jbosdas

ΝΟΚ αρθ11, 6ιε

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης >10τμ η έκδοση άδειας προσθήκης, είναι δυνατή. Αν είχε μελλοντικό ή όχι όροφο δεν σημαίνει ότι έχει υπόλοιπο. 

Στη συνέχεια αφαιρείς το εμβαδό του υφιστάμενου κλιμακοστασίου και το προσθέτεις στο υπόλοιπο. Οπότε το παράδειγμα σου: 3*25+10=85τμ υπόλοιπο δόμησης.

Αιτείται ο ιδιοκτήτης ή όποιος έχει το δικαίωμα ανέγερσης. Η τροποποίηση της σύστασης γίνεται με τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας. 

Αν δεν έχει μετρήσει ο φωτγος στην δόμηση, ΥΔ. Αν έχει μετρήσει, Διαφ. Διαμερισμάτωση με επέκταση στον κοινόχρηστο άρα παρ5&7/98 και εντός νόμιμου όγκου. (Βλ.σχετικη παρουσίαση ΤΕΕ στην συντονιστική συμβολαιογράφων) 

Η αποθήκη, πολεοδομική παράβαση της παρ3/81και υπολογισμός με την παρ5/100 

Συμφωνώ με την εξάντληση των ελέγχων και το πως προέκυψαν οι διαφορές.  Αντίστοιχη περίπτωση που δημιούργησε ημιυπαίθριο χώρο εις βάρος της ιδιοκτησίας του, (που νομίζω ότι είχαμε συζητήσει και εδώ), δεν είχε τη δυνατότητα ο συμβολαιογράφος να τροποποιήσει την σύσταση μονομερώς. Αν ήταν στον κοινόχρηστο γινόταν (αρθ98).

Δεν έχω καταλάβει το ερώτημα. Έχεις αυθαίρετο και θες να νομιμοποιήσεις; Αν έχεις εξαντλήσει δόμηση, τα ξεχνάς όλα.

Θα βάλεις την επιφάνεια της αποτύπωσης και θα αναφέρεις στην τεχνική περιγραφή πως προκύπτει η διαφορά.

Ο συμβολαιογράφος θα το αναφέρει κι αυτός χωρίς τροποποίηση της σύστασης.  Κάτι αντίστοιχο που κάνουν με την αύξηση του εμβαδού λόγω ημιυπαίθριων χώρων.

Τι ακριβώς σημαίνει απόληξη φρεάτιο ανελκυστήρα; Στάση κανονική; Αν έχεις στάση σημαίνει ότι το δώμα είναι προσβάσιμο άρα από την πυροπροστασία να απαιτείται η διαφυγή...

Αν δεν έχεις σταση και μιλάς μόνο για τον  απαιτούμενο χώρο τότε έχεις ένα μη προσβάσιμο δώμα... Άρα καμία απαίτηση.

2 ώρες πριν, jbosdas said:

..περιμένεις να βγει το ΦΕΚ για το 2. 

Βγήκε. !

οοps! πρόλαβες venezia

Καλημέρα σε όλους!

15 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

Α. Υπαγωγή

- για το 1 επιλέγουμε διαμερισμάτωση?

- για το 2 τι παράβαση επιλέγουμε?

Β. Συμβολαιογραφικό

- για το 1 μονομερής τροποποίηση λόγω απομείωσης του διαμερίσματος υπέρ κοινοχρήστων (μόνος του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος)

- για το 2 από κοινού μονομερής τροποποίηση (με συμμετοχή των ιδιοκτητών των όμορων διαμερισμάτων)

Α. 1&2 με ΔΔ.

Β. 1&2 ναι. Μόνο που περιμένεις να βγει το ΦΕΚ για το 2. 

Σε αυτό αναφέρομαι, το οποίο αντιστοιχεί στην Διαφορετική Διαμερισμάτωση μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών. Το 98 ρυθμίζει ιδιοκτησιακά θέματα και με την παρ.8/100 καθορίζεται το πρόστιμο.

Την καλημέρα μου σε όλους!

Το 1 μπορείς με μονομερή για απομείωση με το 98 παρ5, το 2 ΔΔ με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη αλλά δεν μπορείς ακόμα. Περιμένεις να βγει το ΦΕΚ. Ψηφίστηκε, δεν εκδόθηκε ακόμα.

Μην ξεχνάμε ότι δεν υπάρχει περίπτωση να πετύχουμε ακριβώς τις διαστάσεις των σχεδίων. Πρέπει να ελέγξεις αν είσαι εντός του ±2% αφαιρώντας επιχρίσματα / επικαλύψεις. Για την στρεβλότητα είσαι 100% σίγουρος; Μήπως απλά δεν έχεις καμία παράβαση;

να την προχωρήσεις με κατεδάφιση ισως; αρθ106;

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Συμφωνούμε στο ότι διαφωνούμε.

