antnatal

επειδή είναι λογικό.

αυτό είναι εύκολο, ακρίβεια όμως γιοκ.

ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν συμπεριληφθεί στην άδεια. (Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. (Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9 • Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών • Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6, δεδομένου ότι: - Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με αναλυτικό. - Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ. • Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.

τι εννοείς βεράντες??? Ημιυπαίθριους, πέργκολες...???

απλά θα πρέπει να λάβουν γνώση όλοι οι συνιδιοκτήτες αφού το πρόστιμο χρεώνεται σε όλους.

ακόμα και zip.

όχι. μάλλον αναμένουμε το ΦΕΚ που θα αναφέρει και τη παράταση.

φωτογραφική μηχανή ε? δεν το είχα σκεφτεί αυτό.

θα μπορούσε να ήταν χειρότερα. να ζητούσαν σκαναρισμένο το "φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής"

αν δεν υπάρχει άδεια σε ΕΓΣΑ...??? δε νομίζω. νομίζω ΕΓΣΑ μόνο σε εκτός σχεδίου εκτός οικισμών.

οικοδομική άδεια (καλά αυτό μπορεί) αλλά και δελτίο τρωτότητας για το αδόμητο...??? έλααααα...παράδειγμα είναι.

αυτό το πρόβλημα υπήρχε από την αρχή και θα εμφανιστεί ακόμα παραπάνω τώρα. δηλαδή με τους ιδιοκτήτες που θέλουν να αλλάξουν μηχανικό για οποιοδήποτε λόγο. τώρα με τις πρόσθετες αμοιβές που θα ζητούν πολλοί θα γίνει ο χαμός από δαύτους.

έχω την εντύπωση ότι δεν θα υπάρξει όριο για ολοκληρωμένες υπαγωγές. δε βλέπω το λόγο άλλωστε, αυτό μας μάρανε τώρα...??? (άσχετα αν έχεις δηλώσει ότι κατέχεις όλα τα έγγραφα) εδώ υπάρχουν άλλες και άλλες εκκρεμότητες-ερωτήματα.

να επέμβω πάνω στα επίσημα σχέδια??? χλωμό.

χρειάζεται να είναι επικυρωμένη από ΚΕΠ?

κατ΄ επέκταση, στα σχέδια οικοδομικής άδειας πως θα δείχνουμε τις αυθαιρετες επιφάνειες...???

μην αγχώνεσε, υπήρχε στον αρχικό Ν.4014/11 που ΤΟΤΕ υπήρχε ΚΑΙ η επιλογή να πας στη πολεοδομία για την υποβολή.

σε αυτό συμφωνώ απόλυτα, αίτηση έχει γίνει ήδη ηλεκτρονικά.

όλα αυτά που αναφέρει υπάρχουν στον αρχικό νόμο 4014/11, να μην πέφτουμε από τα σύννεφα. αυτά που με προβληματίζουν είναι τα δικαιώματα υπογραφής. (πχ. στα τοπογραφικά)

Αμοιβή μηχανικού...???

βαρβάτη αναβάθμιση

http://www.michanikos.gr/files/file/423-%CE%9D%CE%AD%CE%BF%CF%82-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%82-%CE%9A%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%9D40672012/

Ν4042/11 50§7 - Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. αν δεν υπάρχει σύσταση θεωρητικά δεν υπάρχουν πολλές ιδιοκτήσιες, υπάρχει μια.

θα έβαζα διαμερισματοποίηση (αφού αλλάζουν τα μηχανολογικά), ε ναι, και κλιμακοστάσιο, αν υπήρχε στην άδεια (με υπόγειο ΚΧ) δεν θα την υπολόγιζες στη δόμηση???

για τα δικαιολογητικά μιλάω. 1. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α’ 209) έως και 14‐9‐2012. 2. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 31‐12‐2012. 3.Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.