Jump to content

beatrice_stop

Members
  • Posts

    19
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by beatrice_stop

  1. Καλησπέρα, Έχω και εγώ ακριβώς το ίδιο ερώτημα. Εάν στο αδόμητο χρειάζεται να καταχωρίσουμε π.χ συμβόλαιο ή τοπογραφικό ή και τα δύο και αν ναι, σε ποια πεδία. Πάντως σύμφωνα και με το youtube βίντεο του ΤΕΕ εγώ κατάλαβα ότι χρειάζεται να γίνει στο αδόμητο -μία καταχώριση ιδιοκτησίας. Εκεί λογικά αν είναι ανεβάζουμε ό,τι είναι να ανέβει πέραν της εξουσιοδότησης. Αναρωτιέμαι πάντως αν έχω κατανοήσει σωστά τις οδηγίες.
  2. Oι ΜΠΕ είναι ένα μεγάλο φιάσκο. Και απ'όσο έχω καταλάβει με τον καινούριο νόμο υποβαθμίζονται ακόμα περισσότερο. Σε παραπέμπω σ 'ενα απόσπασμα ενός βιβλίου που μιλάει ένας νομικός με ειδίκευση τα περιβαλλοντικά ζητήματα γι'αυτές τις μελέτες: Σμπώκος, Γιώργος. 2015. Η Επινόηση Της Αειφορίας. Πως Επικράτησε Το Δόγμα Της Αέναης Προόδου. Εκδόσεις Οκτώ. «Δεν θα ξεχάσω μια νεαρή υπάλληλο της περιφέρειας (..) για τον τρόπο που ελέγχονται οι ΜΠΕ. Αποστομωτικά είπε, πως αν το έργο στην αίτηση δεν χωροθετείται μέσα σε μια ζώνη προστασίας, τότε εγκρίνεται. Σε ερώτηση σχετικά με τη φέρουσα ικανότητα της περιοχής, το μηδενικό σενάριο, το συσχετισμό με τις χρήσεις γης, το τοπίο και άλλα παρόμοια κριτήρια αποκλεισμού, η κοπέλα κοκκίνησε. Προφανώς ένιωσε έκθετη σε θέματα τα οποία δεν αντιμετώπιζε στην εργασιακή της καθημερινότητα. (σελ 112)» Επιπλέον στην Άνδρο, έχει γίνει καταγγελία για ψεύτικη ΜΠΕ η οποία δίνει την αδειοδότηση σε ΒΑΠΕ σε απόσταση αναπνοής απ'τη φωλιά του Σπιζαετού. Ο σπιζαετός είναι ένα προστατευόμενο είδος που φεύγει απ'τη Μαγαδασκάρη έρχεται στην Άνδρο για να γεννήσει το πολύ δύο μικρά να τα μάθει να πετάει με σκοπό να επιστρέψει πάλι στη Μαγαδασκάρη. Τέλος, όταν γίνονται προσφυγές στο ΣΤΕ από διάφορες ομάδες για τα εν λόγω έργα, το ΣΤΕ δεν εξετάζει αν οι μελέτες που έχουν κατατεθεί είναι σύννομες. Υποτίθεται ότι αυτή η δουλειά είναι υποχρέωση της διοίκησης, οπότε δεν γίνεται cross check για τη νομιμότητα των εγγράφων. Αν γνωρίζει κάποιος κάτι αντίθετο ως προς αυτό, θα παρακαλούσα πολύ να με ενημερώσει. Οι πολιτικές στη βιοποικιλότητα που ακολουθούνται απο την ΕΕ απ'οσο μπορώ να καταλάβω μελετώντας λίγο τη βιβλιογραφία, λαμβάνονται υπόψιν στο βαθμό που δεν αποτελούν εμπόδιο σε πολιτικές που έχουν περιεχόμενο οικονομικό, ενεργειακό, εμπορικό, ελεύθερου ανταγωνισμού κ.λπ.