Για το συγκεκριμένο θέμα πάντα... για το πόσα μέλη είναι ενεργά και έχουν άποψη μπορούμε να την κάνουμε αν θες την κουβέντα. Δεν ξέρω πραγματικά, αν υπάρχει η δυνατότητα κάποιας "δημοσκόπησης" στο φόρουμ ώστε να οπτικοποιήσουμε τους ισχυρισμούς μας. 

51 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οι κοινόχρηστοι χώροι ενός ορόφου δεν είναι διαμερίσματα... Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου αφορά αποκλειστικά και μόνο σε αλλαξοκ@λιές μεταξύ των συμμετεχόντων διαμερισμάτων...

Η διαμερισμάτωση του ορόφου αναφέρεται στον όροφο και δεν περιορίζεται στα διαμερίσματα όπως επικαλείσαι με συσταλτική ερμηνεία. Σ' αυτή την περίπτωση θα μιλούσε για διαφορετική διαμερισμάτωση μεταξύ αυτοτελών χώρων. Και έπειτα, έρχεται η εγκύκλιος ερμηνεύοντας πως στην έννοια του "ορόφου" περιλαμβάνονται και τα κοινόχρηστα, με την απαίτηση συναίνεσης του 98.

@Pavlos33 τώρα για να λέμε του στραβού το δίκιο, εκεί έξω, η "κρατούσα άποψη" είναι ότι η επέκταση σε ΚΝΧ υπολογίζεται ως ΔΔ (αν έχει προσμετρηθει στον ΣΔ) αφού και η εγκύκλιος το γράφει, και το ΤΕΕ το επικοινωνεί σε όλες τις Ε/Α του, και αντίστοιχα fora την υιοθετούν, αλλά και σε προσωπικές συζητήσεις με αρμόδιους -και έμπειρους αν θες, σε καίριες θεσεις- υπαλλήλους βεβαιώθηκε επανειλημμένως, οπότε δεν αισθάνομαι μόνος όπως λες, ίσα ίσα.

Και ακριβώς επειδή μας διαβάζουν και νέοι μηχανικοί θέλω να αναδειχθεί η αντίθετη, η ορθή, και για μενα, άποψη και ευχαριστώ για το βήμα. 

Φυσικά δεν έχει πραγματικά κανένα νόημα, το όποιο γνωσιακό μπραντεφερ όταν οι στόχοι της καλειδοσκοπικής αυτής νομοθεσίας είναι η απασχόληση μιας μερίδας επαγγελματιών και ο εισπρακτικός χαρακτήρας της.

Και για να κλείσω πάνω στο θεωρητικό πλαισιο,  που τελικά είναι η στάχτη στα μάτια του ΣτΕ (βλ4014), θα πρέπει να αναλογιστούμε ότι λόγω του συνόλου των ΥΔ προκύπτει και η υποχρέωση για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος αρθ77 αν θυμάμαι καλά.  Άρα στην γενικότερη εικόνα θα πρέπει να αναρωτηθούμε: ποια είναι η συνολική υπέρβαση δόμησης σε επίπεδο δήμου; Τι ανάγκες προκύπτουν από αυτήν; και γιατί τμήμα της δόμησης που έχει ήδη προσμετρηθει στην περιοχή, επαναυπολογιζεται;

@Pavlos33  Προσωπικά, αυθαίρετες επεκτάσεις που έχουν μετρήσει στη δόμηση τις καταχωρώ ΔΔ. Αν όχι, τότε ΥΔ. Η εγκ2 στην ουσία ξεδιάλυνε το συγκεκριμένο θέμα... Υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση από ΒΧ σε ΚΧ φυσικά θα υπολογισθούν με ΥΔ.

@dimitris GM τα κοινόχρηστα συνήθως με τους προηγούμενους ΓΟΚ προσμετρούσαν στην πραγματοποιούμενη δόμηση εκτός κάποιων λίγων εξαιρέσεων. Αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να θεωρηθεί αφού είναι χώρος κύριας χρήσης κατοικίας ακόμα και αν κατά τον κτιριοδομικό είναι ΒΧ όπως τα λουτρά κλπ. Άλλωστε αν θεωρήσουμε οικοδομή χωρίς σύσταση, "διαμέρισμα" ορόφου μπορεί να επεκταθεί στον "κοινόχρηστο" διάδρομο χωρίς αλλαγή χρήσης.

Για το 98 δεν διαφωνώ. Κοιτάει κυρίως το ιδιοκτησιακό και την δυνατότητα υπαγωγής.

Το θέμα είναι ότι αντιμετωπίζουμε ίδιες περιπτώσεις με διαφορετικό προσέγγιση και το ερώτημα είναι τι θα γίνει αν πέσει μία δήλωση μου σε σας ή μία δική σας σε μένα. Θα βγάλουμε τα μάτια μας; Θα ακυρωθούν συμβόλαια; Και γενικότερα θα δημιουργηθούν διακεκριμένες σχολές ερμηνείας της νομοθεσίας; Προβλέπω όταν ηρεμήσει λίγο η αυστηρότητα του πλαισίου, να αντιμετωπίζονται όλα όπως κάτι δηλώσεις 1337, χωρίς έλεγχο απλά αν είναι πρώτη φάση δεύτερη φάση κλπ

Καλησπέρα σε όλους!

