freecat

On 10/10/2023 at 10:23 ΜΜ, Latg said:

...αλλά μόνο για τα εμβαδά αν μιλάμε και τον έλεγχο του 20%, με την παραδοχή ότι δεν έχουμε εξωτερική θερμομόνωση (γιατί θα έπρεπε να προσμετρήσει στο εμβαδόν των έρκερ) δεν βλέπω σε πρώτη ανάγνωση κάποιο πρόβλημα. 

Διαφωνώ. Ειναι ξεκάθαρο και στα πρότυπα των διαγραμμάτων κάλυψης ότι στον έλεγχο των κλειστών εξωστών δεν υπολογίζουμε την θερμομόνωση. 

Καλησπέρα!

Ψάχνω τιμές ζώνης για ένταξη στον 4495/17 για τα εξής σημεία στη Θεσσαλονίκη:

1) Κεραμεικού 14, Δήμος Θεσσαλονίκης

https://maps.app.goo.gl/UAFQbALSqmGVepZK8

2) Παναγιώτη Αφαλή (πρώην Ελπίδος) και Εθνικής Αντιστάσεως 1, Δήμος Νεάπολης-Συκεών

https://maps.app.goo.gl/bygU5p7CfycXU5tr6

3) Διομήδη Κομνηνού 6, Δήμος Νεάπολης-Συκεών

https://maps.app.goo.gl/bCZuW4xEicL5QZWYA

Ευχαριστω προκαταβολικά.

Γειά σας,

εξετάζω τη σύνδεση με την ΕΥΑΘ ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη που προέκυψε από αλλαγή χρήσης τμήματος κλειστής θέση στάθμευσης και δηλώθηκε ως διαμέρισμα με τον 3843. Με την σύγχρονη νομοθεσία δεν έγινε άλλη πράξη. Φαντάζομαι οτι αν πρεπει σήμερα να εξεταστεί το ακίνητο θα υπάρχουν ζητήματα με αυθαιρεσίες στην όψη καθώς εφυγε η γκαραζόπορτα και μπήκαν παράθυρα και πόρτα, ίσως και του διαχωρισμού από τις υπόλοιπες κλειστές θέσεις. Ένα τέτοιο ακίνητο δικαιούται να υδροδοτηθεί; Ή ο μηχανικός πρέπει πρώτα να κλείσει τα θέματα λοιπών αυθαιρεσιών (πέρα από την αλλαγή χρήσης) και μετά να εκδώσει βεβαίωση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας;

Μόλις τώρα, tetris said:

από τον ημιϋπαίθριο έχεις άμεσο φωτισμό

και η πυλωτή λογικά λειτουργεί ως ημιυπαίθριος. σωστά;

Σε πολυώροφη οικοδομή και μόνο για την στάθμη του ισογείου θα ήθελα να φωτίσω την σκάλα με μεγάλο άνοιγμα από την πυλωτή. Παράλληλα θα έχω και 16τ.μ. τζαμαρία στην είσοδο η οποία όμως επίσης βλέπει στην πυλωτή (δεν ταυτίζεται δηλαδή με το όριο του κτιρίου). Ολα αυτά τα ανοίγματα θεωρούνται έμμεσου φωτισμού;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είναι υποχρεωτική η πρόβλεψη περίφραξης για έκδοση αδείας. Και αν ναι από ποιο άρθρο προκύπτει;

2 λεπτά πριν, Διογένης said:

@freecat Το περίγραμμα της οικοδομής.

Άρα την κάλυψη...

Στο τοπογραφικό βάζουμε το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου ή το ίχνος του ισογείου;

4 ώρες πριν, gamvro said:

Αν δεν τροποποιούνται αγνόησέ τα τελείως.

Δυστυχώς δεν τροποποιούνται τα στοιχεία του έργου όταν κανεις προσωρινή υποβολή επομένως μου είναι άχρηστα.

Καλού κακού έχω διαγράψει τους προϋπολογισμούς και τον ιδιοκτήτη αλλά οι αμοιβές δεν αλλάζουν.

Το ΤΕΕ ήθελα να ήξερα είναι μαζί μας ή εναντίον μας;

Καλησπέρα συνάδερφοι.

Προσπάθησα να ανεβάσω xml από άλλο λογισμικό και το ανέβασε 3 φορές ενώ σε εμένα έλεγε πως δεν μπορεί να ολοκληρώσει την διαδικασία. Τι πρέπει να κάνω;

Καλησπέρα σας.

Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου, εντός ζώνης στην Χαλκιδική. Προσπαθώ να κάνω βατά τα δώματα σε ισόγεια τμήματα διώροφης μονοκατοικίας. Αυτό με αναγκάζει να έχω εσωτερικό 2,60μ.(αριστερό τμήμα τομής). Θα μπορούσα να μπαζώσω εξωτερικά το ισόγειο ώστε από την διαμόρφωση να μετράει το 4μετρο ύψος ενώ μέσα να έχω καθαρό 3μ.; (δεξί τμήμα τομής)

4 λεπτά πριν, Arche said:

Μετά όσο αφορά τον ολόκληρο αυθαίρετο όροφο θα πρέπει να βάλεις την υπρ. υψους ανάλογα αν είναι >20% τότε >20% . 

Και με τον κάτω όροφο που προεξέχει <20% τι κάνω; Είναι όλο μαζί μια ιδιοκτησία.

Εξετάζω ένα κτίριο (όλο μια ιδιοκτησία) κατηγορίας 5, με άδεια, στο οποίο έχω υπερύψωση του τελευταίου ορόφου και προσθήκη ενός ακόμα αυθαίρετου ορόφου. Μπορώ να βάλω άλλο συντελεστή ύψους στον τελευταιο όροφο της αδειας (<20%) και άλλο στην προσθήκη (>20) ή πρεπει όλα τα μετρα που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής να πάρουν τον ίδιο συντελεστή ΥΥ;

41 λεπτά πριν, Apsekastos said:

Δεν χρειάζεται ανασύσταση επειδή λείπει η τομή.

Στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης μου είπαν το αντίθετο και έχω πελαγώσει. Και δεν ξέρω καν αν πρέπει να ασχοληθώ με τις Ο.Ι. ή με όλο το κτίριο.

Επίσης, πειτε μου αν ξέρετε από πότε στις άδειες υπάρχει διαγραμμα κάλυψης ή εμβαδομετρικό; Για να ξέρω πότε απατείται ανασύστασή του...

Καλησπέρα σας. Έχω δύο περιπτώσεις:

1. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1964 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη και τομή αλλά όχι εμβαδομετρικό. Προχωράω σε τακτοποίηση ή θεωρώ οτι απαιτείται ανασύσταση ως προς το εμβδομετρικό για να κάνω τον έλεγχο;

2. Εξετάζω ένταξη διαμερίσματος στον 4495 για μεταβίβαση. Η οικοδομή έχει άδεια του 1976 από την οποία βρίσκω σήμερα στέλεχος, τοπογραφικό, κάτοψη σφραγισμένη από το αρχείο του ιδιοκτήτη αλλά ο φάκελος είναι χαμένος (με βεβαίωση από την ΥΔΟΜ) επόμένως δεν μπορώ να βρώ τομή και εμβαδομετρικό. Πρέπει να κανω ανασυσταση ή μπορώ να χρησιμοποιήσω στοιχεία του στελέχους π.χ. που αφορούν στο ύψος της οικοδομής ή το ίχνος της οικοδομής στο τοπογραφικό και να ξεπεράσω το θέμα της ανασύστασης;

Καλημέρα σας. Ψάχνω την ΤΖ για τακτοποίηση 4495 για ακίνητο που βρίσκεται στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, στη συμβολή των οδών Αμυγδαλεων 1 και Μ. Αλεξάνδρου 10.

https://goo.gl/maps/t3WqnQxzoNSXToKs9

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

11 ώρες πριν, Ρerustum said:

Βάσει της επιφάνειας της όψης που καταλαμβάνουν τα ικριώματα.

Πήγε να με τρελάνει συνάδερφος και άρχισα να αναρωτιέμαι για τα αυτονόητα. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα! 

Ο προϋπολογισμός των ικριωμάτων γίνεται από την επιφάνεια της όψης της σκαλωσιάς ή από την επιφάνεια που πατάνε οι εργάτες;

On 11/3/2022 at 4:17 ΜΜ, ChristinaK said:

Διαφορετικά,εσωτ/κές διαρρυθμίσεις γιατί η τροποποίηση σε όψεις απαιτεί ειδικά δικαιολογητικά που προφανώς δεν ταιριάζουν.

Συμφωνώ!

Καλησπέρα συνάδερφοι.

Διαμέρισμα με 2 εισόδους προς τα κοινόχρηστα θέλει να κλείσει τη μια απο αυτές. Βγάζουμε ΕΕΔΜΚ και αν ναι με το ιζ (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) ή με το λβ (τροποποίηση ανοιγμάτων σε όψεις);

Για να ρίξω πατάρι πάνω από λουτρό χρειάζομαι ΕΕΔΜΚ ή παω με το άρθρο 30; 

Το τμήμα του υπογείου του κτιρίου που αποκαλύπτεται από την ράμπα αυτοκινήτων (πρόσβαση προς το υπόγειο πάρκινγκ) μετράει στον όγκο του κτιρίου; 
Νομίζω πως όχι αλλά δεν ξέρω πως αιτιολογείται. Θα μπορούσε να με βοηθήσει κάποιος;

On 3/12/2010 at 5:43 ΜΜ, myri said:

το έχουμε ξανασυζητήσει ριξε μια ματιά μήπως το βρεις

θα το κοιτάξω και εγώ

http://www.michanikos.gr/tags.php?tag=%FD%F8%EF%F2

Σας παρακαλώ, επειδή δεν λειτουργεί το λινκ, θα μπορούσα να εχώ κάποια πληροφορία για την εγκύκλιο που αναφέρετε;

Στο σημείο που ο Κτιριοδομικός αναφέρει οτι σε ορθογωνική διατομή η αναλογία πρέπει να είναι 1/1,5 λογικά εννοεί τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει εσωτερικά μεταλλική σωλήνωση. Στις περιπτώσεις που το τούβλο λειτουργεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή γύρω από μία μεταλλική καπνοδόχο διατομής 20 εκατοστών λογικά δεν πρέπει να ακολουθεί αυτόν τον περιορισμό του 1/1,5.

Σωστά;