kostaras4

Ευχαριστώ πολύ και τους 2 για τις τόσο άμεσες απαντήσεις. Καλημέρα σας

Καλημέρα σας. Μία γρήγορη ερώτηση. Σε πρόστιμο που βγαίνει συνολικά 825 ευρώ, υπάρχει η έκπτωση 20% εφάπαξ?? Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, Για έκδοση άδειας ΚΥΕ 50τ.μ ισόγειο και 50τ.μ. υπόγειο (το υπόγειο θα έχει μόνο βοηθητική χρήση) έχω ένα wc μόνο στο υπόγειο... 1. Αναφέρεται κάπου (σε νομοθεσία) ότι το wc πρέπει να είναι στο ισόγειο?? Θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να είναι το wc στο υπόγειο... 2. Πρέπει να τοποθετηθεί καπνοδόχος στο κατάστημα. Χρειάζεται να βγεί κάποια άδεια?? Μπορεί να βγεί καπνοδόχος στην πρόσοψη του μαγαζιού (δηλαδή σην πρόσοψη της 3όροφης πολυκατοικίας, ή πρέπει να βρεθεί τρόπος να βγεί σε άλλη όψη?? Χρειάζομαι και συναίνεση από τους ιδιοκτήτες?? Ευχαριστώ πολύ

Οι νέες αυθαιρεσίες - καταγγελία, είναι ο λόγος που θα γίνει η τακτοποίηση.. Ακριβώς αυτό... Επομένως πάει και Χωρίς Άδεια και με καινούργιο τοπογραφικό από ότι κατάλαβα. Ευχαριστώ Παύλο για τη βοήθεια

Καλησπέρα σας, Σε κατοικία με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (δυστυχώς από ότι έχω καταλάβει πάει ΧΩΡΙΣ Οικοδομική άδεια, σωστά??) με τον Ν.720/77, εντός σχεδίου έχω τα επισυναπτόμενα σχέδια... Χρειάζεται νέο τοπογραφικό κατά την γνώμη σας ή μου αρκεί αυτό που υπάρχει (αυτό το σχέδιο βρίσκεται και στα αρχεία της πολεοδομίας)?? Ευχαριστώ πολύ

Σωστό μου φαίνεται... Είναι Διαμερισμάτωση ορόφου... Στη θέση σου θα ζητούσα (αν ήθελε βέβαια) μία συναίνεση και από τον δίπλα όπου μπαίνει ο τοίχος στο διαμέρισμά του, ώστε να αναφέρεται η τακτοποίηση και στους 2 (θα πρέπει τότε να το γράψεις αυτό στην Τεχνική σου έκθεση). Έτσι βέβαια θα μοιραστούν τόσο το 500άρικο όσο και την αμοιβή σου, αλλά ο διπλανός δεν θα έχει θέμα διαμερισμάτωσης (500άρικου δηλαδή) στο μέλλον... Ομοίως, μπορείς να το κάνεις και για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του ορόφου, καθώς η Διαμερισμάτωση είναι τυπικά τακτοποίηση ορόφου και όχι αποκλειστικά ιδιοκτησίας...

Επομένως ένα απλό ΔΚ χωρίς πολλές λεπτομέρειες και τοπογραφικό ανάλογα. Επομένως συμφωνούμε ότι εάν υπάρχει Ο.Α. ανεβάζουμε το τοπογραφικό της αδείας και τελειώνουμε... όπως είναι και λογικό

οκ σε ευχαριστω πολύ

Τι να πω? Λογικά τα λές, όπως τα σκεφτόμουν και εγώ... Αλλά αναφέρω αυτά που έγιναν. Όχι δεν είναι διατηρητέο το κτίριο... ΟΑ του 70 Επομένως προτείνεις ΕΕΜΚ και να μη τα μπλέκω άλλο... Πιστεύεις ότι υπάρχει περίπτωση τελικά να μου δημιουργήσουν πρόβλημα με τα κλιματιστικά?? (Άσχετο στο παρών, αλλά αν τελικά μου πουν να τακτοποιήσω την όψη... πως γίνεται θα γίνει? Πρέπει να τακτοποιηθούν και όλες οι ιδιοκτησίες?) **Ευχαριστώ για την βοήθεια

