freecat

On 10/7/2020 at 2:14 ΜΜ, venezia said:

freecat γράψε αναλυτικά για κάθε ιδιοκτήτη ότι ποσοστά έχει ο καθένας , είτε ψιλής κυριότητας είτε πλήρους είτε επικαρπίας και θα σου απαντήσω .

1ος αδερφός 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή κυριότητα

2ος αδερφός 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή κυριότητα

On 29/6/2020 at 11:09 ΜΜ, venezia said:

1. ΜΙΑ (1) γραμμή για κάθε δικαιούχο με το ανάλογο δικαίωμα ώστε το άθροισμα  να βγαίνει 100%

2. Ψηφοποιείς και ανεβάζεις μόνο το έντυπο από την αρχική άδεια ως στοιχεία νομιμότητας  που σου ζητάει το σύστημα

3.Την έγκριση Αρχαιολογίας ( έγκριση και σχέδια ) την σκανάρεις και την ανεβάζεις στο αντίστοιχο πεδίο . Για το Σ.Α. , αφού πάρεις έγκριση  , κατεβάζεις από το σύστημα τα ηλεκτρονικώς σφραγισμένα σχέδια και την πράξη έγκρισης και όλα μαζί τα ανεβάζεις στην ΕΕΔΜΚ στο αντίστοιχο πεδίο για το Σ.Α. .

dimitris με το ε-αδειες δεν γίνεται πλέον έτσι η καταγραφή ποσοστών γιατί το άθροισμα υπερβαίνει το 100% και το σύστημα δεν το δέχεται . Λειτουργεί ανάλογα με τα ποσοστά όπως και με τις δηλώσεις αυθαιρέτων .

Σας εξηγώ ότι ο ίδιος άνθρωπος έχει δυο τύπους ιδιοκτησίας. Αυτό δεν ξέρω πως το περνάω. Έχει ποσοστό ΚΑΙ εξ'αδιαιρέτου ΚΑΙ ποσοστό ψιλής.

1 ώρα πριν, venezia said:

1. Αναγράφεις για κάθε ιδιοκτήτη σε μία σειρά ομοειδές δικαίωμα ιδιοκτησίας , δηλαδή για τον καθένα είτε τα ποσοστά πλήρους κυριότητας είτε της ψιλής , αρκεί το άθροισμα να είναι 100% και το είδος κυριότητας το κλικάρεις στο ανάλογο banner  .

3. Για το σούσουρο και την ψηφιοποίηση δεν κατάλαβα σε τι αναφέρεσαι

4.  Τα δικαιολογητικά έγκρισης Σ.Α. τα ανεβάζεις στην πλατφόρμα του  e-άδειες αφού πρώτα επιλέξεις τον τύπο αίτησης ΄΄ Εγκρίσεις Σ.Α.΄΄με την ίδια διαδικασία που ανεβάζεις και τα δικαιολογητικά για άδεια .

1. Άρα θα κάνω δυο γραμμές για το κάθε άτομο; Διπλά θα τα βγάλει τα ονόματα όμως μετά.

2. Διάβασα σε σελίδα στο φβ οτι συνάδερφοι ψηφιοποιούν όλο το φυσικό φάκελο της αδείας για έκδοση ΕΕΜΚ. Και μάλιστα το παρουσιάζουν ως απαραίτητο. Βεβαια τι σχέση έχουν τα στατικά ή τα ΗΜ με εξωτερική βαφή...δεν ξέρω.

3. Έχω περίπτωση που περιμένω την έγκριση από Αρχαιολογία. Θα ανεβάσω τα σχέδια των όψεων που θα σφραγιστούν από την Αρχαιολογία, θα περιμένω έγκριση από την Σ.Α. και μετά θα ανεβάσω το δις-εγκεκριμένο σχέδιο; Συγνώμη αν γίνομαι κουραστική με τη λεπτομέρεια αλλά με μπερδεύει πολύ αυτό και στο Σ.Α. στη Θεσσαλονίκη μόνο που δεν μας δέρνουν όταν τηλεφωνούμε..

On 26/6/2020 at 8:41 ΜΜ, venezia said:

1. Θα πρέπει να διευκρινίσεις ποιοι και πόσοι  έχουν το συνολικό ποσοστό 100 . Πάντως στο σύστημα ανεβάζεις μία (1) γραμμή  για κάθε ιδιοκτήτη και το άθροισμα των ποσοστών των ιδιοκτητών θα πρέπει να είναι 100 . Ξέρω τα ποσοστά τους αλλά ο καθένας τους έχει ΚΑΙ ποσοστό ψιλής κυριότητας ΚΑΙ ποσοστό πλήρους κυριότητας

2.Δεν ανεβάζεις αμοιβές ΦΕΜ  στο σύστημα . ΄΄Ζητάει΄΄ μόνο α/α αμοιβών ΤΕΕ . Αν θες να είσαι τυπικός ανεβάζεις συμφωνητικό στο ΤΕΕ .

