batzmav

Ισχύουν τα ίδια και για τις δόσεις και τις εκπτώσεις σε εφάπαξ πληρωμή?

έχω μια κοινοτική άδεια για αποθήκη όπου έχω ΜΟΝΟ το στέλεχος αυτής. Μετά την αποτύπωσή μου είδα πως τα τετραγωνικά της αποθήκης αντιστοιχούν με αυτά της άδειας ωστόσο ένα κομμάτι αυτής παραβιάζει πλάγια απόσταση του οικοπέδου.Το ερώτημά μου είναι εάν μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση φακέλου αποτύπωσης μιας και η αποθήκη μου παραβιάζει το Δ? Γίνεται να δείξω τη θέση της αποθήκης με το κομμάτι που παραβιάζει την απόσταση Δ με υποσημείωση ότι θα ρυθμιστεί με το νόμο?

Στην περίπτωση μου υπάρχουν 2 άδειες στο ίδιο οικόπεδο,όπου η μία βγήκε για διώροφη κατοικία με σωστή τοποθέτηση κτιρίου χωρίς αυθαιρεσίες και η άλλη για ισόγεια κοινοτική αποθήκη όπου βρέθηκε μόνο το στέλεχος της άδειας αυτής και έπειτα από αποτύπωση βρέθηκαν τα ίδια τετραγωνικά με αυτά που αναγράφονται στην άδεια,ωστόσο ένα τμήμα της παραβιάζει την πλάγια απόσταση Δ. Το σκεπτικό μου είναι να τη λάβω υπόψιν με εξαίρεση το τμήμα που μπαίνει εντός απόστασης Δ το οποίο υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης με το συντελεστή πλάγιας απόστασης.

Ποια είναι η γνώμη σας?

Ποια είναι η γνώμη σας και η αντιμετώπισή σας με την ερωτοαπάντηση 5 περί μετακίνησης του κτιρίου σε νόμιμη θέση? Στην εγκύκλιο 4 δε τη διαχωρίζει στο συμψηφισμό με τον αναλυτικό.Νταβατζιλίκι 500ρικο 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Ναι υπάρχει άδεια για ένα κτίσμα και προσθήκες αυθαίρετες.Τώρα σε παρόμοια περίπτωση που έχω που δεν έχει γίνει όμως αποδοχή κληρονομιάς σε ποιανού όνομα γίνεται η ρύθμιση?

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε ένα οικόπεδο με αυθαίρετα οικοδομήματα έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από την σύζυγο και τα τρία παιδιά της με 25 % ο καθένας.Σκοπός τους είναι να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες και να προχωρήσουν σε μεταβίβαση των μεριδίων των τριών σε έναν εκ των παιδιών.Μπορώ να προχωρήσω στην υπαγωγή χωρίς προσύμφωνο να γίνει δηλαδή η υπαγωγή για όλους???

Omorfh, το σύνολο των αποθηκών σου πρέπει να είναι μέχρι 15 τετραγωνικά και ύψους 2,50 μέτρων και όχι κάθε μία ξεχωριστά.

Καλημέρα,

γνωρίζει κάποιος εάν στην έκδοση οικοδομικής άδειας για κιόσκι εντός οικοπέδου,το οποίο μετράει μόνο στην κάλυψή του και όχι στη δόμηση υπάρχει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? Και εάν ναι σε ποιο στάδιο έρχεται για έλεγχο?

Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου.

Έχοντας λοιπόν εγώ ένα υπόστεγο που κατασκευάστηκε το 2012, υπολογίζοντας με τις τιμές προυπολογισμού του παραρτήματος βγάζω αξία 10,000 €.

Η αξία του υπόστεγου για τον υπολογισμό του πρόστιμου ανέγερσης και διατήρησης θα είναι 500€ ( εφόσον <15,000€) ή δεν ισχύει αυτό και πάει αξία 10,000€?

