mvoulgarelis

Ευχασριστώ για τις απαντήσεις. Όντως τα χιλιοστά που έχει ο χώρος είναι μόνο 2 και η συνολική δόμηση της πολυκατοικίας είναι 1200τμ... Η ερμηνεία του Pavlos33 φαίνεται τυπικά ορθή. Παρόλα αυτά η λογική μου για κάποιο λόγο αντιτίθεται... Βρήκα στο μεταξύ αυτή την ερωτοαπάντηση: Ε/Α 1744 Θα ήταν καλύτερο να περιμένουμε κάποια διευκρίνηση για την κατηγορία 4 διότι οποιαδήποτε προσπάθεια ερμηνείας θα πρέπει να βασίζεται σε κάποια υπόθεση. Κατά την γνώμη μας θα πρέπει στις περιπτώσεις αα και ββ της κατηγορίας 4 του ν.4495/2017 να συμπεριληφθούν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις. Άρα να δύναται να υπαχθούν και περιπτώσεις αλλαγών χρήσεων όπου επέρχεται υπέρβαση δόμησης όπως π.χ. μετατροπή υπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης κατοικία. Εξετάζοντας μόνο την γραμματική διατύπωσης της κατηγορίας 4 προκύπτει, όπως σωστά αναφέρεται, ότι οι περ. αα και ββ αφορούν μόνον σε αυθαίρετες κατασκευές και η περ. γγ μόνον για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου περιοχές και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Δηλαδή σε εκτός σχεδίου ακίνητο μια μετατροπή υπόγειου βοηθητικού χώρου σε χώρου κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία) ανήκει στην κατηγορία 5 ενώ μια κατασκευή αυθαίρετου υπόγειου χώρου κύριας χρήσης μπορεί να ανήκει στην κατηγορία 4 εάν εμπίπτει σε μια εκ των περ. αα ή ββ. Κάτι το οποίο είναι εντελώς παράλογο φυσικά. Όσο για την περ. δδ πιθανόν αναφέρονται σε ημιυπαίθριους χώρους που έχουν κλείσει.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε πιλοτη οικοδομής του '93, κλειστό γκαράζ (εκτός Σ.Δ.) έχει μετατραπεί σε κατοικία. Ο χώρος έχει χιλιοστά και αποτελεί ανεξάρτητη Ο.Ι. ! Πως το αντιμετωπίζω? Είναι Υ.Δ. Κατ.5?

Στο αποσπασμα ρυμοτομικού δεν υπάρχει οικοδομική γραμμή, αλλα ως εγκεκριμένη οδός έτσι θεωρείται.

Αγαπητοί συνάδελφοι. Οικόπεδο στην Ν. Ιωνία, σε προσφυγικό συνοικισμό, συνορεύει δεξιά κι αριστερά με κοινόχρηστους διαδρόμους. Οι διάδρομοι αυτοί ανήκουν στην Πρόνοια και σύμφωνα με την πολεοδομία θεωρούνται εγκεκριμένοι οδοί. Αυτό σημαίνει ότι ισχύει το ιδεατό στερεό!!! Όπως καταλαβαίνετε, αν ισχύει αυτό το οικόπεδο αχρηστεύεται! Έχει κανείς αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο? Υπάρχει κάποια λύση σε αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

O λόγος που θέλω να μεταφέρω είναι ότι θα μπορώ να δηλώσω τον Η/Χ ως κατηγορία 4 (εφόσον ισχύει το 80% των Η/Χ). Γιατί λες ότι δεν θα ισχύει ο κόφτης? Αφού αναφέρεται στα εκτός σχεδίου

Ο λόγος που έλεγα να περάσω τον Η/Χ πρώτα στον 4178 είναι για να φαίνεται ότι η αυθαιρεσία μεταφέρεται και άρα να ισχύσει το ευνοϊκό ποσοστό για τους Η/Χ. Αν δε μπορώ να τροποποιήσω τον 4178, να μεταφέρω τη δήλωση στον 4495 και να προσθέσω εκεί τον Η/Χ ως κατ.4? Θα στέκει?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συναδελφοι. Εχω μια δηλωση 4178 σε ΕΚΤΟΣ σχεδιου περιοχή. Η δηλώση είναι σε Υπαγωγή και πρέπει να προσθέσω έναν κλειστο Η/Χ. Με την προσθηκη αυτή ξεπερνάω το 40% της κατηγορίας 4 οπότε σκεφτόμουν να μεταφερω τη δήλωση στον 4495 όπου για Η/Χ εκτός σχεδίου αυξάνεται το ποσοστό στο 80%. Σκεφτόμου να κινηθω ως εξής: Δηλωνω τον κλειστό Η/Χ στο 4178, κατ.5 Μεταφέρω τη δήλωση στο 4495 και αλλαζω την κατηγορία του Η/Χ απο 5 σε 4. Το σκεφτομαι σωστά? Θα μπορώ στον 4495 να επεξεργαστω τα φύλλα καταγραφης? Να αφαιρέσω/προσθέσω σχέδια/αρχεία? Δε θέλω να κάνω καμια πατάτα που δε διορθώνεται.... Ευχαριστώ Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Άρα ισχύει το σημερινό.

