amouriki

πολεοδομικά σαν μέγεθος είναι κατοχυρωμένο, σαν χρήση όμως όχι...

Καλησπέρα, θα ήθελα τις απόψεις σας. Εντός διαμερίσματος στα αρχιτεκτονικά σχέδια υπάρχει μία αποθήκη 10,00 τμ η οποία έχει προσμετρήσει στον συντελεστή. Ο ιδιοκτήτης από την αρχή αυτό το χώρο τον μετέτρεψε σε υπνοδωμάτιο. Στο Ε9 στα συμβόλαια και ΔεΗ έχει προσμετρηθεί κανονικότητα. Θα δίνατε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών ή πρέπει να ρυθμιστεί βάσει του νέου νόμου? Επίσης έχει ανοίξει φωταγωγό 1,00 τμ, που σημαίνει ότι έχει αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα αλλά το ποσοστό αλλαγής είναι 0,007 (μέσα στα επιτρεπόμενα)

μου ειπε ότι το λέει η νομοθεσία γενικά χωρίς να μου υποδείξει σε ποιο σημείο. το θέμα είναι ότι μου ζήτησε να παρανομήσω εγώ να πειράξω τις φωτογραφίες στο τοπογραφικό όπου δεν θα φαίνονται τα αυθάιρετα και στο διάγραμμα δόμησης να μην το δείξω!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω ένα ιδιαίτερο τελικά πρόβλημα με την Πολεοδομία Αθηνών και θα ήθελα πραγματικά τη βοήθειά σας.Σε μια πολυκατοικία που έχει πάρει έκθεση επικινδυνότητας, θέλω να βγάλω άδεια δόμησης για αποκατάσταση των όψεων με χρήση ικριωμάτων. Όλα καλά ως εδώ. Πήρα την έγκριση μετά πο 3 φορές που άλλαξα τον τίτλο γιατί δεν έκανε ο τίτλος κάθε φορά στην ελέγκτρια και ο λόγος ότι υπάρχουν 2 τμήματα στην όψη που έχει γίνει τακτοποίηση με Ν.4014/2011 και τα έχω προσκομίσει. Τώρα πάω να περάσω από στατικό και μου ζητάει έλεγχο στατικής επάρκειας γιατί πλέον έχουν αλλάξει τα στατικά φορτία....ΠΟυ ορίζει ο νόμος κάτι τέτοιο? Εντωμεταξύ μου είπε ο ίδιος ότι πλέον όλα τα κτίρια που πάνε για άδεια και έχουν τακτοποιήσεις θα ζητάνε μελέτη στατικής επάρκειας.Ισχύει?

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου εξηγήσει στο συγκεκριμένο άρθρο τη διαφορά μεταξύ της παραγράφου 1 και 2?

Έχω μπλέξει με φεκ πολεοδομία και δεν μπορώ να βγάλω άκρη γι αυτο και θα ήθελα τη γνώμη σας. Θέλει ο πελάτης να τοποθετήσει εξωτερική θερμομόνωση στον όροφό του. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ η εξωτερική θερνονόνωση δεν θέλει άδεια, απλή ενημέρωση. Επειδ΄όμως θέλει ικριώμτα πρέπει να βγει άδεια. Από την άλλη υπάρχει ΦΕΚ 492Β/31-03-2011 που απαιτει ΠΕΑ και ΣΑΥ ΦΑΥ καθώς και δήλωση ανάθεσης- αν΄ληψης. Στην πολεοδομία δεν μπορεί κανείς να αναλάβει την ευθύνη και να μου δώσει ξεκάθαρη απάντηση για το τι θέλουν γιατί τα ερώτηματα που θέτουν και θέτω είναι: 1) Το σεντόνι αρχικά έχει καταργηθεί τι δήλωση ανάθεσης - αν΄ληψης πρέπει να κάνω? Το σεντόνι αφορά σε άδειες και όχι σε άδεια μικρής κλίμακας. Το ΦΕΚ αυτό όμως έρχεται να συμπληρώσει την παράγραφο για άδεια μικρής κλίμακας. Από την άλλη άδεια μικρής κλίμακας δεν επιτρέπει χρήση ικριωμάτων.... 2) Ο μηχανολόγος της πολεοδομίας μου είπε ότι οι συστάσεις που θα γίνουν για τοποθετήση θερμομον. θα πρέπει να μου αναβαθμίζουν το κτίριο. Κάτι τέτοιο που στην πράξη δεν γίνεται μόνο με τοποθέτηση θερμομόνωσης. Αν θέλω να γίνει αυτό, οι προτάσεις αναβάθμισης βγάζουν υπέρογκο κοστολόγιο. Από την άλλη στο εν λόγω ΦΕΚ δεν αναφέρεται πουθενά αυτή η απαίτηση.Έτσι δεν είναι ή υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει? 3) Για άδεια ούτε που συζητιέται το θέμα είναι κάτι τρελά χρονοβόρο (πραγματικά ούτε εγώ το θέλω γιατί περισσότερα θα χάσω παρά θα κερδίσω) ό[πως έχουν γίνει τα πράγματα με τις πολεοδομίες... Μίλησα και με ΥΠΕΚΑ, που καλ'υτερα να μη μεταφέρω τον διάλογο ή καλύτερα τον υστερικό μονόλογο του υπαλλήλου. ¨ακρη δεν μπορώ να βγάλω και θα ήταν πραγματικά μεγάλη βοήθεια η γνώμη σας.

υπαρχει συναδελφος που εχει κανει σαυ-φαυ για τοποθετηση ικριωματων προκειμενου να τοποθετησω εξωτερικη θερμομονωση σε όροφο; ευχαριστώ!

τι μου προτεινετε τελικά για τον υπολογισμό; χτες που μιλούσα με κάποιους συναδέλφους μου πρότεινα να πάρω τα υπόγεια ξεχωριστά να τα αθροίσω ως προς τη δόμηση και ξεχωριστά τους κύριους χώρους. και όσο αφορά την κάλυψη να πάρω μια, αυτή του β΄υπογείου που μου καλύπτει γενικά όλες τισ κατά ορόφους υπερβάσεις κάλυψης....

προκειται για μια ιδιοκτησια. απλα αναρωτιεμαι εφοσον αν εβγαινε αδεια για υπόγειο με χρήση βοηθητικού χώρου δεν θα μετρουσα στα συνολικά τετραγωνικά δόμησης γιατι να επιβαρύνθεί η παράβαση με αυτα τα επιπλέον τετραγωνικά; με την κάλυψη; τι γίνεται τελικα;

καλησπέρα! μια κατασκευή έχει άδεια για α΄υπόγειο, ισόγειο, όροφο και στέγη. Ο ιδιοκτήτης εκτός του ότι έχει κάνει γενικές επεκτάσεις στα 3 επίπεδα και χρήση σοφίτας, δημιούργησε και β΄υπόγειο (έχει επεκταθεί και εκτός περιγράμματος κτιρίου). Το β' υπόγειο όμως το χρησιμοποιεί ως γκαράζ-αποθήκη. Το ερώτημα λοιπόν είναι: 1) θα προστεθεί στη συνολική υπέρβαση δόμησης και τα τετραγωνικά του β΄υπογείου; (αν συμβεί αυτό τότε επιβαρύνονται όλες οι υπερβάσεις με το 1.9) 2) η κάλυψη θα μετρηθεί μία φορά ή σε κάθε όροφο ξεχωριστά; (η κάλυψη του β' υπογείου υπερκαλύπτει όλες τις καλύψεις για τους άλλους ορόφους ) σημείωση: πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία

Καλησπέρα, έχω την περίπτωση ενός κτίσματος αυθαίρετου του 70 που είναι χαρακτηρισμένο σε τοπογραφικό του 2009 ως προσεισμικό. Ο ιδιοκτήτης το 90 έκανε εργασίες αποκατάστασης χωρίς βέβαια άδεια. ( ο ιδικτήτης υποθέτει ότι το 2009 έγινε αυτός ο χαρακτηρισμός ενώ ήταν κανονική κατοικία, για να αποφύγουν κάποιους φόρους κληρονομιάς)Το ερώτημα είναι εγώ δηλώνω για παλαιότητα την περίπτωση προ ΄83? απο αεροφωτογραφία αποδεικνύεται η ύπαρξη του κτίσματος. Αλλά ως προσεισμικό φαντάζομαι δεν ήταν βιώσιμο και γι αυτό έγιναν εργασίες στο υφιστάμενο οποιασδήποτε κατάστασης. Τι "τακτοποιώ" ? Το ότι στο συμβόλαιο και στο επισυναπτόμενο τοπογραφικό το κτίσμα χαρακτηρίζεται το κτίσμα προσεισμικό πόσο πρόβλημα μπορεί να δημιουργήσει? Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, πρόκειται για μια οικοδομή του ΄79, της οποίας τα σχέδια της αδείας διαφέρουν από το υφιστάμενο κτίσμα. Στα τελικά ύψη και σαν κάλυψη το κτίριο είναι ίδιο, αλλά διαφέρουν τα αρχιτεκτονικά. Δηλαδή η εσωτερική διαρρύθμιση είναι εντελώς διαφορετική και η θέση του κλιμακοστασίου είναι αλλού. Ειδικά το τελευταίο σημαίνει καο ίτι τα στατικά είναι διαφορετικά και γενικά όπως προκύπτει και από τα υπόλοιπα και τα μηχανολογικά. Επίσης στο ισόγειο δείχνουν τα αρχιτεκτονικά ότι υπάρχουν δύο καταστήματα ενώ στην πράξη η το μισό είναι πιλοτή και το άλλο μισό κατοικία. Οι ιδιοκτήτες τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν την οικοδομή τους. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πάμε για αναθεώρηση, μετά από τόσα χρόνια;

Καλησπέρα σας, αντιμετωπίζω το εξής θέμα: Έχω ισόγειο κατάστημα με ακάλυπτο χώρο μπροστά στο κατάστημα (όχι πρασιά) 11,00 μ φάτσα και 4,00 βάθος και θέλω να το καλύψω με πέργκολα ξύλινη με κεραμμύδια και θα χρησιμοποιείται εποχειακά από το κατάστημα (σνακ μπαρ). Επίσης στο πίσω μέρος του οικοπέδου (είναι γωνιακό) θέλω να κατασκευάσω κλίμακα που να οδηγεί στην ταράτσα (ανεξάρτητη είσοδος -όχι μέσα από το κατάστημα, αλλά από τον κάθετο δρόμο). Ο πελάτης μου θέλει να τη χρησιμοποιείσει για να φτιάξει roof-garden. Δηλαδή θέλει να φτιάξει και εκεί πέργκολα. Η άδεια όλη γίνεται από την αρχή όχι μόνο σαν κατάστημα, αλλά θα γίνει και επέκταση της οικοδομής και όλα αυτά θα γίνουν σε μια άδεια. Τα ερωτήματά μου είναι: 1) Η πέργκολα στο ισόγειο θα μετρήσει στην κάλυψη?Θα μετρήσει κάπου? 2) Το ίδιο ερώτημα για την πέρκολα στην ταράτσα. 3) Πειράζει που αυτή η κλίμακα δεν θα επικοινωνεί άμεσα με το κατάστημα? Επειδή θα είναι ανοιχτή και καταλήγει κατευθείαν στην ταράτσα μετράει στην κάλυψη αλλά δεν μετράει στη δόμηση? 4)για χρήση της ταράτσας εποχειακά παίρνω άδεια μόνο από τον δήμο ή πρέπει να το δηλώσω και στην πολεοδομία? Ευχαριστώ και πάλι για τη βοήθεια σας!!!

καλησπέρα,ανέλαβα τη σύνταξη ενός τοπογραφικού για συμβόλαιο, είναι γονική παροχή με χωρισμό οικοπέδου σε οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός οικισμού.Θα ήθελα να ρωτήσω: 1) η αμοιβή έχει να κάνει με το τεε? δλδ θα γίνει σύμφωνα με το πρόγραμμα του τεε?ψάχνοντας εδώ βρήκα ότι οι αμοιβές παίζουν ανάμεσα σε 250-300 ευρω. και δεν έχει καμία σχέση με υπολογισμό αμοιβής τοπογραφικού για οικοδομική άδεια. 2) σε αυτή την περίπτωση απλά κόβω μια ΑΠΥ κ μου πληρώνει έξτρα το φόρο ή μέσα σε αυτή την αμοιβή να υπολογίσω και το 23%? 3) επειδή πρόκειται για συγγενικό πρόσωπο είναι απαραίτητο να κόψω απόδειξη, με άλλα λόγια θα της την ζητήσουν από την ευφορία? Ευχαριστώ, για Αλλη μια φορά!

[αν είχεσ καμια μελετη παθητικης σε μεζονέτα θα ήταν πραγματικά πολύ χρήσιμο!!!κοίταξα τα downloads, αλλά έχει μόνο το τεύχος...ευχαριστώ πάντως πολύ!!!

αυτο το κομματι είδα και εγω στο αρθρο...ανηκει πάντως πολεοδομια Αθηνών αν έχει τύχει κάτι παρόμοιο...μάλλον θα πάω να ρωτήσω!

καλησπέρα, έχω αναλάβει μια προσθήκη κατ' επέκταση του β' ορόφου (10 τμ υπνοδωμάτιο). το ισόγειο είναι ανεξάρτητο και ο α-β όροφος λειτουργεί σαν μεζονέτα. η άδεια είναι του 78.έχω διαβάσει τον κανονισμό περί παθητικής , άλλα έχω πελαγώσει...είναι η πρώτη άδεια που καταθέτω.Λέει σε ένα σημείο ότι δεν απαιτείται μελέτη (μπορεί να έχει γίνει και παρανόηση). τελικά τι ισχύει;και αν είναι να κάνω μελέτη παθητικής υπάρχει κάπου που μπορώ να δω μια πρότυπη μελέτη για να καταλέβω πως θα συντάξω το σχεδιαστικό κομμάτι; ευχαριστώ!

ευχαριστω!

καλησπέρα,έχω αναλάβει μια προσθήκη κατ΄επέκταση του β΄ορόφου. θέλουν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο.τα ερωτήματά μου είναι: 1) για να υπολογίσω δόμηση που υπολείπεται θα πάω με νέο ΓΟΚ?Δηλαδή σε περίπτωση που θέλω να υπολογίσω πόσο μου επιτρέπεται ακόμα να κτίσω θα δεχτώ τη δόμηση και κάλυψη της άδειας του ΄78 ή θα μετρήσω εκ νέου σύμφωνα με τα νέα δεδομένα; 2) υπάρχει απόσταση Δ=2.10 από το όμορο κτίσμα θα μετρήσει δόμηση -κάλυψη και όγκο; 3) επίσης υπάρχει μια εσοχή τύπου Φ/Γ 1χ2 κ αυτή θα μετρήσει; ευχαριστώ

σε ευχαριστω πολυ!!! ─────────────────── Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής.

το καταστημα ειναι 30 τμ κ θα κανω επεκταση ισογειου 10τμ. θελω η επεκταση σαν αδεια να κοστισει οσο το δυνατον λιγοτερο στον ιδιοκτητη . μετα ο ενοικιαστης θα βαλει τουαλετες. οσον αφορα λοιπον την επεκταση θα ηθελα να ξερω ποιες ειναι οι ελαχιστες μελετες που πρεπει να γινουν. κ οταν αργοτερα ο ενοικιαστης βαλει τα wc θα παει με αδεια μικρης κλιμακας;

εχω ξαναγραψει γι αυτο το θεμα αλλα επειδη που αλλαζουν συνεχεια τα δεδωμενα καθε φορα προκυπτουν θεματα απο την αρχη. ειμαι νεα μηχανικος και ολα τα αντιμετωπιζω πρωτη φορα. ειναι ενα κτισμα που βγηκε η αδεια το 60 ως καταστημα. εγινε ενα λαθος στο ενοικιαστηριο (εγω εκπροσωπο τον νοικαρη) και τα τετραγωνικα που υποτιθεται ενοικιαζε ηταν 40 αλλα τελικα προεκυψαν 30 με την αποτυπωση. τωρα ο πελατης μου απαιτει απο τον ιδιοκτητη αλλα 10 τμ. τελικα η μονη λυση που προκυπτει ειναι να γινει προσθηκη στην καλυψη του ισογειου (εχω περιθωρια καλυψης). το θεμα ειναι ομως οτι ο ιδιοκτητης προτιθεται να πληρωσει το ελαχιστο. στα 10 τμ της αδειας δεν υπαρχουν τοιχοι τιποτα παρα μονο στις κατοψεις της τελευταιας αδειας ως οβελιστηριο υπαρχουν χωρισματα στους χωρους εγω θα το μετατρεψω σε αναψυκτηριο. επισης στα 10 τμ θελω να σχεδιασω τις τουαλετες. τα ερωτηματα λοιπον που εχω να αντιμετωπισω ειναι: 1) ποιες ειναι οι ελαχιστες μελετες που πρεπει να γινουν ωστε να να βγει το ελχιστο κοστος για τον ιδιοκτητη; μονο σαν επεκταση δηλαδη της οικοδομης; 2)αφου γινει η επεκταση μπορω μετα με αδεια μικρης κλιμακας να φτιαξω εκει τις τουαλετες; 3)το κτιριο χρησιμοποιειται απο το 80 σαν χωρος υγειονομικου ενδιαφεροντος , τςρα που αλλαζω τα ορια θα πρεπει να κανω αλλαγη χρησης;ο νοικαρης τα εχει γκρεμισει ολα μεσα!

συναδελφοι θα ηθελα τη βοηθεια σας σε ενα θεμα που ακρη δεν μπορω να βρω ουτε και στην πολεοδομια. Εχω αναλαβει τη μετατροπη ενος χωρου (πρωην οβελιστηριο) σε αναψυκτηριο. Ειναι 32 τμ και θελει ο ιδιοκτητης να κανει προσθηκη παταριου (εχει περιθωριο δομησης και το ύψος τον καλυπτει) το κτίσμα έχει άδεια το 1960. τα ερωτηματα μου ειναι¨: α) σε περιπτωση που γινει μεταλλικη κατασκευη το παταρι τι μελετες χρειάζονται για όλη την άδεια της προσθήκης δόμησης΄; αναθεώρηση αδείας ειναι΄;χρειάζεται ειδική στατική μελέτη; ακόμα κ αν κάνω το πατάρι ανεξάρτητο (να εδράζεται μόνο στην πλάκα του ισογείου-πατάρι δεν έχει) β)μπορώ σε χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος να μεταφέρω τα wc στο παταρι; γ) η σκαλα που οδηγει στο παταρι προσμετράται στο συντελεστή δόμησης; δ)ποιο πρεπει να ειναι το ελάχιστο πλάτος της΄; ευχαριστώ!

συναδελφε εχω ενα θεμα προσθηκης παταριου σε υπαρχοθσα κατασκευη του 60. εχω επιπλεον δομηση, το υψος μου το επιτρεπει και θελω να προσθεσω 10 τμ παταρι. πρεπει να γινει μια μεταλλικη ανεξαρτητη κατσκευη. στην αδεια ποιες μελετες πρεπει να γινουν; ειμαι νεα μηχανικος και μου φαινονται ολα βουνο!

συναδελφε, εχω παρομοια απορια. κανω τη μελετη ενος χώρου ο οποιος απο οβελιστηριο θα γινει αναψυκτήριο ειναι 30 τμ. θα γινει προσθηκη παταριου (εχω περιθωριο δομησης και θα βγαλω αδεια). η ερωτηση μου ειναι : επιεδη θα προσθεσω 10 τμ και επειδη θελω να μεταφερω πανω τα wc ποιο πρεπει να ειναι το πλατος της σκαλας; στην περιπτωση που τοποθετησω μονο τραπεζοκαθισματα αλλαζει το πλατος; το εμβαδο της σκαλας θα μετρησει στα 10 τμ; εμενα συμφωνα με τη διαιρεση που αναφερεις μου βγαινουν 12 ατομα. θα πρεπει να σχεδιασω τραπεζοκαθισματα για 12 ατομα΄;