  3. Εγώ διάβασα αυτό χθες: « Σύντομα η απόδοση του τέλους 1% υπέρ των οικιακών καταναλωτών για την περίοδο 2015-2019» κάτι το οποίο σημαίνει ότι ακόμα δεν τα έχουν πάρει. πηγή: https://energypress.gr/news/thomas-syntoma-i-apodosi-toy-teloys-1-yper-ton-oikiakon-katanaloton-gia-tin-periodo-2015-2019 Και αυτά θα τους δωθούν γιατί κάνουν επιτροπές αγώνα για να πάρουν τα ανταποδοτικά! Δηλαδή για κάτι που τους το οφείλουν οι εταιρίες οι πολίτες πρέπει να κάνουν αγώνα! Αξίζει πάντως να διαβάσει κανείς την ιστορία της Εύβοιας. Εγώ προσωπικά σαν πολίτης σε ενημέρωση που μας έκαναν οι επενδυτές στην Άνδρο αισθάνθηκα πολύ άσχημα όταν προκλητικά άκουσα να λέγεται: Πείτε τώρα πόσα θέλετε και αφήστε τις ιστορίες. Αφού αυτό μόνο σας νοιάζει. Ξέρουμε εμείς. Εγώ αυτό το βλέπω σα διασυρμό της κοινωνίας για ειλημμένες αποφάσεις. Για θέματα που δεν μπορεί κανείς να έχει λόγο. Και μόλις τώρα βρήκα και το παρακάτω: https://www.ochi.gr/el/node/163 «Επιπροσθέτως τα οικονομικά οφέλη που υπόσχονται οι εταιρείες δεν καταβάλλονται κανονικά διότι δεν προβλέπονται ποινικές κυρώσεις για τους υπόχρεους έναντι της τοπικής κοινωνίας.»
  4. Yπάρχει πάντως σοβαρό ζήτημα με τη στάση των κοινωνιών απέναντι στις ΑΠΕ. Κατ'αρχάς οι κοινωνίες δεν έχουν ενιαία στάση σε τέτοιου είδους ζητήματα και αυτό γιατί δεν έχουν ενιαία στάση οι διάφορες κοινωνικές υποομάδες που τις απαρτίζουν. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν αντικρουόμενα συμφέροντα και απόψεις που προκύπτουν φυσικά από τις διαφορετικές δραστηριότητες και εμπειρίες του καθενός. Σε κάποιες περιπτώσεις ωστόσο οι κοινωνίες είναι μαζικά κατά των ΑΠΕ-βλέπε Σκύρος, Τήνος, Πάρος ενώ σε άλλες περιπτώσεις είναι διχασμένες βλέπε Άνδρος, Εύβοια και αλλού. Είναι πολύ κρίμα να ακούγεται ότι το μόνο που ενδιαφέρει τις κοινωνίες είναι τα ανταποδοτικά οφέλη και ότι μόνο γι' αυτά κόπτονται και διαμαρτύρονται οι τοπικές κοινωνίες. Αυτό είναι μόνο η μία όψη του ζητήματος «κοινωνία και ΑΠΕ». Επίσης, πρέπει να γίνει σαφές ότι τα Δημοτικά Συμβούλια έχουν μόνο γνωμοδοτικό ρόλο. Δεν μπορούν να ασκήσουν βέτο στις εγκαταστάσεις των ανεμογεννητριών. Επί της ουσίας δηλαδή η τοπική κοινωνία δεν λαμβάνεται υπόψιν ούτε στο ελάχιστο για ένα θέμα που θα έπρεπε να έχει βασικό λόγο. Και ας μην ξεχνάμε ότι οι κοινωνίες δεν προστατεύονται από τον χωροταξικό σχεδιασμό και τούτο διότι είναι ανολοκλήρωτος και ανάπηρος. Στα νησιά ας πούμε δεν υπάρχει κάποιο τοπικό χωροταξικό που θα έπαιζε και κανονιστικό ρόλο για το πόσες, που και τι είδους ΑΠΕ σηκώνει το καθένα. Ένα χωροταξικό που θα εξειδίκευε το περιφερειακό που και αυτό θα αποτελούσε εξειδίκευση του Ειδικού για τις ΑΠΕ. Για να μην μιλήσουμε για το ίδιο το Ειδικό χωροταξικό για τις ΑΠΕ που είναι ένας υβριδικός νόμος για τις ΑΠΕ απ'το 2008 ο οποίος πατάει μεταξύ γενικών αρχών και κανονιστικού πλαισίου και που ως βασικό του κριτήριο έχει το αιολικό δυναμικό. Δεν μπορεί ο χώρος να προσεγγίζεται με τρόπο ομοιόμορφο. Το ίδιο τα νησιά, το ίδιο τα βουνά της ηπειρωτικής Ελλάδος το ίδιο το λεκανοπέδιο της Αττικής. Ως εκ τούτου, είναι εξαιρετικά εύκολο για ένα μέσο πολίτη -ειδικά αυτόν που ζει σε κάτι απομακρισμένες περιοχές- να σκεφτεί το εξής: Εμένα δε