kostaras4

Από το Έντυπο αντιλαμβάνομαι ότι (για κατηγορία 12) ΔΕΝ έχει καταργηθεί τίποτα... Άρα έχω 2% για ΤΣΜΕΔΕ, 1% για ΕΜΠ + το χαρτόσημο???

Καλημέρα σας, Έτυχε μήπως κάποιος να καταθέσει πρόσφατα για προέγκριση? Ρωτάω σε σχέση με κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ... Τελικά ζητάνε και αν ναι τί οι Πολεοδομίες? Ευχαριστώ

Αρχικά ευχαριστώ για το ενδιαφέρων και τον χρόνο σου συνάδελφε, Επομένως και πάλι πάω με Άδεια Δόμησης??? "Περιτοιχίσεις και περιφράξεις.."??? Και το deck?

Το θέμα στην πολεοδομία είναι ότι δεν μπορεί να βγεί άδεια καθώς είτε κινητός είτε σταθερός ο ανεμοφράκτης δεν επιτρέπεται καθώς δεν προβλέπεται. Για την τοποθέτηση deck κάποια άλλη λύση/άποψη?

Το θέμα είναι, επειδή επέμεινα στο να μου δώσουν απάντηση, ότι οι ανεμοφράκτες δεν επιτρέπονται, δεν νομιμοποιούνται (με τη λογική ότι από τη στιγμή που δεν αναφέρονται στις κατασκευές ποτ επιτρέπονται, τότε απαγορεύονται)...

Καλησπέρα, μετά από σημερινή μου επίσκεψη στην πολεοδομία της περιοχής όπου ανήκει το κατάστημα, με ενημέρωσαν ότι η κατασκευή deck πάει ΜΟΝΟ με Άδεια Δόμησης και ότι οι ανεμοφράκτες, είτε κινητοί είτε μόνιμοι, από τη στιγμή που δεν περιγράφονται πουθενά ως νόμιμες κατασκευές, τότε είναι παράνομες... Επομένως έχουμε άλλη άποψη (δυσμενέστερη) από αυτήν την πολεοδομία... Έχετε μήπως κάποια άποψη/λύση επί του θέματος? Ευχαριστώ

Καλημέρα, αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση. Επομένως ανεμοφράκτες - μη σταθερες κατασκευές -, μέσα στο προκήπιο, μπορώ να εντάξω στην έγγραφη ενημέρωση? Επειδή θέλω να είμαι καθ' όλα νόμιμος θέλω να είναι όλα με άδεια...

Καλησπέρα σας, Σε Ισόγειο ΚΥΕ με χώρο προκηπίου αποκλειστικής χρήσης μπροστά του, θέλω να τοποθετήσω deck με περιμετρικό ανεμοφράκτη (μέχρι 1,60). Μετά από ερώτημα σε Πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να βγάλω άδεια - έγγραφη ενημέρωση για το ντεκ, βάσει του ζ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος. Έχετε κάποια άλλη άποψη επί του θέματος? Μπορώ να κάνω κάτι και για τους περιμετρικούς ανεμοφράκτες για να είμαι καθόλα νόμιμος? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή σας ημέρα, Βεβαίωση σε δικαίωμα καθ' ύψος, για δώμα στο οποίο δεν υπάρχει οποιαδήποτε κατασκευή εκτός από την απόληξη κλιμακοστασίου, δίνεται βεβαίωση: Α) "Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα" ή Β) "...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια." Ευχαριστώ

Θα προχωρήσω εγώ από μέρους μου τη διαδικασία και θα ενημερώσω για ότι νεώτερο, να λυθεί σε όλους μας η απορία. Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και τον χρόνο σας.

Καλησπέρα σας, Κτίσμα σε οικόπεδο που είχε υπαχθεί στον 1337/83 (Α και Β φάση) τακτοποιείται τώρα με 4178/13. Λόγω νεώτερου πρόσφατου ΓΠΣ στην περιοχή, παρατηρώ ότι το νέο σχέδιο παίρνει το μεγαλύτερο τμήμα της αυλής μαζί με την περίφραξη του οικοπέδου και πλέον οι εξώστες που βρίσκονταν στον πρώτο και δεύτερο όροφο με την τροποποίηση αυτή βρίσκονται πάνω από δημόσιο χώρο. Στην τακτοποίηση ποια τμήματα θα πάρω υπ' όψιν?? Τα νεώτερα (μικρότερα) που δημιουργούνται από το νέο ΓΠΣ ή θα υπολογίσω την κατάσταση την οποία βλέπω και υφίσταται σήμερα, σημειώνοντας όμως πάνω στο σχέδιο τα νέα όρια? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Έχω στα χέρια μου πληρωμένα πρόστιμα από 720/77 και 1337/83 (Α και Β φάση) γύρω στις 100.000 δρχ.!! Θεωρείτε ότι μπορώ να τα μετατρέψω σε ευρώ και να τα καταχωρήσω ως καταβληθέν πρόστιμο??