Καλησπέρα σε όλους. Στα δικαιολογητικά - αρχεία που είναι να ανεβάσουμε στο σύστημα, έχω τις εξής απορίες: 1) 11 Διάγραμμα κάλυψης: Ως διάγραμμα κάλυψης τι ακριβώς ανεβάζεται? Το υπάρχον + τις όποιες διαφορές? Αν δεν υπάρχει Διάγραμμα Κάλυψης στον φάκελο κάνετε κάποιο νέο σύμφωνα με το τοπογραφικό και παραθέτε στοιχεία Κάλυψης, Δόμησης, Ύψους κτλ? Υποθέτω δεν θέλει 3d και λοιπά όπως στο Διάγραμμα Δόμησης... 2) 26 Τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομικής αδείας: Η απορία μου είναι στο ότι στις παρατηρήσεις αναφέρει "μηχανικός (σχέδιο)". Γιατί να ισχύει κάτι τέτοιο? Δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε της αδείας?? Ή μήπως πρέπει να το ξαναυπογράψουμε? Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων

Ωραία βρήκα και Θεσσαλονικιό! Καλησπέρα stavrosa! Πήγα με την όψη της Αδείας στην 4η Εφορία Νεοτέρων Μνημείων, για υπόθεση βαφής πολυκατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Μου είπαν ότι δεν τους ενδιαφέρει η όψη της αδείας, αλλά ζητάν από εμένα να κάνω μία αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης (κλιματιστικά, φθορές, κτλ) και ένα ακόμα σχέδιο με την πρόταση της νέας όψης, χρωματισμένη... Έμειναν αρκετά στα κλιματιστικά, αλλά είπαν ότι αν είναι λίγα, ή αν δεν επηρρεάζουν πολύ μπορεί να μην τα πάρουν υπ'όψιν... και να δώσουν την έγκριση

Καλησπέρα yian. Ευχαριστώ για την απάντηση. Το θέμα είναι ότι οι υπηρεσίες ζητούν υφιστάμενη κατάσταση και πρόταση νέας κατάστασης. Επομένως είναι πιο πιθανό να "κολλήσουν" στα κλιματιστικά (θέλουν και φωτογραφίες και υπάρχει περίπτωση και για αυτοψία). Δεν τους νοιάζει, όπως λένε, η όψη της αδείας... Επομένως αν πήγαινα με Άδεια Δόμησης και έδινα Νέα όψη, την υφιστάμενη + τις όποιες τροποποιήσεις μου, δεν θα ήταν πιο ασφαλές?? Από θέμα ταχύτητας και ευκολίας σαφώς και θα προτιμούσα ΕΕΜΚ...