Οπότε η επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο που έχει προσμετρηθεί στην δόμηση λες ότι υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης;

οκ, χωρίς άδεια... ναι, 5 ...

Το πρόβλημα είναι σοβαρό, αλλά σώζεται. Το θέμα είναι να γίνουν οι κατάλληλες μετρήσεις και οικονομοτεχνικά να βρεθεί η κατάλληλη λύση η οποία θα διαφέρει ανάλογα την προσβολή που έχει δεχτεί κάθε στοιχείο του ΦΟ. Αλλού μπορεί να χρειαστούν ανόδια αλλού όχι... Σε κάθε περίπτωση μπογιατζής δεν μπορεί να το λύσει, θα γίνει επικίνδυνος. Θα πρέπει να έχεις μηχανικό με εμπειρία, με αποδεδειγμένη εμπειρία αν θες, που θα έχει τις ανάλογες γνώσεις ώστε να πάρει τις κατάλληλες αποφάσεις.

Πάντως θα είναι εκτεταμένες οι εργασίες που θα γίνουν και σίγουρα δεν περιορίζονται σε αυτά που βλέπεις αφού από την ελλιπή επικάλυψη που φαίνεται στις φωτό η ίδια εικόνα θα παρουσιάζεται και σε άλλα υποστυλώματα. Να περιμένεις καθαίρεση όλων των σαθρών, περιμετρική αποκάλυψη του οπλισμού, έλεγχο του σκυροδέματος και τέλος αποκατάσταση με εξειδικευμένα υλικά και όχι με μίνιο και σοβάδες. Γι' αυτό άλλωστε κανένας σοβαρός άνθρωπος δεν θα μπορέσει να εκτιμήσει το κόστος επισκευής. Ετοιμάσου όμως να βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη. Δεν είναι επισκευή των 300 €.

Η κατηγορία πέντε για το στέγαστρο πως προκύπτει; Τι μου διαφεύγει;

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αλλο η ΔΔ αλλο η "συναινεση"

Δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Αυτα τα λυνει το 98

Η ΔΔ αφορά παραβάσεις που έχουν προκύψει από την υλοποίηση διαφορετικού περιγράμματος. Αν οι χώροι δεν έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση το πρόστιμο υπολογίζεται με τις διατάξεις για υπέρβαση δόμησης. Αν έχουν προσμετρηθεί τότε καταβάλλεται το παράβολο της 8/100 ανεξαρτήτως αν βρίσκονται σε κοινόχρηστο ή μη χώρο. Το 98 λύνει τα θέματα των συναινέσεων και των μονομερών, όχι το ύψος των προστίμων/παραβόλων.

Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που δεν έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΥΔ.

Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΔΔ.

42 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Η ΔΔ, αφορα διαφορες μεταξυ διαμερισματων.

Ένσταση! Στην εγκ2 αναφέρει: Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

Αρα, δεν περιορίζεται μονάχα στο διαμέρισμα η "διαμερισμάτωση" αλλά περιλαμβάνει διαφοροποιήσεις και στους κοινόχρηστους και γενικότερα στις αλλαγές του περιγράμματος της ιδιοκτησίας (που έχουν φυσικά προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης).

@Eleni St

1. Δ.Διαμερισματωση μόνο αν και εφόσον η επιφάνεια που έχει καταλάβει με την επέκταση, έχει ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση. Και φυσικά με την παρ5 και παρ7/98.

2. Ίσως να ψάξεις και τα μισθωτήρια...

3. Σχέδια υπαγωγής 4495 σύμφωνα την στ99. Στα σκαναρισμένα της πολεοδομίας "σημειώνονται οι θέσεις των αυθαιρέτων κατασκευών" και φυσικά με τους υπολογισμούς που προβλέπονται (έλεγχος κατηγορίας 4 ή 5 και έλεγχος συντελεστή προστίμου 0-50%, 50-100% κλπ). Αν χρειάζονται τοπικά συμπληρωματικά σχέδια για την πληρέστερη κατανόηση, τα κάνεις.  Λόγω όμως και της υποχρεωτικής ΗΤΚ για την "επέλευση των συνεπειών υπαγωγής" (παρ1, αρθ102/4495), κάνεις και μια αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Προσωπικά κάνω δύο σχέδια (σήμανσης κ αποτύπωσης) και τα αντιπαραβάλλω σε μία πινακίδα. Μεγάλη προσοχή στο διατηρητέο (αρθ117), ακόμα και για αντικατάσταση κουφωμάτων!!

4. Μετά την υπαγωγή και την ΗΤΚ, ελέγχεις για αλλαγή χρήσης σύμφωνα με την παρ1 κ παρ2 αρθ5/ΝΟΚ. Αν δε απαιτείται αλλαγή χρήσης, εκδίδεις την ΕΕΔΜΚ για διαρρυθμίσεις κλπ, και μετά ενημερώνεις την ΗΤΚ με νέα χρήση και νέες διαρρυθμίσεις.