miha

Συναδελφοι δεν ηξερα που να ποσταρω.Το κάνω εδώ λοιπον και ζητάω την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδιόυ που κλήθηκα για τακτοποίηση αυθαιρέτου είδα τα εξής: 1.Διώροφο κτίσμα που έχει τακτοποιηθεί με Ν 1337/1983 (Γ φαση το 1999) 2.Διώροφο κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθέι Ο.Α (το 2000) ως άδεια προσθήκης επί του παλιού κτιρίου.(ενοείται πως στα τ.μ της άδειας είχαν αφαιρεθεί τα τακτοποιημένα τ.μ του παλιού κτιρίου) Συμβολαιογραφικά:Δεν υπάρχει σύσταση και το οικόπεδο όπως και τα δυο ακίνητα ανήκουν στα 3 μέλη μιας οικογένειας.(μητέρα 50% και δυο ενήλικα παιδιά απο 25%) Και στα δυο κτίρια υπάρχουν αυθαιρεσίες που θέλουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν. ΕΡΩΤΗΣΗ:Πρέπει να γίνει οπωσδήποτε μια δήλωση κοινή και για τα δύο ακίνητα ή πιστεύετε πως μπορώ να κάνω δυο δηλώσεις ξεχωριστά σε περίπτωση που συμφέρει τους πελάτες?

Το τεμάχιο του παραδείγματος ειναι εκτος σχεδιου μη αρτιο αρα δεν ξερω ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη, επομένος τα ερωτήματα που προκείπτουν είναι : α) ποιά ειναι η υπερβαση κάλυψης ? β) πόση ειναι η υπέρβαση δόμησης ? γ) ποιοι θα ειναι οι Οροι Δομ. μη άρτιου τεμ.& εκτός σχεδίου ? *Η Ο.Α. ηταν για αγροτικη αποθήκη* *δεδομενου οτι οι άδειες για αγροτικες αποθήκες ειχαν περιορισμο 50τ.μ. , τι συντελεστες υπέρβασης θα βάλουμε συμφωνα με το φύλλο καταγραφής και υπολογισμου προστίμου του υπουργείου ;*

Συνάδελφοι ,παρακαλώ μια διευκρίνιση : ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ : Εκτός σχεδίου σε μη άρτιο τεμάχιο υπάρχει άδεια εκδοθήσα το 1983 για Αγροτική Αποθήκη 50τ.μ. Στο χρονικό διάστημα 1983 -90 πραγματοποιήθηκε επιπλέον αυθαίρετη δομηση κατα 130 τ.μ. με αποτέλεσμα να προκύψει κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού Εμβ.=180τ.μ. Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής: α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α β)κατοικία : 130τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 2 (δεν υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Β Σύνολο προστίμου Π = Α+Β θεωρείτε τον υπολογισμό αυτο σωστό ΄;