Ιάμβλιχος

Δε σε χάλασε!

Σε διαμέρισμα 2ου ορόφου η ΟΑ δείχνει τον κοινόχρηστο χώρο 5τμ, ενώ στην πραγματικότητα είναι 4τμ καθώς το 1τμ το κατέχει ένα διαμέρισμα. Ωστόσο στην σύσταση ΟΙ συμπίπτει με την υφιστάμενη κατάσταση. Για το τμήμα αυτό του 1τμ από όσο έχω αντιληφθεί δεν χρειάζεται συνέναιση των συνιδιοκτητών, με βάση την υπόθεση εργασίας ότι ο κοινόχρηστος χώρος καθορίζεται από την σύσταση ΟΙ και όχι από την ΟΑ. Ή δεν είναι σωστός ο συλλογισμός μου? Αντίστοιχα σε δώμα όπου με βάση την ΟΑ αποτυπώνεται το μηχανοστάσιο-κλιμακοστάσιο, στην σύσταση ΟΙ αποτυπώνεται ως μεζονέτα με τον απο κάτω όροφο, οπότε και για αυτήν περίπτωση εικάζω ότι δεν απαιτείται συνέναιση των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Παρεπιπτόντως στην σύσταση ΟΙ μπορεί να γίνει τροποποιήσή της μόνο για ένα διαμέρισμα, έστω και αν είναι σε τμήμα με αποκλειστική χρήση, χωρίς την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών του οικοπέδου? Τελικά αν ο κάθε ένας από τα διαμερίσματα αλλάζει από μόνος του έστω το τμήμα που τον αφορά, πως θα είναι σε γνώση όλων των υπολοίπων ποιο είναι το νομικό καθεστώς όλης της πολυκατοικίας, και στην πράξη δεν θα υπάρχει ένα συμβόλαιο που να έχει την αρχική σύσταση και όλες τις τροποποιήσεις του.

Σε αντίστοιχη περίπτωση 10τ.μ. που βάσει Ο.Α. ήταν κοινόχρηστος χώρος, όμως το εργολαβικό-σύσταση του '65 συμπίπτει με την υφιστάμενη κατάσταση καιο τα 10τ.μ. είναι τμήμα διαμερίσματος, τακτοποίησα χωρίς συναίνεση.