kostaras4

Αρχικά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η αλήθεια είναι ότι δεν ξερω τι θα βρούμε από κάτω... Θα μιλήσω και με τον υδραυλικό ξανά. Παντως, για το αρχικό μου ερώτημα από ότι κατάλαβα, δεν υπάρχει κάποιου είδους άδεια ωστε να με καλύπτει, σωστά?

Καλησπέρα σε όλους, Σε διαμέρισμα 7ου ορόφου, σε πολυκατοικια του 1953(!) θέλει ο ιδιοκτήτης να αφαιρεσεί το μωσαϊκό σε επιφάνεια περίπου 20 τ.μ. ώστε να αλλαχθεί η υδραυλική εγκατάσταση του. Στην περίπτωση αυτή θα χρησιμοποιηθει μεγάλο κομπρεσέρ, επομένως θα υπαρχει και αρκετός θόρυβος... Μπορει/Πρέπει να βγει κάποιου είδους άδεια ώστε να καλύπτει την συγκεκριμένη εργασία? Τι γίνεται σε περίπτωση που γίνει κάποια καταγγελία? Ευχαριστω εκ των προτερων

Καλησπέρα, Το θέτω ως ερώτημα, το οποίο μου δημιουργήθηκε καθώς διάβαζα την ανάρτηση του συναδέλφου Clemenza. Από την στιγμή που ο Νόμος για την κατάταξη ή οχι στην Κατηγορία 4 ΔΕΝ αναφέρεται σε χιλιοστά ιδιοκτησίας (πιθανότατα κακώς), μήπως θα ήταν περισσότερο ασφαλές να συγκρίναμε τα αυθαίρετα τετραγωνικά του διαμερίσματος με τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά του διαμερίσματος, όπως αυτά εμφανίζονται στην άδεια, χωρίς να παίρνουμε υπ' όψιν μας τα χιλιοστά???

Παύλο ευχαριστώ πολύ, Συμφωνώ, απλά επειδή πάντα συγκρίνουμε με την άδεια, η οποία ναι μεν αναφέρεται ρητά σε ένα κτίσμα προ του 55 - επομένως και του Υπογείου του - αλλά για κάποιο λόγο δεν εμφανίζει το υπόγειο, έχουμε 2 στοιχεία αντικρουόμενα... Σκεφτόμουν να το βάλω έστω και σαν μία λοιπή παράβαση αν και πάλι δεν μου φαίνεται σωστό...

Καλησπέρα, Έχω Ισόγεια κατοικία προ 55, χωρίς αρχική άδεια. Έχω άδεια νομιμοποίησης οικοδομικών εργασιών (1997), που αναφέρεται στην παραπάνω κατοικία, με πλήρη σειρά σχεδίων. ΌΜΩΣ στα σχέδια ΔΕΝ εμφανίζεται το Υπόγειο της Ισόγειας κατοικίας (!!!). Από την στιγμή που το υπόγειο είναι κατασκευασμένο μαζί με την παλαιά κατοικία, προ του 55, ως τί είδους αυθαιρεσία θα το αντιμετωπίσω από την στιγμή που δεν εμφανίζεται στην άδεια του 1997. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Ευχαριστώ πολύ. Πιθανότατα θα το πάω κάπως έτσι.

Θεωρώ ότι πρέπει να προστεθεί στα τετραγωνικά του υπολογισμού καθώς είσαι Εκτός σχεδίου, σε αντίθεση με το αρθ. 96 - Κατηγορία 4, όπου αναφέρεται σε υπόγειους χώρους σε εντός σχεδίου περιοχές.

Η άδεια είναι το 1997

Καλησπέρα σας, έχω το παρακάτω Υπόγειο, το οποίο δεν εμφανίζεται στην κάτοψη της αδείας, και εκτείνεται πέρα από την επιφάνεια του Ισογείου (η πάνω αριστερά γωνία του είναι στο υποστύλωμα του ομορου κτισματος). - Στην περίπτωση αυτή θεωρείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε κάποια παράγραφο για απαλλαγή από Στατική επάρκεια? - Επίσης το τμήμα του υπογείου που εκτείνεται πέρα του Ισογείου αποτελει ΥΔ και ΥΚ?? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα karanus και ευχαριστώ, Έχεις δίκαιο. Και εγώ σε αυτή την λογική ήμουν (και είμαι) απλά κάποιες καταστάσεις σου δημιουργούν σκέψεις κάποιες φορές: Π.χ. αυθαιρεσία: 20τ.μ. Οριζόντια ιδιοκτησία νόμιμα: 80 τ.μ. Επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο: 580 τ.μ. Επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο βάσει ποσοστού 46 τ.μ. (!!!) Άρα 20/46=0,44>40% => Κατ. 5... (Δυστυχώς) Γι αυτό και η ερώτηση παραπάνω....

