maria_geo

Γνωρίζω ότι για το εθνικό δίκτυο είναι αρμόδια η ΔΕΚΕ και για το δημοτικό η ΤΥΔΚ. Ποιος όμως είναι αρμόδιος για δρόμους που δεν αποτελούν τμήμα κάποιου δικτύου; Αναφέρομαι σε χωματόδρομους κυρίως που δεν έχουν χαρακτηρισμό. Αν γνωρίζει κανείς και κάποιο Νόμο ή Π.Δ.......

Όχι δεν κάνεις λάθος. Στο τοπογραφικό να δείξεις και τον χάρτη της διανομής. Προσοχή... να εμφανίσεις το κληροτεμάχιο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν της διανομής.

Θα δεις στο συμβόλαιο πότε είναι ο χρόνος δημιουργίας του. Αν είναι πριν τις 31-12-2003, τότε προυπόθεση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο είναι το εμβαδόν των 4 στρεμμάτων και ΟΧΙ ο κοινόχρηστος δρόμος 25 μέτρων.

Εκτός από τις πράσινες και τις κόκκινες γραμμές, υπάρχουν και οι μαύρες για τις οποίες κάτι ισχύει αλλά δεν θυμάμαι τι ακριβώς. Πρέπει να δω τη νομοθεσία και θα σου πω. Νομίζω κάτι σε σχέση με την τακτοποίησή του.

Όταν μετράτε σε ΕΓΣΑ αλλάζεται τον grid factor από 1.0000 που ειναι στη ΗΑΤΤ σε 0.966666 που ειναι στο ΕΓΣΑ; Και αν ναι νομίζω ότι ο συντελεστής αυτός αλλάζει αναλόγως την περιοχή. Μπορέι κάποιος να μου πει τους συντελεστές αναλόγως την περιοχή; Και τέλος, τι σφάλμα δημιουργέιται αν δεν αλλάξουμε τον συντελεστή στο μηχάνημα; (νομίζω κάτι με τις αποστάσεις

Σε συμφέρει η γραμμή του ορίου να μπαίνει 3 μ. περίπου στο ακίνητο γιατί τότε έχεις οικόπεδο και πας με άλλους όρους δόμησης. Το καλύτερο που θα μπορούσες να κάνεις είναι να ζητήσεις υλοποίηση ορίων των σημείων 11 και 12 από το Δήμο της περιοχής για να είσαι σίγουρος για το αποτέλεσμα. Ο Δήμος θα αποφασίσει αν η γραμμή ταυτίζεται με το δρόμο γιατί σύμφωνα με το ΠΔ κάτω των 2000 κατοίκων "τα όρια μπορούν να μεταφέρονται ώστε να συμπίπτουν με φυσικά όρια του εδάφους". Είναι όμως μια χρονοβόρα διαδικασία και από την πλαυρά σου που θα πρέπει να κάνεις εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (το οποίο και θα πληρωθείς αδρα), αλλά και του Δήμου καθώς θα πρέπει να περάσει από Δημοτικό Συμβούλιο και μπορεί να ζουν ζητήσουν τεχνική έκθεση και υλοποίηση των σημείων 11 και 12 στο έδαφος.

Τι γίνεται όσο αφορά τα εμβαδά των κτισμάτων που οι περισσότεροι τα δηλώνουν στην εφορία λιγότερα τετραγωνικά από όσο είναι στην πραγματικότητα; Και τα ερωτήματα που θέτω είναι: 1) Στο τοπογραφικό πρέπει να φάινονται και τα κτίσματα που δεν έχουν κανονική άδεια; 2) Όταν ο ιδιοκτήτης δηλώνει 80 τ.μ. και με νεώτερη καταμέτρηση είναι 130 τ.μ. θα πληρώσει πρόστιμο για τα επιπλέον τετραγωνικά; Αν γνωρίζει κάποιος σχετική νομοθεσία ας το πει, μπας και βγάλουμε καμιά άκρη...

Βγάζεις 150 τ.μ. λιγότερο γιατί το εμβαδόν του υπολογίστηκε με εμβαδόμετρο και είναι λάθος από τότε. Τι μπορείς να κάνεις; Ένας τρόπος είναι να ζητήσεις αλλαγή στον εμβαδομετρικό με απόφαση Νομάρχη. Ο πιο εύκολος και πιο γρήγορος είναι να αποτυπώσεις την περιοχή και να δείς από που μπορείς να "του δώσεις" εμβαδό ώστε να κλείνει. Αλλά και πάλι εξαρτάται για τη δουλειά που το θες.

Η ζώνη των 500 μέτρων μετράται από: 1) Εγκεκριμένο Ρυμοτομικό σχέδιο του Υπουργείου Γεωργίας κυρωμένο πριν το 1983 και 2) Όριο προϋφιστάμενου οικισμού και αν δεν υπάρχει αυτό από 3) Το τελευταίο κτίσμα στον προϋφιστάμενο οικισμό. Και για να είσαι πιο ακριβής στην απόσταση οριοθέτησε τα ορόσημα (αν υπάρχουν) από το Εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δες πόσο μακρυά είσαι.

Στα εκτός σχεδίου γίνεται μόνο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας σε αντίθεση με τα εντός σχεδίου που μπορεί να γίνει και κάθετη και οριζόντια. Αν τα αγροτεμάχια σου είναι κλήροι τότε σαφώς δεν γίνεται κατάτμηση και έτσι στην εκτός σχεδίου δόμηση το ανώτερο που μπορείς να χτίσεις για κατοικία είναι 200 τ.μ. Έτσι στα 15 στέμματα θα χτίζεις τόσα τετραγωνικά, ανάλογα με το ποσοστό του κάθε συνιδιοκτήτη.

Αν είναι εντός οικισμού τότε είναι οικόπεδο. Αυτο σημαίνει ότι πρέπει να εξαιρεθεί από τον αναδασμό. Αν πάλι ο αναδασμός είναι σε εξέλιξη θα πάρεις από την Τοπογραφική Υπηρεσία της περιοχής βεβαίωση των στρεμμάτων που έχουν συμπεριληφθεί στον αναδασμό και θα περιμένεις να κυρωθεί ο αναδασμός για να πάρεις τον τίτλο (γιατί το εμβαδόν του ενδέχεται να αλλάξει και επίσης δεν ξέρεις σε ποια περιοχή θα έχει το δικαίωμα του). Για μεταβίβαση πιστεύω ότι οι όροι δόμησης δεν είναι απαραιτητοι.

Δοκίμασε να κάνεις γεωαναφορά του σκαναρισμένου σου χάρτη (χρησιμοποιώντας για παράδειγμα το ArcMap), δίνοντας συντεταγμένες στα σημεία του καννάβου (που οι τιμές είναι γνωστές) και μετά σχεδιάσε με κλειστές polylines τα όμμορα ώστε να κλείνει το εμβαδόν και των γειτονικών. Πάντως σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως σε χάρτες διανομών του 1929 έως το 1950 περίπου υπάρχουν προβλήματα στη σχεδιάση. Οπότε συμφωνώ με τον Γιάννη, να κάνεις το καλύτερο που μπορείς.

Ποια είναι η polyline που χρησιμοποιούμαι για τον σχεδιασμό Υψηλής Τάσης της ΔΕΗ;

Πολύ ενδιαφέρον αυτό. Το έχω συναντήσει και εγώ. Δηλαδή μπορούμε να έχουμε απόκλιση + - από τον αριθμό Δε που προκύπτει; Δηλαδή για ένα τεμάχιο 2,5 στρ. σε κλίμακα 1:5000 μπορούμε να είμαστε + - 50 τ.μ.; Δεν προκύπτει πρόβλημα σε σχέση με τον τίτλο; Επίσης, κάτι άκουσα ότι στα εμβαδά που μετράμε μπορούμε να έχουμε κάποια απόκλιση χωρίς να υπάρχει πρόβλημα νομικά. Είναι από αυτόν τον τύπο; Και πως αντιμετωπίζετε μια κατάσταση κατά την οποία το εμβαδόν ενός αγροτεμαχίου είναι μεγαλύτερο από το αναγραφόμενο στον κτηματολογικό πίνακα σε σχέση από τον υπολογισμό του από τις τιμές των οροσήμων;

Για εκτός σχεδίου θέλεις εκτός την έγκριση του Δασαρχείου και την έγκριση της Αρχαιολογίας. Που σημαίνει ότι το τοπογραφικό πρέπει να είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ή σε ΗΑΤΤ. Πρέπει να ξαναγίνει η μέτρηση γιατί ο τοπογράφος δεν θα έχει το χρόνο να το κάνει εκτός αν τον πληρώνεις να ξανακάνει καινούριο (για αυτό το λόγο τα τοπογραφικά για συμβόλαια είναι τις περισότερες φορές ανεξάρτητα). Η γνώμη μου είναι να ζητήσεις συνεργασία με κάποιον τοπογράφο και να ξεκινήσεις σιγά σιγά να εγκληματίζεσαι στο χώρο, αν θέλεις να ασχοληθείς με αυτό φυσικά.

map - tools - drawing cleanup... μόνο σε Autodesk map

Μόνο όταν είναι για άδεια, που τότε καταθέτεις και αμοιβή τοπογραφικού. Τουλάχιστον εδώ στην Ξάνθη. Ρώτα στην Πολεοδομία της Λάρισας αν δεν είσαι σίγουρος.

Γιατί τα κάνετε τα εύκολα δύσκολα? Στην τοπογραφική πήγες? Από που είσαι καταρχήν? Στη Θεσσαλονίκη στην Τοπογραφική επιτρέπουν όλους τους τοπογράφους να ψάχνουν για ορόσημα και τριγωνομετρικά στα αρχεία της Υπηρεσίας... Ψάχνεις και τα παίρνεις επί τόπου.... Στην Ξάνθη κάνεις αίτηση και σου απαντούν σε κανένα διήμερο (συν το παράβολο περίπου 0,7 € το ένα). Αλλά το πιο εύκολο θα ήταν να πας σε κάποιο μηχανικό (συνομήλικο καλύτερα) και να του πεις τι θες. Πρόσφατα ένας φίλος μου τοπογράφος και αυτός είχε μια μέτρηση στη Χαλκιδική. Όταν πήγε τυχαία σε κάποιον μηχανικό της περιοχής, όχι μόνο δεν ήπιανε καφεδάκι, αλλά του έδωσε και όλα τα τριγωνομετρικά που ήθελε! Δημόσιες σχέσεις... Βέβαια το φιλαράκι μου είναι και τσακαλάκι(!), έτσι.....

Κάτσε γιατί μπερδέυτηκα... άλλο οικόπεδο άλλο χωράφι και άλλο γήπεδο (γήπεδα είναι όλα - και τα χωράφια και τα οικόπεδα) οικόπεδο είναι ότι βρίσκεται μέσα στο όριο του οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους που είναι οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη και στις διανομές της Τοπογραφικής στους Συνοικισμούς. Το τεμάχιο με έκταση 3000 τ.μ. είναι ένα γήπεδο που τα 225 τ.μ. εμπίπτουν στο οριοθετημένο όριο κάτω των 2000 κατοίκων?

Μπορείς να κάνεις σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εφόσον πληρείς την αρτιότητα 4000,25 αλλά: 1) Αν υπάρχουν κτίσματα πρέπει αυτά να δίπλα δίπλα (ενωμένα). 2) Θα χάσεις σε δόμηση (ανώτερο στην εκτός σχεδίου είναι 200 τ.μ. - οπότε από 100 τ.μ. ο καθένας) 3) Και φυσικά μιλάμε για ποσοστά και όχι για ξεχωριστά τεμάχια. Ο πελάτης σου δηλαδή θα πουλήσει ποσοστό του γηπέδου και όχι το γήπεδο σαν γήπεδο. Η ανώμαλη δικαιοπραξία είναι οτιδήποτε δεν είναι νόμιμο. Αν σήμερα εσύ παραβείς κάποιο Νόμο και κάνεις κάτι παράνομο, μετά από 10 χρόνια για παράδειγμα μπορεί να ψηφιστεί ένας άλλος Νόμος που να δικαιώνει αυτό που σήμερα εσύ έκανες παράνομα. Τι κάνεις λοιπόν...? Παρανομείς? Ιδού η απορία...

Η προηγούμενη δημοσίευση μου αφορούσε τα παιδιά στη σελίδα 1. Όσο για τον spiliot... Όταν έγινε η ανταλλαγή πληθυσμών μεταξύ Ελλάδας και Τουρκίας (παλιά, πολύ παλιά), κάποιοι Τούρκοι άφησαν τη γη τους χωρίς να ζητήσουν αντάλαγμα από το Ελληνικό κράτος. Όταν οι Έλληνες εγκαταστάθηκαν στα εδάφη αυτά, τα βρήκαν έτοιμα και δεν τα πήραν από κάπου... Αφού λοιπόν ερχόντουσαν όλο και περισσότερο Έλληνες πίσω στην Ελλάδα, το Ελληνικό κράτος αποφάσισε να χωρίσει τη γη τους σε κομμάτια (γιατί είχε πολύ μεγάλη περιουσία - η γη δεν άνηκε στους πολίτες) ώστε να μοιράσει αυτήν την τεράστια περιουσία που διέθετε και να βοηθήσει κάθε οικογένεια ζήσει ανεξάρτητα (τότε οι πιο πολύ - σχεδόν όλοι - ήταν αγρότες [για ρωτήστε τους παππούδες σας])....Έτσι λοιπόν χωρίστηκε η γη σε τεμάχια που τα ονόμασαν κλήρους, γιατί γινόταν κλήρος ποιος θα πάρει τι. Όποιος ήταν τυχερός έπαιρνε αφράτο χώμα, αυτός που ήταν άτυχος έπαιρνε ξερή και άγονη γη.... Έτσι λοιπόν ξεχύθηκε η Τοπογραφική από κάθε πόλη να κάνει χάρτες, χωρίζοντας τη γη σε μικρότερα κομμάτια και αυτή η διαδικασία συνεχίστηκε για πολλά χρόνια... Οι ιδιοκτησίες όμως των Τούρκων παρέμειναν άθικτες γιατί δεν άνηκαν στο Ελληνικό κράτος.Αν ανοίξετε παλιούς πίνακες της Τοπογραφικής ιδίως εδώ στην Βόρεια Ελλάδα θα δείτε πάρα πολλά Τούρκικα ονόματα που από δίπλα γράφει "φυγάς". Αυτά τα κομμάτια είναι εποικιστικά και ο Νόμος που εφαρμόζετε σε αυτά είναι περί εποικιστικής νομοθεσίας Ν.666/77 και ΑΝ.431/68 Καθώς περνούσαν τα χρόνια, ανοίχθηκαν καινούριοι δρόμοι, οι αγροτικοί δρόμοι έγιναν ασφαλτόδρομοι, χαράχθηκε και η Εγνατία Οδός, σκάφτηκαν πολλά χιλιόμετρα γης για το φυσικό αέριο, χτίστηκαν σπίτια από τούβλα και όχι από πλιθιά και γενικά η μορφή του εδάφους άλλαξε...αλλά οι χάρτες όμως δεν άλλαξαν... έτσι λοιπόν σήμερα που είναι 2008, μαζέυουν οι σημερινοί τοπογράφοι όλα αυτά τα στοιχεία, μαζεύουν τα χωράφια των γεωργών που τα έχουν σκόρπια από δω και από κει και τα τακτοποιούν βάζοντάς τα διπλά δίπλα και σχεδιάζοντας νέους φρέσκους χάρτες... (ας πούμε με απλά λόγια τον αναδασμό - πάρα πολύ απλά όμως-). Όμως την ιδιότητα της ιδιοκτησίας και του κλήρου η γη δεν τη χάνει με τον αναδασμό. Έτσι όταν γίνεται αναδασμός, εξακολουθεί να μας ενδιαφέρει από που προήλθε, αν είναι δηλαδή ιδιοκτησία ή κλήρος, γιατί η διαφορά που έχουν είναι ότι η ιδιοκτησία μπορεί να κατατμηθεί, ενώ ο κλήρος όχι. Άρα η απάντηση σε αυτό που ρωτάς spiliot, είναι όχι. Ξέρεις μόνο πότε μπορέι να κατατμηθεί;Μόνο αν είναι οικόπεδο. Και πότε είναι οικόπεδο; Αν είναι μέσα στο όριο του οικισμού (παρένθεση εδώ: σε κάποιουςαναδασμούς έχω δει να μην λαμβάνεται υπόψη το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα τα γήπεδα που παίρνει κάποιος στο τέλος να είναι οικόπεδα και να μην το ξέρει!). Και επειδή σήμερα απαγορέυεται να επεκταθεί το όριο του οικισμού με απόφαση Νομάρχη όπως γινόταν στη δεκαετία του 80 που στο Ν. Ξάνθης οριοθετήθηκαν περίπου 50 οικισμοί, ο μόνος τρόπος για να επεκταθεί ένας οικισμός σήμερα είναι με πολεοδομική Μελέτη. Για αυτό λοιπόν spiliot, μόνο μια Πολεοδομική Μελέτη θα σε σώσει....

Σας διαβάζω τόση ώρα και είναι αλήθεια ότι τρόμαξα λίγο που παραλίγο να μαλώσετε... Έστω ότι είμαι γεωργός και θέλω ένα κομμάτι γης να καλλιεργώ τις λίγες πατατούλες μου για μπορώ να τρέφω τα 5 παιδάκια μου... Αλλά δεν έχω λεφτά να αγοράσω όλο το χωράφι, που είναι 4 στρέμματα, παρά μόνο για το μισό. Τι κάνουμε;... Και μου λέει ο τοπογράφος: "Είναι κλήρος ή ιδιοκτησία?" (Γιατί ως γνωστών απαγορεύεται η κατάτμηση σε κλήρους). Ιδιοκτησία του λέω εγώ. "Είναι οικόπεδο ή χωράφι;" (Γιατί ως γνωστόν σύμφωνα με το ΓΟΚ 85 και τα άρθρα 12 και 13: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.) Χωράφι του λέω, είμαι μακριά από τα σπίτια. "Άρα μου λέει ο τοπογράφος είμαστε εκτός σχεδίου. Πόσα μέτρα μακριά, πάνω από 500;" (Γιατί ως γνωστόν σύμφωνα με το άρθρο 16 του ΝΔ/17-07-23, απαγορεύεται η κατάτμηση εντός ζώνης κάτω από 1000 τ.μ. [και όταν εννοούμε ζώνη εννοούμε σύμφωνα με το άρθρο 14 του ΝΔ/17-07-23, την απόσταση των 500 μ. από εγκεκριμένο ρυμοτομικό του Υπουργείου Γεωργίας κυρωμένο ΠΡΙΝ το 1983 ή από προϋφιστάμενο οικισμό]. Έλα μέτρα του λέω, δε ξέρω, αλλά μάλλον πάνω από 500. Ε, και μέτρησε ο τοπογράφος και ήταν τελικά πάνω από 500 μ..... Έτσι λοιπόν, αγόρασα το χωραφάκι για να το καλλιεργήσω γνωρίζοντας ότι δεν μπορώ να χτίσω, αφού η αρτιότητα στα εκτός σχεδίου είναι 4000,25. Αλλά τι να κανα... Ήθελα ένα χωραφάκι για να διοχετεύσω όλη μου την τέχνη...

Το τοπογραφικό σκαρίφημα είναι σαν ένα σχέδιο: 1) πρόχειρο 2) χωρίς κλίμακα ώστε να γίνεται κατανοητό από κάποιον που δεν ξέρει την περιοχή που αποτυπώνεται, που ακριβώς είναι το ακίνητο που περιγράφεται στο τοπογραφικό. Πιο συγκεκριμένα, ξεκίνα από το κεντρικό δρόμο που βρίσκεται πιο κοντά στην περιοχή σου και δείξε χαρακτηριστικά σημεία, όπως ένα βενζινάδικο, ένα ξενοδοχείο, μια πλατεία ή ένα κόμβο. Φαντάσου να βλέπεις την περιοχή από ψηλά... Τι θα σου κεντρίσει πιο πολύ το ενδιαφέρον;

Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να υπερβείς τα 400 τ.μ. Αφού έχεις χτίσει 350 τ.μ., τότε σου υπολείπονται ΜΟΝΟ 50 τ.μ., άσχετα αν έχεις 1200 τ.μ. οικοπεδάρα. Δες αν μπορείς να κάνεις κατάτμηση του οικοπέδου σύμφωνα πάντα με τους όρους δόμησης της περιοχής (ΦΕΚ το οποίο μπορείς να το ζητήσεις δωρεάν από την Πολεοδομία), γιατί αν δημιουργήσεις ένα νέο οικόπεδο σήμερα (που, προσοχή, θα πληρεί τους όρους δόμησης) τότε χτίζεις και σε εκείνο 400 τ.μ. Επίσης, είσαι σε οικισμό με σχέδιο κάτω των 2000 κατοίκων σε προϋφιστάμενο οικισμό; Μπορώ να σου στείλω το ΦΕΚ για τους όρους δόμησης (έχω τη Δομική Ενημέρωση σε ηλεκτρονική έκδοση)

Έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος για συμβολαιογραφική πράξη: 1) Δελτίο παραχής υπηρεσιών στο οποίο πληρώνεις ΦΠΑ 19% Έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος για οικοδομική άδεια: 1) Δελτίο παραχής υπηρεσιών στο οποίο πληρώνεις ΦΠΑ 19% 2) Γραμμάτειο είσπραξης από Εθνική Τράπεζα 1% στην καθαρή αξία της τιμής 3) ΦΕΜ 4% σε όλο το ποσό της τιμής.