3.  Όλα τα σχέδια που αναρτώνται είναι σκαναρισμένα σε μορφή pdf , εκτός από το τοπογραφικό και Δ.Κ. που αναρτώνται και σε μορφή dwg ;h dxf . Στην περ'ιπτωση που το κτίριο έχει παλιά οικ. άδεια δεν απαιτείται σύνταξη νέου  τοπογραφικού . Ανεβάζεις το παλιό τοπογραφικό . Φυσικά και δεν απαιτούντα μελέτες Η/Μ . Δες τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για κάθε περίπτωση στα ΦΕΚ  4520/Β/18 και 1843/β/20 Υπάρχει μεγάλο σούσουρο για την έμμεση απαίτηση για ψηφιοποίηση των παλιών μελετών.

4. Η πλατφόρμα και η διαδικασία έγκρισης Σ.Α. είναι σχεδόν η ίδια με τις άδειες . Δες οδηγίες στο ΤΕΕ . Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σύμφωνα με το ΦΕΚ 313/δ/20 Δηλαδή κάνω upload πρώτα εκεί και μετά τα εγκεκριμένα τα βάζω στη γενική καρτέλα; πως γίνεται;

1. έχω δυο ιδιοκτήτες που ο καθένας έχει ένα ποσοστό πλήρους κυριότητας και ένα άλλο ψιλής. Για να βάλω σωστά τα ποσοστά τους θα πρέπει να συμπληρώσω 2 γραμμές για τον καθένα (π.χ. Γιάννης: 25% πλήρης κυριότητα και Γιάννης:25% ψιλή) ; 
2. θέλει αμοιβές από το ΤΕΕ και συμφωνητικό, όπως και στα αυθαίρετα;
3. το σύστημα για μια τέτοια άδεια καλύπτεται με σκανάρισμα των εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών και των τακτοποιήσεων ή μας μπλέκει και με άλλες μελέτες (ΗΜ κλπ).
4. έχει κάνει κανείς τη διαδικασία με την ηλεκτρονική έγκριση από ΣΑ να μας δώσει τα φώτα του;

Καλημέρα συνάδερφοι,

Το άρθρο 96 στην παράγραφο δ αναφέρει τα εξής:

"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια." 

Αντιμετωπίζοντας μια μεζονέτα εντός σχεδίου με υπόγειο που μετατράπηκε σε κύριο χώρο, αναρωτιέμαι αν τα μέτρα αυτά υπολογίζονται στον υπολογισμό της κατηγορίας ή όχι. Ρωτώντας συναδέρφους διαπιστώνω ότι ο καθένας κάνει τα δικά του. Εγώ αντιλαμβάνομαι οτι ο νόμος εννοεί τα παράνομα υπόγεια, δηλαδή τους νέους υπόγειους χώρους και όχι την μετατροπή από β.χ. υπόγειας στάθμης σε κ..χ.

Μπορείτε λίγο να με βοηθήσετε;

Καλημέρα σας,

Θέλω να βγάλω μια μικρής κλίμακας για τη βαφή ενός κτιρίου. Έχω ιδιοκτήτες δυο αδέρφια με 3/8 εξ’αδιαιρέτου και 1/8 ψιλή έκαστος. Η μαμά τους (με άνοια) έχει την επικαρπία (2/8). Ο ένας ζει στο εξωτερικό χωρίς εύκολη πρόσβαση σε πρεσβείες για γνήσια κ.λ.π. Μπορώ να βάλω στην άδεια και τους δυο ως ιδιοκτήτες (για να μην έχω θέματα στο ΙΚΑ) αλλά να χρησιμοποιήσω στο e-adeies ανάθεση του ενός αναφέροντας ότι έχει τη συναίνεση και του αδερφού του; 

Καλημέρα,

Ψάχνω τ.ζ. για ακίνητο επί της οδού 28ης Οκτωβρίου 79 στη Θεσσαλονίκη. https://goo.gl/maps/X1vDz3cqPetEGryg9

Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Γεια σας,

Για μια άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερικές βαφές με χρήση ικριωμάτων σε ένα κτίριο εντός χαρακτηρισμένου "ιστορικού τόπου", απαιτείται έγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής; Αν υπάρχει κάποιος συνάδερφος που γνωρίζει σχετικά ας μου δώσει τα φώτα του. 

21 ώρες πριν, katrmp said:

Γιατί στο ε9 θα βάλεις 2 χρήσεις? Δεν νομίζω. Μόνο η κυρία πρέπει να μπει

Έχω και τμήμα στο υπόγειο που εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση.

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Φυσικά και μπορούμε, 1.250.

είστε οι καλύτεροι! χίλια ευχαριστώ!

Καλημέρα σας.