Καλησπέρα σας, Αναδημοσιεύοντας μία προηγούμενη ανάρτηση του συναδέλφου PERIKLIS1, θα ήθελα να την άποψή σας με το παρακάτω: "Στον παρανομαστή ο νομος αναφέρει ότι βάζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για χιλιοστά επί του οικοπέδου (για την εύρεση της κατηγορίας) που αναφέρουν ορισμένοι συνάδελφοι σε προηγούμενα posts. Αντίθετα, αναφέρονται χιλιοστά επί του οικοπέδου για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης". Προσωπικά, ξαναδιαβάζοντας (άλλη μία φορά) το νόμο, θεωρώ ότι έχει κάποια βάση. Εσείς??

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις Ναι, ο Σ.Δ. παραμένει ο ίδιος. Από "λάθος" επομένως του συμβολαίου (καθώς 9,1%*531,3 = 48,35 τ.μ. < 77 τ.μ.) το ακίνητο κατατάσσεται Κατηγορία 5...

Καλησπέρα σας, αν και έχει συζητηθεί παλαιότερα η επιλογή κατηγορίας θα εκτιμούσα μία νεώτερη άποψη σας: - Διαμέρισμα νόμιμο βάσει κατόψεως Ο.Α.: 77τ.μ. - Κλείσιμο Η/Χ: 21 τ.μ. (προς τακτοποίηση) - Ποσοστό διαμερίσματος (τίτλος): 9,1% - Οικόπεδο 253 τ.μ. - ΣΔ: 2,1 - Πραγματοποιημένη Δόμηση: 531 τ.μ. - Επιτρεπόμενη Δόμηση: 531,3 τ.μ. Υπολογισμός Κατηγορίας: Α) 21 / (9,1% * 253 * 2,1) = 43% --> Κατηγορία 5 Β) 21 / 77 = 27% --> Κατηγορία 4 Γ) (531 + 21) - (531,3) / (531,3) = 4% --> Κατηγορία 4 Ποια επιλογή θεωρείτε ποιο σωστή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εμένα η περίπτωση μου είναι αυτή, η οποία θεωρώ ότι έχει ομοιότητα με του συναδέλφου imarkou. Γενικότερα, το αρνητικό παραμένει η ασάφεια σε κάποιες περιπτώσεις του νόμου. Θετικό όμως είναι η ανταλλαγή απόψεων εδω, ακόμα και διαφορετικών, ώστε ο καθένας να προχωράει με αυτό που θεωρεί σωστότερο (και να προλαμβάνει πιθανά λάθη!)

Παύλο καλησπέρα, Με παρεξήγησες προηγουμένως, δεν είχα καμία πρόθεση να θίξω τον οποιοδήποτε. Το αντίθετο μάλιστα! Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση και πραγματικά δεν ξέρω πως να ενεργήσω! Θεωρώ ότι η διευκρινιστικη δίνει μια εκδοχή/παραθυράκι στο να μην χρειάζεται να γίνει ΜΣΕ αλλά παρόλα αυτά μιλάμε για ένα ανεξάρτητο κτίριο... Το όλο ζήτημα είναι ο καθένας μας να μην είναι έκθετος στο μέλλον λόγω του ότι το κάθε νομοθέτημα έχει αόριστιες και ο καθένας μπορεί να το "διαβάσει" διαφορετικα!

Από ότι αντιλαμβάνομαι υπάρχει διαφορετική προσέγιση επί του θέματος, προφανώς λόγω διαφορετικής ανάγνωσης (καθώς το κείμενο αφήνει το ενδεχόμενο της διαφορετικής ανάγνωσης) του νόμου... Συνάδελφε θα πρότεινα να αποφύγουμε τις παραθέσεις, οι οποίες μπορεί να δημιουργήσουν νοηματική ασυνέχεια στο θέμα. Αν θέλεις θέσε το δικό σου ερώτημα προς συζήτηση. Pavlos33

Καλησπέρα σας, Υπάρχει κάποια σκέψη/βοήθεια για το παραπάνω?? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Σε Ισόγεια κατοικία (χωρίς υπόγειο) με άδεια, έγινε εκ των υστέρων προσθήκη Στατικά ανεξάρτητης κατασκευής αλλά Λειτουργικά ενιαίας (η πρόσθετη κατασκευή αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο). Η επιφάνεια της πρόσθετης αυτής κατασκευής στη στάθμη του Ισογείου είναι 18τ.μ., με αντίστοιχο υπόγειο 18τ.μ. Στην περίπτωση αυτή θεωρώ ότι η επέκτασή μου είναι βάσει των: ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, για το Υπόγειο και ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., για το Ισόγειο, οποτε ΔΕΝ προβαίνω σε ΜΣΕ Ή θεωρώ ότι έχω 18τ.μ.+18τ.μ. = 36τ.μ. > 25τ.μ. οποτε επιβάλλεται ΜΣΕ? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Γνωρίζετε μήπως τι πρέπει να γράφει η "τεχνική εκθεση αρμόδιου μηχανικού", στην περίπτωση όπου δεν απαιτείται ΜΣΕ.? Υπάρχει κάποιο υποδειγμα? Είναι απαραίτητο να υπογραφεί από συνάδελφο Πολιτικό μηχανικό? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, χρειάζεται Στατική Επάρκεια σε αλλαγή χρήσης, στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, από κλειστή θέση στάθμευσης (γκαράζ) σε γραφείο? Ευχαριστω εκ των προτερων

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ. Και εγω έτσι το σκεφτόμουν, αλλά ήρθες και μου το επιβεβαιώσες με κάθε λεπτομέρεια! Επομένως σε περίπτωση που δεν έχουμε αποκλειστική χρήση, πηγαίνουμε ως τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο με συναινέσεις κτλ., σωστά?

Καλησπέρα σας, Έχω Διαμέρισμα 1ου ορόφου το οποίο έχει μετατρέψει παράθυρο της πίσω όψης σε μπαλκονόπορτα (εκ κατασκευής) και έχει πρόσβαση στο δώμα του Ισόγειου καταστήματος. Εκεί οι ιδιοκτήτες έχουν κατασκευάσει ένα στέγαστρο το οποίο και θέλουν να τακτοποιήσουν. Ο χώρος του δώματος του Ισογείου καταστήματος θεωρείται κοινόχρηστος ή με κάποιο τρόπο μπορώ να το περιλάβω στο διαμέρισμα?? Υ/Γ: Στην κάτοψη φαίνεται ο χώρος "κενός" καθώς η κάτοψη είναι τυπικού ορόφου - Στην τομή που υπάρχει στο σημείο εμφανίζεται καθαρά και το Ισόγειο κατάστημα Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Σύμφωνα με το άρθρο 99 (παρ. η, ββ, βββ) απαιτείται Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου αρμόδιου μηχανικού ακόμα και στις περιπτώσεις όπου υπάρχει Διαμερισμάτωση. Σε δήλωσή μου όπου έχω μόνο Διαμερισμάτωση, στα απαραίτητα δικαιολογητικά ΔΕΝ είναι τσεκαρισμένο το πεδίο των δικαιολογητικών "Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" !! Τελικά απαιτείται ή όχι η Τεχνική Έκθεση όταν υπάρχει απλά Διαμερισμάτωση ορόφου??

Ευχαριστώ πολύ! Θα πάω με αυτή τη λογική.

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Ευχαριστώ karanus για την απάντησή σου. Ακριβώς επειδή στο νόμο αναφέρεται οτι οι παραβάσεις στο προκήπιο πάνε Κατηγορία 5, αλλά δεν αναφέρει τί γίνεται με τις παραβάσεις εντός πλαγίων αποστάσεων έγινε η ερώτησή μου... Ίσως θα έπρεπε να υπάρχει αντίστοιχη λογική (αν και δεν μας συμφέρει) και για τις παραβάσεις εντός Δ και να πηγαίνουν Κατηγορία 5...