batzmav

Το δηλώνει έτσι για να μη πληρώνει ενφια απο ότι μου ειπε..Εάν κάνει τροποποιητική και δηλωθεί κανονικά πιςτευω να μην έχει πρόβλημα.

Στο Ε9 πελάτη μου φαίνεται το σπίτι που ενδιαφέρεται να αναβαθμίσει ως ημιτελές.Το απέκτησε πριν λίγους μήνες και θέλει να το χρησιμοποιήσει ως κύρια κατοικία.Τι μπορούμε να κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση?

Σε διαμέρισμα το οποίο μετά από αποτύπωση διαπιστώθηκε σαν μοναδική αυθαιρεσία οι αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων και μικρή μετατόπιση αυτών θα χρειαστεί να γίνει ρύθμιση?Γιατί βεβαίωση μηχανικού του Ν.4495 μπορείς να δώσεις μιας και δε παραβιάζεις κάλυψη,δόμηση,ύψος.Τι λέτε?

Μητέρα μένει σε σπίτι που δηλώνει σαν κυρία κατοικία στο Ε1 και έχει την επικαρπία σε αυτο και την ψιλή ο γιος της. Όσον αφορά το Ε9, το συγκεκριμένο ακίνητο αναγράφεται μονο στο Ε9 του γιου(ψιλού κύριου) και οχι στην μητέρας.Μπορει να κάνει έτσι αίτηση η μητέρα η χρειάζεται κάποια τροποποιητική του Ε9 της?

Να ήταν μόνο τα παραρτήματα συνάδελφε. Είναι και το τι θα κάνουμε με ριζική ανακαίνιση, με τα αυθαίρετα, με τις ανακλήσεις, με με με με....

Ο ερασιτεχνισμός στο μεγαλείο του..

Να ρωτήσω κάτι που μάλλον είναι προφανές αλλά ας ξεκαθαριστεί. Τα τέκνα που αναφέρει το άρθρο για να πάρει τα επιπλέον 15τ.μ. από το καθένα πρέπει να είναι:

α)Προστατευόμενα ανήλικα

β)Προστατευόμενα ανήλικα ή ενήλικα

γ) Χωρίς περιορισμό (προστατευόμενο ή μη)

Δυόροφη οικοδομή με ισόγεια κατοικία και 2 ανεξάρτητους ορόφους χωρίς να επικοινωνούν εσωτερικά είναι στην ιδιοκτησία 100% του πελάτη μου με έναν αριθμό παροχής ΔΕΗ. Ο πελάτης μου μένει στο ισόγειο και στους άλλους 2 ορόφους μένουν τα παιδιά του που φαίνονται σαν φιλοξενούμενοι έχοντας τα ως κύρια κατοικία. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η ιδιοκτησία,σαν μονοκατοικία ή σαν πολυκατοικία?

Σε περίπτωση μονοκατοικίας με αυθαιρεσίες τις οποίες θέλει και πρεπει(με βάση τον οδηγό) να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης για να μπει στο προγράμμα,απο την πλευρά του ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το πρόστιμο.Απο την δικιά μας την μεριά όμως ζητείται βεβαιωση περαίωσης, δηλαδή να έχουμε υποβάλλει και όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.(αδιανόητα πράγματα).Το ερώτημα μου είναι πως στην περίπτωση που χρειάζεται και μελέτη στατικής επάρκειας αυτή πρέπει να γίνει τώρα ή μπορεί μέσα σε 5 χρόνια .Δηλαδη η βεβαιωση περαίωσης για να βγει πρέπει να έχει υποβληθεί και η μελέτη στατικής επάρκειας ?

Σε παραδοσιακό οικισμό (Σιάτιστα Κοζάνης), άνω των 5000 κατοίκων με την τελευταία απογραφή, το ακίνητο βρίσκεται σε τμήμα του οικισμού που δε διέπεται από ειδικές διατάξεις προστασίας και υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές στο οίκημα:

α) Κατασκευή εξωστών ( σε όλη την έκταση της όψης ενώ στην άδεια υπήρχε σε ένα μόνο τμήμα της)

β) Αλλαγή 2 παραθύρων σε μπαλκονόπορτες.

Εντάσσομαι στην παράγραφο 1 του άρθρου 116 αλλά δε ξέρω τι γίνεται με την τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις (ο συγκεκριμένος οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με το διάταγμα του 78). Ποια είναι η γνώμη σας, θα κολλήσει η δουλειά στην τεχνική έκθεση για τους μορφολογικούς?

Συνάδελφοι καλημέρα, για την απόδειξη αυθαίρετων κατασκευών σε σταυλική εγκατάσταση ψάχνοντας να βρω μια πολυπόθητη αεροφωτογραφία του 2011 δε βρήκα πουθενά, ούτε σε ΓΥΣ ούτε σε ΕΚΧΑ (που δε νομίζω και να έχουν γενικά αεροφωτογραφίες της επικράτειας με έτος λήψης το 2011). Συνέχισα την έρευνα μου με ελληνικές ιδιωτικές εταιρείες αλλά ούτε εκεί βρήκα κάτι.Στο googlearth τίποτα ώσπου στο τέλος έπεσα πάνω σε μια αμερικάνικη εταιρεία (terraserver.com) η οποία έχει αρκετά καλό και πλούσιο υλικό δορυφορικών εικόνων και με νορμάλ τιμές. Ωστόσο δε ξέρω κατά πόσο μπορούν να γίνουν δεκτές αυτές δορυφορικές εικόνες από ξένη εταιρεία. Σίγουρα θα κάνω και τροποποιητική Ε9 και σα δεύτερο στοιχείο θα επισυνάψω και μια δορυφορική εικόνα που βρήκα από τη συγκεκριμένη εταιρεία.

Η αυθαιρεσία μου είναι το σιλό.Δεν θα υπολογιστεί ως το γινόμενο (επιφάνεια σιλό Χ Τιμή ζώνης της περιοχής) ?

Τι εννοείς τιμή κτηνοτροφικών μονάδων?

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Σε υφιστάμενη κτηνοτροφική εγκατάσταση με οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης έκανε κάποιες αυθαίρετες προσθήκες. Πέραν των αυθαιρεσιών που μπορούν να τακτοποιηθούν (πριν το 2011) υπάρχει και ένα SILO το οποίο κατασκευάστηκε μετά το 2011.Για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης, έτσι ώστε να προχωρήσει έπειτα σε έκδοση Ο.Α., προσπαθώντας να υπολογίσω το πρόστιμο δε βρήκα στον πίνακα Αναλυτικού Προϋπολογισμού τιμές για SILO. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα τιμολόγιο αγοράς αλλά όπως μου είπε,είναι εικονικό και αρκετά χαμηλό σε σχέση με τις τιμές αγοράς. Τι θα κάνατε εσείς στη θέση μου, θα στηριζόσασταν σε αυτό το τιμολόγιο κι αν όχι θα παίρνατε αράδα προσφορές από εταιρείες για να βρείτε τιμές σιλό?

Ή μήπως θα υπολογιστεί το πρόστιμο με επιφάνειαΧΤ.Ζ? Στην Πολεοδομια δεν έχουν συναντήσει κατι τέτοιο μου είπαν και δεν είναι σίγουροι πως να υπολογιστεί το πρόστιμο, σαν επιφάνεια δηλαδή ή με αναλυτικό. Έχει κάποιος συνάδελφος ανάλογη περίπτωση?

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Σε υφιστάμενη κτηνοτροφική εγκατάσταση με οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης έκανε κάποιες αυθαίρετες προσθήκες. Πέραν των αυθαιρεσιών που μπορούν να τακτοποιηθούν (πριν το 2011) υπάρχει και ένα SILO το οποίο κατασκευάστηκε μετά το 2011.Για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης, έτσι ώστε να προχωρήσει έπειτα σε έκδοση Ο.Α., προσπαθώντας να υπολογίσω το πρόστιμο δε βρήκα στον πίνακα Αναλυτικού Προϋπολογισμού τιμές για SILO. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα τιμολόγιο αγοράς αλλά όπως μου είπε,είναι εικονικό και αρκετά χαμηλό σε σχέση με τις τιμές αγοράς. Τι θα κάνατε εσείς στη θέση μου, θα στηριζόσασταν σε αυτό το τιμολόγιο κι αν όχι θα παίρνατε αράδα προσφορές από εταιρείες για να βρείτε τιμές σιλό?

Σε περίπτωση μακροχρόνιου ανέργου με κυρία και μοναδική κατοικία 50 τ.μ. για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών το πρόστιμο υπολογίζεται απο το σύστημα 200€ και το παράβολο 250€.Το εφάπαξ πρόστιμο των 50€ που ορίζει ο νόμος για κυρία κατοικία μέχρι και 150τ.μ. για μακροχρόνιους ανέργους, αναφέρεται μονο στο πρόστιμο? Δηλαδή το παράβολο των 250€ πρέπει να πληρωθεί οπως και να χει? Έχει κάνει κανεις παρόμοια ρύθμιση?

Κάποια γνώμη για αυτό??

Σε περίπτωση μακροχρόνιου ανέργου με κυρία και μοναδική κατοικία 50 τ.μ. για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών το πρόστιμο υπολογίζεται απο το σύστημα 200€ και το παράβολο 250€.Το εφάπαξ πρόστιμο των 50€ που ορίζει ο νόμος για κυρία κατοικία μέχρι και 150τ.μ. για μακροχρόνιους ανέργους, αναφέρεται μονο στο πρόστιμο? Δηλαδή το παράβολο των 250€ πρέπει να πληρωθεί οπως και να χει? Έχει κάνει κανεις παρόμοια ρύθμιση?

Εντάξει Δημήτρη,έγινες σαφής..λάθος το σκεπτικό μου.

Δηλαδή εάν ένας ιδιοκτήτης έχει στο οικόπεδο του μια κύρια κατοικία Α τετραγωνικών νόμιμη και δηλωμένη κανονικά με τα τετραγωνικά της σε Ε1 και χτίσει μια αυθαίρετη προσθήκη είτε κατ'επέκταση είτε καθ΄ύψος αλλά δεν την έχει δηλώσει ποτέ για ευνόητους λόγους (η πλειοψηφία πιστεύω αυτό κάνουν), αδυνατώ να καταλάβω γιατί να μη θεωρηθεί και η προσθήκη σαν τμήμα της κύριας κατοικίας και να λάβει το μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως εάν δηλώνεται ή όχι φορολογικά.Δεν έχω δει στο νόμο να αναφέρει ότι η αυθαιρεσία πρέπει να είναι δηλωμένη φορολογικά για να τακτοποιηθεί και να ευνοηθεί από μειωτικούς συντελεστές.

Και στο παράδειγμα μου θέλω να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο τμήμα-κομμάτι της κύριας κατοικίας του πολυτέκνου.Είτε δηλωμένο είτε όχι αποτελεί πιστεύω και αυτό κύρια κατοικία,εφόσον φυσικά έχει και χρήση κατοικία και όχι κάποια άλλη π.χ. γραφείο,κατάστημα.Ποια είναι η άποψη σας?

Και αν δεν έχει δηλωμένα στο Ε9,Ε1 τα αυθαίρετα 110τ.μ. για τα οποία θα γίνει η ρύθμιση περιμένουμε να κάνει δήλωση του χρόνου για να τα δηλώσει σε Ε9,Ε1 ώστε να επωφεληθεί της έκπτωσης??Από που προκύπτει από το άρθρο 103 και γενικά στο νόμο ότι πρέπει να είναι δηλωμένα τα αυθαίρετα κτίσματα για να επωφελούνται και αυτά της κάθε ειδους έκπτωσης (π.χ κύριας και μοναδικής,πολυτεκνίας,τριτεκνίας,Αμεα κλπ?).

Πολύτενκος με τέσσερα Ενήλικα τέκνα έχει σαν κύρια κατοικία του (Βάσει Ε1) μια διώροφη οικοδομή εμβαδού 400 τ.μ. με άδεια και έκανε μια αυθαίρετη προσθήκη ενός ορόφου 110τ.μ. Εφόσον τηρεί και τα εισοδηματικά κριτήρια του άρθρου 103.4 μπορεί να πάρει την έκπτωση των πολυτέκνων στον υπολογισμού του προστίμου?

Πιστεύετε ότι κολλάει η δουλειά στα πολλά τετραγωνικά της κύριας κατοικίας και στο ότι είναι ενήλικα τα τέκνα του?

Είναι πολλή μεγάλη η διαφορά στο ύψος του προστίμου με την έκπτωση (άνω των 4000€ ).Τα φώτα σας συνάδελφοι...

Καλημέρα συνάδελφοι,θέλω τα φώτα σας για μια περίπτωση μου.

Κτηνοτρόφος έχει εξ'ολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαστάσεων και θέλει να τις εντάξει στο νόμο.Όλες είναι παλαιές λιθόκτιστες κατασκευές,ωστόσο σε μία εξ΄αυτών λόγω κατάρρευσης της στέγης προχώρησε σε τοποθέτηση λαμαρίνας πριν ένα χρόνο.Ποια είναι η γνώμη σας για την ορθή αντιμετώπιση? 

Επειδή θα χρειαστεί να γίνει η τακτοποίηση, το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να προχωρήσω σε αυτήν λόγω του ότι η τοποθέτηση λαμαρίνας σε μία εκ των λοιπών αυθαίρετων κατασκευών που ανέφερα πιο πάνω έγινε πέρσι.Καθότι ο φέρων οργανισμός κατασκευάστηκε πριν το 2011 μου επιτρέπει να προχωρήσω στην υπαγωγή ανεξάρτητα που η επισκευή της στέγης έγινε μετά το 2011?

Καλημέρα συνάδελφοι,θέλω τα φώτα σας για μια περίπτωση μου.

Κτηνοτρόφος έχει εξ'ολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαστάσεων και θέλει να τις εντάξει στο νόμο.Όλες είναι παλαιές λιθόκτιστες κατασκευές,ωστόσο σε μία εξ΄αυτών λόγω κατάρρευσης της στέγης προχώρησε σε τοποθέτηση λαμαρίνας πριν ένα χρόνο.Ποια είναι η γνώμη σας για την ορθή αντιμετώπιση? 

Ωραία όλα αυτά και κατατοπιστικά αλλά το ερώτημά μου είναι συγκεκριμένο. 

Ρωτώ αν απαιτούνται σχέδια για ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους-υπόστεγα??

Ναι

Κατηγορία 5 Ιάσονα και σε αυτό αναφέρομαι:

Απόσπασμα Παραγράφου 18.5α :

"Ειδικά, σε αυτές τις περιπτώσεις που υποβάλλονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά iii, iv και v, της παρ. 6 του άρθρου 11 του παρόντος."

Αν δηλαδή εντάσσονται και οι παραβάσεις της παραγράφου 18.5β  στις παραπάνω