mvoulgarelis

Στο αποσπασμα ρυμοτομικού δεν υπάρχει οικοδομική γραμμή, αλλα ως εγκεκριμένη οδός έτσι θεωρείται.

Αγαπητοί συνάδελφοι. Οικόπεδο στην Ν. Ιωνία, σε προσφυγικό συνοικισμό, συνορεύει δεξιά κι αριστερά με κοινόχρηστους διαδρόμους. Οι διάδρομοι αυτοί ανήκουν στην Πρόνοια και σύμφωνα με την πολεοδομία θεωρούνται εγκεκριμένοι οδοί. Αυτό σημαίνει ότι ισχύει το ιδεατό στερεό!!! Όπως καταλαβαίνετε, αν ισχύει αυτό το οικόπεδο αχρηστεύεται! Έχει κανείς αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο? Υπάρχει κάποια λύση σε αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

O λόγος που θέλω να μεταφέρω είναι ότι θα μπορώ να δηλώσω τον Η/Χ ως κατηγορία 4 (εφόσον ισχύει το 80% των Η/Χ). Γιατί λες ότι δεν θα ισχύει ο κόφτης? Αφού αναφέρεται στα εκτός σχεδίου

Ο λόγος που έλεγα να περάσω τον Η/Χ πρώτα στον 4178 είναι για να φαίνεται ότι η αυθαιρεσία μεταφέρεται και άρα να ισχύσει το ευνοϊκό ποσοστό για τους Η/Χ. Αν δε μπορώ να τροποποιήσω τον 4178, να μεταφέρω τη δήλωση στον 4495 και να προσθέσω εκεί τον Η/Χ ως κατ.4? Θα στέκει?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συναδελφοι. Εχω μια δηλωση 4178 σε ΕΚΤΟΣ σχεδιου περιοχή. Η δηλώση είναι σε Υπαγωγή και πρέπει να προσθέσω έναν κλειστο Η/Χ. Με την προσθηκη αυτή ξεπερνάω το 40% της κατηγορίας 4 οπότε σκεφτόμουν να μεταφερω τη δήλωση στον 4495 όπου για Η/Χ εκτός σχεδίου αυξάνεται το ποσοστό στο 80%. Σκεφτόμου να κινηθω ως εξής: Δηλωνω τον κλειστό Η/Χ στο 4178, κατ.5 Μεταφέρω τη δήλωση στο 4495 και αλλαζω την κατηγορία του Η/Χ απο 5 σε 4. Το σκεφτομαι σωστά? Θα μπορώ στον 4495 να επεξεργαστω τα φύλλα καταγραφης? Να αφαιρέσω/προσθέσω σχέδια/αρχεία? Δε θέλω να κάνω καμια πατάτα που δε διορθώνεται.... Ευχαριστώ Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Άρα ισχύει το σημερινό.

Έχω κτίριο με υπέρβαση ύψους 25εκ, και μόνο. Όταν εκδόθηκε η άδεια το επιτρεπόμενο ύψος ήταν 7,00μ. Σήμερα το επιτρεπόμενο είναι στα 9,60μ. Με ποιό ύψος συγκρίνω?

Oκ, ευχαριστώ πολύ. Το πλάτος του εξώστη υπερβαίνει πάντως το 10% του πλάτους του δρόμου. Αξίζει να το ψάξω για νομιμοποίηση? Προσωπικά το βλέπω..."χλωμό"

H άδεια είναι του '86 άρα ΓΟΚ. Η ρυμοτομική γραμμή είχε καθοριστεί από το '75 με τελευταία τροποποίηση το '83.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε κτίριο με ΓΟΚ, έχω επέκταση εξώστη πάνω από το δρόμο (Ο.Γ.= Ρ.Γ.) Η επέκταση είναι μεγαλύτερη από 20% σε επιφάνεια οπότε δεν με παίρνει για ΚΑΤ.3 Ερώτημα: τακτοποιείται? Εάν ναι, με αναλυτικό? Ευχαριστώ

