kostaras4

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου ανέθεσε να τακτοποιήσω το διαμέρισμά του σε 4όροφη πολυκατοικία. Στην πολυκατοικία υπάρχουν 4 διαμερίσματα ίδια, ένα σε κάθε όροφο. Το συγκεκριμένο είναι στον 4ο. Η αυθαιρεσία του διαμερίσματός του (όπως συμβαίνει και στα υπόλοιπα διαμερίσματα) είναι ότι οι δύο φωταγωγοί που παρουσιάζονται στα σχέδια της αδείας (1973) δεν κατασκευάστηκαν ποτέ, με αποτέλεσμα τώρα να έχουν περιέλθει στα ωφέλημα τετραγωνικά των διαμερισμάτων. Λόγο του ότι έχουμε κοινόχρηστους χώρους, αρχικά έψαξα με συμβολαιογράφους τα συμβόλαια που υπήρξαν, μήπως βρω σχέδια που να απεικονίζουν τα διαμερίσματα στην πραγματική τους κατάσταση, όμως δεν είχε επισυναφθεί κανένα σχέδια. Επομένως για την τακτοποίηση των κοινόχρηστων αυτών χώρων, για την συγκεκριμένη και μόνο ιδιοκτησία, θα πρέπει να πάρω συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία δεν έχει καταστατικό ή κανονισμό... Το πρόβλημα: ένας εκ των ιδιοκτητών φοβούμενος τον οποιοδήποτε έλεγχο από την πολεοδομία (...), συμβουλεύτηκε δικηγόρο ο οποίος τον έβαλε να δώσει μία Υπεύθυνη Δήλωση προς υπογραφή στον πελάτη μου, με την οποία να δηλώνει ότι σε πιθανό έλεγχο - επιβολή προστίμου στην δική του ιδιοκτησία, ο πελάτης μου να αναλάβει να του πληρώσει όλα τα έξοδα (!!!!!). ΚΑΤ' ΕΜΕ ΑΠΛΑ ΕΚΒΙΑΣΜΟΣ... Παρακαλώ πολύ αν έχετε κάποια γνώμη που μπορεί να με βοηθήσει ή αν σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο ή ακόμα αν μπορώ να αποφύγω την όλη διαδικασία θα ήμουν ευγνώμων... Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, οι απορίες μου έχουν σχέση με νέα οικοδομική άδεια. Στα σχέδια που σας επισυνάπτω, υπάρχουν 2 βεράντες - μπαζωμένοι εξώστες (0,50μ. από το φυσικό έδαφος). Αυτοί οι χώροι στεγάζονται όπως φαίνεται. Ερωτήσεις: 1) Οι βεράντες γενικά (χωρίς στέγαση) χαρακτηρίζονται ως διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου; 2) Οι συγκεκριμένες βεράντες, με στέγαστρα χαρακτηρίζονται ως διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου ή ως ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι; 3) Οι παραπάνω χώροι μετρούν στην Δόμηση και στην Κάλυψη; 4) Στον όγκο του κτιρίου; 5) Το μπάζωμα και μόνο, που υπερυψώνει το κτίσμα μου κατά 0,50μ. προσμετράται στον όγκο; 6) Οι στεγάσεις που χρησιμοποιώ είναι στέγαστρα ή προστεγάσματα; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους, Επειδή δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι ακριβώς γίνεται στη σχέση στέγης - σοφίτας σε νέα κτίσματα, παραθέτω παρακάτω μία φωτογραφία και μια τομή και ρωτάω: 1) Στην τομή ο χώρος που εμφανίζεται κάτω από την στέγη, πιστεύω οτι μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα (μικρότερο απο 1/2 κάτοψης και μέσο ύψος μικρότερο απο 2,20 μ.) 2) Η στέγη μου μπορεί να έχει αυτό το σχήμα, με το κατακόρυφο παράθυρο ή διαφοροποιεί την ενιαία κλίση και στερεομετρίας της στέγης;; 3) Γενικότερα, η σοφίτα με μέσο ύψος 2,20μ μπορεί να θεωρηθεί χώρος κυρίας χρήσης (π.χ. να έχει δωμάτιο); Αν όχι πρέπει στη σοφίτα να έχω μόνο αποθήκες - βοηθητικούς χώρους; 4) Μπορούν να βγούν εξώστες σε μία σοφίτα (π.χ. αν η στέγη είναι είναι μονόριχτη, από τα πλάγιά της); Η πρώτη φωτογραφία είναι μία πρόχειρη τομή και η δεύτερη μια φωτογραφία τυχαία, όπου φαίνεται αυτό για το οποίο ενδιαφέρομαι... Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

Μάλιστα... Άρα να μην ανησυχώ προς το παρών Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ΚΑΝΑ! Ελπίζω όλα να πάνε καλά!!

Καλημέρα σε όλους!! Είμαι νέος μηχανικός και μου έτυχε να δηλώσω μία πρόχειρη κατασκευή. Έγινε η δήλωση, πληρώθηκε το παράβολο (δεν είχε υπόλοιπο πρόστιμο), αλλα δεν μπορεί να γίνει οριστική υποβολή καθώς μέσα στη δήλωση υπάρχει πρόχειρη κατασκευή, όπως μου βγάζει το σύστημα. 1) Γνωρίζει κάποιος τί διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω τώρά;; Θα πρέπει να περιμένω την επιτροπή να περάσει... ή πρέπει να κανώ κάποια σχετική αίτηση στην πολεοδομία για να γίνει έλεγχος (για όσο το γίνεται πιο γρήγορη ολοκλήρωση της διαδικασίας); Μετά πως θα μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία;; Θα γίνει μέσω πολεοδομίας; 2) Την αμοιβή να την πάρω ολόκληρη απο τον πελάτη, ή απλά μια προκαταβολή σε περίπτωση ακύρωσης της τακτοποίησης Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...