκη με τη κατοικία ενώ στην Ο.Α. υπήρχε άλλη είσοδος με σκάλα και δεν υπήρχε επικοινωνία αποθήκης κατοικίας (δε τη δείχνω λόγω απλούστευσης του σκαριφήματος) Λύσεις: 1. ΥΔΚΧ. και αναλυτικός για ξεμπάζωμα 2,3,4,5 .Με προβληματίζει το γεγονός πως απο εκεί περνούσε η νοητή γραμμή του ορίου εδάφους που έμπαινε στον Σ.Δ. 2,3. ΥΔKX 3. Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε μόνο η μία πλευρά και οι άλλες 2 παραμένουν τυφλές τι ισχύει; Θεωρω ΥΔ με μειωτικό αφού είναι είναι στη στάθμη κατά την ΟΑ και αναλυτικός για ξεμπάζωμα όπως επεξηγείται και στην Εγκ.4 σελ 9 παρ.6 5.Αν πάρουμε τομή κάθετα στην αποθήκη από ύψος εδάφους 2.90 πάνω πάνω στην αρχή της αποθήκης καταλήγει στο 0 κάτω κάτω στη κατοικία. Αν τη πάρω έτσι 2d και μεμονωμένα τη τομή η αποθήκη πλέον είναι μέσα στο <1.50μ όριο του ΓΟΚ. Αφού έχει γίνει ξεμπάζωμα αριστερά και δεξιά πλέον από την αποθήκη δεν υπάρχει νοητή γραμμή <1.50μ. Άρα εδώ η αποθήκη τι γίνεται; ΥΔΒΧ ή μένει ως είναι; Το γεγονός πως πλέον έχει πρόσβαση Σκέφτομαι σωστα;

Καλημέρα, μου έχει τύχει να μου στείλουν έτοιμες τις μελέτες και λόγω απόστασης να αναλάβω και να πληρωθώ για διεκπεραίωση του φακέλου στη πολεοδομία. Για να μη θεωρηθεί πως είμαι μέλος της μελέτης (και ζητηθουν ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ κτλ) εκτός από το τίτλο της οικ.αδείας που ανέλαβα τι γράφω πιο μπροστά; "Διεκπεραίωση έκδοσης οικ.αδείας με τίτλο τάδε;" Ευχαριστώ

Θα ήθελα να ρωτήσω είμαι στο στάδιο που είχα φτιάξει τα σχέδια αδείας με το archicad (η 1η μου ολοκληρωμένη δουλειά στο πρόγραμμα) και από τότε έπεσε οργάνωση μελέτη και έφτασε η ώρα που πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Το θέμα είναι πως τότε είχα κάνει πλάκες τοίχους με ένα generic υλικό πάχους όσο θέλαμε, τώρα όμως που έχει ξεκινήσει η κατασκευή είχα φτιάξει composites σε τοίχους πλάκες για να ξέρω πώς θα πάει τι. Όμως ενώ στην άδεια θέλω να φαίνονται τα skins της πλάκας (τη μόνωση την έχω ως finish και επιλέγω να μή φανούν τα finishes στο partial structure detail της αδείας ενώ το δάπεδο ως other) ο τοίχος ο οποίος είναι 65 άρης (κολώνες με πέτρα κανονική μέσα έξω) θέλω να φαίνεται ως ένα πράγμα. Στο model view όταν κάνεις override fills φαίνονται κάι τα μεν και τα δε. Υπάρχει κάποια λύση? Επιπλέον απ'όταν άρχισα να δουλέυω με composites έχω τεράστια δυσκολία να κάνω στις πλάκες offset edges δε πιάνει με τίποτα την ακμή και καταλήγω να κάνω το πόντιο να μεταφέρω τα γωνιακά σημεία ένα ένα. Τι στο καλό έχει γίνει? Και κάτι τελευταίο, σε ξένο forum για να αντιμετωπίσουμε το θέμα με τα skins δε δάπεδο διάβαζα διαφωνίες, άλλος έλεγε με SEO το οποίο τον κατηγορούσαν πως βαραίνει πολύ το μοντέλο -το έχω διαπιστώσει κι εγώ αλλά δίνει καλό αποτέλεσμα σχεδιαστικά, δεν έχω φτάσει να δω τι γίνεται με schedules κτλ) και άλλοι που ακόμα χρησιμοποιούν 2πλά slabs. Ακόμα και στο τελευταίο archicad ως πρακτική τι είναι πιο σωστό?