Ευχαριστώ πολύ!!

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Συμφωνώ με την απάντηση, ως προς τις αυθαιρεσίες που έχω ως προς την άδεια (2008) που δεν έχει κλείσει. Όμως, για τις αυθαιρεσίες του παλαιού κτίσματος (2003 άδεια - έχει κλείσει) μπορώ πάλι να πάω με τον ίδιο τρόπο και να ζητήσω αναθεώρηση για το σύνολο πλέον των κτισμάτων?

Καλημέρα σας, Σε άδεια (2003) υφισταμένου βιομηχανικού κτιρίου, εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 2008 - η οποία δεν έχει κλείσει ακόμα - για ανεξάρτητο κτήριο και μίας μικρής προσθήκης στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα. Μετά από πρόσφατη αυτοψία, παρατηρήθηκε: 1)Αύξηση σε Δόμηση και Κάλυψη, αλλαγή σε όψεις και Υπέρβαση Ύψους καθ' όλη την επιφάνεια των νεώτερων κτισμάτων. 2) Υπέρβαση Ύψους, παράληψη φέροντα οργανισμού και αλλαγή στο σχήμα της στέγης καθ όλη την επιφάνεια του παλαιότερου κτίσματος. Από πλευράς τακτοποίησης: 1) Μπορώ εφ' όσων έχω περιθώριο να εντάξω τις όποιες παραβάσεις των νεότερων κτισμάτων προς νομιμοποίηση (μέσω πολεοδομίας) από τη στιγμή που δεν έχει κλείσει η άδεια? 2) Μπορώ εφ' όσων έχω περιθώριο να εντάξω τις παραβάσεις του παλαιότερου υφιστάμενου κτίσματος προς νομιμοποίηση? Η λόγω του ότι έχει κλείσει η άδεια αυτό δεν είναι εφικτό? Υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει νομιμοποίηση? 3) Στις παραπάνω περιπτώσεις, με νομιμοποίηση μέσω πολεοδομίας θα χρειαστεί και ελεγκτής δόμησης? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Επειδή ακόμα δεν έχω λάβει κάποια απάντηση από το ΤΕΕ, έχει κάποιος υπ'όψιν του κάτι για την παραπάνω περίπτωση με τις κατηγορίες και το αντίστοιχο πρόστιμο? Ευχαριστώ.

γιατι τα προ 75 πάνε 500αρικο + 500άρικο οι λοιπές = 1000€ Επειδή το προ του 1975 είναι για μικρή αποθήκη περίπου 3τ.μ., θα μπορούσα αντί για προ του 1975 και κατηγορία 1, να το βάλω προ 1983 και κατηγορία 2?? Έτσι αντι για 500 € (κατηγορία 1) μου βγαίνει πρόστιμο 23€ (κατηγορία 2)

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά σε όλους, Έχω κτίριο του 1968 με κατασκευή στο Υπόγειο αποδεδειγμένα προ 1975, οπότε ΥΔ κτλ. Έχω επέκταση εξώστη, το τοποθετώ προ 1975. Έχω μικρό μεταλλικό στέγαστρο πάνω από τμήμα του εξώστη (άγνωστης χρονολογίας) + άνοιγμα παραθύρου στην πίσω όψη (άγνωστης χρονολογίας). Για τις λοιπές θα βάλω 2 παραβάσεις, μία για προ του 75 και μία προ του 2011?? Η μπορώ να τα εντάξω σε μία (προτιμώ προ 75 για να μην έχω αύξηση προστίμου)?

Λόγω Πράξεως Εφαρμογής για την επέκταση σχεδίου πόλεως (οικισμού), το σχέδιο προβλέπει διάνοιξη της οδού που φαίνεται στην φωτογραφία. Το όλο θέμα γίνεται από ότι κατάλαβα για την αποζημίωση, καθώς ο δήμος και οι τεχνικές υπηρεσίες δεν μπορούν να προβούν σε αποζημίωση κατασκευής της οποίας η νομιμότητα είναι υπό αμφισβήτηση. Γι αυτό το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να αποδείξω ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε κατά τον χρόνο κτίσεως της κατοικίας (προ 1955) ή ότι υφίσταται νόμιμα με κάποιο άλλο τρόπο?

Καλημέρα σας, Τεχνική υπηρεσία δήμου, ζήτησε από ιδιοκτήτη να βεβαιώσει ότι περίφραξη σε κατοικία του (υφιστάμενη από το 1947 - απόδειξη με έκδοση αδείας αλλά και αεροφωτογραφία της περιοχής) υφίσταται νόμιμα. Δυστυχώς, στην άδεια (έγγραφα και σχέδια) δεν αναφέρεται κάπου η περίφραξη, όπως επίσης και στην αεροφωτογραφία λόγω ποιότητας και βλάστησης είναι λιγάκι αβέβαια, αν και υπάρχει εμφανές περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Θεωρώ ότι περίφραξη είχε κατασκευαστεί κατά την περίοδο ανοικοδόμησης, αλλά δεν γνωρίζω αν επισκευάστηκε ή αν τροποποιήθηκε αργότερα. Επομένως μπορώ και αν ναι πως να αποδείξω ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε κατά τον χρόνο κτίσεως (προ 1955) ή ότι υφίσταται νόμιμα? Επισυνάπτω πρόσφατη φωτογραφία και την αεροφωτογραφία προ του 1955 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στο συμβόλαιο που αναφέρω παραπάνω γράφει: Κατοικία Ορόφου μετά του δικαιώματος καθ' ύψος με συνολικό ποσοστό 60%, τα οποία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Η κατοικία είναι διώροφη, Ισόγειο και 1ος, επομένως έγινε αγορά της κατοικίας του 1ου ορόφου με το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης ακριβώς από επάνω, εκεί που υφίσταται τώρα το δώμα με την απόληξη κλιμακοστασίου. Δεν διαχωρίζει κάπου το ποσοστό της κατοικίας με αυτό της μελλοντικής Δόμησης.

Το ζήτησε η συμβολαιογράφος. Με συμβόλαιο του 1957, διαχωρίζει Ισόγεια κατοικία με ποσοστό 40% και Κατοικία Ορόφου μετά του δικαιώματος καθ' ύψος με συνολικό ποσοστό 60%. Έχει γίνει μία συνολική τακτοποίηση στην κατοικία του 1ου ορόφου και στην απόληξη κλιμακοστασίου και ζητήθηκαν τώρα 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις, μία για την κατοικία και μία για τον Αέρα.

Καλημέρα σας, Ευχαριστώ πολύ για τις παραπάνω απαντήσεις. Μία ακόμα ερώτηση: Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση για δικαίωμα καθ' ύψος. Στο δώμα του κτίσματος (όλο το κτίσμα χωρίς άδεια) υπάρχει μία απόληξη κλιμακοστασίου κοινόχρηστη, η οποία όμως έχει τακτοποιηθεί με προηγούμενη δήλωση. Οπότε, για το δικαίωμα καθ' ύψος, λόγω του ότι είναι κάτι άυλο, θα βγει βεβαίωση: Α) "...ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές...", με πιθανή κάποια περιγραφή της απόληξης στην Τεχνική έκθεση ή Β) "...οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις...", λόγω της ύπαρξης της απόληξης στο δώμα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η περίφραξη είναι απλή - πάσσαλοι με κοτετσόσυρμα. Συμφωνώ μαζί σου jedi.Yannis, αλλά όσων αφορά την Βεβαίωση, το κείμενο που αναγράφει πάνω και υπογράφουμε είναι " Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα " (όπως αντίστοιχα για τις υπόλοιπες βεβαιώσεις, βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει Υπέρβαση ως προς Δόμηση, Κάλυψη και Ύψος). Σαφώς για να μη έχει κάποιο πρόβλημα θα πρέπει να βγάλει άδεια... αλλά Βεβαίωση θα δινόταν?

Καλησπέρα σας, Σε αγροτεμάχιο αδόμητο θέλω να βγάλω βεβαίωση. Υπάρχει όμως περιμετρικά κατασκευασμένη περίφραξη συρμάτινη. Θεωρώ ότι δεν θα έχω πρόβλημα καθώς στο έντυπο της βεβαίωσης δηλώνω ότι " Στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ". Ίσως να γράψω κάτι και στην Τεχνική έκθεση για να είμαι καλυμμένος. Πιστεύετε ότι θα πρέπει να προβώ σε τακτοποίηση??