freecat

Το τμήμα του υπογείου του κτιρίου που αποκαλύπτεται από την ράμπα αυτοκινήτων (πρόσβαση προς το υπόγειο πάρκινγκ) μετράει στον όγκο του κτιρίου; 
Νομίζω πως όχι αλλά δεν ξέρω πως αιτιολογείται. Θα μπορούσε να με βοηθήσει κάποιος;

On 3/12/2010 at 5:43 ΜΜ, myri said:

το έχουμε ξανασυζητήσει ριξε μια ματιά μήπως το βρεις

θα το κοιτάξω και εγώ

http://www.michanikos.gr/tags.php?tag=%FD%F8%EF%F2

Σας παρακαλώ, επειδή δεν λειτουργεί το λινκ, θα μπορούσα να εχώ κάποια πληροφορία για την εγκύκλιο που αναφέρετε;

Στο σημείο που ο Κτιριοδομικός αναφέρει οτι σε ορθογωνική διατομή η αναλογία πρέπει να είναι 1/1,5 λογικά εννοεί τις περιπτώσεις που δεν υπάρχει εσωτερικά μεταλλική σωλήνωση. Στις περιπτώσεις που το τούβλο λειτουργεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή γύρω από μία μεταλλική καπνοδόχο διατομής 20 εκατοστών λογικά δεν πρέπει να ακολουθεί αυτόν τον περιορισμό του 1/1,5.

Σωστά;

20 ώρες πριν, Didonis said:

Μακάρι να είχες μόνο ένα πρόβλημα για αυτό....

Πρώτα απ' όλα όμως...

Στατική επάρκεια και πιθανολογούμενη στατική ενίσχυση σε υφιστάμενο του 1956 την έχεις εξετάσει?

Κι αν ναι θα δώσουν το οκ οι κάτω όροφοι αν απαιτείται να περάσουν ενισχύσεις από τα δικά τους και θα γίνουν λίγο καλοκαιρινά?

Εννοείται οτι έχει ενημερωθεί ότι οποιαδήποτε εργασία θα απαιτεί στατικό έλεγχο όχι της νεας κατασκευής αλλά του υφιστάμενου κτιρίου. Ακόμα είμαστε στα σενάρια...

Εξετάζω περίπτωση διαμερίσματος τελευταίου ορόφου (ρετιρέ) σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1956 για το οποίο έχει γίνει πρόσφατα ένταξη στον 4495. Τα δύο του ζητήματα ΚΑΤ.1 ήταν τα εξής: α)το ρετιρέ δεν είχε υποχώρηση 2,5μ. αλλά 2μ. και β) σε τμήμα αυτού δεν υπήρχε πλάκα σκυροδέματος αλλά δίρριχτη στέγη.

Η οριζόντια ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά δεν έχει δικαίωμα καθ΄ ύψους επέκτασης, ωστόσο ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να βρεί τρόπο να επεκταθεί στην περιοχή της υφιστάμενης στέγης. Υπόλοιπο δόμησης δεν υπάρχει ούτε στο κτίριο ουτε στην ο.ι. Ομοίως και ο όγκος έχει εξαντληθεί και για το συνολικό κτίριο και για την ο.ι. 

Οποιοδήποτε σενάριο πειράζει την τακτοποιημένη στέγη το έχω αποκλείσει (υπερήψωση κ.λ.π) καθώς μεταβάλλει τον όγκο της και με δεδομένο οτι στην περιοχή δεν ειναι υποχρεωτική προσμετράται κανονικά στον όγκο.

Μοναδικό σενάριο που μπορώ να φανταστώ είναι να πείσει την οικοδομή να κατασκευάσει φυτεμένο δώμα και τον αντίστοιχο χώρο του άρθρου 19, παρ 2 και να του παραχωρήσει τη χρήση του, έτσι ωστε να τα συνδέσει λειτουργικά εσωτερικά.

Έχει κάποιος συνάδερφος καμιά ιδέα ή βλέπει κάπου πρόβλημα σε αυτό;

24 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Αν κατάλαβα καλά, το κατάστημα είχε ( ας πουμε) 50 χιλιοστά. Έκανε μονομερή τροποποίηση και έδωσε στο κατάστημα 49 ενώ το 1 δεν το έδωσε πουθενά; Καλά κατάλαβα;;;

Το καταστημα είχε 3% και με την τροποποίηση έγινε 2% και έτσι μεταβιβάστηκε. Το 1% δεν το εδωσε πουθενά τότε και σήμερα φυσικά βρίσκεται και στο κτηματολόγιο να μην έχει αποδοθεί πουθενά. 

On 30/12/2021 at 5:14 ΜΜ, zazeng said:

Εγώ αυτό δεν καταλαβαίνω. ΣΟΙ έχει όλο το ακίνητο, όχι το κατάστημα. Σε τι ακριβώς αναφέρεσαι; Σε κάποια μονομερή τροποποίηση της γενικής σύστασης εκ μέρους του ιδιοκτήτη του καταστήματος; Έδινε αυτό το δικαίωμα η αρχική σύσταση; 

Κατά τα άλλα καλά το πας.

Καλή χρονιά! Έκανε μονομερή τροποποίηση πριν πουλήσει το κατάστημα (το 1980). Τα επόμενα χρόνια το καταστημα μεταβιβάστηκε ξανά από άλλον συμβολαιογράφο χωρίς πρόβλημα.

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Προτείνω να ασχοληθείς με το συγκεκριμένο θέμα, αφού πρώτα μιλήσεις με το δικηγόρο σου (ο οποίος θα προσπαθήσει να σε καλύψει σε όποιο μελλοντικό θέμα...

Το αρχικό κατάστημα είχε κάποια χιλιοστά και ένα συγκεκριμένο όγκο, μέσα στον οποίο εμπεριείχε και το εν λόγω πατάρι. Μεταβιβάστηκε το κατάστημα χωρίς το πατάρι.... Θέλει σοβαρό έλεγχο του συμβολαίου μεταβίβασης καθώς και της όποιας τροποποίησης της ΣΟΙ είχε γίνει.... Ο όγκος του καταστήματος που μεταβιβάστηκε άφησε "καβάτζα" ένα τμήμα του το οποίο ήταν πατάρι και κάποια τροποποίηση της ΣΟΙ θ' αναφέρει το αν έχει χιλιοστά ή όχι. "Διαμερίσματα - χώροι" δεν γεννιούνται έτσι μέσα στους όγκους των πολυκατοικιών... Αν δεν έχει χιλιοστά μπορεί και ν' αποδόθηκε άμεσα ή έμμεσα π.χ. στα κοινόχρηστα... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ.

Το τυράκι το βλέπεις, τη φάκα την είδες;

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι μια απλή υπόθεση υπαγωγής στον 4495 με αμοιβή μηχανικού π.χ. 800 ευρώ ή λόγω Κατηγορίας 1 και "καιρού που είναι αυτή την εποχή" π.χ. 400 ευρώ....

 

Εγώ αυτή τη στιγμή κάνω την αποτύπωση για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Και εξετάζω πώς θα μπορούσε να γίνει η τακτοποίηση. Οι κληρονόμοι έχουν έρθει σε επαφή με συμβολαιογράφο η οποία είπε πως αν διορθωθεί το κτηματολόγιο με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος και αποδοθεί στο πατάρι το ποσοστό που εκκρεμεί από την τροποποίηση της ΣΟΙ του καταστήματος θα μπορέσει να κάνει συμβόλαιο ΣΟΙ και για το διαμέρισμα. Λογικά δηλαδή τότε θα έχω στα χέρια μου συμβόλαιο σύστασης για να μπορώ να κρίνω. Όπως και να χει δεν μπορεί να προηγηθεί ένταξη πριν από αυτό. Αναμένω να δω τι περιγράφει και βλέπουμε.

1 λεπτό πριν, zazeng said:

Έχεις δίκιο, δεν είχα δώσει βάση στην παλαιότητα που ανέφερες.

Χμμ συμβόλαιο πώλησης χωρίς πατάρι λοιπόν. Η σύσταση το αναφέρει κάπως;

Είχε αφαιρεθεί ποσοστό με τροποποίηση της σύστασης του καταστήματος αλλά δεν αποδόθηκε στο πατάρι. Προφανώς ο εργολάβος υπολόγιζε οτι στο μέλλον θα το πουλήσει και τότε θα έκανε σύσταση για το πατάρι. 

Και μετά ήρθαν οι μέλισσες.

15 λεπτά πριν, zazeng said:

Να κάνουν πρώτα την αποδοχή κ μετά να ρυθμίσεις. Βέβαια με 1% όλοι οι συντελεστές θα είναι οι μέγιστοι κ φυσικά κατ5.

 

Γιατί κατηγορία 5;  Έχω συμβολαιο πώλησης του κάτω καταστήματος που το μεταβιβάζει χωρίς πατάρι, έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης του 1979, έχω μπετονένια κατασκευή χωρίς συναρμογές και έχω μωσαικά στα δάπεδα παμπάλαια. Γιατί να μην είναι κατηγορία 2;

Το ποσοστά υπέρβασης ναι θα είναι μεγάλα, αλλά η κατηγορία γιατι;

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα.. δεν έχει αλλά θα αποκτήσει από "χηρεύοντα" ποσοστά του εργολάβου

Υπαρχει συμβολαιο;;; Θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τους κληρονόμους του εργολάβου και η συμβολαιογράφος θα του αποδώσει ένα ποσοστό 1% από την παλιά τροποποίηση της σύστασης του καταστήματος που μείνε το ποσοστό του κατά 1% αλλά δεν έλεγε που το αποδίδει. 

Κατα τα λοιπα,

αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον  την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Ναι

Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. Έχω, έχω

και ΑΧ και υπερβαση δομησης. Το φοβόμουν

[εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

Χρόνια πολλά με υγεία και καλές δουλειές σε όλους!

Ψάχνω Τ.Ζ. για 4495 για ακίνητο στον Δήμο Θεσσαλονίκης στην οδό Γ. Σεφέρη 19 και Μυστακίδου 33, στην περιοχή Χαριλάου. Το διαμέρισμά μου βλέπει αποκλειστικά στην Γ. Σεφέρη. (40.601237660337254, 22.97288017771316)

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

20 ώρες πριν, zazeng said:

γιατί;

.......

ναι

1. γιατί ειχα κλειστό χωρο λεβητοστασίου στο προκήπιο και όχι αποθήκη

2.ναι μολις το έκανα

Τελικά κρατήστε ως δεδομένο ότι αν ξαναδούμε δηλώσεις μας του 2017-18-19 στάνταρ θα βρούμε λάθη τα οποία καλό ειναι να μπορούμε να τα αλλάζουμε. Δεν είναι ωφέλιμο να κλείνουν οι πλατφόρμες σε τέτοιου είδους θέματα.

4 λεπτά πριν, zazeng said:

χαλάρωσε,

η ημερομηνία υπαγωγής είναι η ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου κ όχι πότε πατάμε κουμπάκια

τώρα που χαλάρωσες, αν είσαι οπτικός τύπος, κάνε ένα τσάι (όχι καφέ κ ξανα-αγχωθείς) και βρες το κ στο νόμο να το δεις να σου εντυπωθεί

Μολις μου τηλεφώνησε το ΤΕΕ. Ελευθερο πεδίο για αλλαγές!

6 λεπτά πριν, tettris said:

Έχω αλλάξει από κατ. 4 σε 5 και στην αποθήκευση δεν παραπονέθηκε το σύστημα. Δεν το έχω ωστόσο προχωρήσει σε οριστική ακόμα, για να είμαι 100% σίγουρος.

και το helpdesk ΤΕΕ ακριβοθώρητο 

16 ώρες πριν, akis73 said:

Αν η δήλωση ειναι πριν τις 30/9/20 θεωρητικά δεν υπάρχει θέμα, ακόμα περισσότερο αν ειναι του '18 όπως λες.

θεωρητικά κι εγω υποθέτω οτι μπορώ να κανω όποια αλλαγή θέλω σε μια τέτοια δήλωση (από το να προσθέσω καρτέλες μέχρι να αλλάζω κατηγορίες), αλλά πρακτικά δεν ξέρω αν έχουν αντιμετωπίσει συνάδερφοι πρόβλημα με το σύστημα και με αγχώνει αυτό.

4 λεπτά πριν, tettris said:

Δεν μπορώ να καταλάβω πού κάνει λάθος ο Ιουλιανός και καταψηφίστηκε. Σωστό είναι να μπει μόνο το λεβητοστάσιο κατ. 5 σε δικό της ΦΚ. Το πρόβλημα είναι ότι στο παρόν δεν μπορεί να γίνει δήλωση κατηγορίας 5 και το λεβητοστάσιο δεν μπορεί να μείνει εκτός ρύθμισης. Υπάρχει κάτι άλλο;

Το ακίνητο έχει δηλωθεί ήδη από το 2018 και ειναι περαιωμένο ως ακίνητο κατηγορίας 5. Υπάρχει λάθος υπολογισμός της κατηγορίας προφανώς και πρέπει να ξανανοίξει η δήλωση. Θεωρείτε ότι θα έχουμε πρόβλημα με την αλλαγή κατηγορίας στις καρτέλες;

Μόλις τώρα, Ιουλιανός said:

@freecat

Όχι, θα είναι σε άλλο φύλλο καταγραφής με την κατηγορία στην οποία ανήκει.

Συμφωνώ κι εγώ. Απλά επειδή παλιότερα υπήρχε διαφωνία αν το σύστημα μας άφηνε να προχωρήσουμε σε συνήπαρξη 4 και 5 μόνο σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών, είπα να ρωτήσω. Ευχαριστώ.

Μεζονέτα κατηγορίας 4 έχει μικρό λεβητοστάσιο στο προκήπιο. Με δεδομένο οτι αυτό μπαίνει υποχρεωτικά στην 5 μηπως συμπαρασύρει όλη τη δήλωση σε κατηγορία 5;

Εξετάζω περιπτώσεις δυο περαιωμένων δηλώσεων από το 2019 με ΚΑΤ5 όπου:

1. στη μια θέλω όλες τις καρτέλες να τις κάνω ΚΑΤ4
2. και στην άλλη μια ΚΑΤ 3 να την κάνω ΚΑΤ5.

Θα με αφήσει το σύστημα; (Τα τηλέφωνα στο ΤΕΕ δεν απαντούν!)

Γεια σας, ψάχνω τιμή ζώνης για ένταξη στον 4495 για ακίνητο στην οδό Αδαμαντίου Κοραή 2, στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα

Ψάχνω τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Μεσοχωρίου 22 στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης για ένταξη στον 4495/17

https://goo.gl/maps/pyHcNY1mqybkhkXt6

Ευχαριστώ προκαταβολικά

Καλημέρα,

Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για Κορυτσάς 18, Καλαμαριά;

Με δεδομένο ότι πλέον επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πανέλων πάνω σε πέργκολα, έχω τις εξής απορίες:

Σε δώμα κτιρίου που κατασκευάζεται με την αξιοποίηση του άρθρου 25, παρ. 2  θα κατασκευαστεί φυτεμένο δώμα και θα τοποθετηθεί πέργκολα με φωτοβολταϊκά.

1. Η περιοχή κάτω από την πέργκολα αυτή μπορεί να φυτευτεί και να μετρηθεί στη φύτευση (γίνεται προσπάθεια να φυτευτεί το 50% προκειμένου να πάρει το έξτρα 1 μέτρο-άρθρο 15, παρ 8.γ);

2. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στην έκταση της πέργκολας αυτής στο δώμα;