kostaras4

Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά! Έχω διαμέρισμα σε πολυκατοικία, όπου στην άδεια φαίνεται ότι έχει οροφή την κεκλιμένη στέγη του όλου κτίσματος (με καθαρό ύψος 3,00μ. στο χαμηλό σημείο και 4,20 στο ψηλότερο). Στην πραγματικότητα όμως, στο διαμέρισμα κατασκευάστηκε οροφή από πλάκα σκυροδέματος και με καθαρό ελεύθερο ύψος τα 2,50μ. (δηλαδή πλέον δεν βλέπει το κάτω μέρος της στέγης) Ερώτηση: Θεωρώ ότι βεβαίωση δίνεται καθώς δεν έχω Υπέρβαση ύψους. Ίσως θα πρέπει να βάλω και κάποια σημείωση στην Τεχνική έκθεση όπου να αναφέρω τα παραπάνω. Το θέμα μου είναι ο χώρος που δημιουργήθηκε (σαν σοφίτα) πάνω ακριβώς από το διαμέρισμά μου (ενδιάμεσα από την οροφή του δικού μου και της κεκλιμένης στέγης του κτιρίου), ο οποίος έχει πρόσβαση ΜΟΝΟ από τον κοινόχρηστο της πολυκατοικίας. Θεωρείτε ότι μπορέι να δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Αν είμαι εγώ μηχανικός, μπορώ να τακτοποιήσω δική μου ιδιοκτησία? Αν ναι τότε βάζω συμφωνηθείσα 0 ευρώ? Καταθετήριο ΕΤΕ? ΦΕΜ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Καλημέρα σας, Περίπτωση όπου έχω άλλη κατοικία με σύνολο αυθαιρεσιών 52 τμ. το πρόστιμο βγαίνει 800 ευρώ (640 εφάπαξ). Υπάρχει κάποια διαδικασία από την εμπειρία σας να μην πληρωθεί το παράβολο των 1000 ευρώ (γιατί είναι 360 ευρώ διαφορά από τα 640) και να πάει 500 + 140? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Μια γρήγορη ερώτηση... Τμήμα κατοικίας είχε υπαχθεί στον 1337, όπου και πληρώθηκε το ανάλογο για την εποχή πρόστιμο. Μελετώντας τώρα τα έγραφα διαπίστωσα ότι δεν υπάρχει σφραγίδα Οριστικής κατεδάφισης. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι προφανώς δεν εντάχθηκε ακόμα στην 2η φάση (όπως και πολλά άλλα) επομένως πρέπει να το τακτοποιήσω και αυτό. Συμφωνείτε?? Ισχύει στην περίπτωση μου το παρακάτω?: 4178/20132: Άρθρο 1 - παρ 2 δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

"Και εγώ είμαι της άποψης πρώτα ρύθμιση και μετά βεβαίωση. Με έναν αναλυτικό ξεπερνάς και τη μετακίνηση του φωταγωγού και την προσθήκη του εξώστη. Δε νομίζω πως πρέπει να αναλαμβάνουμε τις ευθύνες άλλων υπογράφοντας βεβαιώσεις για 200-300 ευρώ." Νομίζω οτι έιναι το πιό ασφαλές... Ξεπερνώντας και τακτοποιώντας τα όποια προβλήματα και μάλιστα χωρίς συναίνεση...

Γονική παροχή είναι... Όπου εκεί αρχίζουν τα "έλα μωρέ" και "βλέπουμε όταν..." Το κύριο κώλυμα δυστυχώς είναι οι συναινέσεις (που σε μένα είναι 51%) αλλά και μετά σε θέμα σύστασης όπου είναι 100%. Αδύνατο... Γενικότερα αυτό που ψάχνω είναι να μπορώ να είμαι εγώ καλυμμένος νομικά (!!) αλλά παράλληλα να γνωρίζει και ο ιδιοκτήτης ότι έχει πρόβλημα... Από εκεί και πέρα θα αποφασίσει ο ίδιος...