με ρώτησε κανείς για το αν θέλω να μπουν ανεμογεννήτριες, για το που και για το πόσες, τώρα που θα μπουν -θέλω δε θέλω- ας εκμετελλευτώ την κατάσταση, ας διαπραγματευτώ τις καλύτερες δυνατές επιδοτήσεις. Θα κάθομαι τώρα να αγωνίζομαι για προειλημμένες αποφάσεις όταν η ζωή μου εδώ που μένω είναι η ίδια ένας αγώνας; Αναρωτιέμαι λοιπόν αν αυτές τις μέρες κάποιος πήρε είδηση τι έγινε στην Τήνο; Γνωρίζετε οτι 100 άτομα έφαγαν αγωγές για τις κινητοποιήσεις κατά των ανεμογεννητριών (Έπαρχος, Δήμαρχος κλπ); Δεν μπορεί να πει κάποιος ότι αυτή η κοινωνία της Τήνου που κάνει αγώνα να μην μπουν ανεμογεννήτριες το κάνει επίτηδες για να πάρει μεγαλύτερες επιδοτήσεις. Αν πάντως κάποιος το γνωρίζει είναι από προσωπικό ενδιαφέρον γιατί όπως καταλαβαίνει κανείς μια τέτοια είδηση δεν θα έβγαινε στην Καθημερινή. Στην Άνδρο αντίθετα, υπάρχει ένα χωριό που διακαώς τις θέλει (και όχι όλοι οι κάτοικοί του). Είναι δε γνωστό ότι σ΄'αυτό το χωριό ο επενδυτής είναι χρόνια εκεί -πριν τον Καποδίστρια- και έχει επαφές με όλους τους κατοίκους και με τον έναν ή τον άλλον τρόπο τους επηρεάζει. Τις θέλει και ο Δήμαρχος όμως και μια μικρή ομάδα γύρω του. Υπάρχει βέβαια και μία επιτροπή αγώνα η οποία έχει και αιρετούς μέσα η οποία λέει κάτι πολύ λογικό: Ας κάνουμε ένα σχεδιασμό για το νησί και μετά βλέπουμε πόσες συνολικά και που. Το τελευταίο δε ήταν και απόφαση του ΔΣ. Είναι, επίσης, όμως άξιο λόγου ότι όταν έγινε πρόταση σε φίλο μηχανικό του νησιού να βγάλει άδεια στην πολεοδομία για επενδυτή και ο συνάδελφος για δοκιμή του πέταξε ένα αστρονομικό ποσό για να του βγάλει την άδεια -ο επενδυτής δέχτηκε! Και τότε ο συνάδελφος του είπε, ξέρεις δεν την θέλω τη δουλειά γιατί είμαι κατά. Και αυτό είναι ένα παράδειγμα. Γιατί αν μιλήσει κανείς με κόσμο θα ακούσει πολλές παρόμοιες μικρές ιστορίες. Τέλος, για τα ανταποδοτικά τέλη έτυχε τις προάλλες να κοιτάζω ένα διδακτορικό του 2017 http://thesis.ekt.gr/thesisBookReader/id/40943#page/6/mode/2up (σελ 285) σχετικό με τις περιβαλλοντικές πολιτικές και τον προβληματικό τρόπο που εφαρμόζονται. Ο δόκτορας λοιπόν αναλύει σ'ένα κεφάλαιο την περίπτωση της Εύβοιας με τα ανταποδοτικά τέλη. Στην Εύβοια έχουν κάνει τον τρελό χαμό με τις εγκαταστάσεις (τις έχουν φυτέψει παντού και χωρίς κανέναν σχεδιασμό και έπονται και άλλες στο μέλλον) και λίγο που κοίταξα και έψαξα στο ιντερνετ μέχρι σήμερα δεν έχει επιλυθεί το θέμα και κανείς δεν έχει εισπράξει ανταποδοτικά τέλη. Ελπίζω βέβαια να τα πάρουν οι άνθρωποι και ας έχουν τη στάμπα των παραδόπιστων κατοίκων.
  5. ακριβώς έτσι! για γέλια και για κλάματα και κατα τ'άλλα απόλυτη συγκάληψη από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης για τα κινήματα κατά των ανεμογεννητριών σε νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα.
  6. Καλημέρα σας, Γνωρίζει κάποιος αν έχουν πάρει παράταση και τα μη ηλεκτροδοτούμενα; ευχαριστώ
  7. Είναι γεγονός ότι όσο αυξάνεται η συμμετοχή των ΑΠΕ στο ενεργειακό μείγμα τόσο περισσότερο θα αυξάνεται και η τιμή του ρεύματος, οπότε ας κάνουμε λίγο υπομονή γιατί τώρα που θα αυξάνονται οι ανεμογεννήτριες σε όλη την Ελλάδα θα αυξάνεται και η τιμή του ρεύματος. Μπορεί σιγά σιγά να τους πλησιάσουμε τους Γερμανούς.
