miha

Επανέρχομαι με ένα ερώτημα που ίσως έχει απαντηθεί ,δεν έχω καταφέρει όμως με βάση τα προηγούμενα να καταλήξω σε οριστικά συμπεράσματα. Έχω κληθεί να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες σε ακίνητο εντός οικισμού με οικ. Άδεια με σκοπό την μεταβίβαση του.(το επισυναπτόμενο σκαρίφημα ελπίζω να βοηθήσει στην κατανόηση της κατάστασης).Ουσιαστικά θέλω να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του κτιρίου Β (βλ. επισυναπτόμενο) για την μεταβίβαση του στον ιδιοκτήτη Α. Τι γίνεται όμως με το τμήμα του κτιρίου Α που εισέρχεται στο οικόπεδο Β? Εδώ να σημειώσω ότι εφόσον το κτίριο Α προϋπήρχε της σύστασης συμπεραίνουμε πως το τοπογραφικό της σύστασης και κατ’ επέκτασιν και της Ο.Α του Β κτιρίου είναι άκυρο. Τονίζω ότι μετά τη μεταβίβαση θα έχω έναν ιδιοκτήτη και στα δυο οικόπεδα. Πως πιστεύετε ότι πρέπει να κινηθώ για να λύσω το πρόβλημα τόσο από πολεοδομική όσο και από συμβολαιογραφική άποψη? p.s Η τροποποίηση των κοινών ορίων με νέο τοπογραφικό είναι δυνατή χωρίς να δημιουργούνται νέα προβλήματα όσον αφορά τις αρτιότητες και τους λοιπούς πολεοδομικούς περιορισμούς. Model.pdf

Σύμφωνα με την ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-69701-4461(δικαιολογητικά για μικρή κλίμακα) και με τα όσα αναφέρονται στο άρθρο 1 και παρ. 3 η άνάθεση ανάληψη σε όλες τις περιπτώσεις δεν είναι απαραίτητο δικαιολογητικό για την έκδοση άδεια μικρής κλίμακας εκτός των περιπτώσεων όπου αυτό απαιτείται και αναφέρεται ρητά στο άρθρο 2 και ζητείται ως επιπλέον δικαιολογητικό(π.χ για την χρήση ικριωμάτων).Συνεπώς θεωρώ ότι για την έκδοση Αδείας μικρής κλίμακας για τις υπλοπες περιπτώσεις μπορεί να ανεβεί ως δικαιολογητικό ένα υπογεγραμένο pdf από τον μηχανικό που να λέει ότι : Σύμφωνα με την παρ 3 του άρθρου 1της ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-69701-4461 και σε συνδυασμό με την παράγραφο ..... του άρθρου 2 της ίδιας απόφασης δεν απαιτείται η δήλωση ανάθεσης-ανάληψης. Υπάρχει κάποια διαφορετική προσέγγιση από εσάς ή κάτι που να έχω χάσει και θα έπρεπε να λάβω υπόψιν μου πριν προβώ στην οριστική έκδοση της άδειας?

η αλήθεια είναι ότι σε 3 νόμους αυθαιρέτων δεν έχει σκεφτεί κανείς να διαχωρίσει τις δυο έννοιες με κάποιο τρόπο(δλδ ύψος κατασκευής και στάθμη δαπέδου -οροφής ) Και ενώ επί της ουσίας συμφωνώ με εσάς για το γεγονός ότι πρέπει να χρεωθεί Υ.Υ ,ακόμα και αν η Ο.Ι δεν έχει υπέρβαση ύψους από μόνη της αλλά επήλθαν αλλαγές στην τομή λόγω διαφορετικής στάθμης θεμελίωσης του κτιρίου, η αλήθεια είναι ότι δυσκολεύομαι να ακολουθήσω την συλλογιστική σας όσον αφορά τον επιμερισμό της υπέρβασης ανά όροφο αναλογικά. Με ποιον τρόπο μπορεί κάποιος να αιτιολογήσει μια τέτοια επιλογή εφόσον η ανύψωση της στάθμης δαπέδου-οροφής είναι στην προκειμένη περίπτωση 1.5 μ για ΟΛΟΥΣ τους ορόφους. Και αν στην συγκεκριμένη περίπτωση το 1.5 /7,5=0.2 μας βγάζει ούτως ή άλλως Υ.Υ <20% τι θα γινόταν στην περίπτωση όπου η υπέρβαση ήταν π.χ 1.70μ.(οπότε 1.7/7.5=23%).?? Αν και με ''συμφέρει'' η λύση που προτείνετε εκφράζω την εύλογη απορία μου προσπαθώντας να βοηθήσω στην βαθύτερη κατανόηση ενός ζητήματος (Υ.Υ) που κατά τη άποψη μου όπως έχω ήδη πει αποτελεί πεδίο θολό και δίνει την δυνατότητα για πολλές διαφορετικές αναγνώσεις.

Συνάδελφοι επανέρχομαι με ένα ερώτημα που με έχει βασανίσει σε πολλές περιπτώσεις. Σε οικοδομή εντός οικισμού (ισόγειο,1ος,2ος) με σύσταση έχει γίνει ανύψωση της στάθμης θεμελίωσης του κτιρίου κατά 1.5 μ (το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7.5μ ,ενώ πλέον η οικοδομή έχει ύψος 9μ) Οι όροφοι κατά τα άλλα έχουν ύψος 3μ όσο προβλέπεται και στην Ο.Α. Πιστεύετε πως πρέπει να χρεωθεί Υ.Υ σε όλο τον τελευταίο όροφο ή μπορεί να δοθεί βεβαίωση καθώς εγώ εξετάζω το ύψος μόνο της Ο.Ι μου? (στην βεβαίωση αναφέρει: ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια). Και αν υπάρχει Υ.Υ για τον τελευταίο όροφο ,τι γίνεται στην περίπτωση του 1ου?(Αφού συνεχίζει να βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής).

καλησπέρα συνάδελφοι, έχω φτάσει σε αδιέξοδο (για μια ακόμα φορά) με ένα αυθαίρετο και ζητάω τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει διώροφο κτίσμα με Ο.Α(υπόγειο +ισόγειο+στέγη στην Ο.Α) . Η αυθαιρεσία έγκειται στο γεγονός ότι έγινε υπερύψωση του κτιρίου (χωρίς όμως να έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή) με αλλαγή στην στάθμη θεμελίωσης κατά 1μ και ταυτόχρονο ξεμπάζωμα στη μπροστινή πλευρά του κτιρίου έτσι ώστε να έρθει στο επίπεδο του δρόμου.Στις πλάγιες όψεις το έδαφος έχει κλίση με αποτέλεσμα το ακίνητο στην πίσω πλευρά (και σε ένα τμήμα των πλαϊνών όψεων) να πληροί τις προϋποθέσεις του υπογείου.(λιγότερο από το + 1.20 από την οριστική στάθμη). Στο οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. 130 τ.μ ενώ το ''υπόγειο'' είναι 140τ.μ.Η χρήση του χώρου δεν έχει αλλάξει και εξακολουθεί να παραμένει ΒΧ. Λόγω του γεγονότος ότι αν πάω με τακτοποίηση το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο (αφού πρέπει να δηλωθεί όλο ως ΥΔ ΚΧ) σκέφτηκα να πάω με άδεια νομιμοποίησης τα 130 μέτρα που δικαιούμαι και με τακτοποίηση τα υπόλοιπα 10τ.μ Όμως επειδή είμαι κατ.4 και σύμφωνα με την :''ΔΑΟΚΑ 30631_2016 ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΤΜΗΜΑ ΥΠΟ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ''(η οποία βέβαια αναφέρεται στον 4178 αλλά δεν νομίζω να έχει αλλάξει κάτι) μάλλον δεν μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της αδείας μέχρι λέει να γίνει η ταυτότητα κτιρίου και να πάρω οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.(εδώ γελάμε). Εναλλακτικά σκέφτηκα μήπως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά χωρίς ομως να προσμετρήσει στον σ.δ. το τμήμα του ορόφου που πληροί τις προϋποθέσεις της υπόγειας στάθμης.(ουσιαστικά το πίσω 1/3 μέρος της κάτοψης περίπου), αλλά δεν είμαι καθόλου βέβαιος ότι αυτό είναι σωστό. Καμία ιδέα???

ευχαριστώ για την απάντηση. μπορείς σε παρακαλώ να μου υποδείξεις που αναφέρεται αυτό?

γνωρίζει κανείς αν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για ''τμήμα'' αυθαιρέτου? Το υπόλοιπο συντελεστή του οικοπέδου μου είναι 130 τ.μ Η αυθαίρετη κατασκευή είναι 144 τ.μ Εφόσον η κατασκευή είναι σύμφωνη με τις πολεοδομικές διατάξεις θεωρείτε πως μπορώ να βγάλω άδεια για τα πρώτα 130 τ.μ και να πληρώσω πρόστιμο γα τα υπόλοιπα 14 τ.μ?

τακτοποίηση σε ακίνητο εντός οικισμού σε οικόπεδο με κλίση προς τον δρόμο. Στην άδεια :υπόγειο στο +1,5m ,όροφος 3 m και στέγη. Στην πράξη: υπόγειο στο +2,0 m(μπροστά πλευρά) ,όροφος 3m και στέγη. Ουσιαστικά έχουμε διαφορετική στάθμη θεμελίωσης χωρίς όμως το ΄΄υπόγειο΄΄ να έχει αλλάξει χρήση και συνεχίζει να είναι ΒΧ και χωρίς να παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Επίσης στις 3 από τις 4 πλευρές του συνεχίζει να πληροί τις προυποθέσεις της υπόγειας στάθμης αφού στην πίσω πλευρά η οροφή του υπογείου είναι στο +0,8μ. Τελικά πως πρέπει να δηλωθεί η αυθαιρεσία?ως ΥΔ με μειωτικό , ως ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή ή ως υπέρβαση ύψους χώρις υπέρβαση δόμησης?

Σε κάτοψη ορόφου με δυο ΟΙ έχει γίνει μετακίνηση της μεσοτοιχίας κατά 30 εκ με αποτέλεσμα να έχει κατασκευαστεί το διαμέρισμα του πελάτη μου μικρότερο σε σχέση με την ΟΑ.Σύμφωνα με παρ 8 του αρθρου 100 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος . Και σε περίπτωση που δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων???Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο?? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

danaikaterina είχα τις επιφυλλαξεις μου....ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και το ''ξεμπλοκάρισμα''....

με έχει μπερδέψει αυτό: ''Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.''

συνάδελφοι μια διευκρίνηση αν είναι εύκολο.σε εκτός σχεδίου έχω αυθαίρετη προσθήκη 32 τ.μ (κατ επεκταση) σε κτίριο με Ο.Α πρατηρίου υγρών καυσίμων.(60 τ.μ στην άδεια). Η προσθήκη χρησιμοποιείται ως αποθήκη για τις ανάγκες του πρατηρίου<Μπορεί η παράβαση να παρει το μειωτικό συντελεστη που αφορα τις ισόγειες αποθήκες εως 50 τ.μ ή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔΚΧ ? (Αναφέρομαι στην τελευταία παράγραφο της διευκρίνησης 36 της εγκ.4).

Πολύτεκνος (μέσα στο 2017) είναι ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου συνολικού εμβαδού 106τ.μ.(Δευτερεύσουσα κατοικία στο Ε1). Τα 60 τ.μ είναι νόμιμα με ΟΑ ενώ τα υπόλοιπα 46 αυθαίρετα που δηλώνονται με τον 4178. Αν κατάλαβα καλα διαβάζοντας το σώμα του νομου και τις ερμηνευτικές εγκυκλίους ο πελάτης δικαιούται της έκπτωσης του 50% μόνο για τα 80-60=20 τ.μ σε ένα φύλλο καταγραφής , ενώ τα υπόλοιπα 26 πρέπει να δηλωθόυν σε άλλο φύλλο χωρίς τον υπολογισμό της έκπτωσης. Αν δεν κάνω λάθος στον πρώτο μου συλλογισμό θα ήθελα την γνώμη σας για δυο ζητήματα. 1)Εφόσον στην δήλωση υπάρχουν χώροι με διαφορετικούς συντελεστές επιβάρυνσης (κύριοι χώροι και χώροι με μειωτικό συντελεστή) μπορώ να επιλέξω να εφαρμόσω την έκπτωση στο φύλλο καταγραφής που δίνει το μεγαλύτερο όφελος στον πελάτη? 2)Η δήλωση μεταφέρθηκε το 2014 από τον Ν4014 (αρχική υπαγωγή το 2012) και πρόκειται να γίνει οριστική υπαγωγή τώρα.Ποιας χρονιάς τα έντυπα (Ε1,Ε9) θα πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα?Στο νόμο λέει αν θυμάμαι καλά του προηγούμενου οικονομικού έτους.Του προηγούμενου όμως σε σχέση με τι?

