Jump to content

anpap

Core Members
  • Content Count

    354
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. καλησπέρα και από μένα, σε κατοικία έχω υπέρβαση δόμησης λόγω μετατροπής η/χ σε κλειστό κατηγορίας 4 και διάφορες παραβάσεις κατηγορίας 3 με μία απ αυτές να είναι η ιειε) αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5%(η μια από 6,05μ έγινε 6,12 και η άλλη από 7,90μ σε 7,95. Διαφορά εμβαδού 0,86 τ.μ) . Σύμφωνα με το νόμο για τις παραβάσεις κατηγοριας 3 θέλει αίτηση, υπεύθυνη δήλωση, τεχνική έκθεση και φωτογραφίες για την κατηγορια 4 όμως θέλω και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά ανάμεσά τους και τα σχέδια διορθωμένα. Έχω μπλεχτεί και θα ήθελα την άποψη σας. 1. Στο διάγραμμα κάλυψης και τις κατόψεις που θα διορθώσω λόγω της υπέρβασης δόμησης από τον η/χ που έγινε κλειστός θα πρέπει να διορθώσω και τις διαστάσεις που ρυθμίζω με την κατηγορία 3? Αυτό θα μου δημιουργήσει μια υπέρβαση δόμησης 0,86 τ.μ επιπλέον του η/χ την οποία ρυθμίζω με την κατηγορία 3 2. Επίσης στην Ο.Α έχω η/χ 6,05*2,30=13,91 τ.μ αλλά σύμφωνα με τη νέα διάσταση που ρυθμίζω στην κατηγορία 3 γίνεται 6,12*2,30=14,08τ.μ. Ποιο από τα δύο νούμερα υπολογίζω στην κατηγορία 4 σαν υπέρβαση δόμησης? Η γνώμη μου είναι ότι σύμφωνα με το νόμο αφού η αλλαγή των διαστάσεων ρυθμίζεται με την κατηγορία 3 δε χρειάζεται να υπολογίσω την διαφορά των 0,86 τ.μ. από τις νέες εξωτερικές διαστάσεις σαν υπερβ. δόμησης καθώς και τα αυξημένα τ.μ του η/χ, αλλά από την άλλη μου φαίνεται παράλογο να μη διορθώνουμε στα σχέδια τις νέες διαστάσεις(αν και η αλήθεια είναι ότι είναι ελάχιστες). Πως αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις? Επίσης στο ε9 και στα συμβόλαια δε θα πρέπει να φαίνονται τα νέα τετραγωνικά των 6,12Χ7,95 τ.μ.? Ευχαριστώ
  2. προς ενημέρωση: στην τοπική πολεοδομία μου είπαν ότι μόνο ότι έχει μηχανή δηλαδή είναι αυτοκινούμενο δε θέλει άδεια. Όλα τα υπόλοιπα ΄θέλουν άδεια πχ container, τροχόσπιτα μη αυτοκινουμενα κ.λ.π
  3. καλησπέρα, καμιά άλλη άποψη στην παραπάνω ερώτηση του katmp υπάρχει γιατί με ενδιαφέρει και μένα αφού πελάτης θέλει να τοποθετήσει σε γεωτεμάχιο conteiner για να το κάνει αποθήκη χωρίς καμία σύνδεση? επίσης πρέπει το γεωτεμάχιο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να γίνει αυτό? θα κάνω ερώτηση και στην τοπική πολεοδομία να δω τι θα μου πουν ευχαριστώ
  4. γεια σας, κάνω δήλωση αυθαιρεσιών σε κατοικία η οποία ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών. Στο γεωγραφικό εντοπισμό ορίζω σαν πολύγωνο την κατοικία που ρυθμίζω ή χρειάζεται να ορίσω όλο το οικόπεδο του συγκροτήματος? ευχαριστώ
  5. dimitris αυτό που με παραξένεψε είναι οτι η αδεια βγήκε στα ονόματα των αγοραστών ενώ 3 μέρες μετά εγινε η σύσταση καθετης και την ίδια μέρα η πώληση τους
  6. καλησπέρα, πελάτης μου θέλει να δηλώσουμε αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στην κατοικία του της οποίας η οικοδομική άδεια έχει βγει και στην οποία αναφέρεται σαν ιδιοκτήτης σε οικόπεδο με άλλες κατοικίε σα συγκρότημα ανεξάρτητων διώροφων εξοχικών κατοικιών με αρ. πρωτ. ..../05.08.03, Εντωμεταξύ στο "πωλητήριο αστικού ακινήτου" ημερομηνίας 08.08.2003 αναφέρεται ότι ο πελάτης μου αγόρασε μια διηρημένη αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκτασης 300 τ.μ. Δηλαδή πρώτα έγινε η αιτηση στην πολεοδομία για την άδεια και μερικές μέρες μετα η σύσταση καθέτων και η αγορά του πελάτη μου μιας απο αυτές. Ποια η γνωμη σας? μπορώ να ρυθμίσω τις αυθαιρεσιες του πελάτη μου στην κατοικία του χωρίς πρόβλημα? Αν ναι τι θα γίνει με το τοπογραφικό της άδειας που θα ανεβει στο σύστημα το οποίο θα δείχνει το ενιαίο οικόπεδο και όχι την κάθετη ιδιοκτησια ή μηπως πρέπει να ανεβάσω το τοπογραφικό που συνοδεύει τη σύσταση? Απ οτι γνωρίζω έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ίδιο νόμο σε άλλη κάθετη τις ίδιας άδειας από συνάδελφο. ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, σε εντός σχεδίου οικισμού <2000 κατοίκων με οικοδομική άδεια του 2003 συγκροτήματος κατοικιών με σύσταση κάθετης. θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο η/χ σε μια από τις κατοικίες η οποία έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες και έχει μετακινηθεί από τη θέση της προς τα νότια 2μ χωρίς όμως να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Επίσης κατασκευάστηκε στο πίσω μέρος αποθηκούλα 5 τ.μ της οποίας τα 2,20 τ.μ παραβιάζει το πλάγιο όριο δ=2,50 της οικοδομικής άδειας κατά 0.95 μ . Επισυνάπτω πρόχειρο σκιτσάκι. Η νέα θέση του κτιρίου που μελετάμε είναι με κόκκινο καθώς και η αποθήκη που τμήμα της είναι στο δ. 1. Την κατηγορία 3 μπορώ να τη χρησιμοποιήσω για την κατοικία αφού έχω αλλαγή θέσης με ταυτόχρονη ΥΔ κχ λόγω του η/χ που κλείστηκε, αλλά και για την αποθήκη που είναι μεν είναι <15τ.μ και <2,5 μ ύψος αλλά συγχρόνως παραβιάζει το δ και έχω και ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη . Μάλλον όχι υποθέτω. Πως με συμβουλεύετε να αντιμετωπίσω την περίπτωση? Α. Να δηλώσω την κατοικία σαν κατηγορία 4 με ΥΔ ΚΧ για τον ημιυπαίθριο που κλείστηκε? Υπέρβαση κάλυψης έχω αφού δεν έχω αλλαγή στο σχήμα στο διάγραμμα κάλυψης από την άδεια αλλά μόνο της θέσης? Β. Να δηλώσω τα τ.μ της αποθήκης σαν κατηγορία 4 με ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη και επιπλέον συντ/στη πλάγιας απόστασης για αυτά που παραβιάζουν το δ?
  8. καλησπέρα και απο μ'ενα, αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 600 τ.μ. εξ αδιαιρετου σε 2 αδερφους. Χωρίζεται στη μέση με περίφραξη μετά απο μέτρηση από τοπογραφο. χτίζεται από οτν έναν αδερφό ισόγεια κατοικία το 2006 οπο'υ και κατοικεί απο τότε και την οποία τώρα θέλει να τακτοποιήσει. Φέτος δηλώνει στο ε9 την κατοικια με ιδιοκτησια 100% και το αγροτεμάχιο με ιδιοκτησία 50%. Ο αδερφός του πέθανε πριν 3 χρόνια και με το υπόλοιπο 50% δε γνωρίζει τι γίνεται γιατι δεν τα πανε καλα με τη γυναικα του αδερφού του αυτος θέλει να εξασφαλίσει ρευμα στην κατοικία του και φαντάζομαι οτι το σπιτι ανηκει σε αυτον. Εγω κρίνω οτι δε γίνεται να κάνω δήλωση με τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και να δηλώσω αιτών για την τακτοποίηση αυτόν ετσι δεν είναι? αφού στο αγροτεμάχιο φαίνονται και άλλοι ιδιοκτήτες αυτομάτως το αυθαίρετο ανήκει σε όλους παρόλο που μένει αυτός και το δηλώνει στο ε9? Αν πάρω συναίνεση από οτυς υπολοίπους που σιγσ μην την δώσουν εφοσον ειναι στα μαχαίρια μήπως γίνεται?
  9. νομίζω το 2ο..τρέχουν να σώσουν εδώ το δασαρχείο για πράξεις χαρακτηρισμού κάνουν τουλάχιστον 3 μήνες...
  10. Ωραία άρα για Νατουρα δεν ισχύει η παρέκκλιση της ζώνης. Η βεβαίωση δημάρχου γράφει ότι υφίσταται με το ίδια όρια και εμβαδόν από το 77. Ο τοπογράφος για τα 8 στρ. στη δήλωση του γράφει μόνο ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Σε τηλεφωνική επικοινωνία μαζί του μου είπε ότι σύμφωνα με νατούρα αφού το εμβαδόν του είναι >4 στρ και με τη βεβαίωση δημάρχου ότι προϋφίσταται με το ίδια όρια και εμβαδόν του χρόνου έκδοσης του νόμου έκανε τη δήλωση. Την απόφαση του δασαρχείου δεν την γνώριζε. Το σκέφτηκα και εγώ να βγάλει μια άδεια για περίφραξη ο ιδιοκτήτης και να πάρει την προέγκριση ευχαριστω
  11. Συγνώμη άλλα το ποστ που παραθέτεις με την ερώτηση μου, είναι άλλη περίπτωση που έχει κάνει άλλος το τοπογραφικό και έχει ήδη πουληθεί από το 2014. Το τοπογραφικό αυτό το συντάσσω εγώ τώρα και μου το ζήτησε ο ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαια για χρησικτησία. Είναι ενήμερος ότι πρέπει να ζητηθεί πράξη χαρακτηρισμού αλλά δε θέλει γιατί θα πάρει μήνες και βιάζεται τι λέτε να κάνω?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.