dimitzio2

Καλησπέρα! Ως νέος μηχανικός, χθες για πρώτη φορά πιάστηκα εντελώς αδιάβαστος και ζητώ τη γνώμη σας. Στο ψητό... Η υπόθεση αφορά δυο γνωστούς μου. Ο Α έχει ένα αγροτεμάχιο από τον πατέρα του, δεν έχει όμως συμβόλαια (ούτε ο πατέρας του) και το αγροτεμάχιο δεν υπάρχει στη διανομή (από την κουβέντα ο παππούς του Α είχε καποτε ζώα εκεί και αργότερα αρχισε να το καλλιεργεί με αποτέλεσμα να περάσει σήμερα στα χέρια του Α). Ο Β έχει κτηνοτροφική μονάδα εκεί κοντά και θέλει να το αγοράσει. Πρακτικά για τον Α αποτελεί αγροτεμάχιο, θεωρητικά είναι χέρσο. Οι απορίες μου: Ο Α εφόσον καλλιεργεί για πάνω από 20 χρόνια το αγροτεμάχιο μπορεί με χρησικτησία ή αποχαρακτηρισμό δασικής έκτασης να αποκτήσει τίτλο;και πως; Έπειτα μπορεί να το πουλήσει;

Θα προσπαθήσω να σε βοηθήσω, αν και η εμπειρία μου δυστυχώς δεν είναι αρκετή (άνεργος Τ.Μ. που το 'χει ρίξει στο διάβασμα..). Θα παρακαλούσα όποιον συνάδελφο για τυχόν λάθη/παραλήψεις να με διορθώσει. Για αρχή μπορείς να ρίξεις μια ματιά στα συμβόλαια του ακινήτου, να δεις την εκτασή του. Έπειτα μπορείς να περάσεις από τον Δήμο της περιοχής και να ζητήσεις τους όρους δόμησης, έτσι θα μάθεις πόση εκταση μπορεί να χτιστεί. Ρώτησε επίσης, αν υπάρχει κάποια ΖΟΕ. Καλό θα ήταν να μάθεις το καθεστώς που επικρατεί στην περιοχή (εντός-εκτός σχεδίου, διανομή, αναδασμός..) Φυσικά ένα παλιό τοπογραφικό θα σε βοηθούσε. Κατά τη γνώμη μου, δεν υπάρχει λόγος να συνταχθεί άμεσα τοπογραφικό. Υπάρχει και η περίπτωση να μην μπορεί να χτίσει. Επίσης απ΄όσο γνωρίζω υπάρχει ολόκληρη διαδικασία για την αμοιβή του τοπογραφικού όταν πρόκειται για εκδοση οικοδομικής άδειας. Αφού κάνεις τον έλεγχο αν και τι μπορείς να χτίσεις ρίξε μια ματιά στο forum και σίγουρα θα δεις πως μπορείς να συνεχίσεις. Κάτι τελευταίο, έχεις αποφοιτήσει;

Κατά τη γνώμη μου, καλό θα ήταν να περάσεις από το δήμο και να ρωτήσεις..

Η ΤΥ βρίσκεται στην περιφερειακή οδό (δεξιά σου, όπως κατευθύνεσαι για Δράμα, πριν τη διασταύρωση του σιδηροδρομικού σταθμού). Αν θυμάμαι καλά υπάρχει και πινακίδα δίπλα από το φανάρι πριν στρίψεις..

Στη θέση σου, θα κοίταζα παλιούς χάρτες της περιοχής (διανομή, ΓΥΣ ή και ιστορικόυς ακόμη). Ίσως μια ερώτηση σε έναν παλιό μηχανικό της περιοχής ή σε κάποιο κάτοικο κοντινού οικισμού να σου λύσει την απορία. Όπως και να 'χει, αν μάθεις πες μας...