freecat

καλημέρα σας,

θέλω να βγάλω μια ΕΕΔΜΚ για ακίνητο δημοσίου προκειμένου να τοποθετηθεί σύστημα φωτοβολταϊκών στις όψεις. (περ. ιθ).

Όταν λέει ότι δεν  αλλοιώνονται οι όψεις τι μπορεί να εννοεί στην περίπτωσή μου; Ότι δεν μπορώ να το κάνω;

Και άντε πες ότι μου το επιτρέπει (προφανώς με νέες όψεις που θα αναρτηθούν στο σύστημα). Πρέπει να κάνω ενημέρωση αδείας μετά; 

Επίσης θεωρείτε οτι προκύπτει απαίτηση ΣΔΑ για τα φωτοβολταϊκά;

On 1/10/2020 at 12:50 ΠΜ, avgoust said:

@akis73 A ρε Ακη , μας αναπτερώνεις το ηθικό με τη σιγουριά που απαντάς σε κάτι τέτοια !!

Μετά από ερώτημά μου στο ΤΕΕ ΤΚΜ και στο [email protected] μου απάντησαν θετικά στο άνοιγμα και τη διόρθωση της δήλωσης. Με διαβεβαίωσαν ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

6 λεπτά πριν, avgoust said:

Αυτό είναι το πιο ανώδυνο ( Κ5 σε Κ4 ). Το ανάποδο μου φαίνεται πιο επικίνδυνο.

Όσο κι να το σκάλισα δεν βρήκα να λέει ρητά "δεν μπορείς".

Αλλά αν πήγαινε κάποιος σε συμβόλαιο και ζητούσαν διόρθωση στο λεκτικό παλι δεν θα άνοιγε μια αντίστοιχη δήλωση;

3 λεπτά πριν, avgoust said:

Αν ήταν το σπίτι μου θα την άνοιγα.
Αν ήταν πελάτη μου θα το σκεφτόμουνα.

Το σπίτι μου είναι και από την υπερβολή μου το έβγαλα κατ 5 και οχι 4. Ανοίγει;... Ε θα πάρω και το ΤΕΕ τηλεφωνο το πρωί και θα το ανοίξω...

1 λεπτό πριν, avgoust said:

@akis73 A ρε Ακη , μας αναπτερώνεις το ηθικό με τη σιγουριά που απαντάς σε κάτι τέτοια !!

Διαβάζοντας τις οδηγίες δεν λέει κάπου οτι για το άνοιγμα περιορίζομαι απο το 18μηνο.

Αλλά οσο να πεις το φοβάμαι.

2 λεπτά πριν, avgoust said:

@freecat Φιλε  μου σε καταλαβαίνω , σε συμπονώ , συμπάσχω αν θες μαζί σου , αλλά ειλικρινά όλα αυτή την ώρα είναι

πιο φλου κι από τον "Μπάμπη τον φλου " κι εγώ προσωπικά δεν θα έπαιρνα την ευθύνη να δώσω μια συμβουλή γιατί μπορεί και να σε πάρω στο λαιμό μου.

Είναι το σπίτι μου. Στη θέση μου θα την άνοιγες;

Μόλις τώρα, akis73 said:

Όχι αλλά θα πληρώσεις το 10άρικο.

Καλέ αυτό να ναι το πρόβλημα..

Σίγουρα είμαι ασφαλής; Μην πει κανένας πέρασε το 18μηνο δεν δικαιούσαι να πειράξεις στοιχεία της..

Διαπίστωσα λάθος σε περαιωμένη δήλωση 4495 (από μεταφορά από τον 4178) στην επιλογη της κατηγορίας. Δεν θα πειραχτούν πρόστιμα.

Έχει παρέλθει το 18μηνο. Επειδή πρόκειται για το σπίτι μου σκοπεύω να την ανοίξω. Θα κολλησει κάπου; είτε τώρα στη διόρθωση είτε σε συμβολαιο; 

Αντιμετωπίζω το εξής: Διαπιστώνω λάθος επιλογή κατηγορίας σε περαιωμένη δήλωση του 4495 απο μεταφορά απο τον 4178. Εχει παρέλθει το 18μηνο. Να ρισκάρω να την ανοίξω;

Μπορείτε να με βοηθήσετε; Έχω πελαγώσει.