Έχω κτίριο με υπέρβαση ύψους 25εκ, και μόνο. Όταν εκδόθηκε η άδεια το επιτρεπόμενο ύψος ήταν 7,00μ. Σήμερα το επιτρεπόμενο είναι στα 9,60μ. Με ποιό ύψος συγκρίνω?

Oκ, ευχαριστώ πολύ. Το πλάτος του εξώστη υπερβαίνει πάντως το 10% του πλάτους του δρόμου. Αξίζει να το ψάξω για νομιμοποίηση? Προσωπικά το βλέπω..."χλωμό"

H άδεια είναι του '86 άρα ΓΟΚ. Η ρυμοτομική γραμμή είχε καθοριστεί από το '75 με τελευταία τροποποίηση το '83.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε κτίριο με ΓΟΚ, έχω επέκταση εξώστη πάνω από το δρόμο (Ο.Γ.= Ρ.Γ.) Η επέκταση είναι μεγαλύτερη από 20% σε επιφάνεια οπότε δεν με παίρνει για ΚΑΤ.3 Ερώτημα: τακτοποιείται? Εάν ναι, με αναλυτικό? Ευχαριστώ

Βρήκα την απάντηση! ερωτοαπαντήσεις n.9 -28.2.2014 "316. Έχω μια τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Ο Β' όροφος της οικοδομής λειτουργούσε ως κατάστημα (μπαρ) και διέθετε Η/Χ εμβαδού 42,93m2 . ο οποίος είχε κλειστεί και ρυθμίστηκε με τον Ν.3843 (τα 37,00m2 ). Πριν την 28/07/2011 ο όροφος άλλαξε χρήση και μετατράπηκε σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (κάτι όμως που δεν μπορώ να αποδείξω με κάποιο δημόσιο έγγραφο εκτός αν τέτοια αποτελούν παραστατικά της κατασκευής). Πως θα το αντιμετωπίσω; σαν υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης του συνολικού εμβαδού των 42,93m2 ή σαν υπέρβαση δόμησης η διαφορά (42,93-37,00 = 5,93m2 ) και μία παράβαση για το υπόλοιπο εμβαδόν των 37,00m2 (από κατάστημα σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα); Η αλλαγή χρήσης ενός Η/Χ σε κλειστό χώρο Κ.Χ. δεν απαιτεί δημόσιο έγγραφο για την απόδειξη του χρόνου που συντελέστηκε. (Εγκύκλιος 3 εδάφιο 26). Η περίπτωση σας αφορά περαιτέρω αλλαγή χρήσης τακτοποιημένου χώρου με τον 3843/2010. Επίσης προκύπτει ένα τμήμα 5,93m2 το οποίο δεν διευκρινίζετε αν απλά δεν τακτοποιήθηκε με τον 3843 ή έκλεισε σε 2η φάση δηλαδή μετά την ρύθμιση με τον παραπάνω νόμο. Αν ισχύει το πρώτο σενάριο (δεν τακτοποιήθηκε) θα ήταν φρόνιμο να τακτοποιηθεί από την αρχή με τον 4178 με ΥΔ και να συμψηφισθεί το καταβληθέν πρόστιμο (και το παράβολο) του 3843. Αν ισχύει το δεύτερο (το επιπλέον κομμάτι άλλαξε χρήση σε δεύτερο χρόνο) προφανώς μπορείτε να προχωρήσετε στην λύση όπως περιγράφετε παραπάνω αλλά θα μπορούσατε να προχωρήσετε και σε τακτοποίηση μόνο της επιπλέον επιφάνειας με ΥΔ και με αναλυτικό το τμήμα των 37m2 αφού δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση στον 4178 για την περίπτωση αυτή (περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη ρυθμισμένου χώρου με τακτοποίηση), απεναντίας δίνει την δυνατότητα για περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη τακτοποιημένου χώρου με την έκδοση άδειας, το οποίο αποτελεί και την τρίτη εναλλακτική σας επιλογή. Δηλαδή, άδεια αλλαγής χρήσης των 37m2 και τακτοποίηση με τον 4178 του τμήματος των 5,93m2"

Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι η τακτοποίησης με 3775 είναι για γραφείο και όχι για κατοικία... Δηλαδή πήρε συγχωροχάρτι για μια χρήση, μετά την άλλαξε, και τώρα ζητάει συμψηφισμό προστίμου για τη νέα χρήση. Μήπως κάτι "χτυπάει" εδώ? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Αγαπητοί συνάδελφοι, υπεργειος κλειστος χωρος σταθμευσης τακτοποιήθηκε με το 3775/2009 ως ΓΡΑΦΕΙΟ, με τα σχετικά πρόστιμα. Στο εν τω μεταξύ ο πελάτης μου μετέτρεψε το ΓΡΑΦΕΙΟ σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ (έκανε κάποια χωρίσματα, κουζίνα κτλ). Μπορώ σήμερα να το δηλώσω στον 4178 την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, με συμψηφισμό των προστίμων που πληρωσε για τον 3775? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius