Fritz Todt

αλλαγή χρήσης από υπόγειο γκαράζ σε αποθήκη δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης Β.Χ, χωρίς υπέρβαση δόμησης?

αλλαγή χρήσης από υπόγειο γκαράζ σε αποθήκη δηλώνεται ως αλλαγή χρήσης Β.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης?

Για την β' φάση θα δοθεί παράταση?

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχει προσύμφωνο μεταξύ του εργολάβου και του αγοραστή. Το θέμα είναι ότι η συμβολαιογράφος μου πέταξε το μπαλάκι ουσιαστικά λέγοντας ότι θα δεχτεί ότι όνομα κι αν βάλω είτε των οικοπεδούχων είτε του εργολάβου επίσης μου είπε ότι το εργολαβικό δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Για την βεβαίωση δεν με απασχολεί τόσο (δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία) με την έννοια ότι στα σχόλια μπορώ να αναφέρω τους οικοπεδούχους αλλά για το ΠΕΑ πρέπει να είμαι σίγουρος πάντως δεν το σκέφτηκα να μπει το όνομα του αγοραστή νομίζω πως δε μπορεί να γίνει

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω το εξής θέμα: Κατάστημα το οποίο θα πωληθεί και για το οποίο θα χρειαστεί Βεβαίωση Μηχανικού και ΠΕΑ Πήγα στη συμβολαιογράφο και της ζήτησα να μου πει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι οι οικοπεδούχοι μεταβιβάζουν το ποσοστό τους στη γη και η κοινοπραξία (εργολάβος) θα εμφανίζεται στο συμβόλαιο ως αυτός που θα πάρει τα λεφτά το θέμα είναι ότι δεν ξέρω ποιον να βάλω σαν ιδιοκτήτη υπόψιν οι οικοπεδούχοι είναι 8 και στο κτηματολόγιο δεν φαίνεται πουθενά η κοινοπραξία το δε κατάστημα το δηλώνει στο Ε9 του αυτός που το εκμεταλλεύεται εμπορικά ο οποίος θα είναι και ο αγοραστής σκέφτηκα στη δήλωση να βάλω σαν ιδιοκτήτη την κοινοπραξία και στα σχόλια να αναφέρω τους οικοπεδούχους όμως στην στο ΠΕΑ δεν υπάρχουν σχόλια ωστε να γράψω κι εκεί τα ίδια καμιά ιδέα?

έχεις δίκιο, ευτυχώς έχει δύο εξωτερικές εσόδους οπότε μένει το θέμα των φωτογραφιών (ή δεν θα δείξω καθόλου το σημείο που θα έπρεπε να υπάχει τοίχος ή θα κάνουμε μια ψευτοκατασκευή απλά για τη φωτο) επίσης υπάρχει ένα θέμα ότι δεν το έχει δηλώσει κανείς στο Ε9 τεσπα θα δωσω τη βεβαίωση και το ΠΕΑ σα να πρόκειται για ξεχωριστό κατάστημα

Ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Τα καταστήματα σήμερα έχουν ενοποιηθεί(αυθαίρετα) και νοικιάζονται ως ένα. Το θέμα είναι ότι για να δωθεί η βεβαίωση θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί η διαμερισμάτωση σωστά? επίσης το ΠΕΑ θα αφορά το ένα κατάστημα που θα μεταβιβαστεί στην πράξη όμως το κατάστημα είναι ενοποιημένο με ξεχωριστά ΚΑΕΚ δηλαδή θα πρέπει πρωτα να δηλωθεί η διαμερισμάτωση και μετά να πάμε για νέο ΚΑΕΚ και μετά ΠΕΑ? που σημαίνει σε αυτή την περίπτωση πως δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο αν δεν εκδωθεί ΠΕΑ

Συνάδελφοι καλημέρα! Στην Ο.Α. φαίνονται 2 ανεξάρτητα ισόγεια καταστήματα. Το ένα είναι ιδοκτησίας του Άλφα και το άλλο ενώ το έχει και το εκμεταλλεύεται ο Άλφα με προσύμφωνο εδώ και 12 χρόνια είναι ιδιοκτησίας του Βήτα. Σήμερα θέλει να ολοκληρώσει τη συμφωνία αγοράς ο Άλφα με συμβόλαιο. Το θέμα είναι ότι εδώ και μερικά χρόνια ο ενοικιαστής Γάμα των δυο καταστημάτων έχει συνενώσει τα δύο κατστήματα, "ρίχνοντας" τηνς εσωτερική τοιχοποιία που τα χώριζε. Σε αυτή την περίπτωση για να δωθεί βεβαίωση για το κατάστημα που θα μεταβιβαστεί ιδιοκτησίας Βήτα, θα πρέπει να δηλωθεί η αυθαιρεσία ως διαμερισμάτωση? προσέξτε, μιλάμε για δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες επίσης έχουμε και το θέμα του ενεργειακού πιστοποιητικού που θα πρέπει να δωθεί για το κατάστημα ιδιοκτησίας Βήτα το οποίο στην πράξη επαναλαμβάνω έχει ενωθεί με το κατάστημα ιδιοκτησίας Άλφα ευχαριστώ.

Ευχαριστώ Ιάσονα από τη στιγμή που η σκάλα δεν μπαίνει στο Σ.Δ μήπως είναι απλά ΥΔΒΧ? να μη βάλω καθόλου εννοείς την ΥΔ?

