beatrice_stop

Στους κοινόχρηστους χώρους έχω διαφορές στις όψεις σε σχέση με την άδεια και στον κοινόχρηστο βοηθητικό χώρο έχω εξτρά μέτρα, πάλι σε σχέση με την άδεια (εδώ έχω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και το έχει τακτοποιήσει ο άλλος μηχανικός και αυτό). Οι αναφερόμενες αυτές διαφορές φαίνονται να προκύπτουν από την φάση της κατασκευής. Ολα αυτά επαναλαμβάνω προς αποφυγή σύγχισης ότι τα έχει τακτοποιήσει ο άλλος μηχανικός. Ο άλλος μηχανικός δεν έχει ζητήσει καμία βεβαίωση από τον δικό μου πελάτη, αυτό είναι βέβαιο. Εγώ ζήτησα τα πεντάφυλλα απο τον άλλον ιδιοκτήτη. Ρώτησα και τον άλλο μηχανικό αλλά δεν έβγαζα άκρη γιατι μου έλεγε να τα ξαναδηλώσω για να βγάλω χρήματα και επέμενε ότι έπρεπε να τακτοποιήσω το μπαλκόνι που είχε τακτοποιήσει στα δικά του σχέδια. Ωστόσο, δεν είναι μόνο το μπαλκόνι - είναι και ο βοηθητικός χώρος και οι όψεις. Αλλά πήγα και στην πολεοδομία και μου είπαν οτι αφού τα έχει τακτοποιήσει άλλος δεν χρειάζεται να πληρώνουν δυο φορές τα ίδια πράγματα. Και ρώτησα στην πολεοδομία: δλδ να γράψω στην τεχνική έκθεση τον αριθμό της δήλωσης με τον οποία δηλώθηκαν οι εν λόγω αυθαιρεσίες και μου είπαν ναι. Αλλά και πάλι δεν νοιώθω πολύ σίγουρη. Και δεν θέλω να αφήσω εκτεθειμένο ούτε τον δικο μου πελάτη ούτε να έχω κανα μπέρδεμα και φυσικά ούτε να κάτσει να διπλοπληρώνει πρόστιμα ο πελάτης, δεν το βρίσκω λογικό. Δλδ όποιος έχει μια οριζόντια ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία - δηλώνει και τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων μονομερώς; (σε περίπωση που δεν μπορούν να συννενοηθούν οι ιδιοκτήτες) και μπορεί να έχουν γίνει 10 τακτοποιήσεις για το ίδιο πράγμα; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Γεια σας, Έχω μια πολυκατοικία (υπόγειο - ισόγειο με καταστήματα - όροφος με γραφεία, 2ος και 3ος με κατοικίες και δώμα με απόληξη κλιμακ. και γκαρσονιέρες) και στο ίδιο οικόπεδο κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης. Η πολυκατοικία ανήκει σε δυο ιδιοκτήτες (50% στον καθένα) με τους κοινόχρηστους χώρους εξ' αδιαιρέτου. Υπάρχουν 1. αλλαγές στις όψεις που έγιναν κατά την ανέγερση (σε σχέση με την άδεια του 82), 2. αυθαίρετη επέκταση εξώστη (είναι ένας ενιαίος εξώστης 1ου ορόφου που έχει επεκταθεί λίγα τετραγωνικά από τη μία πλευρά στη μία ιδιοκτησία και λίγα από την άλλη στην άλλην ιδιοκτησία) και αυτή η επέκταση κατά την ανέγερση. 3.υπέρβαση δόμησης και κάλυψης του κοινόχρηστου χώρου βοηθητικής χρήσης. Ο ένας εκ των δύο ιδιοκτήτων έχει κάνει μια τακτοποιήση για την αυθαίρετη επέκταση στον εξώστη τον δικό του και στα σχέδια ο μηχανικός έχει βάλει και την επέκταση με κόκκινο χρώμα που έχει γίνει στον εξώστη του άλλου ιδιοκτήτη (του δικού μου πελάτη δλδ) και τα έχει τακτοποιήσει και τα δύο. Γίνεται αυτό; Αν ναι, πως δικαιολογείται εφόσον η επέκταση του μπαλκονιού ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη. Έχει επίσης τακτοποιήσει τροποποιήσεις στις όψεις. Ερώτηση: είμαι καλυμμένη αν στην τεχνική μου έκθεση παραπέμψω στην δήλωση που έχει κάνει ο συνάδελφος; τόσο για τις αλλαγές στις όψεις όσο για τον εξώστη και για τον κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης; ή πρέπει να ξανατακτοποιήσω το μπαλκόνι από τη δική μου πλευρά; τον κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης και τις αλλαγές στις όψεις; Και μια γενικότερη ερώτηση: αν τακτοποιώ έστω τρία διαμερίσματα σε μια ενιαία πολυκατοικία. Με τους κοινόχρηστους χώρους τι γίνεται; Θα πρέπει να γίνει διαφορετική τακτοποιήση για τους κοινόχρηστους χώρους και να πληρώσουν όλοι το μερίδιό τους; ή να αναλάβει ένας τους κοινόχρηστους και να το κάνει για όλους αν το χρειάζεται για κάποιο λόγο; ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Γεια σας, Έχω και εγώ κάποιες σημειώσεις από το πολυτεχνείο που μπορεί να σας φανούν χρήσιμες. Τα μωσαϊκά διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες. Α/ Γαρμπιλομωσαϊκά Β/ Μωσαϊκά