kostaras4

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που έχω Υπέρβαση δόμησης που πληρεί τις προϋποθέσεις για την Κατηγορία 4 (40-40-20) αλλά ένα τμήμα είναι εντός Δ, εχω αυτομάτως κατηγορία 5? Καθε φορά επομένως που έχω δόμηση εντός Δ έχω και Κατηγορία 5? Ευχαριστω

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απ΄ότι καταλαβαίνω μου λες ότι: - Ως Κύρια και Μοναδική κατοικία πάνε τα 70τ.μ. (και αν έχει τέκνα +30 για μεχρι 2 τεκνα +20 για πανω απο δυο τεκνα) - Ως Άλλη κατοικία τα υπόλοιπα τετραγωνικά Δηλαδή, σε περίπτωση που τα νόμιμα της μοναδικής του κατοικίας είναι 100 τ.μ. και έχω 40 τ.μ. προς τακτοποίηση, πάω για το σύνολο των 40 τ.μ. ως Άλλη κατοικία, σωστά??

Καλησπέρα σας, Ιδιοκτήτης (100% πλήρη κυριότητα) με ΚΥΡΙΑ κατοικία (βάσει Ε1) σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων, επιφάνειας περίπου 140 τ.μ. (μαζί με τα τμήματα που θα τακτοποιηθούν), ΔΕΝ έχει στην κατοχή του άλλο κτίσμα. Μπορούμε να πάμε με Κύρια και Μοναδική κατοικία ή μας περιορίζει η επιφάνεια του ακινήτου? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Αυτό το όμορφο "... εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού.", από που μπορούμε αν το διαπιστώσουμε/εξακριβώσουμε? Υπάρχει περίπτωση να επηρεάζει παλαιότερες δηλώσεις? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Αρχικά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας... Επομένως, παίρνοντας στοιχεία και από τους δύο, έχω Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό συντελεστή με μία λοιπή παράβαση για την υποβάθμιση του εδάφους?

Καλησπέρα σας, Σε άδεια μονοκατοικίας, στη τομή, εμφανίζεται υπερυψωμένη κατοικία από το έδαφος κατά 1,35μ. χωρίς να λέει στα σχέδια αν το 1,35μ. είναι μπάζωμα ή υπόγειος χώρος. Στην πραγματικότητα κατασκευαστήκε υπόγειος χώρος 2,20μ. (κάτω από ολόκληρη την επιφάνεια του ισόγειο) με υποβάθμιση του εδάφους και όχι υπερυψωση της κατοικίας (δεν παρατηρείται περιμετρικο ξεμπαζωμα υπογείου) . Επομένως για όλο τον χώρο του υπογείου έχω υπέρβαση δόμησης με μειωτικο και υπέρβαση ύψους η κάτι άλλο? Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων

Καλησπέρα σε όλους, Έχω διαμέρισμα 4ου ορόφου σε πολυκατοικία όπου διαπιστώνω μετατόπιση ολόκληρης της προσοψής του διαμερισματος 8 μέτρων κατά 0,60μ.προς το προκηπιο της πολυκατοικίας, παράβαση που αποτελεί υπέρβαση δόμησης κάλυψης και προκηπιου, ενώ ομοίως έχω μετατόπιση της οπίσθιας όψης, παράβαση που αποτελεί υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι ΑΝ σε οποιαδήποτε περίπτωση, οι παραβάσεις αυτές αποτελούν κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (επομένως θέλουν συναίνεση) η οχι... Ευχαριστω εκ τω προτέρων Mήπως υπάρχει κάποια άποψη σχετικά αν μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση του παραπάνω τμήματος με ή χωρίς συναίνεση?? Αντίστοιχα, αν έχω πολυκατοικία μετατοπισμένη εντός του οικοπέδου κατά 0,25 από το όριο του οικοπέδου με ταυτόχρονη επέκταση της πολυκατοικίας κατά 0,25 (ώστε να έρθει πάλι πρόσωπο με το όριο του οικοπέδου), θα χρειαστώ πάλι συναίνεση??? Ευχαριστώ Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (To μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Καλημέρα Παύλο!,

Καλημέρα σας, επανατοποθετώ μία προηγούμενη ανάρτησή μου σε περίπτωση που υπάρχει κάποια ιδέα! Ευχαριστώ εκ των προτέρων katopsi.pdf

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση διαμερίσματος στον 4ο και τελευταίο όροφο πολυκατοικίας (όροφος με 2 διαμερίσματα), με κάτοψη περίπου σχήματος " Γ ". Μετά από αυτοψία που έκανα, παρατήρησα ότι το τμήμα του διαμερίσματος (πάνω δεξιά σύμφωνα με την κάτοψη Γ) το οποίο εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου, έχει μία επέκταση "εις βάρος" του διπλανού οικοπέδου περίπου 28εκ. καθόλη την πρόσοψη, περίπου 10μ. Το πρόβλημα μου είναι: 1) Η επέκταση είναι εκτός οικοπέδου, δηλαδή υπάρχει καταπάτηση του διπλανού οικοπέδου? (πώς να το διαπιστώσω?) 2) Είναι εντός του οικοπέδου άρα υπάρχει και μετατόπιση ολόκληρης της οικοδομής με ότι αυτό συνεπάγεται (η πολυκατοικία φαίνεται ότι και στο εκατέρωθεν άκρο είναι πρόσωπο με το όριο του οικοπέδου, άρα μετά θα υπάρχει πρόβλημα εκεί λόγω μετατόπισης)? 3) Μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι (σχεδόν) μέσα στις ανοχές που δίνονται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων katopsi.pdf

Ναι, ακριβώς για να προβεί στη διαδικασία διαγραφής προστίμων ρωτάω. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία, είχε κατασκευάσει μικρό αποθηκευτικό χώρο στην ταράτσα της πολυκατοικίας του (κοινόχρηστος χώρος). Ήρθε η πολεοδομία και του επέβαλε πρόστιμο για την κατασκευή αυτή. Τώρα, που θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο, θα πρέπει να λάβει συναινέσεις συνιδιοκτητών καθώς η κατασκευή βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο ή λόγω του προστίμου που το επιβλήθηκε ονομαστικά μπορεί να προχωρήσει την διαδικασία χωρίς συναίνεση?

Καλησπέρα σας, Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει αντίστοιχη περίπτωση και επειδή δεν γνωρίζω αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος για τους εξώστες, υπάρχει από άλλον διαφορετική άποψη ή ο ενδεδειγμένος τρόπος είναι να προβώ σε τακτοποίηση? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Έχω διαμέρισμα (Β' Ρετιρέ) σε πολυκατοικία, το οποίο σαν περίγραμμα είναι σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά έχει λίγο μεγαλύτερους εξώστες 0,40-0,60μ. (κατά μήκος και κατά πλάτος) καθώς και μικρή μετατόπιση των εξωτερικών ανοιγμάτων του... Θεωρούμε λοιπόν ότι "...δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", οπότε δίνουμε Βεβαίωση ΑΛΛΑ με μία περιγραφή στην Τεχνική έκθεση των παραπάνω ή πρέπει να προβούμε σε τακτοποίηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και Χρόνια πολλά σε όλους Επειδή δεν μπορούμε να έχουμε Κατ 2 και Κατ 4 (με τετραγωνικά) σε μία δήλωση, αλλά εγώ έχω αυθαιρεσίες σε 2 στάδια, μία προ 1983 και μία προ του 2004, μπορώ να τις βάλω και τις 2 Κατ 4, αλλά με τις σωστές τους χρονολογίες??? Δηλαδή Αυθαιρεσία Α: Κατ 4 - παλαιότητα προ 83 και Αυθαιρεσία Β: Κατ 4 - παλαιότητα προ 2004 (ώστε να μην έχουμε υψιλό πρόστιμο για την αυθαιρεσία Α)??

Συμφωνούμε... αλλά δεν έχω λόγια για την περίπτωση... Παρεμπιπτόντως, ο ίδιος εργολάβος όταν πούλησε το διαμέρισμα είχε επισυνάψει μέσα στο συμβόλαιο κάτοψη (φυσικά όχι εγκεκριμένη) στην οποία αποτυπώνεται ακριβώς το διαμερίσμα... Επομένως για παλαιότητα πάω μετά το 1994??? Αν επισυνάψω ως δημόσιο έγγραφο την εγκεκριμένη κάτοψη του 1976, τί γίνεται??