Καλημέρα,

σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δυο οικοδομικές άδειες η μία εξ αυτών είναι κοινοτική άδεια αποθήκης.Έπειτα από αναζήτηση σε πολεοδομίες και κοινότητα,τα έγγραφα που βρήκα από την κοινοτική άδεια είναι το στέλεχος και κάτοψη/τομή της αποθήκης (δε βρήκα λοιπόν διάγραμμα κάλυψης). Επίσης η αποθήκη κατασκευάστηκε μετέπειτα του κτιρίου με την πρώτη άδεια που ανέφερα και δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας.Είμαι της θέσης να την λάβω υπόψιν την άδεια,ωστόσο έπειτα από την αποτύπωση που έκανα διαπίστωσα πως η θέση που βρίσκεται η αποθήκη παραβιάζει το δ καθώς δεν κολλάει στα όρια του οικοπέδου.

Ποια είναι η  άποψη σας για τη σωστή αντιμετώπιση του θέματος

α) να την λάβω υπόψιν την άδεια και να βάλω σαν υπέρβαση δ τα αντίστοιχα τετραγωνικά

β) να μην τη λάβω καθόλου υπόψιν (βάσει παραρτήματος)

Συνάδελφοι, το ερώτημα μου φαντάζομαι έχει βαςανιςει κι άλλους. Για να δείξω λοιπόν οτι σε ένα κτίριο που έχει κανονικά άδεια έχει γίνει μεταστροφή του αλλά σε νόμιμη θέση με βάσει τα όρια της περίφραξης που είδα,πως θα αποτυπώσω στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας το κτίριο χωρίς την αποτυπωση του με συντεταγμένες.Εν ολίγοις γίνεται δουλειά χωρίς νέο τοπογραφικό,είμαστε καλυμμένοι σε πιθανό έλεγχο;

Κάποια απάντηση..

Συνάδελφοι, το ερώτημα μου φαντάζομαι έχει βαςανιςει κι άλλους. Για να δείξω λοιπόν οτι σε ένα κτίριο που έχει κανονικά άδεια έχει γίνει μεταστροφή του αλλά σε νόμιμη θέση με βάσει τα όρια της περίφραξης που είδα,πως θα αποτυπώσω στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας το κτίριο χωρίς την αποτυπωση του με συντεταγμένες.Εν ολίγοις γίνεται δουλειά χωρίς νέο τοπογραφικό,είμαστε καλυμμένοι σε πιθανό έλεγχο;

Καλημέρα,

για την δήλωση των σταυλικών εγκαταστάσεων πέραν των δικαιολογητικών που αναφέρει ο νόμος δηλαδή:

α) Αίτηση

β) Αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου θα αποτυπώνονται από τον μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων.

γ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 35,00 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων

δ) Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ

 

Χρειάζεται πέραν αυτών και αποδεικτικό παλαιότητας να υποβάλλεις στο σύστημα?

Δεν κατάλαβα κάποιο ύφος arche. Ξαναμίλησα με το λογιστή μου και μου είπε πως πέρα από το πρόστιμο(100€) για την τροποποίηση του Ε9 ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει και αναδρομικά ΕΝΦΙΑ για τις αυθαιρεσίες που θα δηλώσει για τα δύο τελευταία χρόνια !! 

Ευχαριστώ συνάδελφε,θα κοιτάξω να έρθω σε επικοινωνία μαζί τους..

Όχι δεν το έκανα εγω το τοπογραφικό.Η λύση που σκέφτηκα την ανέλυςα ακριβώς απο πάνω με το να δηλώσει στον οσδε την εγκατάσταση μιας και δε βλέπω ο νόμος να ζητάει αποδεικτικά παλαιότητας για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις.διορθωστε με εάν κάνω λάθος.

Δεν είμαι 100% σίγουρος, αλλά θα πω το εξής:

πολλές αυθαιρεσίες είχαν γίνει από γονείς και παπούδες ή από προηγούμενους (πριν το 2011) ιδιοκτήτες και τα τακτοποιούν οι σημερινοί ιδιοκτήτες. Κατ' αυτό υπάρχει αυθαίρετο πριν από την 28-7-2011, σε χώρο που είναι σήμερα κύριος. Δεν προσδιορίζεται από το νόμο αν πρέπει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης που είναι υπεύθυνος για την ανέγερση του αυθαιρέτου, για να είναι αυθαίρετο (προφανώς γιατί θα λέγαμε όλοι "άλλος το έκανε" και δεν θα είχαμε θέμα).

Στο Ε9 νομίζω δείχνεις πότε χτίστηκε κάτι και όχι πότε το απέκτησες (ας με διορθώσει κάποιος).

Άρα μπορεί στο Ε9 να γράψει ότι κάτι είναι κτισμένο πριν το αποκτήσει.

 

Έχω μία επιφύλαξη όμως, αν η μίσθωση για 25 χρόνια καταργεί το χαρακτήρα της δημόσιας έκτασης (έστω και προσωρινά) ώστε να μπορεί να τακτοποιήσει. Έχω την διαίσθηση ότι κάτι υπάρχει, γιατί μπορείς να χτίσεις κτηνοτροφικά κτίρια σε αυτές τις παραχωρημένες εκτάσεις, αλλά δεν έχω σαφή εικόνα.

Σκεφτηκα μια άλλη λύση,αφού θα πάρει παράταση ο νόμος θα περιμένω να δηλώσει την έκταση στον ΟΣΔΕ και να την περάσω σαν κτηνοτροφική εγΚατασταση,σωστά;Και εάν γίνει αυτο για τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις στα δικαιολογητικά που ζητάει ο νόμος δε βλέπω να απαιτείται αποδεικτικό παλαιότητας..Αν είμαι λάθος διορθώστε με..

Εγκύκλιος 4 εδάφιο 22

Χαχαχαχαα λυσάρα συνάδελφε!!εγω προσωπικά εάν δε βρίσκω αεροφωτογραφίες και αλλά δημόσια έγγραφα πάω με τροποποιητική στο Ε9.Ο Λογιστης μου είπε πως η υποχρέωση δήλωσης των αυθαιρεσιών στο Ε9 είναι από πέρσι ,όποτε στη χειρότερη θα φάει ένα πρόστιματακι(κανα 100€) ο πελάτης για την τροποποιητική δήλωση των αυθαιρεσιών.αλλη λύση δε βρίσκω και εφόσον με καλύπτει η εγκύκλιος βαδίζω έτσι..

Καλημέρα συνάδελφοι,

για τη σύγκριση με το 40% της υπέρβασης δόμησης με σκοπό την ένταξη του αυθαιρέτου στην κατηγορία 4 ή 5,στον αριθμητή βάζουμε τα τετραγωνικά ενός ισόγειου βοηθητικού χώρου(αποθήκη) 45 τ.μ. που θα πάρει μειωτικό συντελεστή?

Το ερώτημα μου απλά είναι (γνωρίζοντας έπειτα απο αποτυπωση πως έχει γίνει προσθήκη μόνωσης) εάν μπορώ να εντάξω το κτήριο στην κατηγορία 3γ και να δικαιολογήσω με αυτόν τον τροπο τη μεταβολή της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου που προέκυψε κατα 3,5%. συγκριτικά με την επιφάνεια την εγκεκριμένη. Εάν μπορεί να ενταχθεί σαν κατηγορία 3 και όχι σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης δηλαδή.

Κάποια λυςη για αυτό συνάδελφοι;

Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?

Την ύπαρξη μόνωσης την διαπίστωσα στην αποτυπωση που έκανα..βάζοντας το ελάχιστο 5cm πάχος βγαίνει ακριβώς η διαφορά στο εμβαδόν του κτιρίου με αυτό της άδειας..και δεν παραβιάζει ρυμοτομική γραμμή.

Κάποια λυςη για αυτό συνάδελφοι;

Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?

Συνάδελφε, οτι αυθαιρεσία έχει γίνει μετά την 28/07/20011 δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο,ούτε αυτες που μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 3.Ο νόμος απλά δίνει τη δυνατότητα να ενταχθούν οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 και μετά την ημερομηνία λήξης του.

Καληςπερα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?