  8. Οι ΑΠΕ είναι εισαγώμενη τεχνολογία και μαζί με τις ΑΠΕ θα αυξάνεται και η ανάγκη για εισαγωγές σε ΦΑ γιατί συλειτουργούν. Επίσης, για αναβάθμιση των ανεμογεννητριών πάλι θα χρειαζόμαστε να εισάγουμε ανταλλακτικά κ.ο.κ. Ο λιγνίτης είναι εθνικό προϊόν. Και δυστυχώς αντί να χρησιμοποιούμε τον λιγνίτη που είναι δικός μας εθνικός πόρος, έχουμε καταντήσει να κάνουμε εισαγωγές σε ηλεκτρική ενέργεια παραγώμενη από λιγνίτη από τη Βουλγαρία. Μια ενδιαφέρουσα κουβέντα για το ποιο θα ήταν ένα ποιοτικό ενεργειακό μίγμα και σε τι ποσοστά θα είχε νόημα να αντλούμε ενέργεια είτε από τη μία πηγή είτε από την άλλη -με τα θετικά της και τα αρνητικά της η κάθε μία- θα είχε νόημα αν δεν ήταν απελευθερωμένη η αγορά της ενέργειας και δε γινόντουσαν όλα για το κέρδος. Δυστυχώς η ΕΕ δεν έχει κανένα ουσιαστικό ενδιαφέρον για το περιβάλλον, το μόνο που την ενδιαφέρει είναι η πράσινη ανάπτυξη με έμφαση στο ανάπτυξη δλδ την οικονομική ανάπτυξη. Που και που βέβαια, ασχολείται και με το πράσινη για να καθησυχάζονται οι διάφοροι περίεργοι οικολόγοι.
  9. @dimitris GM Για να έχετε εικόνα - φανταστείτε ότι το οικόπεδό μου είναι σαν ένα μπουκάλι με έναν μακρύ λαιμό- εγώ θέλω να φτιάξω περίφραξη στο κομμάτι του λαιμού, κατά το μήκος του. Η μοναδική είσοδος για να μπω στο υπόλοιπο οικόπεδο είναι αυτή η στενή δίοδος και στην αρχή της υπάρχει η κολώνα. Είναι ακριβώς στη μέση της διόδου. Για να φτιάξω την πέτρινη περίφραξη στην είσοδο και κατά μήκος προς τα πάνω (ανεβαίνει το έδαφος) πρέπει να πέσει λίγο το έδαφος γιατί είναι κάπως ανηφορικό, ειδικά στην αρχή έχει και ένα κομμάτι βράχου. Πήγα με τον τύπο που θα κάνει την εκσκαφή και μου είπε οτι είναι αδύνατο να το κάνει χωρίς να φύγει η κολώνα. Με κάποια μπουλντόζα φαντάζομαι θα το κάνει. Πήγα και με άλλον μηχανικό και συμφώνησε και αυτός. Πήγα και με τον εργολάβο, πάλι το ίδιο-πρέπει να φύγει η κολώνα. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη - είναι άρτιο και οικδομήσιμο και έχω πάρει όρους δόμησης. Και έχω χάσει αρκετές εργατοώρες με αυτήν την υπόθεση. @ppanag Έστειλα ένα γενικό ερώτημα στη ΔΕΔΔΗΕ να δω αν θα μου απαντήσουν στο ζήτημα της άδειας. Σκέφτομαι επίσης σοβαρά να κάτσω και να βγάλω κανονική άδεια για χωματουργικές εργασίες- για να μην μπορεί να μου πει οτι δεν έχω κανονική άδεια. Αλλά αν μου λέτε ότι ούτε και έτσι δε θα γίνεται...δεν ξέρω. @kana Πάντως στο άρθρο 28 του 4495/17 διαβάζω τον ορισμό της Ο.Α. ο οποίος περιλαμβάνει και τις εργασίες που υπάγονται στις «κανονικές άδειες» αλλά και αυτές που υπάγονται στις ΕΕΜΚ. Η ΔΕΔΔΗΕ κάνει αυθαίρετη διαφοροποιήση των αδειών. Επίσης αυτή η πρακτική της ΔΕΔΔΗΕ ίσως είναι ανάγκη να αλλάξει, γιατί παλιότερα κάποιες εργασίες που γίνονταν με κανονική άδεια τώρα γίνονται με απλούστερη διαδικασία. Και η κολώνα με εμποδίζει να χτίσω την περίφραξη! Ευχαριστώ πολύ πάντως για τον κόπο σας, οι απαντήσεις σας με βοηθήσαν να δω το θέμα πιο σφαιρικά και να διασταυρώσω απόψεις. Καλό βράδυ
  10. Συγνώμη που δεν το διευκρίνισα. Το διακύβευμα εδώ είναι ότι δεν μου την μετατοπίζει με έξοδα της ΔΕΗ. Μου λέει οτι μπορώ να την μετατοπίσω εφόσον επιβαρυνθώ τα έξοδα της παραλλαγής. Αλλά εγώ νόμιζα οτι από τη στιγμή που εμποδίζει τις οικοδομικές εργασίες η ύπαρξη της κολώνας-δλδ την αξιοποίηση της περιουσίας σου- , έρχεται η ΔΕΗ και στην μετατοπίζει. Αυτός τώρα μου λέει οτι αυτό γίνεται μόνο με «κανονική» άδεια, λες και η ΕΕΜΚ για περίφραξη που έχω βγάλει δεν είναι κανονική άδεια. Γι αυτό ρωτάω αν κάποιος έχει πετύχει μετατόπιση της κολώνας με ΕΕΜΚ (χωρίς να πληρώσει όμως).