Καλησπέρα σας, Έχω μια ιστορία για γέλια και για κλάματα.... Σε άδεια του 1976 σε πολυκατοικία, εμφανίζεται διαμέρισμα όπου μεταξύ άλλων παρατηρείται ένα δωμάτιο στην οπίσθια όψη του κτιρίου με μήκος 4,50μ... Μέσα στον φάκελο της αδείας, υπάρχει υποφάκελος με ημερομηνία 1994 με τίτλο "Τακτοποίηση του φακέλου της μελέτης με αριθμ. ... του έτους 1976 οικοδομικής άδειας ως προς τα σχέδια της πραγματοποιηθείσας κάλυψης", όπου εμφανίζει το δωμάτιο που περιγράφω παραπάνω με μήκος 3,50μ. (κατά τα άλλα το κτίριο στην ίδια θέση - ουσιαστικά τα νέα σχέδια φέρνουν όλη την πίσω όψη του κτιρίου περίπου 1μ. μέσα) Μετά από αυτοψία που έκανα, το δωμάτιο, καθώς και όλο το κτίριο είναι τελικά σύμφωνο με τα αρχικά σχέδια της αδείας, ΔΗΛΑΔΗ το δωμάτιο είναι όντως 4,50μ.!!!!!! --- Επομένως εγώ τώρα με τι ελέγχω? Με τα αρχικά σωστά... ή με τα "διορθωμένα" νεώτερα??? Αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει θέμα, καθώς θα πρέπει να υπολογίσω πρόστιμο με ΥΔ και ΥΚ σε χρονολογία μετά το 1994, ΧΩΡΙΣ να υφίσταται!! Εικάζω, χωρίς να είμαι βέβαιος, ότι ο εργολάβος (ο οποίος παρουσιάζεται ως κύριος του έργου και στις 2 μελέτες) ήθελε με κάποιο τρόπο να εξοικονομήσει μέτρα δόμησης....

Καλημέρα σας, Σε συνέχεια των παραπάνω (αν η ανεξάρτητη αποθήκη πάει ως άλλη κατοικία ή υπηρεσίες) διαπίστωσα το εξής: Παρόλο που στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας παρουσιάζεται ως αποθήκη - ως αποθήκη θέλουν επίσης να αγοραστεί -, στα συμβόλαια αρχικό αγοράς 1968 μέχρι και σε πρόσφατο δωρεάς του 2008) εμφανίζεται ως Κατάστημα... Επίσης ως κατάστημα φαίνεται και στην εφορία (κακώς) μέχρι σήμερα... Επομένως: 1) Να πάω εγώ τελικά ως άλλη κατοικία ή ως υπηρεσίες? (Θέλω και στην βεβαίωση να φαίνεται αποθήκη, όπως είναι στην πραγματικότητα τουλάχιστον εδώ και μία δεκαετία). 2) Μίλησα με δικηγόρο και μου είπε ότι θα προκύψει πρόβλημα με την χρήση... κυρίως στην εφορία. Γνωρίζεται ποια είναι η διαδικασία σε αυτές τις περιπτώσεις?

Καλησπέρα, επειδή έχω κολλήσει... Σε αυτόνομο Ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο, σε κτίριο κατοικιών, ο οποίος ΔΕΝ αποτελεί παρακολούθημα κάποιας κατοικίας, μπαίνει στην δήλωση ως "άλλη κατοικία" ή ως "Υπηρεσίες" ??? Η ερώτηση γίνεται καθώς υπάρχει δυνατότητα να ενταχθεί στην κατηγορία 1 (προ 75), αλλά μόνο αν δηλωθεί "άλλη κατοικία"...

Αντίστοιχα θεωρώ ότι θα πρέπει να αντιμετωπίζονται και οι περιπτώσεις όπου έχει τραβηχτεί περιμετρικός τοίχος προς τα μέσα σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να δημιουργηθεί περισσότερος ωφέλιμος χώρος για εξώστη (παρουσιάζεται κυρίως στα παλαιά κτίσματα με πολύ περιορισμένους εξώστες. Συμφωνείτε?

