thanasis3

Δημήτρη είναι η βλακεία του νόμου που ενώ η μονάδα τακτοποίησης είναι το γήπεδο/οικόπεδο ή η ΟΙ έχουν βάλει τη τακτοποίηση ΟΡΟΦΟΥ μέσω της διαμερισμάτωσης.

Οι 2 τρόποι που βλέπω ότι μπορεί να αντιμετωπιστεί είναι:

ή

τακτοποίηση για κάθε ΟΙ ξεχωριστά (δλδ ΥΔΚΧ 10 τμ στο κατάστημα των 50 και καμία παράβαση στο κατάστημα των 30)

ή

μία διαμερισμάτωση και για τα δύο (που βολεύει λόγω κοινού ιδιοκτήτη),

και όπως είπες τροποποίηση της σύστασης για να γλιτώσεις από τη γκρίνια του συμβολαιογράφου

Και τι χρήση θα βάλεις; Λουτρό (κοινόχρηστο); 

Εφόσον το θεωρείς μια ΘΖ (και σωστά) το αντιμετωπίζεις σαν ενιαίο χώρο και σε φωτισμό/αερισμό

Καταρχάς η κάτοψη της άδειας λειτουργίας και της σύστασης δε σε αφορά, άρα δεν τις εξετάζεις. Περιπτώσεις:

α) Δες αν έχεις αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις (διαφορετική θέση κουζίνας, WC κλπ).

-Αν ναι θέλεις τακτοποίηση για διαμερισμάτωση.

-Αν όχι ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να δώσεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση (προσωπικά διαφωνώ, αλλά έτσι λέει ο νόμος...).

β) Αν η βεβαίωση που θες να δώσεις αφορά μόνο το κατάστημα που στην άδεια φαίνεται 50 τμ, ενώ στην πραγματικότητα είναι 40, μπορείς να δώσεις βεβαίωση βάσει του λεκτικού της βεβαίωσης περί μη υπέρβασης δόμησης/κάλυψης/ύψους. (φυσικά πρέπει να ελέγξεις αν έχεις κάποια από αυτές τις υπερβάσεις)

γ) Αν η βεβαίωση αφορά το κατάστημα που στην άδεια φαίνεται 30 και στην πραγματικότητα είναι 40 πρέπει να τακτοποιήσεις. Και η βολικότερη τακτοποίηση για σένα είναι η διαμερισμάτωση (λόγω κοινού ιδιοκτήτη κλπ).

Υ.Γ.: Στην περίπτωση (β) μπορεί να έχεις μουρμούρα από τον συμβολαιογράφο...

Ναι

Σε ευχαριστώ συνάδελφε

Αυτά τα υπογραμμισμένα προκύπτουν από κάπου; Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα τακτοποίησης ανεξάρτητης ΟΙ. Όμως δεν απαγορεύει την τακτοποίηση ολόκληρου οικοπέδου. Εκτός αν μου διαφεύγει κάτι.

 

Θεωρώ οτι 1 δήλωση για όλο το ακίνητο (εφόσον είναι σύμφωνοι και οι 2 ιδιοκτητες Ο.Ι.) θα ήταν πιο ολοκληρωμένο, μιας και θα εξετάσω τις αυθαιρεσίες εξ ολοκληρου μιας οικοδομικής άδειας.

 

Συμφωνώ κι εγώ σε αυτήν την άποψη. Το ότι ο νόμος δίνει τη δυνατότητα τακτοποίησης σε ξεχωριστή Ο.Ι. δε σημαίνει ότι απαγορεύεται η εξέταση ολόκληρου του οικοπέδου, αν όλοι οι ιδιοκτήτες συναινούν. Βεβαιώσεις εννοείται ξεχωριστά, αλλά πιστεύω ότι η ρύθμιση μπορεί να γίνει ενιαία.

Μελετάω την προσθήκη ενός δωματίου 27 τ.μ. που θα χρησιμοποιείται ως κουζίνα σε υφιστάμενο εστιατόριο. Είναι άδεια προσθήκης κατ' επέκταση.

Πιστεύετε ότι μπορώ να εφαρμόσω την Πυροσβεστική Διάταξη 3/2015;

Στο πεδίο εφαρμογής της λέει ότι:

"2. Οι διατάξεις της παρούσας δεν έχουν εφαρμογή:

Θέλεις να μας πεις περί τίνος πρόκειται ώστε να δούμε μήπως υπάρχει άλλος δρόμος; Πρόκειται για ηλεκτροδότηση;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. Έκθεση επιθεώρησης εννοείς από την πυροσβεστική; Δεν ανέφερα ότι μιλάω για παθητική πυροπροστασία

Καλημέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση προσθήκης κατ' επέκταση σε υπάρχον εστιατόριο. Θα γίνει προσθήκη κατ' επέκταση ενός χώρου 27 τ.μ. που θα χρησιμοποιηθεί ως κουζίνα. 

1) Η μελέτη πυροπροστασίας θα γίνει μόνο για την προσθήκη ή για ολόκληρο το εστιατόριο;

2) Το ΠΔ 71/88 στο άρθρο 10 (χώροι συνάθροισης κοινού) αναφέρει ότι "Οι διατάξεις του άρθρου αυτού έχουν εφαρµογή µόνο σε χώρους συνάθροισης κοινού µε πληθυσµό άνω των 50 ατόµων." Σε χώρο κάτω των 50 ατόμων τι εφαρμόζεται;

 

Έχουν κακούς σύμβουλους ή παίζουν το τελευταίο τους χαρτί μάλλον πριν κλείσουν!

 

Αυτό ακριβώς... Όταν παίρνουν τηλέφωνο συναδέλφους και προσφέρουν το πρόγραμμα στη μισή τιμή (+ έξτρα δώρα) κι εγώ αυτό καταλαβαίνω.

Είναι τραγικοί γιατί το έκαναν ακριβώς τη στιγμή που θα αρχίσει να κινείται το ΕΣΠΑ, δλδ η πελατεία. Αν κάποιος το σκεφτόταν να αγοράσει FESPA πλέον σταμάτησε να το σκέφτεται...

Θα μελετήσεις μια πλάκα σκυροδέματος, προσθέτοντας στα μόνιμα φορτία το βάρος του χώματος = 0,3*25 = 7,5 kN/m2 (+ ίδιο βάρος)

Και στα κινητά φορτία το ωφέλιμο βάρος αυτοκινήτου  = 2,5kN/m2.

Στο άρθρο 19. Παρ (ζ) του ΝΟΚ αναφέρει:

Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

Οπότε μάλλον όχι και στα 2 ερωτήματα

Αν θεωρήσεις το κλιμακοστάσιο θερμαινόμενο χώρο θα το μονώσεις εξωτερικά, διαφορετικά αν το θεωρήσεις ΜΘΧ χρειάζεσαι οπωσδήποτε μόνωση στους τοίχους του διαμερίσματος προς το κλιμακοστάσιο

Στην Εγκύκλιο 4 σημείο 50 λέει:

"Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών με δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρμογή τα αναφερόμενα στα εδάφια (α) και (β) της Παρ. Β.2 της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρμοσμένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις."

Εγκύκλιος 1/7.2.2012 (http://tinyurl.com/grfeqn2):

Παρ Β.2.

β)

"Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαµβάνουν αποπερατωµένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, προσκοµίζεται αίτηση του ενδιαφερόµενου προς την πολεοδοµική υπηρεσία, η βεβαίωση του ΤΕΕ µε συνηµµένα σχέδια κάτοψης και τοµής της πραγµατικής κατάστασης σε κλίµακα 1:100 στα οποία σηµειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρµόζονται τα οριζόµενα στο άρθρο 9, του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α’), την υπ’ αριθ. 39869/7379/85 ΥΑ (ΦΕΚ 375 Β’), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91 και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1-3-2012 η παρ. 3, του άρθρου 45, του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β’). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωµένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης ( της παρ. 17, του άρθρου 24, του ν. 4014/11 ) και µετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία."

Δες μήπως σε καλύπτει αυτό.

Τοπογραφικό δεν είναι μόνο αποτύπωση γης, αλλά και κατασκευών. Επίσης πάντα θα υπάρχουν κατατμήσεις γηπέδων/οικοπέδων, απαλλοτροιώσεις και πολλές άλλες εφαρμογές ώστε το τοπογραφικό δεν πρόκειται να σβήσει.

έχω εδώ κι ένα χρόνο τον 7610

κανένα πρόβλημα μέχρι στιγμής (αν εξαιρέσεις τις τιμές των μελανιών)

Κι εγώ 7610 έχω και χρησιμοποιώ συμβατά μελάνια στα 25ευρώ/τετράδα. Φυσικά δεν αξίζει να πάρω γνήσια (75ευρώ/τετράδα). Εκτυπώνει καταπληκτικά και φθηνά, και ακόμη κι αν χαλάσει η κεφαλή λόγω μελανιών σίγουρα θα έχω ξεχρεώσει...

Βλέπω πολλούς μηχανικούς από ΤΕΙ να κουβεντιάζουν το θέμα, που όμως αφορά τα ΑΕΙ. Και δεν καταλαβαίνω το λόγο. Μπορεί κάποιος να μου πει που είναι το πρόβλημα με το νομοσχέδιο; Και μην ακούσω πάλι κουβέντες του τύπου "το θέμα είναι να βελτιώσουμε τις σπουδές" κλπ... ΟΧΙ. Το θέμα είναι 

Ισοδύναμα με μάστερ τα πτυχία από Πολυτεχνείο και Γεωπονικό Πανεπιστήμιο.

Το πρόβλημα που είναι δε βλέπω

 

 Αλλά αυτό έχει να κάνει περισσότερο με την βαρύτητα των κριτηρίων που θέτουν στον διαγωνισμό, και όχι με την ισοδυναμία μάστερ.

Ακριβώς αυτό! Δεν έχει σχέση με την βαρύτητα των πτυχίων/διπλωμάτων αλλά με τα κριτήρια του διαγωνισμού. Αν το δημόσιο θέλει να προσλάβει πληροφορικάριο και στην προκήρυξη ζητάει γενικά "αποφοίτους τριτοβάθμιας εκπαίδευσης" είναι κακός ο διαγωνισμός, επειδή μπορεί να προσλάβουν πχ δικηγόρο για τη θέση.

Μα και η εξίσωση επαγγελματικών δικαιωμάτων ΤΕΙ και ΑΕΙ δεν υποβαθμίζει αυτομάτως τα ΑΕΙ; 

"Η µείωση της καµπτικής αντοχής που εντοπίστηκε παραπάνω δεν λαµβάνεται υπόψη στους κανονισµούς και εκτιµάται ότι αποτελεί τη βασική αιτία που επανειληµµένα παρατηρείται στις κατασκευές αστοχία υποστυλωµάτων, µολονότι έχουν τηρηθεί οι απαιτήσεις των κανονισµών για ικανοτικό σχεδιασµό των υποστυλωµάτων ώστε να αστοχήσουν οι δοκοί."

Μόνο αυτό να σχολιάσω.. Βασική αιτία αστοχίας υποστυλωμάτων που έχουν τηρηθεί οι απαιτήσεις ικανοτικού σχεδιασμού; Πόσες τέτοιες αστοχίες υπάρχουν δλδ; Κτίρια που κατασκευάστηκαν με αντισεισμικό κανονισμό και αστοχούν τα υποστυλώματα; Δεν έχω ακούσει και πολλά. Και στα παλιότερα κτίρια προ αντισεισμικού βασική αιτία ήταν η κακή κατασκευή/τοποθέτηση συνδετήρων και τίποτα άλλο!!