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα Εξωτερική σκάλα πλάτους 1μ στην Ο.Α. φαίνεται να έχει φορά από βορρά προς νότο ενώ στην πράξη έχει γίνει ακριβώς ανάποδα από νότο προς βορρά δεν έχει πρόβλημα με αποστάσεις θα δηλωθεί ως μία παράβαση? επίσης έχει γίνει μεγαλύτεη σε μήκος κατά 2,3μ θα δηλωθούν ως ΥΔΒΧ? ή δεν χρειάζεται να αναφερθεί καθόλου ευχαριστώ

@af.civil ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης @sagiasd χωρίς Ο.Α. ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης μετά το 2004 υγ είναι εντός σχεδίου οπότε εάν δεν έχω άλλες παραβάσεις (περιμένω το τοπογραφικό) με αποστάσεις από όρια κλπ μπορεί να το πάω για νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και έκδοση Ο.Α. ορθόν?

φίλε sagiasd το συμβόλαιο είναι του 2003, εκεί αναφέρεται ότι υπάρχει κτίσμα του 1954 (αποθήκη) εάν δεν δηλώσω αλλαγή χρήσης μήπως υπάρξει θέμα αν κάποιος αντιπαραβάλει με το συμβόλαιο?

ευχαριστώ πολύ επειδή το συμβόλαιο έγινε το 2003 εκεί γράφει ότι υπάρχει αποθήκη που κατασκευάστηκε το 1954 και επειδή λογαριασμοί της ΔΕΗ υπάρχουν από το 2009, οπότε και έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία σκέφτομαι να το δηλώσω χωρίς Ο.Α. με αλλαγή χρήσης (δίνεται η δυνατότητα από το σύστημα) μετά το 2004 ΥΔΚΧ

Έχω πάντως σαν δεδομένο από τον τίτλο ιδιοκτησίας ότι υπήρχε αποθήκη προ του '55 επίσης έχω λογαριασμούς της ΔΕΗ την τελευταία 3ετία οπότε και έγινε στην πράξη αλλαγή χρήσης, σε κατοικία

Χωρίς Ο.Α. Εντός σχεδίου Αλλαγή Χρήσης Υ.Δ.Β.Χ. (?)

Αγαπητοί συνάδελφοι τα φώτα σας... Εντός σχεδίου οικόπεδο, στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται λιθόκτιστο κτίσμα, αποθήκη 40τμ κατασκευασμένη το 1954, χωρ/ις οικοδμική άδεια. Σήμερα έχει γίνει αλλαγή χρήσης και είναι κατοικία. Πώς το δηλώνω? ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι εξώστης νομίμως υφιατάμενος έκλεισε και έγινε μέρος της κατοικίας θα δηλωθεί ως ΥΔΒΧ, χωρίς αλλαγή χρήσης? ή ως ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης? ευχαριστώ

Έτσι ακριβώς. Η πλάκα είναι ότι και οι άλλοι έχουν αυθαίρετα έτσι μου έρχεται να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα του δικού μου εκτός από τα 1,63τμ! για τα οποία ήδη πληρώνει και μετά να καταγγείλουμε του άλλους για τα δικά τους ε ας πληρώνει για 1,63τμ ο δικός μου σιγά τα λεφτά...

Η έκθεση γράφει Απόληξη κλιμακοστασίου σε κοινόχρηστη κλίμακα [1/4 (25%) ιδιοκτησία] επιφανείας 2,50 * 2,60 = 6,50τμ και ύψους 1,30μ στο δώμα Απόληξη Ε=6,5 * 1/4 (ποσοστό ιδιοκτησίας) = 1,63τμ γιαυτό το 1,63 πληρώνει πρόστιμο αν τακτοποιήσω όλη την απόληξη (και τα 6,50τμ) μήπως δεν χρειαστώ συναίνεση? τη χρήση την έχουν όλοι πάντως στην ΟΑ δεν είχε απόληξη, είχε καταπακτή

Καλημέρα συνάδελφοι σκέφτηκα το εξής για να αποφύγω τις συναινέσεις ο πελάτης μου έχει τον "αέρα" της οικοδομής βάση συμβολαίου μπορώ να ισχυριστώ ότι χρησιμοποίησε αυτόν τον "αέρα" για να κατασκευάσει την απόληξη και άρα θα πρέπει να την χρεωθεί μόνος του? να πληρώσω όλο το πρόστιμο, για το 100% της απόληξης και έτσι να αποφύγω συναινέσεις? δηλαδή να θεωρήσω ότι η απόληξη σαν κατασκευή δεν είναι κοινόχρηστη αλλά ανήκει σε αυτόν που έχει τον "αέρα"

ευχαριστώ

Το υπόλοιπο απ' ότι έχω μάθει από τους άλλους συνιδιοκτήτες δεν τους ήρθε ποτέ!

Αυτό που γνωρίζω είναι ότι αποστέλλεται άλλο ένα 25% σε άλλον ιδιοκτήτη Άδικο και παράλογο όταν πήγα στην υπάλληλο που είχε κάνει την αυτοψία μου είπε ότι είχε 30 μέρες να κάνει ένσταση ο πελάτης* μου *μιλάμε για μια γιαγιά 85 χρονών

υπάρχει το πεδίο "αλλαγή διαμερισμ" ? δεν το θυμάμαι

Νομίζω ότι μόνο σε έναν ακόμα το θέμα με τις συναινέσεις είναι πολύπλοκο παίζουν οικογενειακά μπλεξίματα και κόντρες να φανταστείς την καταγγελία την είχε κάνει άλλος από την ίδια οικοδομή (υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες του πελάτη μου αλλά για εκείνες δεν είναι απαραίτητη η συναίνεση) με απασχολεί μόνο η απόληξη κι επειδή στην έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας γραφεί 25% λέω αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο αυτό το 25% για να σταματήσει το πρόστιμο χωρίς συναίνεση των άλλων