Καλησπέρα, Είναι να γίνει Βαφή Όψεων σε μία πολυκατοικία με την χρήση ικριωμάτων... Σύμφωνα με την περίπτωση της ΕΕΜΚ Νο 14: "14. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων......" Επομένως μου αρκεί απλά η ΕΕΜΚ (ως εδώ). Όμως, η Υφιστάμενη όψη σε σχέση με την όψη της αδείας έχει κάποιες μικροδιαφορές, όπως 1) στις διαστάσεις των ανοιγμάτων (στην ίδια θέση αλλά μικρότερα στην πραγματικότητα) καθώς και 2) σε κάποια διακοσμητικά (προεξοχές και ζαρντινιέρες) τα οποία δεν δημιουργήθηκαν ποτέ. Εκτός από αυτό, στην όψη μου επάνω υπάρχουν διάσπαρτα κάποιες μονάδες κλιματιστικών, για τις οποίες όπως μου εξήγησαν (από εφορεία νεωτέρων μνημείων που πρέπει να πάρω έγκριση) ή θα πρέπει να παρέμβω τοπικά και να τις καλύψω ή να προτείνω κάποια κατασκευή, άρα νέα όψη. Επομένως, μπορώ να πάω με ΕΕΚΜ ή πρέπει να πάω με νέα Άδεια Δόμησης?? Θεωρείτε πιό ασφαλή τρόπο την έκδοση Άδειας Δόμησης?? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Μία ερώτηση. Είχα κάνει τακτοποίηση στις 30/12/13... Τελικά τότε δεν είχε γίνει συμβόλαιο και ήρθαν οι μέρες για να γίνει τώρα. Βλέποντας η συμβολαιογράφος την τότε βεβαίωση και τα σχέδια που είχαν γίνει, έγραφα "Διαμέρισμα Δ2...." σύμφωνα με τα σχέδια της πολεοδομίας ΟΜΩΣ σύμφωνα με προηγούμενα συμβόλαια το συγκεκριμένο Διαμέρισμα είναι "Δ1" και όχι Δ2.... Επομένως, τι θα πρέπει να γίνει τώρα? Να εκδώσω νέα βεβαίωση όπου θα το παρουσιάζω (στον τίτλο) ως Διαμερισμα Δ1 + μια τεχνική έκθεση όπου θα αναφέρω ότι σύμφωνα με την πολεοδομία είναι Δ2 αλλά με τα συμβόλαια Δ1?? Μήπως να το χειριστώ κάπως διαφορετικά?? Θα ήταν καλύτερο να ζητήσω και από το σύστημα να μου ανοίξουν την αρχική δήλωση για να την διορθώσω?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σας, Σε ανάλογη περίπτωση όπου δεν βρίσκεται ο φάκελος από την πολεοδομία χρειάζεται (δυστυχώς) ανασύσταση φακέλου γιατί δεν βλέπω άλλη λύση.... 1) Η ανασύσταση πρέπει να είναι για όλο το κτίριο (πολυκατοικία) ή μας ενδιαφέρει ΜΟΝΟ ο όροφος ή ΜΟΝΟ το διαμέρισμα του ορόφου για το οποίο είναι θέλουμε να βγεί η βεβαίωση??? 2) Στην περίπτωση της ανασύστασης κάνουμε μόνο αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό? 3) Νομιμοποιητικά στοιχεία, εκτός του συμβολάιου αρχικής πώλησης δεν υπάρχουν για να βασιστούμε κάπου, επομένως σε περίπτωση ανασύστασης θα περιλάβουμε και τυχόν αυθαιρεσίες εν αγνοία μας??? Ευχαριστώ

Μία ερώτηση και από μένα... Επειδή δεν βλέπω (ακόμα) να καταργείται το ΤΣΜΕΔΕ, μήπως θα ήταν σωστό να το πληρώνουμε μέχρι να ανακοινωθεί η κατάργησή του?? Υπάρχει περίπτωση να έχουμε κάποιο θέμα αν δεν το πληρώσουμε, γιατί και εγώ έχω ακόμα απλήρωτα απο τον Ιανουάριο. Επίσης υπάρχει και η (μικρή μεν) πιθανότητα να μην καταργηθεί, τουλάχιστον άμεσα... Και κάτι ακόμα...αλήθεια τι τις κάνουν τόσες κρατήσεις?? Δηλαδή ένα 50άρικο ανά αυθαίρετο είναι σημαντικό ποσό θεωρώ ...

Οκ νομίζω καλύφθηκα πλήρως. Αν έχω κάτι νεότερο θα επανέλθω με ερωτήσεις !! Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!!

Νομίζω το βρήκαμε τώρα...!! Έχεις δίκαιο φυσικά για το θέμα με τα συμβόλαια. Αλλάζουν συνεχώς και κανείς δεν πρέπει να πολυμπλέκει με αυτά. Τα μόνα μου θεματάκια είναι τα εξής πλέον: 1) Αν μου πουν να κάνω μαζί και την τακτοποίηση του διαμερίσματος της κόρης, θα την βάλω εκεί την λοιπή πολεοδομική για την τρύπα, μου φαίνεται περισσότερο σωστό από το να το βάλω στην πρώτη δήλωση μαζί με τα κοινόχρηστα. 2) Για τα ποσοστά θα προσπαθήσω να βρω τα ποσοστά όλων των συνιδιοκτητών. Από εκεί και πέρα τις ΥΔ τις κάνει ένας, ο εξουσιοδοτημένος, ή ο καθένας ξεχωριστά για το ποσοστό του??? Θεωρώ ένας... 3) Κάτι τελευταίο. Πιστεύω ότι το σωστό είναι να βάλω μόνο τους δικούς μου πελάτες (την κόρη και τον μπαμπά) να πληρώσουν τις αυθαιρεσίες της ταράτσας από τη στιγμή που θέλουν να τις εκμεταλλευτούν αργότερα και να τις κάνουν ιδιοκτήτες, παρόλο που το πρόστιμο θα βγει για όλους τους συνιδιοκτήτες. Έχω άδικο?? Με την κατάλληλη συμφωνία πάντα και τις όποιες συναινέσεις μεταξύ τους.

