kalomoiri

Ακριβώς της ίδιας άποψης είμαι και εγώ, και θα το προχωρήσω χωρίς καμία αλλαγή απλά θα το αναφέρω στα σχόλια της δήλωσης, τώρα αν εκείνος επιμένει απλά θα μπω σε παραπάνω κόπο. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ για τις απόψεις.

τι εννοείς? τώρα θα γίνει η διόρθωση και θα εμφανιστεί η διαφορά. Έχει δηλωθεί οικόπεδο 80τμ. και τώρα θα δηλωθεί 60τμ.

όχι καμία κατά την άποψη μου, αλλά θέλει να είναι όλα πολύ τυπικά και όπως είπα και πριν έχει γνώση περί του θέματος.

Το ίδιο πιστεύω και εγώ, όμως επειδή ο πελάτης είναι πολύ τυπικός και έχει κάποια γνώση του θέματος θέλω να εξετάσω και την δεύτερη περίπτωση. αν τελικά κάνω νέο έργο σε αυτή την φάση τι κάνω με τις πληρωμές, την σύμβαση και τις ΑΠΥ ? Επίσης με τις ημερομηνίες έχω πρόβλημα?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάνει τακτοποίηση αυθαίρετου κτίσματος η οποία βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, έχω ανεβάσει όλα τα αρχεία, έχουν γίνει όλες οι πληρωμές έχουν κοπεί τα παραστατικά και στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ το έργο βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υποβολής. Εκ των υστέρων διαπίστωσα λάθος στα τμ. του οικοπέδου και μόνο (μικρότερο οικόπεδο κατά 20τμ.) το οποίο πρέπει να διορθωθεί. Στην δήλωση υπαγωγής στον Ν.4178 θα ζητήσω από το ΤΕΕ να επιστραφεί σε κατάσταση υπαγωγής και οκ θα διορθωθεί σε όλα. τι κάνω όμως στις αμοιβές όπου έχουν δηλωθεί τα τμ. του οικοπέδου για την αμοιβή του τοπογραφικού? Κατόπιν επικοινωνίας με το ΤΕΕ μου είπαν έχω δύο λύσεις: 1)το αφήνω ως έχει στις αμοιβές αφού τα τμ. του οικοπέδου είναι λιγότερα και δεν προκύπτουν διαφορές στις εισφορές και κάνω αναφορά στα σχόλια της δήλωσης για την διαφορά 2) κάνω νέο έργο στο σύστημα αμοιβών. Ποια είναι η γνώμη σας? Στην 2η περίπτωση όμως, 1)με καλύπτουν οι ΑΠΥ που έχουν κοπεί οι οποίες θα είναι προγενέστερες κατά 5 μήνες? 2)θα πρέπει να κατατεθούν εκ νέου όλες οι πληρωμές 3)Η ημερομηνία η οποία θα είναι μεταγενέστερη της σύμβασης ανάθεσης και της υπαγωγής με επηρεάζει σε κάτι?

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω ισόγειο κτίριο με Υπόγειο όπου έχει αυθαίρετες κατασκευές (κλείσιμο Η/Χ και επέκταση Υπογείου εντός του περιγράμματος του κτιρίου και κατασκευή Η/Χ ) και πρόκειται να κάνω νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών μέσω του Ν. 4178/2013, κατεδάφιση Η/Χ μέσω του Ν. 4178/2013 και προσθήκη ορόφου Η νομιμοποίηση και η προσθήκη ορόφου θα γίνουν με μια αίτηση - άδεια δόμησης. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1. η άδεια κατεδάφισης βγαίνει ξεχωριστά? αν ναι προηγείται η διαδικασία ή δεν έχει σημασία? 2. Επειδή δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης-νομιμοποίησης - κατεδάφισης μπορεί κάποιος να με κατευθύνει σε ότι αφορά την διαδικασία και ποια σημεία πρέπει να προσέξω ή που μπορεί να συναντήσω πρόβλημα στην πορεία? 3. Αν κάτι δεν έχω κάνει αποτυπώσει σωστά και το διαπιστώσω μετά την έκδοση της άδειας δόμησης ή της έγκρισης μπορώ να διορθώσω? Βρίσκομαι στην φάση της δήλωσης του Ν. 4178/2013 όπου έχω αποτυπώσει το υφιστάμενο και ετοιμάζομαι για την υποβολή της έγκρισης δόμησης αλλά επειδή δεν γνωρίζω την διαδικασία προβληματίζομαι μήπως υπάρχουν σημεία στα οποία θα συναντήσω πρόβλημα. Παρακαλώ Ας με κατευθύνει κάποιος συνάδελφος μιας και είμαι αρχάρια.

Καλημέρα συνάδελφοι, Αυθαίρετο λιθόκτιστο κτίσμα προ του 75 έχει μεσοτοιχία πάχους 0,5εκ με δύο όμορους ιδιοκτήτες. Πως αποτυπώνεται στα σχέδια και στο τοπογραφικό? Δείχνω ολόκληρη την τοιχοποιία αλλά εντάσσω στο οικόπεδο-ιδιοκτησία μου δηλαδή στο τοπογραφικό μόνο τα 0,25εκ.? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ότι αφορά την δήλωση αυθαιρέτων κτισμάτων ιδιοκτησίας Δήμου, από ιδιώτη μηχανικό γνωρίζει κάποιος : 1. τι γίνεται με τις αμοιβές? πως προκύπτουν σύμφωνα με το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? θα μπορούσε να υπάρξει συμφωνία με τον Δήμο? Μήπως υπάγονται σε κάποια άλλη νομοθεσία περί αναθέσεων στο Δημόσιο? 2. Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται μελετητικό πτυχίο? στην περίπτωση των δηλώσεων αυθαίρετων κτισμάτων απαιτείται?

ποια νομοθεσία αναφέρεται σε αυτοδίκαια συνένωση ή κατ΄επιλογή του ιδιοκτήτη των όμορων αγροτεμαχίων?

δεν μιλάω για αγροτικό δρόμο μιλάω για "δρόμο που΄έχει κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές"

Το θέμα είναι ότι η υπηρεσία σε μία πρώτη συζήτηση απαντάει αρνητικά. Σε ποιο νόμο αναφέρεται ότι έχω την δυνατότητα να επιλέξω πως θα χρησιμοποιήσω τα ακίνητα χωρίς συμβολαιογραφική πράξη? Ο εν λόγω δρόμος ενώνει το δημοτικό δρόμο με ακτή και είναι ο μοναδικός. ξέρει κανείς αν η διαδικασία είναι χρονοβόρα και τι απαιτείται?

Πρόκειται για συνεχεία της παραπάνω συζήτησης Το θέμα έχει ως εξής: τρία όμορα μη άρτια γήπεδα συνολικού εμβαδού 3.700 με τρία διαφορετικά συμβόλαια του 1991 τα οποία από το 1991 λειτουργούν εννιαία εμ υλοποιημένα όρια στο σύνολο του γηπέδου ύστερα από νέα αποτύπωση διαπιστώσαμε ότι έχουν εμβαδόν 4157τμ. Το σύνολο του γηπέδου έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο που οδηγεί σε ακτή ο οποίος ωστόσο δεν είναι δημοτικός, επαρχιακός κτλ ούτε έχει χαρακτηριστεί κοινόχρηστος από την περιφέρεια Σήμερα πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς σαφώς με την νέα αποτύπωση. Ερώτημα: Θεωρώ με "συνένωση εν τοις πράγμασι" από το 1991 ότι πρόκειται για ένα ενιαίο γήπεδο οπότε και έχω αρτιότητα? ή Λόγω της αποδοχής κληρονομιάς και του νέου εμβαδού θεωρώ ότι το γήπεδο δημιουργείται σήμερα οπότε δεν έχω αρτιότητα? ο υπάλληλος της πολεοδομίας λέει να προβώ σε χαρακτηρισμό του δρόμου σε κοινόχρηστο. δεν ξέρω όμως κατά πόσον αυτό είναι τόσο απλό όσο το περιγράφει. την εγκύκλιο την γνωρίζω αλλά μιλάει για άρτια. ποιο σημείο της εγκυκλίου θεωρείται ότι με αφορά?

Παρακαλώ όποιος έχει οποιαδήποτε νομολογία-νομοθεσία που να αφορά στην αυτοδίκαια συνένωση μη άρτιων γηπέδων ή οικοπέδων να μου τη στείλει διότι αντιμετωπίζω τελικά πρόβλημα με την αρτιότητα του παραπάνω γηπέδου.

Σας ευχαριστώ όλους πάρα πολύ!

Σωστά με διορθώνεις καθώς ο δρόμος είναι "χαρακτηρισμένος" (αν μπορείς να το πεις έτσι) κοινόχρηστος μόνο από τον οικείο Δήμο και όχι από την περιφέρεια γι΄αυτό και το διόρθωσα. Τυγχάνει να είμαι και ο σημερινός ιδιοκτήτης του γηπέδου. Τι εννοείς όμως υπό την ευθύνη του ιδιοκτήτη? σε ποιο επίπεδο? Η εμπειρία μου είναι μικρή στο εν λόγω αντικείμενο οπότε αν μπορείτε διαφώτιστε με

Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης πριν λίγο καιρό απεβίωσε. Ως εκ τούτου στο άμεσο μέλλον θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς και το ερώτημα είναι αυτό ακριβώς. Να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ως ένα ενιαίο γήπεδο ή όχι. Στο παρελθόν (2010) είχα καταλήξει στα εξής: 1. Έχει πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος οδηγεί σε ακτή χωρίς να είναι χαρακτηρισμένο κοινόχρηστος με απόφαση περιφερειάρχη και δεν είναι δημοτικός, κοινοτικός, εθνικός κτλ 2. Αν θεωρηθεί αυτόματη συνένωσή των όμορων αγροτεμαχίων μη άρτιων και οικοδομήσιμων τότε θα είχε αρτιότητα στο σύνολο χωρίς συνένωση Ποια είναι η απόφαση του ΣΤΕ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, 3 όμορα μη άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια σε εκτός σχεδίου περιοχή που αποκτήθηκαν σε διαφορετικές στιγμές από τον ίδιο ιδιοκτήτη προ του 2003 έχουν εμβαδόν 3,7στρεμ σύμφωνα με τα συμβόλαια και τα τοπογραφικά που τα συνοδεύουν. Ύστερα από νέα αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης το εμβαδόν του συνόλου είναι 4,1στρεμ. Γνωρίζετε αν υφίστανται αυτόματα συνένωση προκειμένου να εξασφαλιστεί η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα? και αν ναι το πραγματικό εμβαδόν θα το εξασφαλίσω με δικαστική απόφαση?

Θέλω να βγάλω άδεια λειτουργίας αποθήκης τροφίμων ηλεκτρονικού καταστήματος. Μήπως ξέρει κανείς τι χρειάζεται και με ποιες διατάξεις πάω?

Ο αρχιτέκτονας έχει προτείνει τιττανιούχο ψευδάγυρο. Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει οικονομική δυνατότητα για αυτή την λύση. Το πρόβλημα όμως είναι πολύ σοβαρό. Έχουν εφαρμοστεί κατά καιρούς ελαστομερή επαλειφόμενα μονωτικά υλικά όμως το κτίριο συνεχίζει και βάζει πολύ νερό από το δώμα και απαιτείται άμεση επέμβαση. Έτσι προτάθηκε η λύση του ασφαλτόπανου. Όμως πως είναι δυνατόν να τοποθετηθεί το ασφαλτόπανο σε καμπύλη πλάκα η οποία περιμετρικά δεν έχει στηθαίο? Που θα καταλήγει το ασφαλτόπανο? Θα πρέπει να σηκώσουμε στηθαίο?

Καλημέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει ποιο είδος υγρομόνωσης ενδείκνυται σε μη βατό δώμα όπου η πλάκα είναι καμπύλης μορφής? Η υγρομόνωση με ασφαλτόπανο μπορεί να εφαρμοσθεί εφόσον δεν υπάρχει στηθαίο περιμετρικά της (καμπύλης) πλάκας?

Πρόκειται να γίνει περίφραξη με πλέγμα και πασσάλους σε οικόπεδου επί του οποίου έχει ανεγερθεί βάσει οικοδομική άδεια. Α. Σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 1η του Ν. 4067/2012 χρειάζεται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας εφόσον πρόκειται για γήπεδο εντός οικισμού. Γνωρίζει κάποιος κάποιο παραθυράκι για να αποφύγω την αναθεώρηση?? Να σημειωθεί ότι χρειάζομαι την νομιμότητα της κατασκευής. Β. Γνωρίζει κάποιος να μου πει πως υπολογίζονται οι αμοιβές του μηχανικού για την αναθεώρηση λόγω περίφραξης και πλακοστρώσεων???

Καλησπέρα συνάδελφοι.. Για υγρομόνωση - θερμονόνωση 40τμ. βατού δώματος ποια είναι καλύτερη λύση τόσο από άποψη απόδοσης όσο και από άποψη κόστους? Και ποιο είναι περίπου το κόστος/τμ?

Καλησπέρα, Έχω ένα αυθαίρετο κτίριο του Δημοσίου το οποίο θέλω να εντάξω στην ρύθμιση του Ν. 4014/2011. Μέχρι πρότινος τα δημόσια κτίρια πλήρωναν κανονικά πρόστιμο. Όμως με τροποποίηση που έγινε με το ΦΕΚ 85/1-04-2012 Τεύχος Α΄ ( παρ. 9, Άρθρο απαλλάσσονται από κάθε διαδικασία ή πρόστιμο τα υφιστάμενα σχολεία, δημοτικά κτίρια και δημοτικές υποδομές που στερούνται από οικοδομική άδεια αλλά έχουν κατασκευαστεί με δημόσιο διαγωνισμό. Όμως πουθενά δεν αναφέρεται ποια θα είναι τα δικαιολογητικά για την απόδειξη του δημόσιου διαγωνισμού. Και το πρόβλημα είναι το εξής: Το εν λόγω κτίριο που θα ενταχθεί στην ρύθμιση είναι του 1956 και δεν είναι εφικτό να βρεθούν τα στοιχεία του δημόσιου διαγωνισμού. Αρκεί μία βεβαίωση του δημάρχου ή όχι??

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας!!

Επομένως βλέπω ότι καταλήγουμε στο ίδιο συμπέρασμα. Ποιες επιλογές έχω για την αποκατάσταση?? Δεν γνωρίζω καθόλου λόγω μικρής εμπειρίας γι΄αυτό αν μπορείτε κατευθύνετε με.