dimitrisad

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Μια επιπλέον απορία σε σχέση με το αρ.33, παρ 3, υποπαρ. δγ)

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.),
για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια
κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν
να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε
τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή
και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των
προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Τι εννοεί συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης? Ποιες θεωρεί ότι είναι αυτές δηλ?

Καλημέρα

Σε αγροτεμάχιο 10στρ, που προέρχεται από Διανομή του Υπ. Γεωργίας το 1938, έχει γίνει πράξη χαρακτηρισμού και 3 τμήματα του έχουν χαρακτηριστεί Δάσος. 

Το αγροτεμάχιο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες. Ο ένας εκ των 2 θέλει να κάνει το μερίδιο του γονική παροχή στον γιό του.

Για να προχωρήσει η μεταβίβαση πρέπει να γίνει εκ νέου τοπογραφικό, που να δείχνει τα δασικά τμήματα, όπως έχουν οριστεί και

μετά να μεταβιβάσει το ποσοστό του στον γιό του απ ότι μένει? πχ αν το δασικό είναι 3 στρ. να γίνει για τα 7 η μεταβίβαση?

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

- το ΑΦΜ της επιχειρησης και ολα τα στοιχεια της "επωνυμιας" [εάν δεν το διορθωσαν ακομα και σου ζηταει ονομα πατρος...βαλε τρεις τελειες...]

- τον  νομιμο εκπροσωπο, όπως προκυπτει απο  καποια αποφαση 

Υπογραφει με την ενδειξη "σαν νομιμος εκπροσωπος"

 

 

 

Ευχαριστω για την άμεση απάντηση!

On 16/9/2020 at 9:44 ΜΜ, ChristinaK said:

@dimitrisadΤην καταγραφή των αυθαιρεσιών του ακινήτου στα φύλλα καταγραφής της δήλωσης την ακολουθείτε κανονικά σαν να επρόκειτο για ένα ιδιωτικό κτίριο.Η κατηγορία επιλέγεται επίσης,όπως ακριβώς στο ιδιωτικό κτίριο.Μη ύπαρξη ΟΑ κι εφόσον δεν είναι Κατ.1 ή 2 ή  Κατ.3 σημαίνει Κατ.5.

Η διαφορά της δήλωσης υπάρχει μόνο στα επι μέρους δικαιολογητικά που απαιτούνται και φυσικά στο ότι στα γενικά στοιχεία της δήλωσης δηλώνετε "Τύπος Κτιρίου=Δημόσιο".☺

Καλησπέρα, έχω ακόμα 2 απορίες  αν μπορείς να με βοηθήσεις!!!

α) Στην καρτέλα με τους ιδιοκτήτες επειδή είναι Δημοτικό ακίνητο βάζω σαν ιδιοκτήτη τον Δημοτική επιχείρηση με το ΑΦΜ της (έτσι έκανα) η΄τον νόμιμο εκπρόσωπο?

β)Στην υπεύθυνη δήλωση που ζητάει το σύστημα να ανεβάσω ποίον βάζω να υπογράψει? Θεωρώ τον νόμιμο εκπρόσωπο?

11 ώρες πριν, ChristinaK said:

@dimitrisadΤην καταγραφή των αυθαιρεσιών του ακινήτου στα φύλλα καταγραφής της δήλωσης την ακολουθείτε κανονικά σαν να επρόκειτο για ένα ιδιωτικό κτίριο.Η κατηγορία επιλέγεται επίσης,όπως ακριβώς στο ιδιωτικό κτίριο.Μη ύπαρξη ΟΑ κι εφόσον δεν είναι Κατ.1 ή 2 ή  Κατ.3 σημαίνει Κατ.5.

Η διαφορά της δήλωσης υπάρχει μόνο στα επι μέρους δικαιολογητικά που απαιτούνται και φυσικά στο ότι στα γενικά στοιχεία της δήλωσης δηλώνετε "Τύπος Κτιρίου=Δημόσιο".☺

Ευχαριστώ πολύ!!!

Καλησπέρα,

Μια ερώτηση σχετικά με τις κατηγορίες που δηλώνουμε τα κτίρια.

Αν έχω σε μια ιδιοκτησία ΝΠΙΔ (κατ. η), διάφορα κτίρια, όπως πχ κτίριο διοίκησης, γκαράζ, αποθήκες κτλ, όταν κάνω την δήλωση τι κατηγορία τα βάζω?

Τα δηλώνω κανονικά, όπως τα ιδιωτικά με κατηγορία 5(αν δεν έχω άδεια?) ή στο λοιπές παραβάσεις?

Καλημέρα,

Σε απάντηση του τελευταίου post μου, ήθελα να ενημερώσω απλά ότι μετά από συνάντηση με την συμβολαιογράφο,

δεν υπάρχει κανένας προγενέστερος τίτλος, οπότε μετράει σαν χρόνος δημιουργίας ο θάνατος του πατέρα του (2017)

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ναι και εφόσον δεν ισχύουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας στην περιοχή (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα). Είναι σίγουρο ότι το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 2003; Εχεις διαβάσει το συμβόλαιο και το ιστορικό κτήσης του;

Καλημέρα Pavlos33 ,

Απ' ότι μ έχει ενημερώσει ο πελάτης θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς, αλλά ο πατέρας του δεν έχει κανένα τίτλο. Οπότε σ αυτή την περίπτωση μετράει σαν χρόνος δημιουργίας 

του αγροτεμαχίου ο θάνατος του κληρονομούμενου (το 2017). Σωστά?

Σε 2 μέρες θα πάμε και από την συμβολαιογράφο και θα ξέρω ακριβώς.

Ευχαριστώ για την απάντηση dimitris GM

Άρα στην περίπτωση που αναφέρω( αγροτεμάχιο μετά το 2003 με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό ) ισχύει η περίπτωση β του Π.Δ 85

λάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας!

 Ένα αγροτεμάχιο εκτός οικισμού, με χρόνο δημιουργίας μετά το 2003 και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, 

για να είναι άρτιο θέλει 25 μέτρα στον κοινόχρηστο δρόμο, βάσει του ΦΕΚ  308/Α/2003 ή ελάχιστο πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ βάσει του ΦΕΚ 270/Δ/85?

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε οικισμό <2000 κατοίκων με αρτιότητα 300τ.μ (με απόφαση νομάρχη 1986), έχει ο πελάτης οικόπεδο 450τ.μ. τυφλό.

Το οικόπεδο προέρχεται από αποδοχή κληρονομιάς (θάνατος κληρονομούμενου 1999) και είναι τυφλό.

Η ερώτηση μου είναι αν είναι το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρότι δεν έχει πρόσωπο, εφόσον έχει τα 300τμ.

GEORGE MICHEAL

Συμφωνώ με τη σύσταση καθέτου και οι πελάτες δεν έχουν πρόβλημα γιατί τους το είπα ήδη. Για το κομμάτι του δρόμου που αναλογεί στο οικόπεδο των πελατών μου το σκέφτηκα και γω να το αφήσω σαν ζώνη. Το πρόβλημα είναι πως θα γίνει η παραχώρηση από τον άλλον ιδιοκτήτη...δεν έχει κριθεί αντισυνταγματική η παραχώρηση σε κοινη χρήση?

Καλημέρα,

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση!

Για να ξεκαθαρίσω τα πράγματα:

α) Το οικόπεδο δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας αλλά έχει 2 οικοδ. άδειες για αυτά που έχει κτίσει (η μια είναι του 79 και η άλλη του 95). Ο πατέρας (που απεβίωσε πριν 2 μήνες) με κάποια βεβαίωση επέτρεπε στα παιδία του να χτίσουν. Τώρα που επεβίωσε επειδή δεν υπάρχουν τίτλοι για το οικόπεδο πρέπει να γίνει χρησικτισία για να το πάρουν στη κατοχή τους.

β) ΟΙ οικοδομικές άδειες που είχαν βγεί αφορούσαν σε ένα ενιαίο οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Πρώτη άδεια για κτισματα στα τμήματα 1-3 και η δεύτερη για το κτίσμα στο τμήμα 2. Πάντα οι άδειες έδειχναν ένα ενιαίο οικόπεδο.

Τώρα το οικόπεδο (τμήμα 1-2-3) όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα είναι ξεκάθαρα χωρισμένο στα 3.

γ)Το τμήμα 3 έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό, ενώ τα άλλα 2 έχουν πρόσβαση μόνο από τον "ιδιωτικό" δρόμο που έκαναν.(δες σκαρίφημα)

δ) Και τα 3 τμήματα έχουν πολλές αυθαιρεσίες που θα πρέπει να τακτοποιηθούν! Οι σχέσεις μεταξύ τους είναι καλές.

Το πρόβλημα είναι οτι δρόμος που έχουν κάνει περνάει μέσα και από άλλο οικόπεδο, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα.

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

Καλησπέρα,

Αν και υπάρχουν παρόμοια θέματα στο blog, το ποστάρω γιατί η συγκεκριμένη περίπτωση είναι πολύπλοκη και συγκεκριμένη.

Οπότε όποιος έχει κάτι να προτείνει είναι ευπρόσδεκτος

Υπήρχε ένα ενιαίο οικόπεδο εντός οικισμού<2000 κατ. (χωρίς σχέδιο), στο οποίο δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας και έχουν κτιστεί 3 κτίσματα ξεχωριστά, τα οποία έχουν οικ. άδεια οι οποίες εκδόθηκαν για το ένα ενιαίο οικόπεδο.

Οι κληρονόμοι (γιοί του αποθανόντος) το έχουν χωρίσει στα 3 με τοιχία,έτσι ώστε στη τωρινή τους κατάσταση να εμφανίζονται σαν τελείως 3 ξεχωριστά οικόπεδα, χωρίς καμία συμβ.πράξη.

Το πρόβλημα είναι οτι μόνο το ένα οικόπεδο (έτσι που έχουν χωριστεί) έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Οι άλλοι 2 ιδιοκτήτες για να έχουν πρόσβαση έκαναν έναν ιδιωτικό δρόμο μέσα στα οικοπεδά τους που δεν εμφανίζεται στις οικοδομικές άδειες.

Το θέμα είναι ότι παραχώρηση οδού σε κοινή χρηση έχει καταργηθεί, οπότε το μεγάλο ερώτημα είνια τι γίνεται με τον δρόμο??? Όσον αφορά τις ιδιοκτησίες θα γίνει χρησικτισία και σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

Να σημειωθεί οτι ο δρόμος αυτός έχει ασφαλτοστρωθεί!