maria_geo

Είμαι Τοπογράφος Μηχανικός Τ.Ε. και η γνώμη μου είναι η εξής: Αν το μισό είναι εκτός οικισμού, τότε δεν μιλάμε για οικόπεδο αλλά για αγρό ο οποίος χτίζεται σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση. Αυτό σημαίνει ότι για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να έχει εμβαδό 4 στρέμματα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα. Αν όμως έχει δημιουργηθεί πριν το 77 και ανήκει στη ζώνη των 500 μέτρων τότε πάει στα κατά παρέκκλιση. Το τμήμα που είναι μέσα στον οικισμό το οποίο καθορίζεται από τα υλοποιημένα όρια που καθορίζει ο Δήμαρχος της περιοχής χτίζεται με ΠΔ οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Η ιδιοκτησία μπορεί να κατατμηθεί, ενώ ο κλήρος όχι. Έτσι, αν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία και εκτός σχεδίου είναι 4 στρέμματα με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, τότε η κατάτμηση η οποία πραγματοποιείται σήμερα (2007) το καθιστά άρτιο και οικοδομήσιμο. Το τμήμα όμως που απομένει εντός σχεδίου πρέπει και αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δεν νοείται κατάτμηση η οποία αφήνει μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα). Επίσης, στο τμήμα του εντός σχεδίου μπορείς να κατατμήσεις οικόπεδα με την αρτιότητα που ορίζει το ΦΕΚ και η απόφαση Νομάρχη του οικισμού για τους όρους δόμησης. Αν πρόκειται για κλήρο, τότε ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ, αλλά το τμήμα που βρίσκεται εντός σχεδίου είναι οικόπεδο, άρα κάνεις κατάτμηση σύμφωνα με το ΦΕΚ και προσοχή να αφήνεις πάντα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Προς Chris_anst: Εάν το ΦΕΚ ορίζει 300 τ.μ. εμβαδό και 14 μέτρα πρόσωπο σε δρόμο και το δικό σου το γήπεδο έιναι 100 τ.μ. εντός οικισμού και 800 τ.μ. εκτός, τότε συμπληρώνεις 200 τ.μ. από το τμήμα που βρίσκεται εκτός (εννοείται ότι πρέπει να έχεις και το αντίστοιχο πρόσωπο στο τμήμα εντός) και το σύνολο των 300 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπόλοιπο γήπεδο εμβαδού 600 τ.μ. που απομένει είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αν κατάλαβα καλά ΘΕΩΡΕΙΣ ότι έχεις 1000 ενώ στην πραγματικότητα εφαρμόζεις δόμηση σε 400 ή συμπληρώνεις 600 τ.μ. από το εκτός σχεδίου και το κάνεις 1000; Έτσι, Γιάννη η γνώμη μου είναι ότι το οικόπεδό σου δεν μπορείς να το θεωρήσεις άρτιο με τα 400 τ.μ., εφόσον η αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ. Θα πάρεις τα υπόλοιπα 600 τ.μ. από το τμήμα που βρίσκεται εντός σχεδίου, αλλά πρέπει να προσέξεις το πρόσωπο του οικοπέδου να είναι όπως καθορίζει το ΦΕΚ. Εγώ αυτό που θέλω να σας ρωτήσω είναι όταν πρόκειται για ιδιοκτησίες όπου δεν υπάρχουν στοιχεία στους χάρτες διανομών του Υπουργείου Γεωργίας, παρα μόνο αυτά που έχουν οι ιδιοκτήτες, και το γήπεδο έχει το απαιτούμενο εμβαδό, αλλά ο μόνος δρόμος που εφάπτεται κατά μήκος της μίας πλευράς του είναι ένας χωματόδρομος πλάτους 3 μέτρων, μπορούμε να θεωρήσουμε ότι είναι κοινόχρηστος; Ή τελικά είναι ιδιόκτητος δρόμος και ανήκει στον όμμορο ιδιοκτήτη και συνεπώς δεν μπορούμε να έχουμε το πρόσωπο που απαιτείται; Και αν ισχύει αυτό τότε μόνο με δικαστική απόφαση μπορούμε να διεκδικήσουμε δρόμο?