Ψάχνω τιμή ζώνης για ένταξη στον 4495 για την οδό Μηνά Βιστα 60 στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Μπορείτε να με βοηθήσετε;

Λήξη πληρωμής σε σημερινό παράβολο 8/11/19. Να υποθέσω οτι το σύστημα δεν ενημερώθηκε ακόμα ε;

5 λεπτά πριν, Saleptsis said:

Αν έχεις αυθαιρεσίες που θα πρέπει να τις υπολογίσεις σαν Λ.Π. τότε της βάζεις. Ο αριθμός τους θα εξαρτηθεί ανάλογα με το ποσό αυτών. 1 Λ.Π. για κάθε 15,000 ευρώ εργασίες. Τώρα αν ρωτάς αν πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικά τον προϋπολογισμό, εγώ μπαίνω στην διαδικασία και των κάνω αν και όσες Λ.Π. και να έχεις το πρόστιμο δεν αλλάζει.

είναι κάπως μάταιο αλλά οκ. θα το κάνω κι εγώ. ευχαριστώ

Στα κτίριο με άδεια και υπερβάσεις δόμησης  ΚΑΤ 1, υπολογίζω χωριστά με αναλυτικό τις λοιπές παραβάσεις προ 75; 

Κατάστημα Κατ 1 χρειάζεται έκθεση Η/Μ;

30 λεπτά πριν, Vasili said:

δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50 % της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου.

Στην άδεια έχω ισόγειο κατάστημα με αποθήκες και στον όροφο διαμέρισμα. Ίσα εμβαδά ισόγειο και όροφος. Τώρα στις αδειες του 1952 δεν εγραφαν ουτε κυρια χρήση ουτε τίποτα...

Στη σύσταση του 1974 έχω το ισόγειο κατάστημα, οι αποθήκες έχουν γίνει διαμέρισμα και στον όροφο επίσης υπάρχει το διαμέρισμα.

Νομίζω δικαιολογείται η ΚΑΤ1

32 λεπτά πριν, Vasili said:

Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. 

Δεν διαφωνώ πουθενά. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη διαφωνεί με το όλα σε μια καρτέλα για την κατ 1.

Και ένα ερώτημα ακόμα πάνω στο "επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ": Ο ένας όροφος είναι κατάστημα και αποθήκη και ο άλλος διαμέρισμα. Με ίσα εμβαδά. Τι κάνω;

17 ώρες πριν, Vasili said:

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά.

 

Η οδηγία του ΤΕΕ είναι η οργάνωση των καρτέλων να γίνεται ανεξαρτήτως παλαιότητας. Αυτό προσπαθώ να εφαρμόσω.

Δ και δ με τη λογική του ΝΟΚ δεν έχω λόγο να μπλέξω. Πιστεύω πως το ακίνητο πρέπει να συγκριθεί με στοιχεία της αδείας (και με τον αντίστοιχο ΓΟΚ 29), αλλά τα όρια του οικοπέδου λόγω της σύνταξης νέου τοπογραφικού με μπερδεύουν. 

On 18/11/2019 at 7:34 ΜΜ, steve100 said:

Κάποια άποψη;

Θεωρώ πως πρέπει να εφαρμοστεί και στις δύο στάθμες.

Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

1 λεπτό πριν, Faethon11 said:

Α/Φ ?

Στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες κοντά στο 1955. Περιμένω να παραλάβω μια του 1960..

Μπαίνω σε όλη αυτή τη διαδικασία καθώς το σπίτι ηλεκτροδοτήθηκε πολύ αργότερα, συνδέθηκε με υπόνομο το 67 και ανακαινίστηκε πρόσφατα επομένως μόνο κάτι εξωτερικές σκάλες από μωσαϊκό μαρτυρούν παλαιότητα και πάλι ποιος μπορεί να πει ότι είναι προ του 1955; 

@Pavlos33 φαντάζομαι όταν λες "σύγκριση με τα σημερινά" δεν εννοείς ΝΟΚ αλλά σύγκριση εμβαδού κατασκευής και αδείας.

27 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ; Θα έλεγα με το νέο αλλά ένα σχέδιο θα βοηθούσε στην απάντηση..

Έχω κτίριο με άδεια 1952, εντός σχεδίου. Χτίζεται όπως φαίνεται στο σχέδιο. Δυστυχώς δεν βρίσκω αποδεικτικό προ του '55 αλλά για την αμέσως επόμενη περίοδο (1955-1974) - Κατηγορία 1. Προκειμένου να οργανώσω τις καρτέλες μου σωστά πρέπει κάπως να βρω ποιες παραβιάζουν το Δ.

1. Με ποιο ΓΟΚ πρέπει να συγκρίνω την κατασκευή; 

2. Με μπερδεύει που στην άδεια εφαρμόζει και 2,50μ. από το αριστερό όριο και 2μ. από το δεξιό.

3. Λόγω λάθους των διαστάσεων του οικοπέδου και κακής ποιότητας του τοπογραφικού αδείας συνέταξα νέο τοπογραφικό. Σε ποιο από τα δύο τοπογραφικά θα εφαρμόσω το Δ;