Τώρα κατάλαβα letom για ότι αφορά στους κοινόχρηστους. Επομένως η διαδικασία θα πρέπει να είναι η εξής (ελπίζω να είναι σωστά και να μην κουράσω άλλο): 1) Τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας από έναν συνιδιοκτήτη (είτε από την κόρη είτε από τον πατέρα...). - Eδώ θα πρέπει στο σύστημα εκεί που δηλώνονται οι ιδιοκτήτες να μπούν όλοι με τα ποσοστά τους, ή αρκεί να μπεί κάποιος με ποσοστό 100% σαν "εξουσιοδοτημένος" από τους υπολοίπους?? 2) Τακτοποίηση του διαμερίσματος της κόρης με μόνη αυθαιρεσία την οπή και δημιουργία σκάλας για την επικοινωνία με τον από επάνω χώρο των 20 τ.μ.. Από εκεί και πέρα, από ότι καταλαβαίνω, ΔΕΝ είναι δικό μου θέμα, αλλά πρέπει να επισημάνω στην συμβολαιογράφο ότι πρέπει να κάνει διόρθωση του συμβολαίου του διαμερίσματος και να περιλάβει και τον χώρο των 20 τ.μ. της ταράτσας. (Αλήθεια αυτό πως γίνεται? Θα πάρει η ιδιοκτήτρια άλλες συναινέσεις από τους ιδιοκτήτες??) 3) Πάλι δεν εμπλέκομαι εγώ, αλλά μέσω συμβολαιογραφικής πράξης η κοινόχρηστη αποθήκη περνάει στην ιδιοκτησία του πατέρα και της δίνεται και το ποσοστό αέρα του 10% που έχει στην ιδιοκτησία του. Από εκεί και πέρα γίνονται και οι όποιες πράξεις γονικής παροχής... Σωστά τα παραπάνω βήματα ή πρέπει να διορθώσω κάτι??

Για το σκέλος β) συμφωνούμε πλήρως. Για το α) έχω πάλι κάποια απορία. Νομίζω ότι η διαφορά μας είναι στο ποιός και με ποιά ιδιότητα θα κάνει την ρύθμιση. ΕΓΩ πιστεύω ότι η κόρη, ως ιδιοκτήτρια του Διαμερίσματος θα προχωρήσει στην τακτοποίηση ΜΟΝΟ του κοινόχρηστου χώρου που αναφέρεται στην δικιά της ιδιοκτησία, δηλαδή μόνο του τμήματος των 20τ.μ. με το οποίο και επικοινωνεί εσωτερικά. Δηλαδή στην αίτηση θα φαίνεται ότι "είμαι ιδιοκτήτρια 100% ενός διαμερίσματος ...κλπ κλπ..... και δηλώνω αυθαιρεσία 20τ.μ. κοινόχρηστου χώρου που ενσωματώνεται στην ιδιοκτησία μου...." (κάπως έτσι τέλος πάντων). Δεν καταλαβαίνω για ποιό λόγο πρέπει να περιλάβει και την αποθήκη από τη στιγμή που δεν έχει σχέση με την ιδιοκτησία της. Έπειτα, η αποθήκη, θα μπορεί και θα πρέπει να τακτοποιηθεί από τον πατέρα ως κοινόχρηστος χώρος, ως ιδιοκτήτης του 10% και φυσικά με τη συναίνεση του 51% (εδώ θα πρέπει στο σύστημα εκεί που δηλώνονται οι ιδιοκτήτες να μπούν όλοι με τα ποσοστά τους, ή αρκεί να μπεί κάποιος με ποσοστό 100% σαν "εξουσιοδοτημένος" από τους υπολοίπους. Έπειτα θα πρέπει να γίνουν συμβόλαια με τα οποία η αποθήκη να πάρει αυτό το 10%, να γίνει ιδιοκτησία του μπαμπά και από εκεί και πέρα να μεταβιβαστεί όπου και όπως αυτοί θέλουν. Ζητώ και πάλι την κατανόησή σας αν δεν καταλαβαίνω κάποια πράγματα και ευχαριστώ και πάλι για την βοήθειά σας.

