Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

maria_geo

Members
  • Περιεχόμενα

    75
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by maria_geo

  1. Σύμφωνα με το Ν.2971/01 δεν επιτρέπεται η περίφραξη γηπέδου σε απόσταση μικρότερη των 500 μέτρων από καθορισμένη γραμμή αιγιαλού παραλίας. Και ερωτώ: Αν βγάλω άδεια για κατοικία, θα κάνω ένα σπίτι χωρίς περίφραξη δηλαδή;
  2. Είναι 3 οι χρονικές περίοδοι για τα κτίρια: Προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενα, μετά το 55 και μέχρι το 83 χρειάζεται άδεια με όψεις, κατόψεις, τομές, φωτογραφιές κτλ., μετά το 83 μέχρι σήμερα θέλει άδεια κανονική και πληρώνεις και το πρόστιμο αυθαιρέτου.
  3. Εγώ θα διάλεγα το Β. Το Α το κερδίζουμε έυκολα αν έχουμε τοπογραφικά να κάνουμε. Αλλά 10000 πόσα τοπογραφικά πρέπει να κάνουμε για να τα πάρουμε;
  4. Ωραία τα λες. Μήπως ξέρεις κανένα ενεργό πρόγραμμα για οικονομική ενίσχυση για κάποιο τοπογράφο μηχανικό που έκανε έναρξη τον Ιούνιο του 2006 και δουλεύει μέχρι σήμερα;
  5. Σωστά. Δεν γίνεται χρησικτησία σε κληροτεμάχια. Δείχνεις το κληροτεμάχιο σου με τις διαστάσεις που εμφανίζονται στους χάρτες της Διανομής και μετά για το υπόλοιπο κομμάτι, εάν εμπίπτει σε κοινόχρηστο το ζητάς σαν μικροέκταση με το άρθρο 6 του Ν.666/77, εάν εμπίπτει σε ιδιοκτησία κάνεις συμβόλαιο χρησικτησίας.
  6. Η συνένωση επιτρέπεται, αλλά αν το κάνεις αυτό σήμερα μετά δλδ της 31-12-2003, ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ και η ύπαρξη του κοινόχρηστου δρόμου μήκους 25 μέτρων. Οπότε πρέπει να τα αγοράσει σαν 2 ξεχωριστά τεμάχια (με 2 συμβόλαια δλδ) και επειδή "Τα 2 τεμάχια είναι συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο του ιδίου ιδιοκτήτη, όπως ορίζει ο ΓΟΚ 85", μπορεί να δομηθεί σαν ενιαίο.
  7. "ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ Άρθρο 1012 Υποχρέωση παροχής διόδου Αν το ακίνητο στερείται την αναγκαία δίοδο προς το δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριός του να απαιτήσει δίοδο από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημίωσης." Αυτό δεν σημαίνει όμως ότι το τυφλό γήπεδο του γείτονα θα γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Απλά ότι θα έχει πρόσβαση σε αυτό.
  8. Εγώ χρησιμοποιώ τη Δομική Πληροφορική, με συνδρομή βέβαια. Κάθε τρίμηνο μου στέλνουν CD με τους νέους Νόμους και το πιο σημαντικό είναι ότι πλεόν προσφέρουν 2 θέσεις εργασίας στην ίδια τιμή από ότι παλαιότερα (που έδιναν μόνο 1) και επιπλέον δεν χρειάζεται να είμαι on-line για να το ανοίξω (κάνω μεταφορά της βάσης στο σκληρό για κάθε CD που μου στέλνουν).Βέβαια είμαι Τοπογράφος Μηχανικός και δεν με αφορά άμμεσα η Νομοθεσία για τους Πολιτικούς και για Δημόσια Έργα (προς το παρόν τουλάχιστον το τελευταίο). Γενικά έιμαι ευχαριστημένη.
  9. Το ένα αρχείο (που έχει rasters) μου βγάζει ένα μήνυμα ότι δεν υπάρχει αρκετός χώρος μάλλον (παραθέτω το μήνυμα σε εικόνα). Το άλλο αρχείο (που έχει polylines σε blocks) ανοίγει μέχρι 78% και μετά δεν ανταποκρίνεται.
  10. Ναι. Αν κάνεις μία παράνομη κατάτμηση και κάνεις και συμβόλαια, αυτοδικαίως είναι άκυρα. Δηλαδή κάνεις συμβόλαια γι αυτή την κατάτμηση, λες στο τοπογραφικό ότι είναι οικοδομήσιμο το ένα δεν έιναι το άλλο κτλ. και κάνει και ο συμβολαιογράφος το συμβόλαιο στηριζόμενος στην υπογραφή σου ότι όλα είναι εντάξει. Αν όμως με το συμβόλαιο αυτό πάει μετά ο νέος ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια και το εξετάσει η αρμόδια Πολεοδομία, θα δει ότι έχει γίνει μια παράνομη κατάτμηση. Δε ξέρω τι κυρώσεις θα έχεις εσύ που υπέγραψες και ο συμβολαιογράφος που το παρέβλεψε, αλλά σίγουρα ο νέος ιδιοκτήτης θα χάσει τα λεφτά του που αγόρασε κάτι παράνομο και θα σε κυνηγάει και αυτός. Οτιδήποτε βρίσκεται μέσα στα όρια του οικισμού είναι οικόπεδο και πρέπει να κατατμήσεις σύμφωνα με το ΦΕΚ της περιοχής (οπότε την ύπαρξη των 12 μ. θα τη δεις από εκεί) και οτιδήποτε περιέχεται έξω από τα όρια του οικισμού μπορεί να κατατμηθεί εφόσον είναι έξω από τη ζώνη των 500 μ. (μέσα στη ζώνη απαγορεύεται η κατάτμηση κάτω από στρέμμα) και εφόσον δεν είναι κληροτεμάχιο. Δηλαδή αν έχεις μία ιδιοκτησία 600 μέτρα έξω από τα όρια του οικισμού εμβαδού 1200 τ.μ. και δεν είναι κληροτεμάχιο, μπορείς να το χωρίσεις σε δύο 600άρια, χωρίς να είσαι παράνομος. Προϋπόθεση της έγκυρης κατάτμησης είναι να μεταβιβαστεί το νέο τεμάχιο σε νέο ιδιοκτήτη και η ημερομηνία της μεταβίβασης είναι πλέον και ο χρόνος δημιουργίας του τεμαχίου.
  11. Η αλήθεια είναι ότι έχω ενα εξωτερικό σκληρό 150 GB και δουλεύω μέσα σε αυτόν. Όταν κάνω αντιγραφή επικόλληση του αρχείου στο σκληρό του Η/Υ εξακολουθεί να μην ανοίγει. Τι ακριβώς πληροφορίες θέλετε να σας πω; Please HELP!!!
  12. Μάλλον πρέπει ξανά να αλλάξω Η/Υ... Έχω διπύρηνο Intel, Μνήμη 2 GB και σκληρό 300 GB
  13. Γνωρίζει κανείς πόσο είναι το μέγιστο μέγεθος αρχείου που μπορεί να δημιουργηθεί σε autoCAD; Ρωτάω γιατί μόλις ξεπεράσω τα 9000 ΚΒ σε ένα αρχείο που δουλεύω δεν μου ανοίγει. Υπάρχει κάποια ρύθμιση ώστε να μπορέσω να το αλλάξω αυτό;
  14. Νομίζω πως οι αγροτικοί δρόμοι των αναδασμών δεν υπάγονται σε παρέκκλιση. Ένα τεμάχιο εκτός σχεδίου πρέπει να έχει δημιουργηθεί τουλάχιστον πριν το 1977.
  15. Απαγορεύεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων! Και τα συμβόλαια είναι αυτοδικαίως άκυρα! Επιτρέπεται ίσως σε περιπτώσεις ανώμαλης δικαιοπραξίας, αλλά και πάλι έχω κάποια επιφύλαξη γιατί δε γνωρίζω τι ακριβώς χαρτιά έχεις στα χέρια σου. Γενικά το χαρακτηρισμό του το κληροτεμάχιο δεν το χάνει εκτός αν υπάρχει κάποια ειδική απόφαση Νομάρχη.
  16. Δες αν υπάρχει χάρτης που να υπάρχει Διανομή του Συνοικισμού. Σε αυτή την περίπτωση κάνεις χάραξη και όχι αποτύπωση (καταλαβαίνεις τι εννοώ...). Αν είναι οικισμός χωρίς σχέδιο αποτυπώνεις τη σημερινή κατάσταση. Πολύ πιθανό να έχεις απόκκλιση από το παλιό τοπογραφικό. Εξάλλου αυτός είναι και ο λόγος που ζητάνε οι συμβολαιογράφοι νέα τοπογραφικά. Για να δουν τη σημέρινη κατάσταση. Τίποτα δεν είναι ίδιο με παλιά. (Αλλάζουν οι δρόμοι, τα κτίρια, το καθεστώς... ίσως τώρα υπάρχει και Πολεοδομική Μελέτη...). Γενικά, κάνε έρευνα στην Τοπογραφική (χάρτης διανομής) και στην Πολεοδομία (όριο οικισμού, Π.Μ.).
  17. Για να εξετάσεις αρτιότητα βασικό κριτήριο είναι ο χρόνος δημιουργίας του νέου γηπέδου. Με τον αναδασμό κατοχυρώνεται το νέο κτηματικό καθεστώς και ο χρόνος δημιουργίας των νέων γηπέδων είναι το έτος που αναγράφεται στο νέο τίτλο που θα πάρει ο ιδιοκτήτης. Έλεγξε το νέο τίτλο, δες το έτος και μετά κάνε ένα τοπογραφικό με την παλιά κατάσταση του 1937 που εκεί το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, κάνε και ένα με τη νέα θέση που δεν είναι οικοδομήσιμο και υπέβαλλε ένταση στη Δ/νση Γεωργίας για εξέταση του προβλήματος. Αυτό για να είναι αρμόδια η Δ/νση Γεωργίας να το εξετάσει θα πρέπει να μην έχουν περάσει 3 χρόνια από την ΚΥΡΩΣΗ του αναδασμού. Και το γράφω με κεφαλαία γιατί δεν αναφέρεις πότε ακριβώς κυρώθηκε ο αναδασμός. Έχω δει αναδασμό 1993-1999 που κυρώθηκε το 2008.