Βρήκα την απάντηση! ερωτοαπαντήσεις n.9 -28.2.2014 "316. Έχω μια τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Ο Β' όροφος της οικοδομής λειτουργούσε ως κατάστημα (μπαρ) και διέθετε Η/Χ εμβαδού 42,93m2 . ο οποίος είχε κλειστεί και ρυθμίστηκε με τον Ν.3843 (τα 37,00m2 ). Πριν την 28/07/2011 ο όροφος άλλαξε χρήση και μετατράπηκε σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (κάτι όμως που δεν μπορώ να αποδείξω με κάποιο δημόσιο έγγραφο εκτός αν τέτοια αποτελούν παραστατικά της κατασκευής). Πως θα το αντιμετωπίσω; σαν υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης του συνολικού εμβαδού των 42,93m2 ή σαν υπέρβαση δόμησης η διαφορά (42,93-37,00 = 5,93m2 ) και μία παράβαση για το υπόλοιπο εμβαδόν των 37,00m2 (από κατάστημα σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα); Η αλλαγή χρήσης ενός Η/Χ σε κλειστό χώρο Κ.Χ. δεν απαιτεί δημόσιο έγγραφο για την απόδειξη του χρόνου που συντελέστηκε. (Εγκύκλιος 3 εδάφιο 26). Η περίπτωση σας αφορά περαιτέρω αλλαγή χρήσης τακτοποιημένου χώρου με τον 3843/2010. Επίσης προκύπτει ένα τμήμα 5,93m2 το οποίο δεν διευκρινίζετε αν απλά δεν τακτοποιήθηκε με τον 3843 ή έκλεισε σε 2η φάση δηλαδή μετά την ρύθμιση με τον παραπάνω νόμο. Αν ισχύει το πρώτο σενάριο (δεν τακτοποιήθηκε) θα ήταν φρόνιμο να τακτοποιηθεί από την αρχή με τον 4178 με ΥΔ και να συμψηφισθεί το καταβληθέν πρόστιμο (και το παράβολο) του 3843. Αν ισχύει το δεύτερο (το επιπλέον κομμάτι άλλαξε χρήση σε δεύτερο χρόνο) προφανώς μπορείτε να προχωρήσετε στην λύση όπως περιγράφετε παραπάνω αλλά θα μπορούσατε να προχωρήσετε και σε τακτοποίηση μόνο της επιπλέον επιφάνειας με ΥΔ και με αναλυτικό το τμήμα των 37m2 αφού δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση στον 4178 για την περίπτωση αυτή (περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη ρυθμισμένου χώρου με τακτοποίηση), απεναντίας δίνει την δυνατότητα για περαιτέρω αλλαγή χρήσης ήδη τακτοποιημένου χώρου με την έκδοση άδειας, το οποίο αποτελεί και την τρίτη εναλλακτική σας επιλογή. Δηλαδή, άδεια αλλαγής χρήσης των 37m2 και τακτοποίηση με τον 4178 του τμήματος των 5,93m2"

Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι η τακτοποίησης με 3775 είναι για γραφείο και όχι για κατοικία... Δηλαδή πήρε συγχωροχάρτι για μια χρήση, μετά την άλλαξε, και τώρα ζητάει συμψηφισμό προστίμου για τη νέα χρήση. Μήπως κάτι "χτυπάει" εδώ? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Αγαπητοί συνάδελφοι, υπεργειος κλειστος χωρος σταθμευσης τακτοποιήθηκε με το 3775/2009 ως ΓΡΑΦΕΙΟ, με τα σχετικά πρόστιμα. Στο εν τω μεταξύ ο πελάτης μου μετέτρεψε το ΓΡΑΦΕΙΟ σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ (έκανε κάποια χωρίσματα, κουζίνα κτλ). Μπορώ σήμερα να το δηλώσω στον 4178 την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, με συμψηφισμό των προστίμων που πληρωσε για τον 3775? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα θέμα σχετικα με θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο οικοδομής του 1980. Υπήρχαν τότε ελάχιστες διαστάσεις για τις θέσεις στάθμευσης? Υπάρχουν τρεις θέσεις οι οποίες είναι στην ουσία 2μιση, τρίτο αμάξι δεν χωράει. Τώρα ο κληρονόμος της...μισής θέσης απειλεί ότι θα χτίσει τη θέση του εις βάρος των άλλων δύο...

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα τι γνώμη σας για την περίπτωση αυτή: Κατοικία εντός οικισμού, Ισόγειο βάσει Ο.Α. και υπόγειο παράνομο. Το κτίσμα έχει κατασκευαστεί λίγο εντός Δ. Έχω σκεφτεί να το δηλώσω ως εξής: ΦΚ1. (Ισόγειο) Υ.Δ. + Δ για τα τετραγωνικά εντός Δ ΦΚ2 (υπόγειο) Υ.Δ. των τετραγωνικών εκτός Δ ΦΚ3 (υπόγειο) Υ.Δ. + Δ των τετραγωνικών εντός Δ Είμαι σωστός?

To "όχι" είναι τελικό συνάδελφοι?

Μια ερώτηση: δήλωση του 4014 με επιλογή έκδοσης οικ. άδειας, με την μεταφορά της στον 4178 "μηδενίζει το κοντέρ" και κερδίζει άλλα 3 χρόνια για την έκδοση της άδειας?