Letom ευχαριστώ ιδιαίτερα για την εκτενή απάντησή σου αλλά έχω ακόμα κάποιες απορίες (πιθανότατα λόγω έλλειψης εμπειρίας στα νομικά θέματα). Αυτό που μου λες γιατί δεν το κάνουμε πιο απλά ως εξής: 1) δήλωση από την κόρη ύπαρξης αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής και συνένωσής του με το υπόλοιπο διαμέρισμα, τον οποίο των τακτοποιεί με την συναίνεση του 51% (όπως σε μια απλή περίπτωση όπου παίρνει μέτρα από τον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής) 2) Γίνεται και μια τροποποίηση της σύστασης για να δοθεί το 10% του αέρα (του πατέρα) στην τακτοποιημένη αποθήκη (οπότε παύει να είναι κοινόχρηστη και γίνεται ιδιοκτησία του πατέρα αφού δικό του είναι το 10%) και τέλος γονική παροχή της αποθήκης από τον ιδιοκτήτη πατέρα στην άλλη κόρη. (όπως ακριβώς το έθεσες παραπάνω). Βρίσκεις λάθος τον παραπάνω τρόπο?? Γιατί έτσι μου φαίνεται πιο απλό σαν λογική. Έπειτα αν θέλουν ας κάνουν και τροποποίηση του συμβολαίου του 1... Αυτό που δεν γνωρίζω βέβαια είναι αν είναι σωστός και δίκαιος αυτός ο τρόπος, καθώς ο πατέρας μπορεί να ήθελε να μοιράσει και το ποσοστό του στις δύο κόρες...

letom σε έχασα λίγο στο σημείο που αναφέρεις τον πατέρα. Εφ όσων έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί οι χώροι από την κόρη Α, πώς μετά εμφανίζεται ο πατέρας και δίνει το ποσοστό του σε αποθήκη άλλου πλέον ιδιοκτήτη?? Μήπως δεν κατάλαβα κάτι σωστά??

Με βάση τα όσα αναφέρονται παραπάνω, νομίζω, καταλήγουμε στο εξής: 1) Η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος. Επομένως μπορεί ο καθένας να τακτοποιήσει με συναίνεση του 51%...Απλά θα το κάνει ο πατέρας στη συγκεκριμένη περίπτωση. Νομίζω σωστά μέχρι εδώ... 2) Έπειτα θεωρώ, ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση από τον πατέρα, της αποθήκης και του δωματίου, να γίνει σύσταση και να του αποδοθεί το 10% στο σύνολο των κατασκευών. Το μόνο θέμα μου εδώ είναι ότι στο δωμάτιο υπάρχει τρύπα για να επικοινωνεί με το κάτω διαμέρισμα... [1φκ με ΥΔ, ΥΥ του δωματίου και μία κατηγορία 3 λόγω αποθήκης - ΟΧΙ δήλωση οπής] 3) Τέλος, με την γονική παροχή που θα γίνει στην κόρη, θα πρέπει η κόρη να τακτοποιήσει την δική της λοιπή πολεοδομική που είναι το άνοιγμα οπής και δημιουργία σκάλας για να ανεβαίνει στο δωμάτιο της ταράτσας με το οποίο επικοινωνεί εσωτερικά. Δεν ξέρω αν απαιτείται και συνένωση ποσοστών... [1 φκ με μία λοιπή πολεοδομική λόγω οπής] Πως σας φαίνετε ως μία ολοκληρωμένη λύση??

Επομένως πάω 3/27... Ευχαριστω πολυ για την βοήθεια και την άμεση απάντηση!!

Καλησπέρα. Μία ερώτηση (μάλλον χιλιοαπαντημένη αλλά είμαι θολωμένος τώρα): Έχω κτίριο με ύψος 19μ. σε περιοχή με μέγιστο ύψος 27μ. Στην ταράτσα του υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα ύψους 3μ. Έχω Υπέρβαση ύψους σε αυτό?? Ή πάει με τη λογική ότι είναι κάτω από το μέγιστο της περιοχής?? Θεωρώ ότι πάει αυθαίρετο ύψος / μέγιστο περιοχής = ποσοστό υπέρβασης ύψους. Σωστό ή λάθος??? Ευχαριστώ