Δεν θα μάθουμε ποτέ σε τι εξυπηρετεί η λήξη για την κατηγορία 5. Υπάρχουν πόσα σπίτια με φάση β  του 1337 που δεν έχουν ιδέα ότι δεν ισοδυναμεί με άδεια... Είναι ανόητο όλο αυτό.

Συνάδερφοι,

εξετάζουμε στο γραφείο διαμέρισμα σε εργατικές κατοικίες (που όμως δεν εντάσσεται στο άρθρο 115 γιατί ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν είναι ο αρχικός δικαιούχος του ΟΕΚ). Για το συγκρότημα αυτό (εντός σχεδίου) υπάρχει εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη (δεν λέει κάπου οριστική η απόφαση) που πατάει στο άρθρο 16, παρ.1 του 1337/83 και στην παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85. Στο λεκτικό της απόφασης συμπληρώνεται ότι μέσα σε προθεσμία 2 μηνών θα έπρεπε να βγει οικοδομική άδεια (όπως προβλέπει η παρ. 8.5 του άρθρου 8 του 1512/85). Στην πολεοδομία υπάρχει πλήρης φάκελος αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ και τοπογραφικά όλου του συγκροτήματος των εργατικών κατοικιών που χτίστηκαν χωρίς άδεια (766 διαμερίσματα!!!).

Σήμερα εξετάζοντας το διαμέρισμα βλέπω ότι έχει κλείσει μια εσοχή περίπου 3τ.μ. (ένας η.χ. ας πούμε) και πρέπει να ενταχθεί στον 4495. Μου είναι ξεκάθαρο οτι δεν ασχολούμαστε με τα μέτρα που περιγράφονται στην εξαίρεση. Όμως..

1. είναι 'με άδεια"; 

2. αν "όχι" πως μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια; πρακτικά θα τα ανεβάσω στο σύστημα και θα συγκρίνω με αυτά αλλά μόνο το πεδίο της άδειας θα λέει "όχι αδεία";

3. τι κάνω με το τοπογραφικό; αν βάλω "όχι άδεια" υποχρεούμαι να συντάξω τοπογραφικό 63 στρεμμάτων;;;

4. το "όχι άδεια" σημαίνει αυτομάτως και κατ.5; Άρα πρέπει να δηλωθεί μέσα στον Σεπτέμβρη; (αν ισχύει αυτό πολύ φοβάμαι ότι οι 766 κατοικίες δεν έχουν ιδέα για το πρόβλημα που έχουν.

5. Αν αυτός ο πλήρης φάκελος (ΜΕ ΣΤΑΤΙΚΑ) που βρήκα στην πολεοδομία  σε συνδυασμό με την εξαίρεση δεν αποτελούν Οριστική Εξαίρεση, τότε τι θα είχε η οριστική παραπάνω; 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

1 λεπτό πριν, ChristinaK said:

Και  καλά έκανε πιστεύω...Δεν μας είπες όμως για την οριστική εξαίρεση 1512 και το Παράρτημα Α (ΝΑΙ-ΟΧΙ)

α ναι σωστά! Είπε οτι "αν η θέση είναι σύννομη και θα μπορούσε να βγει άδεια να το θεωρήσω "με άδεια". Αν δεν είναι σύννομη "χωρίς άδεια".  Στο λεκτικό της απόφασης γράφει οτι μπορεί να προχωρήσουν σε 2ο χρόνο σε έκδοση αδείας οπότε θα το βάλω "με". Ο θεός μαζί μας!

30 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 Άρθρο 115

Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.)

 

γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους.

 

Εσυ εχεις αγορα απο ιδιωτη εργολαβο, μεσω δανειου του ΟΕΚ, με εκεινες τις τρεις πιστοποιησεις...που παιρναμε απο την Σαλαμινος 10.....

Δεν ανηκεις στο αρθρο 115.

 

[αφορα πχ. τις εργατικες κατοικιες στον Φοινικα...]

 

 

Όχι. Στο συμβόλαιο λέει ότι περιήλθε στον ιδιοκτήτη από αγορά από την αρχική δικαιούχο με αρ. παραχωρητηρίου κλπ. Απλά μάλλον δικαιούνταν ο πελάτης μου έκδοση δανείου από τον ΟΕΚ, και έτσι αγόρασε το σπίτι.

Ας μην μακρηγορώ. Επικοινώνησα με το ΤΕΕ και μου είπε οτι στο άρθρο 115, παρ.1,γ οι προθέσεις του νόμου "μάλλον" γίνονται ξεκάθαρες από το σημείο που αναφέρει το ποιος κάνει την αίτηση. Αναφέρει δηλαδή τον "δικαιούχο , στον οποίο έχει γίνει η οριστική παραχώρηση". Τελειώνοντας βέβαια την πρόταση κολλήσαμε και οι δυο στο "...οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου". Τι θα πει νόμιμου τίτλου όταν όλα δίνονταν με παραχωρητήρια;;;

Εδώ κολλάει το "παραδίνομαι!

Μου πρότεινε για ασφάλεια να μην μπλέξω με το 115 .

22 ώρες πριν, ChristinaK said:

1.Κατά την γνώμη μου το ότι ανήκει η κατοικία σε συγκρότημα ΟΕΚ δεν σημαίνει ότι ανήκει ακόμη στο 115 αφού άλλαξε χέρια.Τα μπόνους είναι για τον ΟΑΕΔ( παρ.α) και τους δικαιούχους με παραχωρητήριο (παρ.β και γ).Ο δικός σου δικαιούχος πούλησε σε κάποιον άλλο.Δεν νομίζω ότι υπάγεται πια στο 115 αλλά ότι είναι μια συνήθης ρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Περιμένοντας απάντηση σε γραπτό ερώτημα προς το ΤΕΕ (λόγω κορονοϊού), να το μπλέξω λίγο ακόμα; Στα χαρτιά του ιδιοκτήτη διαπιστώνω ότι η αγορά του σπιτιού έχει γίνει με δάνειο από τον ΟΕΚ. Μπορεί άραγε αυτό να τον καθιστά με έναν τρόπο "δικαιούχο";

2 λεπτά πριν, ChristinaK said:

@freecat 

Και για τα 2 ερωτήματα θα ήθελα κι εγώ περισσότερες πληροφορίες και σ ευχαριστώ που τα έθεσες:

1.Κατά την γνώμη μου το ότι ανήκει η κατοικία σε συγκρότημα ΟΕΚ δεν σημαίνει ότι ανήκει ακόμη στο 115 αφού άλλαξε χέρια.Τα μπόνους είναι για τον ΟΑΕΔ( παρ.α) και τους δικαιούχους με παραχωρητήριο (παρ.β και γ).Ο δικός σου δικαιούχος πούλησε σε κάποιον άλλο.Δεν νομίζω ότι υπάγεται πια στο 115 αλλά ότι είναι μια συνήθης ρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας. κι εγώ κάτι τέτοιο κατάλαβα. οτι μάλλον όταν αλλάζει χέρια χάνει το μπόνους αλλά πως θα το τσεκάρω;

2.Για τον 1512/85  καταλαβαίνω ότι πρόκειται για τροποποιητικές διατάξεις σε συνέχεια του ν.1337/83 για εξαίρεση από κατεδάφιση.Αν ισχύει αυτό (μια υπόθεση κάνω), και σύμφωνα με το Παράρτημα Α δηλώνεται "Οικοδομική Άδεια =ΝΑΙ" για οριστική εξαίρεση του ν. 1337/83 ,τότε ίσως αφορά και στον 1512/85. Το λεκτικό της απόφασης κάνει αναφορά και στους δυο νόμους και 1337/83 και 1512/85.

Αύριο θα κάνω μια βόλτα στο ΤΕΕ 

Καλησπέρα, έχω 4 ακίνητα για τιμή ζώνης:

•  Κολωνιάρη 5, Ξηροκρήνη Θεσσαλονίκης  (συγκρότημα ΟΕΚ)
• Ευαγγελισμός Θεοτόκου -  Μακεδονομάχων 5, Εύοσμος Θεσσαλονίκης (διαμπερές οικόπεδο)
• Αγ. Στυλιανού & Ψαρρών 16, Θεσσαλονίκη 
• Γαριβάλδη 13-15, Θεσσαλονίκη

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Έχω περίπτωση διαμερίσματος σε εργατικές κατοικίες στην οδό Λαγκαδά στη Θεσσαλονίκη. Εκεί ο ΟΕΚ κατασκεύασε 766 διαμερίσματα χωρίς άδεια και μερικά χρόνια αργότερα τα εξαίρεσε από κατεδάφιση με τον 1512/85 (απόφαση νομάρχη και σειρά σχεδίων). Ωστόσο σε κάτι βεράντες σε εσοχή όλα τα διαμερίσματα έκαναν κουζίνες. Οκ, δεν έχω αποδεικτικό για την παλαιότητα της υπέρβασης αυτής οπότε αν καταλαβαίνω καλά πάω με το 115 1.γ, είμαι ΚΑΤ.4  με παλαιότητα 2004-2011 και εδώ τώρα δεν ξέρω αν βάζω "με άδεια" ή όχι.

Μπορεί κάποιος παρακαλώ να με βοηθήσει; 

Σημείωση: Ο ιδιοκτήτης μου το έχει αγοράσει από δικαιούχο του ΟΕΚ. παίζει ρόλο αυτό;

On 15/5/2020 at 11:38 ΠΜ, Black_Bart said:

Καλημέρα,

εγώ έχω την εξής ερώτηση. Στα επιπλέον δικαιολογητικά της κατηγορίας

κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσηςή θερμομόνωσης στεγών στα πλαίσια του προγράμματος Εξοικονομώ κατ'οίκων

ζητάει έγκριση εγκατάστασης από τον αρμόδιο φορέα.

Τι εννοεί ο ποιητής? την ένταξη στο Εξοικονομώ?

update: έχει αλλάξει η περ. κθ) τώρα το είδα

εγώ στο Β'1843/13.5.2020 βλέπω ότι υπάρχει το κθ, γγ. Εννοεί την Απόφαση Υπαγωγής στο πρόγραμμα;

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

καλιτερα να το παρουμε απο την αρχη.

εχει μαιζονετα,

το υπογειο το εκανε κατοικια και το εκμισθωνει,

το δηλωνει στην εφορια

στην ΔΕΗ εχει ενα ρολοι και εχει ενδιαμεσο μετρητη ... [ειναι ενα θεμα αυτο]

αρα, η βασικη  ερωτηση ειναι:

- Εκανε τακτοποιηση?

- Μπορει να παει σε αυτο το ΕΚΟ δηλωνοντας ιδιοκατοικηση σε δυο οροφους  και εκμισθωση στο υπογειο?

έκανε τακτοποίηση με τον 4178 και στην αίτηση ΕΚΟ παρόλο που μας έφερε τα χαρτιά του ότι εκμισθώνει τμήμα αυτού, δεν υπήρχε τρόπος να το περάσουμε στο σύστημα έτσι, οπότε κάναμε πως δεν το εκμισθώνει. Περιέργως πέρασε... 

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

τι ειναι το ΕΚΟ? Εξοικονόμηση κατ'οίκον

[συνηθως δεν παιρνουμε δευτερο ρολοι γιατι]

-δεν εχουμε συσταση, αρα δεν εχουμε  χαρτια να δειξουμε στον Δημο για ΔΤ κλπ. για "δύο"

- ή γιατι δεν δηλωνουμε την μισθωση (Ε για να είναι σωστός ντεμεκ... το δηλώνει στο Ε2).

 

Βασικά κάνει δυο αντιφατικές κινήσεις. Θεωρώ ότι αν γνώριζε η ΔΕΗ κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε πρόβλημα.

On 28/7/2020 at 4:52 ΜΜ, dimitris GM said:

ειναι "μία" ΟΙ

Εναν μετρητη χρειαζεται,....αυτον δηλωνει  στο Ε9

Πήγε και έκανε αίτηση στο ΕΚΟ. Εκεί δεν μπορούσε να δηλώσει και την ενοικίαση και την ιδιοκατοίκηση ταυτόχρονα... 

Γεια σας.

Έχω ακίνητο (Ο.Ι.), 3όροφη μεζονέτα, της οποίας το υπόγειο νοικιάζεται και αυτό παρουσιάζεται στην εφορία κανονικά. Όλο εξυπηρετείται από μια χελώνα. Ο ιδιοκτήτης κάνει επιμερισμό και ζητάει από τους ενοικιαστές τα αντίστοιχα. Ο λογιστής του επιμένει ότι είναι οκ αυτό καθώς είναι μια Ο.Ι. Ο επιμερισμός αυτός δεν απαγορεύεται από τη ΔΕΗ;

Αν μπορείτε δώστε μου τα φώτα σας.

16 ώρες πριν, venezia said:

Πράγματι έχεις δίκιο και είναι ερώτημα πως δηλώνονται  στο σύστημα τα ποσοστά της περίπτωσης σου . Η πλήρη κυριότητα κατά 3/8 έχει προέλθει μάλλον από το θάνατο του πατέρα που κατείχε την επικαρπία και ενσωματώθηκε στα ποσοστά ψιλής κυριότητας που κατείχαν τα παιδιά , σωστά ?

Στο δια ταύτα της συμπλήρωσης του πίνακα των ποσοστών στο σύστημα που δεν προβλέπει ταυτόχρονα πλήρη και ψιλή κυριότητα  : Γνώμη μου είναι ότι μπορείς να γράψεις για κάθε παιδί ποσοστά 50%  ψιλής κυριότητας ( που αντιστοιχούν στα 4/8 ) . Η πλήρη κυριότητα ενσωματώνει την ψιλή κυριότητα που είχαν και την επικαρπία που απέκτησαν από το θάνατο του πατέρα , δηλαδή 1/8 + 3/8 = 4/8  . Ρώτα και τον συμβολαιογράφο που συνέταξε το συμβόλαιο να σου το αναλύσει .

Μετά από επικοινωνία που είχα σήμερα με το ΤΕΕ μου είπαν να τους βάλω 50% χωρίς να προσδιορίζω τον τύπο δικαιώματος. Αν δεις έχει και μια παύλα ως επιλογή. Και να τους χαρακτηρίσω ως εκπροσώπους ή ιδιοκτήτες.

Το 50% το είχα κι εγώ σίγουρο αλλά τα σκέρτσα της εφαρμογής δεν ήξερα. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια πάντως.

Αν υπάρχει χρόνος για μια ακόμα απορία.

Προσπαθώ από το e-adeies να στείλω αίτημα στο ΣΑ και δεν προχωράει αν δεν βάλω αμοιβή ΤΕΕ. Πώς μπορώ να το παρακάμψω; Εδώ συνάδερφοι λένε οτι ούτε στις ΕΕΜΚ βάζουν...

59 λεπτά πριν, venezia said:

freecat  : Τα  εξ αδιαιρέτου όπως τα γράφεις  δεν προσδιορίζουν το είδος κυριότητας . Τα 3/8 εξ αδιαιρέτου  σε τι αντιστοιχούν ? πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ?

Επαναδιατυπώνω λοιπόν

1ος αδερφός: 3/8 εξ’αδιαιρέτου πλήρη κυριότητα και 1/8 ψιλή κυριότητα

2ος αδερφός: 3/8 εξ’αδιαιρέτου πλήρη κυριότητα και 1/8 ψιλή κυριότητα

μητέρα: 2/8 επικαρπία