Ευχαριστώ και σένα dimitris GM που μπήκες στην κουβέντα. Ανέβασα μια κάτοψη για να έχετε εικόνα. Με κόκκινο η μετατόπιση, με πράσινο ο εξώστης. Η Άδεια είναι το 1971… Pavlos33 Ερώτημα: Γιατί να βρεις αιτιολόγηση ότι δεν χρειάζεται ρύθμιση, αφού με τη ρύθμιση, αφενός μπορείς να κερδίσεις την αμοιβή σου και αφετέρου δεν χρειάζεται να "ακροβατείς" στο γράμμα του νόμου? Δέχεσαι κάποιες φορές πίεση και θέλεις να βοηθήσεις…στα όρια του επιτρεπτού πάντα, γι αυτό και γίνεται φυσικά η συζήτηση. Θεωρώ ότι είσαι και πιο έμπειρος από μένα και τα έχεις ζήσει αυτά σε μεγαλύτερο βαθμό, οπότε ξέρεις!!! dimitris GM Ερώτημα: αλλα...εσυ αποφασιζεις...τελικα... Το νόημα όλου του νόμου… Ερώτημα: τακτοποιηση αυθαιρετου εξωστη που δεν υπαρχει στην αδεια.....αρα αλλαγη οψης... Συμφωνώ, απλά το θέμα είναι αν για την βεβαίωση θα «πρέπει» να δω και τον εξώστη, από τη στιγμή που θεωρητικά για την βεβαίωση ψάχνω υπέρβαση δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας.

Καλημέρα Ιάσονα. Αν καταλαβαίνω εννοείς ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση 1) για το φωταγωγό και 2) για εξώστες?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. 1. Δεν επηρεάζει το διαμέρισμα. Να το θέσω σαν εικόνα, αντί να είναι ο φωταγωγός στην πίσω αριστερή γωνία όπως μπαίνεις στο μπάνιο, τώρα βρίσκεται στην πίσω δεξιά... 2. Αν ξεπεράσουμε το θέμα του φωταγωγού, μετά μας ενδιαφέρουν οι εξώστες ή τα ανοίγματα?? Το ρωτάω γιατί μετά δίνουμε βεβαίωση "Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια." Επομένως πιθανότατα δεν "χρειάζεται" έλεγχος των εξωστών, άρα μπορεί να δωθεί βεβαίωση...

Καλημέρα σας, Θα ήθελα μία βοήθεια. Διαμέρισμα μετρημένο είναι σύμφωνα με τα σχέδια της Οικοδομικής αδείας με διαφορά: 1. Ο φωταγωγός 0,50 τ.μ. που βρίσκεται εντός του wc είναι μετακινημένος κατά 0,70 μ. σε όλο το κτίριο (υπάρχει δηλαδή, απλά μετατοπίστηκε) 2. Στα σχέδια της κάτοψης δεν φαίνεται ο ένας εξώστης που υφίσταται τώρα και επομένως αντί για μπαλκονόπορτες έχει παράθυρα. Ερώτηση 1: Η μετατόπιση του φωταγωγού πιστεύεται ότι αποτελεί παράβαση και πρέπει να γίνει τακτοποίηση ή μπορεί να δοθεί βεβαίωση (και ίσως να αναφέρεται στην τεχνική έκθεση η μετατόπιση αυτή)? Ερώτηση 2: Αν τυπικά είμαστε σωστά με το διαμέρισμα, η προσθήκη εξώστη επηρεάζει την βεβαίωση? Ή πρέπει να προβούμε σε τακτοποίηση και του εξώστη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, μία ερώτηση. Έχω χώρο συνολικά 40 τ.μ με ΥΔ και ΥΚ τα οποία όμως γίνονται 3 ΦΚ. Συμφωνώ ότι και στα 3 ΦΚ Ποσοστό ΥΔ θα πάρω από το άθροισμα των τετραγωνικών και θα είναι το ίδιο και στα 3 ΦΚ. Όμως, την ΥΚ θα την υπολογίσω ανά ΦΚ ή πάλι Συνολικά??? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ Ιασονα... Θεωρώ οτι βγαίνω απο πολυ κόπο ετσι...

Καλησπέρα, Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση για "αέρα" οικοδομής. Αρχικά πάω για έκδοση βεβαίωσης με την περίπτωση του Αδόμητου αν έχω καταλάβει σωστά. Το ζήτημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα ΜΟΝΟ του 20% του αέρα. Το υπόλοιπο ανήκει σε άλλους συνιδιοκτήτες. Πως το αντιμετωπίζω αυτό?? Πρέπει να κάνω μία δήλωση που θα περιλαμβάνει όλους τους ιδιοκτήτες (100%)? Χρειάζεται κάποια συνένναιση (ΔΕΝ υπάρχει αυθαιρεσία)?? Η μπορεί ο ιδιοκτήτης μόνος του να κάνει την διαδικασία από τη στιγμή που θέλει να μεταβιβάσει ΜΟΝΟ το δικό του ποσοστό??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...γιατί με έχει μπερδέψει λίγο η υπόθεση...

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση. Η συμβολαιογράφος θέλει βεβαίωση για τον "αέρα" της οικοδομής, για να μεταβιβαστεί το ποσοστό. Ποιος τύπος βεβαίωσης είναι σωστός και πρέπει να δοθεί? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Δημήτρη για την πληροφορία

Επομένως από ότι κατάλαβα dimitris Gm, μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν "τίτλο", καθώς στο έντυπο του κτηματολογίου στην πρώτη σελίδα αναφέρει το γεωτεμάχιο, το κτίριο, την κυριότητα όπου στην αιτία κτήσης γράφει Χρησικτησία και τον Δικαιούχο (πελάτη) με πλήρη κυριότητα 100%.

Ευχαριστώ Ιάσονα

Να δώσω βεβαίωση, καθώς την θέλει ο συμβολαιογράφος για να κάνει το συμβόλαιο της χρησικτησίας. Άλλες γνώμες που πήρα μου είπαν με βεβαιότητα ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω καθώς έιναι κάτι οριστικό, δημόσιο έγγραφο και στο κάτω κάτω δεν υπάρχει και άλλος τίτλος για να επικαλεστώ

Καλημέρα μία σύντομη ερώτηση για επιβεβαίωση: Για τα 70 τ.μ. που είναι το όριο Κύρια ή άλλης κατοικίας λαμβάνουμε υπ όψην και ποσοστό επικαρπείας ή μόνο υψιλού κυρίου?? Παράδειγμα: Μένω σε σπίτι 55 τ.μ. και έχω την πλήρη κυριότητα. Άν έχω και 100% επικαρπεία μόνο σε άλλο διαμέρισμα 40 τ.μ., έχω τον μειωμένο συντελεστή της Κύριας και μοναδικής για το πρώτο σπίτι ή όχι?? Ευχαριστώ

Καλημέρα σας. Έχω οικόπεδο με κτίσμα με τίτλο οριστικής μη κατεδάφισης αυθαιρέτου με τον 720/77. Για το οικόπεδο όμως ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ τίτλος και τώρα μετά την ένταξή του στο κτηματολόγιο (Θεσσαλονίκης - Δήμου Θεσσαλονίκης) από τους φερόμενους ιδιοκτήτες και μετά το πέρας των ενστάσεων οι οποίες απορρήφθηκαν, έχει ανοίξει ο δρόμος για τους ιδιοκτήτες να κάνουν συμβόλαιο με ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ. Θεωρητικά, από την στιγμή που δεν έχω κάποιο τίτλο στα χέρια μου, μπορώ ως έναν τέτοιο τίτλο να χρησιμοποιήσω τα έντυπα του κτηματολογίου όπου έχει καταχωρηθεί?

Οκ! Ευχαριστω πολυ και παλι. Νομίζω με καλύπτουν οι απαντήσεις σας καθώς και εγω είμαι στο ίδιο πνεύμα. Έλεγα μήπως θα μπορούσε να συμψηφιστει με τα στέγαστρα που εχω, γι αυτο και ρώτησα.

Ευχαριστω για τις απαντήσεις σας! Η αλήθεια ειναι οτι συμφωνώ με οτι λέτε... Υπάρχει κάποια πιθανότητα όπως το δείχνει η φωτο να το "δούμε" μήπως σαν ανοιχτό η/χ;; Δηλαδή οτι λείπει η πόρτα και εχει απλα μια όψη ανοιχτή; Ευχαριστω εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

Νομίζω ότι παρόλο πιό συμφέρουσα η περίπτωση της ένταξης όλων σε έναν αναλυτικό, είναι πιο σωστή η αντιμετώπισή τους ξεχωριστά (προσωπική γνώμη). Όσο για το πρώτο, όχι, υπάρχει το εξωτερικό περίγραμμα της μονοκατοικίας (ένα ορθογώνιο) και ακριβώς στην έισοδο έχει δημιουργηθεί σαν προεξοχή 2,50x1,10. Η φωτό το δείχνει καλύτερα όμως.

Καλημέρα, Κατασκευή από τζαμαρίες 3τ.μ. που λειτουργεί ως ανεφράχτης (προ της κεντρικής εισόδου της κατοικίας, με δική της πόρτα) + μία ισόγεια αποθήκη 5 τ.μ. και ύψος 2,50μ. + 2 μικρά στέγαστρα είναι υπερβολή να πάει με 1 λοιπή πολεοδομική?? Είναι περισσότερο σωστό να πάμε την αποθήκη ως άλλη παράβαση λόγω του ότι είναι κλειστός χώρος και δεν μπορεί να συνδιαστεί με τα στέγαστρα? Ευχαριστώ