  18. Νομίζω πως όχι. Διότι για να βρίσκεσαι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, ο οικισμός είναι οριοθετημένος και ότι βρίσκεται εντός του ορίου είναι οικόπεδο, άρα πρέπει να κατατμήσεις σύμφωνα με τους όρους δόμησης στο αδόμητο τμήμα του οικισμού. Επίσης, για να είναι νόμιμη η κατάτμηση είναι απαραίτητη και η ύπαρξη δρόμου σε καθένα απο τα νέα οικόπεδα που δημιουργούνται με τόσο μήκος όσο αναφέρεται στο ΦΕΚ των όρων δόμησης του οικισμού. Εντελώς ενημερωτικά, απαγορεύται η κατάτμηση κάτω των 1000 τ.μ. σε γήπεδα εντός ζώνης.
  19. Κάνε αίτηση στη Δ/νση Τοπογραφικής για απόσπασμα χάρτη διανομής του Υπουργείου Γεωργίας στην περιοχή που σε ενδιαφέρει.
  20. Ένα τοπογραφικό που έκανα σε περιοχή που περνούσε δίκτυο χαμηλής πίεσης (Βόρεια Ελλάδα) επιτρέπεται η ανοικοδόμηση 20 μέτρα εκατέρωθεν του αγωγού. Η ΔΕΠΑ έχει τοποθετήσει τους αγωγούς σε κοινόχρηστες εκτάσεις (ως επί το πλείστον δρόμους) εδώ τουλάχιστον. Τώρα σε σας εκεί, δε ξέρω καθόλου... ούτε από περιοχές...
  21. Όχι μόνο κληροτεμάχια αλλά και τμήματα διαθέσιμων και κοινόχρηστων εκτάσεων του Υπουργείου Γεωργίας. Π.χ. μπορεί να έγινε παραχώρηση για 100 τ.μ. από κάποια κοινόχρηστη έκταση... Βέβαια, είναι στο χέρι της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων (Ε.Α) για την απόφαση που θα πάρουν... Δες και το άρθρο 5 του ίδιου Νόμου...
  22. Βασικά αυτό που κάνω εγώ είναι ότι σε κάθε δήλωση μηχανικού αφού γράψω αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και τα σχετικά από κάτω γράφω: Τίτλος κυριότητας: Συμβόλαιο (αριθμός)/(ημερομηνία) Σύμφωνα δηλαδή με αυτό το συμβόλαιο γίνεται το συγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα και από αυτό προκύπτει και ο έλεγχος της αρτιότητας από άποψη χρόνου δημιουργίας. Αν πάλι δεν υπάρχει συμβόλαιο τότε υπογράφει ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δηλωση (πάνω στο τοπογραφικό) ότι ευθύνεται για τα όρια του γηπέδου που μου υπέδειξε να αποτύπώσω (και τον αναφέρω "ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης του γηπέδου..." Για να έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο....Όσο γίνεται τουλάχιστον....
  23. Καλησπέρα. Θέλω να ρωτήσω ποιο πρόγραμμα χρησιμοποιείτε για τη σχεδίαση ισοϋψών; Ποιο είναι πιο εύχρηστο και που μπορώ να το βρω; Ευχαριστώ.
  24. Είμαι πολυ χαρούμενη που μου απαντήσατε και σας ευχαριστώ όλους γι αυτό. Και μενα μου φάνηκε περίεγο που μετά τη ρυμοτόμηση υπολέιπονται 43 τ.μ. περίπου ώστε να γίνει κατάτμηση. Το θέμα είναι ότι δεν μπορώ να τα πάρω από τον όμμορο γιατί είναι μαλωμένοι και είναι ικανός να κάνει μεγάλη φασαρία και το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι δεν με ευνοεί η κάθετη σύσταση γιατί όταν έχτισε την αποθήκη το 1979 την έχτισε σε λάθος σημείο σε σχέση με την άδεια και σήμερα (μετά τη ρυμοτόμηση) είναι μέσα στη πρασιά και προφανός αυθαίρετο. Και σκέφτηκα πως αν έκανα κατάτμηση θα φερόταν το ένα το οικόπεδο ανεξάρτητο από το άλλο και δεν θα επηρέαζε η αποθήκη. Αλλά τώρα, ψάχνω στη νομοθεσία μήπως και βρω κάποια άκρη. Η βοήθειά σας ανεκτίμητη. Ευχαριστώ....
  25. Έχω ένα οικόπεδο 1228.76 τ.μ. σε περιοχή με Π.Μ. Το οικόπεδο ρυμοτομείται και απομένουν 1185.40 τ.μ. Μπορεί να κατατμηθεί όταν η αρτιότητα στην περιοχή είναι 600 τ.μ.;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.