  11. Καλησπέρα σας, Ποστάρω στο σημείο αυτό γιατί δεν βρήκα άλλο φόρουμ σχετικό με το πρόβλημά μου, ελπίζω να μην υπάρχει θέμα. Έχω βγάλει ΕΕΜΚ για να κάνω μια τμηματική περίφραξη σε οικόπεδό μου εκτός σχεδίου/εντός οικισμού προ 23. Δυστυχώς όμως υπάρχει μια κολώνα της ΔΕΗ που δεν μου επιτρέπει να μπει μηχάνημα και για να ανοίξει το σημείο διέλευσης και να κάνω τις εργασίες που θέλω και δεν έχω άλλη πρόσβαση. Την πρώτη φορά που πήγα στη ΔΕΔΗΕ μου είπε ο υπεύθυνος οτι δεν είναι σωστή η άδεια που είχα βγάλει -γιατί το τοπογραφικό που είχα προσκομίσει δεν είχε το διαγώνιο υδατογράφημα (εξαιτίας προβλήματος της Πλατφόρμας)- έκανα μια ολόκληρη διαδικασία -έκανα ανάκκληση την άδεια και την ξαναέβγαλα και προσκόμισα στη ΔΕΗ την άδεια με το διαγώνιο υδατογράφημα. Τώρα, με την προσκόμιση της νέας ΕΕΜΚ μου λέει ο ίδιος υπεύθυνος ότι αλλαγή του Δικτύου της ΔΕΗ δεν γίνεται με την προσκόμιση ΕΕΜΚ -δλδ μου άλλαξε το πρόβλημα- και ότι γίνεται μόνο με έγκριση κανονικής άδειας. Προφανώς ο κύριος αυτός δεν θέλει με την καμία να μου μετακινήσει την κολώνα. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει πετύχει με ΕΕΜΚ μετακίνηση της κολώνας της ΔΕΗ, κάπου οπουδήποτε στην Ελλάδα;
  12. Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται επέκταση της μικρής κλίμακας; Βγάλαμε μία άδεια για επισκευή επιχρισμάτων και πλακοστρώσεις με χρήση ικριωμάτων και θέλουμε να κάνουμε επέκταση για βάψιμο. Κάποια χρήσιμη συμβουλή; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  13. Καλημέρα σας, Ευχαριστώ πολύ για την πλήρη απάντησή σας, με βοηθάτε πολύ.
  14. Καλησπέρα, Αν έχω αυθαίρετη αποθήκη που πληροί όμως τις προυποθέσεις της κατηγορίας 3 τα τετραγωνικά της υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης στο τελικό διάγραμμα κάλυψης που τελικά θα φτιάξω και θα υποβάλλω στο σύστημα; ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  15. Καλησπέρα σας. Στο ισόγειο έχω καταλάβει πως δεν υπολογίζεται η αναλογία όγκου κοινοχρήστων. Γνωρίζει κάποιος αν υπολογίζεται στο υπόγειο; Έχω ένα παλιό συμβόλαιο και βλέπω πως όντως υπολογίζεται αλλά σ' ένα υπόδειγμα που έχω βρει στο internet είδα ότι στο υπόγειο βάζουν μόνο τον υπολογισμό του Όγκου της ιδιοκτησίας. ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  16. καλησπέρα και πάλι, Δεν είχα παρατηρήσει τη χθεσινή απάντηση του mapost, λόγω έλλειψης εξοικείωσης με το φόρουμ. Σε κάθε περίπτωση, ευχαριστώ και εσένα mapost. Ρώτησα στην πολεοδομία στο τμήμα αυθαιρέτων και μου είπαν ότι εφόσον έχει δηλώσει ο ένας εκ των δύο ιδιοκτητών την διαμερισμάτωση, δεν είναι σωστό να ξαναπληρώσει και ο άλλος για την ίδια διαμερισμάτωση. Τα σχέδια του άλλου μηχανικού τα έχω δει και είναι οκ. Δεν έχει αποτυπώσει σωστά τη διαφορά που έχει ο δικός μου με τον κοινόχρηστο χώρο. Η διαφοροποίηση στον κοινόχρηστο δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας, αλλά ο τρόπος που περιγράφεται στο συμβόλαιο το διαμέρισμα, συνάδει με την παρούσα πραγματικότητα αλλά και με την προηγούμενη, αυτή των σχεδίων της άδειας. Σκέφτομαι να σημειώσω στα δικά μου σχέδια ότι η εν λόγω διαμερισμάτωση έχει δηλωθεί με την τάδε δήλωση (του άλλου δλδ μηχανικού) να αποτυπώσω σωστά και τη σχέση του δικού μου με τον κοινόχρηστο και να το κλείσω έτσι.
  17. Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Δημήτρη. Η αλήθεια είναι ότι δεν βγάζω νόημα στο σημείο του 98 «Ειδικώς,...χώρου της συνιδιοκτησίας». Απλά να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση εννοεις ε; (δεν χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο) Επί της ουσίας -αν δεν γίνει τροποποιήση και μείνει ως έχει η κατάσταση- είναι σαν να έχει χτίσει έναν τοίχο ο πελάτης εντός των ορίων της Ο.Ι του. και σύμφωνα με αυτον την οπτική, δεν υφίσταται και κάποια αυθαιρεσία. ευχαριστώ και πάλι για την άμεση ανταπόκριση.
  18. Καλησπέρα σας, Έχουμε όροφο πολυκατοικίας που στην άδεια εμφανίζεται ως μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία. Στο συμβόλαιο έχουμε περιγραφή -δύο ξεχωριστών οριζοντίων ιδιοκτησιών- και στην πραγματικότητα έχει γίνει ένας ενδιάμεσος τοίχος και έχει χωρίσει το χώρο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που περιγράφονται στο συμβόλαιο και ο ένας εκ των δυο ιδιοκτητών έχει κάνει τακτοποιήση και ο μηχανικός του έχει δηλώσει τον τοίχο ως διαμερισμάτωση. Ο δικός μου ιδιοκτήτης είναι καλυμμένος; ή χρειάζεται να δηλώσω και εγώ διαμερισματωση; Επιπλέον, μαζί με τον τοίχο τον διαχωριστικό, έγινε στην ίδια ευθεία (λίγα μέτρα παρά κάτω) και ένας τοίχος για να χωρίσει την οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου απ τον κοινόχρηστο χώρο -αλλά σε σημείο που είναι πιο μέσα απ το οριζόμενο σημείο της άδειας, με αποτέλεσμα ο κοινόχρηστος χώρος να έχει επεκταθεί στην οριζόντια ιδιοκτησία και να έχουν προκύψει λιγότερα τετραγωνικά στην ιδιοκτησία του πελάτη μου. Είναι απαραίτητο να το δηλώσω και αυτό σαν διαμερισμάτωση; ή να το βάλω σε αναλυτικό ή να μην κάνω τίποτα και να πάει μονομερής ανασύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (σύμφωνα με το άρθρο 98 &8) ευχαριστώ πολύ
  19. Στους κοινόχρηστους χώρους έχω διαφορές στις όψεις σε σχέση με την άδεια και στον κοινόχρηστο βοηθητικό χώρο έχω εξτρά μέτρα, πάλι σε σχέση με την άδεια (εδώ έχω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και το έχει τακτοποιήσει ο άλλος μηχανικός και αυτό). Οι αναφερόμενες αυτές διαφορές φαίνονται να προκύπτουν από την φάση της κατασκευής. Ολα αυτά επαναλαμβάνω προς αποφυγή σύγχισης ότι τα έχει τακτοποιήσει ο άλλος μηχανικός. Ο άλλος μηχανικός δεν έχει ζητήσει καμία βεβαίωση από τον δικό μου πελάτη, αυτό είναι βέβαιο. Εγώ ζήτησα τα πεντάφυλλα απο τον άλλον ιδιοκτήτη. Ρώτησα και τον άλλο μηχανικό αλλά δεν έβγαζα άκρη γιατι μου έλεγε να τα ξαναδηλώσω για να βγάλω χρήματα και επέμενε ότι έπρεπε να τακτοποιήσω το μπαλκόνι που είχε τακτοποιήσει στα δικά του σχέδια. Ωστόσο, δεν είναι μόνο το μπαλκόνι - είναι και ο βοηθητικός χώρος και οι όψεις. Αλλά πήγα και στην πολεοδομία και μου είπαν οτι αφού τα έχει τακτοποιήσει άλλος δεν χρειάζεται να πληρώνουν δυο φορές τα ίδια πράγματα. Και ρώτησα στην πολεοδομία: δλδ να γράψω στην τεχνική έκθεση τον αριθμό της δήλωσης με τον οποία δηλώθηκαν οι εν λόγω αυθαιρεσίες και μου είπαν ναι. Αλλά και πάλι δεν νοιώθω πολύ σίγουρη. Και δεν θέλω να αφήσω εκτεθειμένο ούτε τον δικο μου πελάτη ούτε να έχω κανα μπέρδεμα και φυσικά ούτε να κάτσει να διπλοπληρώνει πρόστιμα ο πελάτης, δεν το βρίσκω λογικό. Δλδ όποιος έχει μια οριζόντια ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία - δηλώνει και τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων μονομερώς; (σε περίπωση που δεν μπορούν να συννενοηθούν οι ιδιοκτήτες) και μπορεί να έχουν γίνει 10 τακτοποιήσεις για το ίδιο πράγμα; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina
  20. Γεια σας, Έχω μια πολυκατοικία (υπόγειο - ισόγειο με καταστήματα - όροφος με γραφεία, 2ος και 3ος με κατοικίες και δώμα με απόληξη κλιμακ. και γκαρσονιέρες) και στο ίδιο οικόπεδο κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης. Η πολυκατοικία ανήκει σε δυο ιδιοκτήτες (50% στον καθένα) με τους κοινόχρηστους χώρους εξ' αδιαιρέτου. Υπάρχουν 1. αλλαγές στις όψεις που έγιναν κατά την ανέγερση (σε σχέση με την άδεια του 82), 2. αυθαίρετη επέκταση εξώστη (είναι ένας ενιαίος εξώστης 1ου ορόφου που έχει επεκταθεί λίγα τετραγωνικά από τη μία πλευρά στη μία ιδιοκτησία και λίγα από την άλλη στην άλλην ιδιοκτησία) και αυτή η επέκταση κατά την ανέγερση. 3.υπέρβαση δόμησης και κάλυψης του κοινόχρηστου χώρου βοηθητικής χρήσης. Ο ένας εκ των δύο ιδιοκτήτων έχει κάνει μια τακτοποιήση για την αυθαίρετη επέκταση στον εξώστη τον δικό του και στα σχέδια ο μηχανικός έχει βάλει και την επέκταση με κόκκινο χρώμα που έχει γίνει στον εξώστη του άλλου ιδιοκτήτη (του δικού μου πελάτη δλδ) και τα έχει τακτοποιήσει και τα δύο. Γίνεται αυτό; Αν ναι, πως δικαιολογείται εφόσον η επέκταση του μπαλκονιού ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη. Έχει επίσης τακτοποιήσει τροποποιήσεις στις όψεις. Ερώτηση: είμαι καλυμμένη αν στην τεχνική μου έκθεση παραπέμψω στην δήλωση που έχει κάνει ο συνάδελφος; τόσο για τις αλλαγές στις όψεις όσο για τον εξώστη και για τον κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης; ή πρέπει να ξανατακτοποιήσω το μπαλκόνι από τη δική μου πλευρά; τον κοινόχρηστο χώρο βοηθητικής χρήσης και τις αλλαγές στις όψεις; Και μια γενικότερη ερώτηση: αν τακτοποιώ έστω τρία διαμερίσματα σε μια ενιαία πολυκατοικία. Με τους κοινόχρηστους χώρους τι γίνεται; Θα πρέπει να γίνει διαφορετική τακτοποιήση για τους κοινόχρηστους χώρους και να πληρώσουν όλοι το μερίδιό τους; ή να αναλάβει ένας τους κοινόχρηστους και να το κάνει για όλους αν το χρειάζεται για κάποιο λόγο; ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  21. Γεια σας, Έχω και εγώ κάποιες σημειώσεις από το πολυτεχνείο που μπορεί να σας φανούν χρήσιμες. Τα μωσαϊκά διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες. Α/ Γαρμπιλομωσαϊκά Β/ Μωσαϊκά με κοινό τσιμέντο και μεγάλες ψηφίδες (μαρμαροψηφίδες) Γ/ Μωσαϊκά με λευκό τσιμέντο ή με την ανάμιξη χρώματος και ψηφίδες σε διάφορα μεγέθη και χρώματα. Μεθοδολογία κατασκευής Πριν την διάστρωση του μωσαϊκού πρέπει η επιφάνεια να βραχεί με άφθονο νερό και στη συνέχεια να απλωθεί (με σκούπα) τσιμέντο αραιωμένο με νερό (αριάνι) για να κλείσουν όλοι οι πόροι της επιφάνειας. Κατόπιν διαστρώνεται η πρώτη στρώση η οποία αποτελείται από μαρμαροψηφίδες και τσιμέντο εν ξηρό (χωρίς νερό) ανακατεμένες με αναλογίες 4kg ψηφίδα και 1,5kg τσιμέντο και έχει πάχος από 30χιλ έως 50χιλ. Το διαστρωμένο μίγμα στη συνέχεια βρέχεται (με καταβρεχτήρι) με πολύ λίγο νερό και διαστρώνεται με μυστρί και πήχη. Στη συνέχεια, η διάστρωση κυλινδρώνεται με ειδικό κύλινδρο για να δημιουργηθεί επίπεδη επιφάνεια στην οποία σκορπίζονται οι μαρμαροψηφίδες που έχουμε επιλέξει. Αφού καλυφτεί η επιφάνεια με μαρμαροψηφίδες κυλινδρώνεται με πολύ βαρύτερο κύλινδρο από τον πρώτο και διαβρέχεται συνεχώς με αριάνι από τσιμέντο και χρώμα (το χρώμα είναι επιλογής μας) εως ότου κορεσθεί. Μεγάλη προσοχή χρειάζεται στη διαβροχή διότι μπορεί να αρχίσει να ξεχειλίζει το μίγμα πάνω από την τελική στρώση και να λασπώσει. Επίσης αν δεν ελέγχεται η διαβροχή μπορεί η στρώση να κολλάει στον κύλινδρο και να ανακατεύεται το μίγμα. Στη φάση αυτή κάνουμε και έναν τελευταίο έλεγχο στο αλφάδιασμα. Όταν διαστρώνεται η επιφάνεια πρέπει να προβλέψουμε αρμούς διαστολής ανά 15μ2 για να μην ραγίσει η διάστρωση από τις θερμοκρασιακές μεταβολές. Οι αρμοί διαμορφώνονται με την τοποθέτηση φιλέτων (λωρίδες) μαρμάρινων σε όλο το πάχος της διάστρωσης ή αφού στεγνώσει το μωσαϊκό το κόβουμε με τροχό και σφραγίζουμε τον αρμό με τσιμέντο ή ελαστομερή μαστίχη. Πριν το μωσαϊκό σκληρύνει μετά δηλαδή από τέσσερις μέρες περίπου ακολουθεί η διαδικασία της λείανσης με ειδική μηχανή σε συνδυασμό με νερό και αριάνι για να σφραγιστούν οι πόροι.
  22. Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω πως πάνε οι αμοιβές μιας αρχιτεκτονικής μελέτης στην "πιάτσα" έτσι ώστε να κάνω μια προσφορά στον πελάτη που να είναι ανταγωνιστική αλλά και να μην μπω και μέσα. Υπόψιν οτι δεν έχω σχετική εμπειρία και γι αυτό ρωτάω άλλωστε. Αφορά την ανακαίνιση ενός χώρου 150 τετραγωνικών μέτρων - χώρος πρωινού - σε ξενοδοχείο. (δαπεδα - οροφές-κουφώματα - μπάνια - χώρος μπαρ - φωτισμός - τραπεζοκαθίσματα - καθαιρέσεις τοίχων - βαψίματα - υδραυλικά - ηλεκτρολογικά - κλιματισμός - μερεμέτια - ξύλινες κατασκευές) Η ερώτησή μου είναι αν το ποσοστό που έχω ακούσει οτι κυμαίνεται από 10 εως 15% επί του προϋπολογισμού είναι η αμοιβή του αρχιτέκτονα για την μελέτη που θα κάνει ή αν αυτό το ποσοστό αφορά την επίβλεψη και η μελέτη είναι ένα συγκεκριμένο ανεξάρτητο ποσό; Δηλαδή, είναι σωστό να πω στον πελάτη: η μελέτη θα κοστίσει 2000 ευρώ συν το 12%του προϋπολογισμού για την επίβλεψη; ή το σωστό να πει κανείς είναι οτι ζητάω 12%του προϋπολογισμού για τη μελέτη συν κάποιο άλλο ποσοστό για την επίβλεψη; γνωρίζει κανείς που κυμαίνεται αυτό το ποσοστό της επίβλεψης στην αγορά (αν γίνεται αυτό φυσικά); Τέλος, ρωτώντας διάφορους συναδέλφους έμαθα ότι για να κάνω έναν αρχικό αδρό προυπολογισμό - συνήθως υπολογίζεται 400 ευρώ το τετραγωνικό η ανακαίνιση για ένα μέτριο προς καλό αποτέλεσμα ενώ, 600 ευρώ το τετραγωνικό για ένα πολύ λουξ αποτέλεσμα. Σας φαίνονται λογικές αυτές οι τιμές; Σας ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis
  23. καλησπέρα, Είμαι νέα μηχανικος και θα θελα να ρωτήσω που μπορώ να βρω τους κανονισμούς για τη μετατροπή βατού δώματος ξενοδοχείου σε βατό δώμα με χρήση καφέ - ή και απλώς σε χώρο που να δίνεται στους πελάτες του ξενοδοχείου και στους επισκέπτες η δυνατότητα να το επισκέπονται και να κάθονται (για τη θέα, για ηλιοθεραπεία, για διάβασμα χωρίς το καφέ). θα θελα να ξέρω αν υπάρχουν περιορισμοί για το ύψος του κάγκελου;ή οτιδήποτε σχετικό. ευχαριστώ πολύ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.