Καταρχάς να ευχαριστήσω για όλες τις απαντήσεις.συμφώνω με την προσέγγιση σας και αυτή ήταν η απάντηση που έδωσα στον πελάτη εξ αρχής. Η αλήθεια είναι ότι ο πελάτης κληρονόμησε από τον πατέρα του το ακίνητο και δεν είναι αυτός ο οποίος το κατασκεύασε...... (αμαρτίες γονέων).Καθώς είναι κοντινό μου πρόσωπο προσπάθησα να βρω έναν τρόπο να τον ξεμπλέξω μένοντας παράλληλα στα πλαίσια της νομιμότητας. Η άδεια νομιμοποίησης θα ήταν ιδανική αλλά δεν φαίνεται να είναι επιλογή καθώς η αποθήκη εκτός του μεγέθους της έχει κτισθεί σε μη νόμιμη θέση.(υποχρεωτική η τήρηση της απόστασης Δ στα εκτός σχεδίου αν δεν κάνω λάθος).Το πρόστιμο σε περίπτωση τακτοποίησης της αποθήκης είναι πάνω από 80000 ευρώ ,γεγονός που καθιστά κάθε σκέψη απαγορευτική.Η μόνη λύση είναι από ότι φαίνεται η κατεδάφιση της και η πώληση του μεταλλικού σκελετού.Θα μπορούσα πιστεύετε παρόλα αυτά να πάω με αναλυτικό αν κατεδαφιστούν οι τσιμεντόλιθοι στις δυο μικρές πλευρές της (ορθογώνιο σχήμα με διαστάσεις :15,00 * 65,00 μέτρα) έτσι ώστε να σταματήσει να θεωρείται κλειστος χώρος?

πελάτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετη αγροτική αποθήκη σε άρτιο αγροτεμάχιο. Το πόβλημα είναι ότι η αποθήκη είναι 1000 τ.μ με αποτέλεσμα το πρόστιμο που προκύπτει να είναι αστρονομικό. Η αποθήκη αποτελείται από μεταλλικό φέροντα οργανισμό ,στέγη από λαμαρίνες και έχει γίνει πλήρωση στις 3 απο τις 4 πλευρές με τσιμεντόλιθους . Η τέταρτη πλευρά βρίσκεται σε επαφή με το πλάγιο όριο με γειτονικό αγροτεμάχιο άλλου ιδιοκτητη στο οποίο προυπήρχε χτισμένη άλλη αγροτική αποθήκη. Ο πελάτης μου δεν έχτισε σε αυτή την πλευρά και τοποθέτησε τις κολώνες της σιδεροκατασκευής 40 εκ εντός του πλαγίου ορίου ,χρησιμοποιώντας τρόπον τινά την γειτονική τοιχοποιία.Επίσης η αποθήκη είναι περίπου 1μ ψηλότερη απο την γειτονική με αποτέλεσμα στο κοινό όριο να μην είναι κλειστή αλλα να υπάρχει μια λωρίδα ενός μέτρου από όπου μπαίνει αέρας. Εφόσον η αποθήκη δεν είναι κλειστή από όλες τις πλευρές θεωρείτε ότι μπορώ να την δηλώσω με αναλυτικό προυπολογισμό?

καταρχάς ευχαριστώ για την άμεση και σαφή απάντηση. Το κτίριο απλα μετακινήθηκε όλο προς το σύνορο με αποτέλεσμα κανένα σημείο της νέας θέσης να μην ταυτίζεται με την παλιά. Ήμουν και εγώ σχεδόν βέβαιος ότι έτσι πρέπει να δηλωθεί απλά ήθελα να επιβεβαιωθώ καθώς όπως καταλαβαίνεις το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει ο πελάτης είναι τεράστιο. Επίσης φαντάζομαι ότι εφόσον βάζω ότι είναι χωρίς άδεια οφείλω να φτιάξω και καινούργιο τοπογραφικό αφου το υπάρχον της αδείας δεν πληρεί τα οριζόμενα στο άρθρο 3 παρ 1γ. Σε κάθε περίπτωση δυσκολέυομαι να καταλάβω το πνεύμα του νόμου(τι λέω τώρα ε?) στην συγκεκριμένη περίπτωση καθως ουσιαστικά είναι σαν να μας λέει ότι η παραβίαση Δ σε ένα αγροτεμάχιο αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζεται και αυτός που δεν έβγαλε ποτέ άδεια.

παιδιά μια διευκρίνηση θα ήθελα από όποιον μπορεί να απαντήσει. Σε εκτός σχεδίου θέλω να τακτοποιήσω ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί κανονικά ΟΑ και έχει εφαρμοστεί σωστά όσον αφορα το περίγραμμα και τα μεγεθη της δόμησης ,της κάλυψης και του ύψους. Η μόνη αυθαιρεσία είναι ότι ΟΛΟ το κτίριο τοποθετήθηκε εντός Δ.(συγκεκριμένα 5μ από το πλαινό όριο χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα να πάω στη παρέκκλισση) Συμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος Α ,αν καταλαβαίνω καλά, πρέπει να δηλωθεί όλο το κτίριο αυθαίρετο και μάλιστα χωρίς ΟΑ???

Σήμερα επικοινώνησα με ΤΕΕ και μου διευκρίνησαν πως η εκπτωση του 20% ισχύει κανονικά και στην δική μου περίπτωση ,όπου ο πελάτης είχε πληρώσει το παράβολο στις 20/5/16 αλλά δεν είχε κατάφερε να εξοφλήσει εφάπαξ μέχρι τις 10/8/16.

Όχι δεν υπάρχει θέμα επιστροφής.Η δήλωση ήταν και είναι σε καθεστώς δόσεων.Το πρόστιμο απλά ελαττώθηκε.

Και προς ενημέρωση των συναδέλφων. Κατά τη φάση της υπαγωγής και ενώ ΔΕΝ είχε γίνει καμία αλλαγή στα τ.μ της δήλωσης παρά μόνο αλλαγή στο φύλλο καταγραφής της αλλαγής χρήσης (όπου έφυγε ο αντίστοιχος συντελεστής) το σύστημα επαναυπολόγισε το πρόστιμο (φυσικά προς τα κάτω). Τώρα πως γίνεται το σύστημα να λαμβάνει υπ'όψιν του κάποιους συντελεστές και όχι κάποιυς άλλους(π.χ παλαιότητα λέω εγώ τώρα) είναι κάτι που το ΤΕΕ δεν θα μας απαντήσει φαντάζομαι.........

Δυο ερωτήσεις και από μένα παιδιά: Για ακίνητο που έχει δηλωθεί με τον 4014 και έχει πληρωμένο παράβολο και ληξιπρόθεσμες δόσεις οπότε και πρέπει να υπαχθεί σήμερα. 1ον. Γνωρίζουμε μέχρι τώρα με σιγουριά ότι εφόσον δεν μεταβληθούν τα τ.μ της δήλωσης δεν αλλάζει και το πρόστιμο.Στην δική μου περίπτωση θα ήθελα να αφαιρέσω ένα φύλλο καταγραφής και κατά συνέπεια να μειώσω τα τ.μ της δήλωσης.Μπορεί κάποιος να προβλέψει αν το πρόγραμμα θα προχωρήσει σε επαναυπολογισμό? 2ον.Στον Ν4014 η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε γραφείο έπαιρνε συντελεστή Υ.Δ και συντελεστή αλλαγής χρήσης.Ισχύει το ίδιο και εδώ ή ο συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν χρειάζεται?

Ευχαριστώ Pavlos33, και εγώ συμφωνώ τελικά με την αποψή σου.

Συναδελφοι δεν ηξερα που να ποσταρω.Το κάνω εδώ λοιπον και ζητάω την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδιόυ που κλήθηκα για τακτοποίηση αυθαιρέτου είδα τα εξής: 1.Διώροφο κτίσμα που έχει τακτοποιηθεί με Ν 1337/1983 (Γ φαση το 1999) 2.Διώροφο κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθέι Ο.Α (το 2000) ως άδεια προσθήκης επί του παλιού κτιρίου.(ενοείται πως στα τ.μ της άδειας είχαν αφαιρεθεί τα τακτοποιημένα τ.μ του παλιού κτιρίου) Συμβολαιογραφικά:Δεν υπάρχει σύσταση και το οικόπεδο όπως και τα δυο ακίνητα ανήκουν στα 3 μέλη μιας οικογένειας.(μητέρα 50% και δυο ενήλικα παιδιά απο 25%) Και στα δυο κτίρια υπάρχουν αυθαιρεσίες που θέλουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν. ΕΡΩΤΗΣΗ:Πρέπει να γίνει οπωσδήποτε μια δήλωση κοινή και για τα δύο ακίνητα ή πιστεύετε πως μπορώ να κάνω δυο δηλώσεις ξεχωριστά σε περίπτωση που συμφέρει τους πελάτες?

Το τεμάχιο του παραδείγματος ειναι εκτος σχεδιου μη αρτιο αρα δεν ξερω ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη, επομένος τα ερωτήματα που προκείπτουν είναι : α) ποιά ειναι η υπερβαση κάλυψης ? β) πόση ειναι η υπέρβαση δόμησης ? γ) ποιοι θα ειναι οι Οροι Δομ. μη άρτιου τεμ.& εκτός σχεδίου ? *Η Ο.Α. ηταν για αγροτικη αποθήκη* *δεδομενου οτι οι άδειες για αγροτικες αποθήκες ειχαν περιορισμο 50τ.μ. , τι συντελεστες υπέρβασης θα βάλουμε συμφωνα με το φύλλο καταγραφής και υπολογισμου προστίμου του υπουργείου ;*