με κοινό τσιμέντο και μεγάλες ψηφίδες (μαρμαροψηφίδες) Γ/ Μωσαϊκά με λευκό τσιμέντο ή με την ανάμιξη χρώματος και ψηφίδες σε διάφορα μεγέθη και χρώματα. Μεθοδολογία κατασκευής Πριν την διάστρωση του μωσαϊκού πρέπει η επιφάνεια να βραχεί με άφθονο νερό και στη συνέχεια να απλωθεί (με σκούπα) τσιμέντο αραιωμένο με νερό (αριάνι) για να κλείσουν όλοι οι πόροι της επιφάνειας. Κατόπιν διαστρώνεται η πρώτη στρώση η οποία αποτελείται από μαρμαροψηφίδες και τσιμέντο εν ξηρό (χωρίς νερό) ανακατεμένες με αναλογίες 4kg ψηφίδα και 1,5kg τσιμέντο και έχει πάχος από 30χιλ έως 50χιλ. Το διαστρωμένο μίγμα στη συνέχεια βρέχεται (με καταβρεχτήρι) με πολύ λίγο νερό και διαστρώνεται με μυστρί και πήχη. Στη συνέχεια, η διάστρωση κυλινδρώνεται με ειδικό κύλινδρο για να δημιουργηθεί επίπεδη επιφάνεια στην οποία σκορπίζονται οι μαρμαροψηφίδες που έχουμε επιλέξει. Αφού καλυφτεί η επιφάνεια με μαρμαροψηφίδες κυλινδρώνεται με πολύ βαρύτερο κύλινδρο από τον πρώτο και διαβρέχεται συνεχώς με αριάνι από τσιμέντο και χρώμα (το χρώμα είναι επιλογής μας) εως ότου κορεσθεί. Μεγάλη προσοχή χρειάζεται στη διαβροχή διότι μπορεί να αρχίσει να ξεχειλίζει το μίγμα πάνω από την τελική στρώση και να λασπώσει. Επίσης αν δεν ελέγχεται η διαβροχή μπορεί η στρώση να κολλάει στον κύλινδρο και να ανακατεύεται το μίγμα. Στη φάση αυτή κάνουμε και έναν τελευταίο έλεγχο στο αλφάδιασμα. Όταν διαστρώνεται η επιφάνεια πρέπει να προβλέψουμε αρμούς διαστολής ανά 15μ2 για να μην ραγίσει η διάστρωση από τις θερμοκρασιακές μεταβολές. Οι αρμοί διαμορφώνονται με την τοποθέτηση φιλέτων (λωρίδες) μαρμάρινων σε όλο το πάχος της διάστρωσης ή αφού στεγνώσει το μωσαϊκό το κόβουμε με τροχό και σφραγίζουμε τον αρμό με τσιμέντο ή ελαστομερή μαστίχη. Πριν το μωσαϊκό σκληρύνει μετά δηλαδή από τέσσερις μέρες περίπου ακολουθεί η διαδικασία της λείανσης με ειδική μηχανή σε συνδυασμό με νερό και αριάνι για να σφραγιστούν οι πόροι.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω πως πάνε οι αμοιβές μιας αρχιτεκτονικής μελέτης στην "πιάτσα" έτσι ώστε να κάνω μια προσφορά στον πελάτη που να είναι ανταγωνιστική αλλά και να μην μπω και μέσα. Υπόψιν οτι δεν έχω σχετική εμπειρία και γι αυτό ρωτάω άλλωστε. Αφορά την ανακαίνιση ενός χώρου 150 τετραγωνικών μέτρων - χώρος πρωινού - σε ξενοδοχείο. (δαπεδα - οροφές-κουφώματα - μπάνια - χώρος μπαρ - φωτισμός - τραπεζοκαθίσματα - καθαιρέσεις τοίχων - βαψίματα - υδραυλικά - ηλεκτρολογικά - κλιματισμός - μερεμέτια - ξύλινες κατασκευές) Η ερώτησή μου είναι αν το ποσοστό που έχω ακούσει οτι κυμαίνεται από 10 εως 15% επί του προϋπολογισμού είναι η αμοιβή του αρχιτέκτονα για την μελέτη που θα κάνει ή αν αυτό το ποσοστό αφορά την επίβλεψη και η μελέτη είναι ένα συγκεκριμένο ανεξάρτητο ποσό; Δηλαδή, είναι σωστό να πω στον πελάτη: η μελέτη θα κοστίσει 2000 ευρώ συν το 12%του προϋπολογισμού για την επίβλεψη; ή το σωστό να πει κανείς είναι οτι ζητάω 12%του προϋπολογισμού για τη μελέτη συν κάποιο άλλο ποσοστό για την επίβλεψη; γνωρίζει κανείς που κυμαίνεται αυτό το ποσοστό της επίβλεψης στην αγορά (αν γίνεται αυτό φυσικά); Τέλος, ρωτώντας διάφορους συναδέλφους έμαθα ότι για να κάνω έναν αρχικό αδρό προυπολογισμό - συνήθως υπολογίζεται 400 ευρώ το τετραγωνικό η ανακαίνιση για ένα μέτριο προς καλό αποτέλεσμα ενώ, 600 ευρώ το τετραγωνικό για ένα πολύ λουξ αποτέλεσμα. Σας φαίνονται λογικές αυτές οι τιμές; Σας ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

καλησπέρα, Είμαι νέα μηχανικος και θα θελα να ρωτήσω που μπορώ να βρω τους κανονισμούς για τη μετατροπή βατού δώματος ξενοδοχείου σε βατό δώμα με χρήση καφέ - ή και απλώς σε χώρο που να δίνεται στους πελάτες του ξενοδοχείου και στους επισκέπτες η δυνατότητα να το επισκέπονται και να κάθονται (για τη θέα, για ηλιοθεραπεία, για διάβασμα χωρίς το καφέ). θα θελα να ξέρω αν υπάρχουν περιορισμοί για το ύψος του κάγκελου;ή οτιδήποτε σχετικό. ευχαριστώ πολύ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis