thanasis3

εε δες που βρίσκεται η βάση πρόκρισης για την  ομαδα 1  - κατηγορία διακιούχου Β  για τους αιτούντες στην 1η & 3η περίοδο υποβολής έναντι αυτών της 2ης περιόδου και θα καταλάβεις. 

Για τις υπόλοιπες ομάδες και κατηγορίες δεν κοίταξα για να συγκρίνω , οπότε δεν έχω άποψη

Κατηγορία δικαιούχου Β μπορεί να έτυχε. Για παράδειγμα κατηγορία Α - ομάδα 1 είναι 44,24 - 43,54 - 60,77 (!!!). στην 3η φάση ήταν οι άτυχοι.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού με:

-Άδεια του 1976 ---> 223 τ.μ.

-Συμβόλαιο του 1996 ---> 200 τ.μ. (χωρίς να προσαρτάται τοπογραφικό!)

-Μέτρηση δική μου πρόσφατη --->  212 τ.μ.

 

Το δικό μου τοπογραφικό πρέπει να ελέγξω ως προς την απόκλιση με βάση την άδεια, ή τον τίτλο (που δεν έχει καν προσαρτημένο τοπογραφικό); Η παρ. 2β) του παραπάνω άρθρου λέει:

Στη σελίδα 48650, στην παράγραφο 4.1.1  της ΤΟΤΕΕ 1 (και στη 2.5.1 της ΤΟΤΕΕ 2) της αναθεώρησης του ΚΕΝΑΚ λέει οτι λαμβάνονται υπόψην οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου. Άρα κανονικά αυτές πρέπει να χρησιμοποιήσεις

 

Σε κτίριο το οποίο σχεδιάζεται τώρα το οποίο θα είναι διώροφο με ά οροφο κατοικία 50 μ2 και ισόγειο όροφο αποθήκη 25 μ2, δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ γιατί ο θερμαινόμενος χώρος είναι μέχρι 50 μ2 ή χρειάζεται γιατι ο συνολικός χώρος είναι 75 μ2. ??? Το μέχρι 50 μ2 αναφέρεται στη συνολική δόμηση ή μόνο στους θερμαινόμενους χώρους ?

 

Πιστεύω ότι χρειάζεται ΜΕΑ καθώς η εξαίρεση γίνεται μόνο για κτίρια με χρήση αποθήκης. Εφόσον όμως η αποθήκη είναι στο ίδιο κτίριο με τον θερμαινόμενο χώρο και ο ΚΕΝΑΚ λέει ότι απαιτείται ΜΕΑ σε κτίρια άνω των 50 τμ απαιτείται η μελέτη. Διαφορετικά θα έπρεπε να λέει κτίρια των οποίων οι θερμαινόμενοι χώροι είναι > 50 τμ.

 

Εδώ προκύπτει βέβαια ένα πρόβλημα (που μπορεί να αναιρεί το παραπάνω): Βιομηχανική αποθήκη 200 τμ, με 20 τμ γραφεία απαιτεί ΜΕΑ ή θερμομονωτική επάρκεια; Σε μία περίπτωση μου ζητήθηκε θερμομονωτική επάρκεια και όχι ΜΕΑ.

Πως να χωρίσεις 2 ζώνες σε μία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία (=κτιριακή μονάδα); Το ελάχιστο κτιριακό μέγεθος που μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα*. Θεωρώ κι εγώ το σωστότερο να βγει ένα ΠΕΑ με χρήση πολυκατοικία.

 

*Έχω μια ένσταση όσον αφορά πχ το νοσοκομείο. Όπου κατά τη διάρκεια μελέτης τα γραφεία θα θεωρηθούν διαφορετική θερμική ζώνη, ενώ κατά τη διάρκεια επιθεώρησης δεν μπορούν ( ; ) να θεωρηθούν κτιριακή μονάδα ώστε να βγει ανεξάρτητο ΠΕΑ. Ή μήπως μπορούν;

Προσωπικά ποτέ δεν έχω περιγράψει κέλυφος ΜΘΧ και διαχωριστική επιφάνεια σε τμήμα κτιρίου γιατί δεν απαιτείται. Μόνο σε ολόκληρο κτίριο βάζω διαχωριστική και περιγράφω ΜΘΧ. Δεν διαχωρίζει η ΤΟΤΕΕ αν βρίσκεται σε αποκλειστική χρήση ή όχι (παρ. 4.2.2.3 της 1):

 

Το θέμα είναι ότι ο ΚΕΝΑΚ εφαρμόζεται σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα. Και εφόσον ο ΜΘΧ είναι αποκλειστικής χρήσης, ανήκει στην κτιριακή μονάδα που εξετάζεις. 

Καλημέρα συνάδελφοι. Συνοπτικά έχω:

-ισόγειο κατάστημα (200τ.μ.) και κ/χ χώρο (10τ.μ.).

-αλλαγή περιγράμματος του ισογείου <5% (περιλαμβανομένου και του κ/χ όμως)

-μίκρυνε το κατάστημα και αυξήθηκε ο κ/χ χώρος κατά 40 τ.μ. (οπότε πλέον είναι 160 και 50 αντίστοιχα)

Εξετάζοντας το κατάστημα μπορώ να πάω κατηγορία 3;

Το 5% αλλαγή διαστάσεων περιγράμματος πρέπει να το ελέγξω ΜΟΝΟ στην οριζ. ιδιοκτησία ή μπορώ και περιλαμβάνοντας τον κ/χ χώρο;

Αν έχω μείωση και όχι άυξηση μπορώ να ξεπεράσω το 5% απόκλιση;

Σε περίπτωση που έχω μια αντλία θερμότητας για ΖΝΧ, η οποία θερμαίνει και το νερό της πισίνας, μελετάται στον ΚΕΝΑΚ; Εννοώ για τη θέρμανση της πισίνας αν λαμβάνεται υπόψη

Καλημέρα και από εμένα,

 

Θα ήθελα μια βοήθεια σχετικά με ένα ΠΕΑ καταστήματος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Στην πράξη αυτή την στιγμή λειτουργεί ως συνεργείο αυτοκινήτων, τμήμα του οποίου έχει γραφεία/λογιστήριο (όγκος>10% του συνόλου).

 

Ο χώρος του συνεργείου δεν έχει θέρμασνη/ψύξη, τα κουφώματα και της κυρίας όψης και του πίσω ακαλύπτου είναι πτυσσόμενα και είναι διαρκώς ανοικτά, δηλαδή λειτουργεί ουσιαστικά σαν pilotis, κλείνουν μόνο το βράδυ για λόγους ασφαλείας.

Το εμβαδό του γραφείου είναι >50τμ αλλά δεν έχει δική του είσοδο δηλαδή δεν έχει αυτονομία.

 

Κοιτώ τις εξαιρέσεις ΜΕΑ στην ΤΟΤΕΕ-1 σελ 15 και δεν εμπίπτει καθαρά σε κάποια από αυτές. Ούτε στις βιομηχανίες-βιοτεχνίες, ούτε στα εργαστήρια εμπίπτει.

Κοιτώ την Εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ ΑΠ 2012 έχει πάλι  εξαιρέσεις ΜΕΑ με διευκρινήσεις πχ αναφέρεται σε πρατήρια καυσίμων και parkinh αυτοκινήτων.Καθώς και στο θέμα της λειτουργικής ανεξαρτησίας που με προβληματίζει για το γραφείο. Καθώς το γραφείο είναι σαφώς χωρισμένο από το λοιπό συνεργείο (με τζάμι και τοίχους) όμως δεν έχει χωριστή είσοδο. Πρέπει να μπεις στο συνεργείο για να πας στο γραφείο. 

Τέλος την  Εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ ΑΔΑ 6ΛΣΗ4653Π8-ΖΡΠ που αναφέρεται στις εξαιρέσεις για την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.

 

Ποια είναι η γνώμη σας;

 

(1) Βγάζω ΠΕΑ; Σαν κατάστημα θεωρώντας πως το συνεργείο είναι κοντινή χρήση στο κατάστημα και δεν ασχολούμαι με τον διαχωρισμό του γαρφείου;

 

(2) Δεν βγάζω καθόλου θεωρώντας πως η χρήση συνεργείου ταιριάζει με βιοτεχνία/εργαστήριο άρα εξαιρείται;

 

(3) Βγάζω ΠΕΑ μόνο για το γραφείο; Θεωρώντας πως η χρήση συνεργείου ταιριάζει με βιοτεχνία/εργαστήριο άρα εξαιρείται αλλά το γραφείο όχι;

 

Τα συνεργεία αυτοκινήτων ανήκουν στα βιοτεχνικά κτίρια. Δες εδώ αν και λίγο καθυστερημένα...

http://www.michanikos.gr/topic/40231-εξαίρεση-από-έκδοση-πεα/?p=836378

Εδώ υπάρχει ένα θέμα βέβαια γιατί όλες οι κατοικίες θα τροφοδοτούνται με ΖΝΧ από μία αντλία θερμότητας, ενώ θα θερμαίνονται/ψύχονται από 2 ακόμη αντλίες θερμότητας (τα μισά από τη μία και τα μισά από την άλλη)... Σκέφτομαι να επιμερίσω τα συστήματα σε κάθε κτίριο. Ευχαριστώ πολύ πάντως για την απάντησή σου!

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε περίπτωση που έχω να μελετήσω ξεχωριστά κτίρια σε ΜΕΑ (πχ συγκρότημα ενοικιαζόμενων τουριστικών κατοικιών με πολλά μικρά κτίρια) θα χρειαστώ μια μελέτη για κάθε κτίριο, ή μια μελέτη συνολικά; 

Στις οδηγίες εγκατάστασης λέει ότι ίσως χρειαστεί να κατεβάσεις τους τελευταίους drivers για το hasp και έχει το link

 

Στάλθηκε από το ALE-L21 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Δούλεψε η λύση του συναδέλφου; Καλό είναι να απαντήσεις να ξέρουμε

thanasis3, πιστεύω ότι κάνεις λάθος γιατί για τον αερισμό τουλάχιστον είναι σαφές στην ΤΟΤΕΕ 1, σελ.26, 2η παράγραφος:« ....Διευκρινίζεται πως για τον υπολογισμό του απαιτούμενου αέρα για τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης, οι βοηθητικοί χώροι κάθε θερμικής ζώνης, θα συνυπολογίζονται με την τιμή του πίνακα 2.3 που αντιστοιχεί σε βοηθητικούς χώρους.»

Για τον φωτισμό όμως δε βλέπω κάτι παρόμοιο, άρα υποθέτω παίρνω πράγματι για όλη τη Θ.Ζ. μία τιμή.

Βέβαια στα σεμινάρια κάναμε αυτό που λες, αλλά τα σεμινάρια τα έκανα το 2011......

Στην ΤΟΤΕΕ 1 σελ. 17 λέει: "Οι ειδικές συνθήκες λειτουργίας των επιμέρους χώρων ενός κτιρίου (WC, διαδρόμων, αποθηκών κ.α.) λαμβάνονται υπόψη μόνο κατά το σχεδιασμό του κτιρίου ή κατά το σχεδιασμό της θερμικής ζώνης, ενώ κατά τη ΜΕΑ λαμβάνεται υπόψη μια ενιαία τιμή για κάθε παράμετρο (θερμοκρασία, σχετική υγρασία κ.α.) όπως αναφέρεται στη γενική χρήση κτιρίου στους αντίστοιχους πίνακες."

 

Αυτό μας κάνει;

https://secure.progesoft.com/en/list

Δημήτρη να επαναλάβω το ερώτημα, αν και ίσως, ως μηχανικοί, δεν είμαστε εμείς αρμόδιοι να απαντήσουμε: Σε ένα ενιαίο πολεοδομικά κατάστημα, μπορεί να συσταθούν συμβολαιογραφικά δύο διακριτές ιδιοκτησίες χωρίς φυσικό όριο ανάμεσά τους;

Κι εγώ πιστεύω πως όχι. Μπορεί όμως να συμβεί το αντίστροφο, όπως σου ξαναέγραψα, Δύο διακριτές ΟΙ να υποστούν λειτουργική συνένωση, οπότε το αποτέλεσμα είναι ίδιο: Ένα κατάστημα - Δύο ΟΙ.

Να ρωτήσω κάτι. Μπορούν να υπάρξουν ΟΙ χωρίς να υπάρχει διαχωριστικός τοίχος?

 

Μπορούν αν πχ γίνει λειτουργική συνένωση 2 ΟΙ. Εκτός αν δεν κατάλαβα καλά το ερώτημα

+1 σε αυτά που είπε ο terry. Και κυρίως το ΥΓ... 

Μήπως έχει σχέση με τον καινούργιο νόμο που διευκολύνει την έναρξη νέων επιχειρήσεων; Ουσιαστικά από ό,τι έχω ακούσει δε θα δίνεται καν άδεια λειτουργίας από το δήμο, αλλά θα γίνεται γνωστοποίηση έναρξης από τον επιχειρηματία, ο οποίος θα έχει και ολόκληρη την ευθύνη.

 

edit: Με κάθε επιφύλαξη όλα τα παραπάνω

Πιστεύω ότι πρέπει να δώσεις μια βεβαίωση κατάστημα με υπόγειο όπως είπες αρχικά.

Εγώ ναι αυτό θα κάνω. 

 

edit: Αν θέλουν στο κάτω-κάτω να συμφωνεί η κατάσταση με την πραγματικότητα ας διορθώσουν και τα συμβόλαια, ώστε να αναφέρουν 1 ΟΙ

Για να ελέγξεις το ιδιοκτησιακό και μόνο. Όχι για να ελέγξεις τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες

Καλημερα,πηγα στην συμβολαιογραφο και ειπαμε να βγαλω 2 βεβαιωσεις,1 βεβσιωση για τα δυο καταστηματα αναφεροντας στα σχολια οτι ενω στα συμβολαια αναφερονται σαν 2 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες συμφωνα με την αδεια ειναι 1 οποτε δεν υφισταται αυθαιρεσια,καπως ετσι. Και 1 κανονικα για το υπογειο. 

 Πες στη συμβολαιογράφο ότι οι αυθαιρεσίες δεν εξαρτώνται από τα συμβόλαια. Αν έρθει η πολεοδομία για έλεγχο, δε θα ελέγξει βάσει των συμβολαίων. Ούτε καν θα τα κοιτάξει...

To plotter προσφέρει την ευκολία να τυπώνεις όποτε θες. Κατά τα άλλα φθηνότερα βγαίνει να τα τυπώνεις έξω...

Έχω το ipf755 που είναι γενικά παρόμοιο με το 770. Το είχα αγοράσει το 2011. Είμαι ευχαριστημένος. Τον έχω αφήσει αρκετές φορές 2 και 3 μήνες χωρίς να τυπώσω το παραμικρό. Ακόμη και στην 1η εκτύπωση μετά από δύο μήνες ήταν άψογος. Φέτος (δλδ μετά από 5 χρόνια από την αγορά) μου έβγαλε πρόβλημα κεφαλής μετά από 2 μήνες χωρίς χρήση. Νομίζω ότι θέλει απλά καθάρισμα η κεφαλή, όμως δεν το έχω κάνει ακόμη. Πάντως πιστεύω ότι με μια εκτύπωση την εβδομάδα δεν πρόκειται να έχεις πρόβλημα όπως σου είπε και ο υπεύθυνος του καταστήματος.