Τα σχετικά με το νόμο τα γνώριζα και τα γνώριζαν... Παρόλα αυτά μου είπαν ότι η αλλαγή χρήσης σε είδη τακτοποιημένους χώρους δεν είναι εύκολη υπόθεση... Επομένως Παύλο, αν πάω με τακτοποίηση και ως προς την αλλαγή όψης (σε υφιστάμενη κατάσταση έχω κούφωμα από κολώνα σε κολώνα, αντί για ένα μικρό παράθυρο), θα μπορώ κατά την αλλαγή χρήσης να αλλάξω και το κούφωμα ώστε να τοποθετήσω γκαραζόπορτα ή θα μου δημιουργηθεί κάποιο άλλο ζήτημα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, κατόπιν έρευνας, ερωτημάτων σε ΤΕΕ και Πολεοδομία, δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα τον τρόπο που πρέπει να ενεργήσω στο παρακάτω: Έχω από Οικοδομική Άδεια έναν μεγάλο Αποθηκευτικό χώρο. Στην πραγματικότητα έχει συντελεστεί Διαμερισμάτωση ορόφου (η οποία αποτυπώνεται αρκετά καλά σε κάτοψη Συμβολαίου του 1978), κατά την οποία ο μεγάλος αποθηκευτικός χώρος χωρίστηκε στα 2, ενώ παράλληλα διαπιστώνω ξεμπάζωμα στο πίσω τμήμα με αλλαγή κουφώματος από παράθυρο σε πόρτα και αλλαγή όψης στην πρόσοψη, όπου αντικαταστάθηκε ένα μικρό κούφωμα από τζαμαρία, που καλύπτει ολόκληρο το άνοιγμα της όψης. Η χρήση παραμένει αποθήκη. Ερώτημα: Θέλω ο αποθηκευτικός χώρος να αλλάξει χρήση και να γίνει θέση στάθμευσης. Επομένως: 1) Να κάνω τακτοποίηση την Διαμερισμάτωση και τις όψεις και να πάω έπειτα για αλλαγή χρήσης στην Πολεοδομία? (Είδα μεγάλο δισταγμό από τους υπαλλήλους της πολεοδομίας σε αυτό το σενάριο) 2) Ή να κάνω ενημέρωση φακέλου στηνπολεοδομία ως προς την διαμερισμάτωση και έπειτα αλλαγή χρήσης του χώρου από αποθήκη σε θέση στάθμευσης? Το θέμα μου όμως εδώ είναι η αλλαγή της όψης, όπου θα μπει γκαραζόπορτα... Αυτό λύνεται μόνο με άδεια δόμησης?

Καλημέρα σας, Έχω ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο στην άδεια (δεν μετράει στην δομηση), όπου στην πραγματικότητα χωρίστηκε στα 2, με ξεμπαζωμα της όψης και μετατροπή του σε ισόγειο και με ταυτόχρονη αλλαγή της όψης. Αυτό που με ενδιαφέρει τώρα, είναι αν ο ιδιοκτήτης μετά την τακτοποίηση που περιγράφω παραπάνω, θα μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομια από αποθηκευτικό χώρο σε θέση στάθμευσης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Έχω χώρο σε πολυκατοικία εντός σχεδίου όπου Α) στην Πολεοδομία φαίνεται ως ημιυπόγειος Αποθηκευτικός χώρος (δεν μετράει στη Δόμηση), Β) σε συμβόλαιο, Ε9 και κτηματολόγιο φαίνεται ημιυπόγειο Κατάστημα (με διακοπή ρευματοδότησης στη ΔΕΗ το 2010) και Γ) στην πραγματικότητα είναι Ισόγεια θέση στάθμευσης. 1) Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης (1 παραβαση=500€) από βοηθητικό σε βοηθητικό? 2) Θα υπάρχει πρόβλημα ως προς την πώληση του ακινήτου από τη στιγμή που στα συμβόλαια, Ε9 και κτηματολόγιο εμφανίζεται ως Κατάστημα?

Σας Ευχαριστώ πολύ για τις απάντήσεις σας, θα κινηθώ με αυτόν τον τρόπο Υ.Γ. αν και εκτός θέματος, να θεωρήσω ότι κάτι αντίστοιχο ισχύει και για τις αμοιβές αυθαιρέτων?