Καλημέρα, έχω αντίστοιχη περίπτωση 2 όροφης οικοδομής όπου στην άδεια υπάρχει απόληξη δώματος, μηχανοστάσιο για ανελκυστήρα και αποθήκη. Στον Σ.Δ. της εποχής μόνο η αποθήκη μπήκε σύμφωνα με το Διάγραμμα Κάλυψης. Χρησιμοποιήθηκε υδραυλικός ανελκυστήρας από τη φάση της κατασκευής οπότε το μηχανοστάσιο δεν έγινε ποτέ και ο χώρος που θα καταλάμβανε το μηχ/στάσιο μαζί με τον χώρο που θα γινόταν η αποθήκη έχουν γίνει μία κατοικία 40 τμ για την οποία παίρνουν ενοίκιο και τα τμ είναι δηλωμένα σε ΕΥΔΑΠ, ΔΕΗ παντού εκτός από πολεοδομία μιας και όλη η κατασκευή είναι πάνω από το μέγιστο ύψος και με υπέρβαση δόμησης. Η έξοδος που στην άδεια οδηγεί στη ταράτσα οδηγεί ακόμα στη ταράτσα αλλά στα συμβόλαια ο χώρος της ταράτσας είναι αποκλειστικής χρήσης του ιδιοκτήτη του αυθαίρετου διαμερίσματος. Επίσης ένα μέρος της ταράτσας που "εγκλωβίζεται" ανάμεσα στην αυθαίρετη δόμηση και την άκρη της ταράτσας "βαφτίζεται" στο συμβόλαιο εξώστης πάλι αποκλειστικής χρήσης του ίδιου ιδιοκτήτη. Επειδή είμαι και σχετικά νέος με τόσο πολύπλοκα θέματα έχω....θέματα περισσότερο δε αφού η υπόθεση είναι για μακρινό συγγενικό πρόσωπο= τσάμπα δουλειά και έτσι όπως είναι το σκηνικό δε μπορώ να τρώω άλλες άπειρες ώρες με αυτά: 1. Στο συμβόλαιο οι χώροι αποκλειστικής χρήσης ανήκουν στα λεγόμενα παρακολουθητικά. Αυτό σημαίνει πως το πλατύσκαλο παύει να θεωρείται Κ.Χ. και μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης ή και αλλαγή χρήσης (μιας και παλιότερα ήταν για πρόσβαση στη ταράτσα ενώ τώρα ΚΑΙ πρόσβαση στο διαμέρισμα και τη ταράτσα δικής του χρήσης). Το ερώτημα μου δηλαδή είναι δηλαδή σε μια μελέτη πυροπροστασίας θωρείς πως εκεί είναι έξοδος ή ο ιδιοκτήτης χτίζει μια σιδεριά και κρατάει το κλειδί;;; Επιπλέον αφού στην άδεια η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν υπολογιζόταν ως υπέρβαση ύψους, τώρα υπό αυτό το καθεστώς δεν είναι καθαρά Υ.Υ; Προσανατολίζομαι δηλ να βάλω υπέρβαση ύψους στο σύνολο του ύψους του κλιμακοστασίου και Υ.Δ. στο πλατύσκαλο 2. Για το τμήμα του μηχανοστασίου, τελικά δε κατάλαβα από προηγούμενο post θα κάνουν ξεχωριστή δήλωση οι συνιδιοκτήτες αφού ήταν Κ.Χ.; 3.Ο "εξώστης" που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι απλά πρωην χώρος ταράτσας, δηλώνεται ως κατι; 4. Και κάτι που δεν έχω καταλήξει και είναι λίγο εκτός θέματος: όταν αναγράφονται τμ στα συμβόλαια, εκεί που υπάρχει επαφή πχ κλιμακοστασίου και αποθήκης, άκουσα πως στα τμ των κοινόχρηστων μπαίνει η επιφάνεια των κοινόχρηστων+τον μισό τοίχο που μοιράζεται με την αποθήκη, και το ίδιο ισχύει για την αποθήκη, παίρνει το άλλο μισό. Ισχύει; Ευχαριστώ