Οκ, υπάρχουν ζώνες κοινοχρήστου χώρου οι οποίες καταλήφθηκαν (με διαγράμμιση), αντίστοιχα όμως αφέθηκαν ελεύθερες άλλες ζώνες, συνολικά μεγαλύτερου εμβαδού. Π.Χ. ο διάδρομος μετακινήθηκε προς τα κάτω, μια αποθήκη δεν φτιάχτηκε κτλ. Στην ουσία έχουμε έναν πυρήνα (κοινοχρηστοι χώροι) και γύρω γύρω οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το σχήμα του πυρήνα και των ιδιοκτησιών άλλαξε, τα τελικά τ.μ. κοινοχρήστων όμως όχι μόνο δεν μειώθηκαν, αυξήθηκαν κιόλας... Να πάω με μια "διαμερισμάτωση" για όλο τον όροφο ή να πιάσω μια μία τις αποθήκες?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση υπογείου πολυκατοικίας στην οποία οι αποθήκες είναι "κομμένες" διαφορετικά σε σχέση με τα σχέδια. Στην κάτοψη βλέπετε με κόκκινο την πραγματική κατάσταση και με μαύρο την εγκεκριμένη. Πως αντιμετωπίζω κάτι τέτοιο? Συνολικά τα πραγματικά τ.μ. αποθηκών είναι λιγότερα από τα εγκεκριμένα, απλά είναι κατανεμημένα διαφορετικά. Μήπως να το πω διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και με ένα 500ρικο να τα περάσω όλα?

Ναι, υπάρχει σύσταση, είναι συνολο εξι αποθηκες (ανεξαρτητες οριζ. ιδιοκτησιες) πολυκατοικίας οι οποίες ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο. Στις τρεις απο αυτές βρήκα τα "bug" ανέφερα παραπάνω. Τελευταία επιβεβαίωση και δεν ξαναενοχλώ: τις τρεις αυτες οριζοντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες) μπορώ να τις συμπεριλάβω σε ΜΙΑ μόνο δήλωση αντί για ΤΡΕΙΣ (λόγω του ότι ανήκουν στον ίδιο)? Το γράφει κάπου αυτό? Συγγνώμη εαν επιμένω αλλά πρέπει να πω και κόστος στον πελάτη. Ευχαριστώ και πάλι

Εντάξει για την πρώτη περίπτωση. Την συνένωση δυο αποθηκών πως την αντιμετωπίζω? Διαφορετική διαμερισμάτωση? Την κατασκευή του WC μεσα σε αποθήκη? Υ.Δ. ή αλλαγή χρήσης? Επίσης επαναλαμβάνω ότι ΟΛΕΣ οι οριζ. ιδιοκτησίες ανήκουν σε έναν. Μπορεί να γίνει κοινή δήλωση? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σήμερα με κάλεσαν να δω ένα υπόγειο πολυκατοικίας (2007) και εντόπισα τα εξής θέματα. 1) μια αποθήκη μεγαλωμένη εις βάρος του διαδρόμου. 2) συνένωση δύο αποθηκών σε μια. 3) δημιουργία WC σε μια αποθηκη. Σκέφτομαι να τα αντιμετωπίσω ως εξής: 1) κατηγορία 4, Υ.Δ. < 40% 2) διαφορετική διαμερισμάτωση (?) 3) κατηγορία 4, Υ.Δ. < 40% Κάνω κάπου λάθος? Επίσης, όλες οι αποθήκες του υπογείου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Μπορούν να γίνουν όλα σε μια δήλωση? Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι. κάποιος απο εσάς έχει ήδη αντιμετωπίση την εξής περίπτωση? Υπόγειο, τακτοποιημένο με ν.3843 και ξεμπαζωμένο σε μια από τις 4 πλευρές του. Πολύ σύνηθες φαινόμενο... Τι λαμβάνουμε εδώ ως παράβαση? Μόνο το ξεμπάζωμα με αναλυτικό? Τις παραβάσεις που προκύπτουν από το ξεμπάζωμα (ύψος, υπέρβαση σ.δ. κτλ) τις λαμβάνουμε υπ'όψην ή όχι?

Αγαπητοι συνάδελφοι, επαναφέρω το θέμα της αλλαγής θέσης κτιρίου. Συγκεκριμένα έχω μια άδεια του '95 (άρα έχει λήξει) για δύο κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην Πάρο. Τα κτίρια βρήσκονται στα τούβλα και θέλω να κάνω αναθεώρηση για αποπεράτωση. Το ένα κτίριο από τα δύο όμως, εξ'αιτίας της διαμόρφωσης του εδάφους, κατασκευάστηκε στριμένο κατά 90° σε σχέση με την άδεια, κατα τ'αλλα δεν υπάρχει καμία άλλη παρανομία ή υπερβαση Σ.Δ. κτλ. Στην πολεοδομία Νάξου μου λένε ότι το κτίριο είναι αυθαίρετο και θα βγεί πρόστιμο με βάση τα μ² που η νέα θέση δεν "πατάει" στην παλιά. 'Ολο αυτό μου φαίνεται κάπως υπερβολικό από τη στιγμή που δεν κάνω υπέρβαση Σ.Δ. και η νέα θέση είναι καθ' όλα σύνομη, και ψάχνω τρόπο να αποφύγω το πρόστιμο. Στην ΔΟΚΚ μου είπανε για την απόφαση 7587/04 που μιλάει μικρές παραβάσεις που μπορούν να εξαιρεθούν από κατεδάφιση και στην οποία συμπεριλαμβάνεται η αλλαγή θέσης κτιρίου. Το να βγάζει πρόστιμο όμως δεν είναι και πολύ ξεκάθαρο... Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων