gr210acad

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να κάνω μια ερώτηση αν γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω. Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί ξενοδοχειακή μονάδα. Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε παραλιακή οδό η οποία όπως γίνεται στα νησιά δεν είναι χαρακτήρισμενη σαν δημοτική οδό (θεωρείται αιγιαλός) και σε μια κάθετη οδό προϊσταμένη του 1923 χαρακτήρισμενη ως αγροτική οδός. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι απαιτείται έγκριση εισόδου εξόδου για το αγροτεμάχιο ενώ η τεχνική υπηρεσία του Δήμου δεν έχει ιδέα περί τίνος πρόκειται αφού δεν έχει εκδοσει ποτέ της τέτοια βεβαίωση. Έχω τις εξής απορίες 1)χρειαζεται βεβαίωση εισόδου εξόδου σε αγροτεμάχιο με πρόσωπο σε αγροτική οδό? 2)ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοση αυτής της βεβαίωσης? Από ότι μου είπαν στην τεχνική υπηρεσία μια τέτοια βεβαίωση θα χρειαζόταν εκτός από υφιστάμενη οδό προ του 1923 ένα πλάτος το οποίο να μην αλλάζει από το 1923 διαφορετικά δε θα μπορούσε να εκδοθεί... Και ότι το 95% των αγροτικών οδών ήταν οδοί οι οποίες άλλαξαν σχήμα και πλάτος με την πάροδο των ετών.. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Συμφωνώ με την ίδια λογική θα μπορούσα να πώ οτι το σχέδιο της όψης της άδειας δεν είχε πίνακα υλικών οπότε δεν έχει αδειοδοτηθεί με ξύλινα παράθυρα... Τ ο υλικό φυσικά και είναι σημαντικό σε μία όψη αλλά αυτό δε σημαίνει οτι ένα διαμέρισμα του 1950 πρέπει να παραμένει χρονολογικά σε εκείνη την εποχή. Αν αυτό ισχύει τότε σε περίπτωση φθοράς του παραθύρου να φέρω έναν να μου τα επισκευάσει και να περάσω τα έξοδα στα κοινόχρηστα... όπως είπα και στην αρχή γνώμες υπάρχουν πολλές το θέμα είναι αν υπάρχει νομοθεσία που να υποστηρίζει σαφώς μια άποψη...και αν πάρω τον αυστηρό ορισμό της όψης βασει ΝΟΚ όψεις είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινοχρήστους ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες... Χαίρε αθάνατη ελληνική νομοθεσία...

Δημήτρη ακριβώς το ίδιο πιστεύω και εγώ...αυτό είναι θέμα δικαστηρίου και όχι ΥΔΟΜ. Απλά φοβάμαι μη κάνει καμιά βλακεία η ΥΔΟΜ και την ανακαλέσει. Όπως και να έχει σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την βοήθεια σου.

αυτό έχω κάνει ήδη οι εργασίες συνεχίζονται...το θέμα είναι οτι συνάδελφος που τυγχάνει και συνιδιοκτήτης ζήτησε απο την πολεοδομία την ανάκλιση της άδειας λόγω έλλειψης συναίνεσης για τα κουφώματα και την πόρτα εισόδου και εκει προβληματίζομαι ...αν τελικά αυτό περάσει σαν λογική τότε όλες οι μέχρι τώρα εργασίες θα βγούν αυθαίρετες...

σε ευχαριστώ dimitris GM αρχικά για την γρήγορη απάντηση σου... Το είδα αυτό και ένα άλλο άρθρο το έχει ανεβάσει το link αλλά και εδώ λέει για συναίνεση αν απαιτείται . το θέμα είναι αν υπάρχει κάποιο έγγραφο κάτι που να λέει σαφώς οτι δεν απαιτείται σύναίνεση αν είναι το ίδιο άνοιγμα ή το ίδιο χρώμα. γιατί βρήκα και κάτι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ της κεντρικής μακεδόνίας και έλεγε οτι απαιτείται όντως συναίνεση για αντικατάσταση κουφωμάτων. Η πλάκα είναι οτι στη πολεοδομία ενώ είχα πεί απο την αρχή οτι θα έχουμε πρόβλημα μου είπαν να μην αγχώνομαι και τώρα τους βλέπω προβληματισμένους να μη σου πώ οτι πάνε πρός το νίπτω τας χείρας μου....

Καλημέρα σας Έχω μια ερώτηση η οποία σαφώς δεν απαντάται σε κανένα άρθρο εδω μέσα. Έχω μία περίπτωση πολυκατοικίας στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει την εισοδο του διαμερίσματος του και να αντικαταστήσει τα εξωτερικά κουφώματα στο ίδιο άνοιγμα στο ίδιο χρώμα απο ξύλινα σε αλουμινίου. Βγάλαμε μια άδεια μικρής κλίμακας γιατί έπρεπε να συμπεριλάβουμε και κάποιες άλλες εργασίες μέσα. Η πολυκατοικία είναι του 1950. Δεν είναι διατηρητέα. Ο κανονισμός είναι του 1950 επίσης και πολύ κακογραμμένος. Ομολογώ οτι δε μπορώ να πώ οτι το αποσαφηνίζει για το τι είναι κοινόχρηστο και τι όχι. Επείδή οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες κινήθηκαν εναντίον της πολεοδομίας για ανάκληση της άδειας έγκρισης εργασιών του άρθρου 4 παρ 3 με τη δικαιολογία οτι απαιτείται συναίνεση για μια τέτοια εργασία μπορεί να μου πεί κάποιος αν γι αυτό υπάρχει κάποια εγκύκλιος οτιδήποτε που να είναι πιο σαφές? Υπενθυμίζω οτι αλλάζουμε εξωτερικά κουφώματα στο ίδιο άνοιγμα και στο ίδιο χρώμα και αντικαθιστούμε την πόρτα εισόδου του διαμερίσματος απο ξύλινη με ασφαλείας στο χρώμα του ξύλου. Ευχαριστώ

τι κάνουμε όμως στη σπάνια περίπτωση που μεταβιβάζεται η επικαρπία? βγάζουμε τη δήλωση στον ψιλο κύριο? και που φαίνεται ο επικαρπωτής τυπώνουμε και πεντάφυλλο και το αναγράφουμε στα σχόλια?

Καλημέρα συνάδελφοι ομολογώ οτι ενώ διαβασα όλες τις αποψεις δεν ξεκαθαρισε καθόλου το πράγμα και αυτό γιατί δε βοηθάνε και οι υπηρεσίες. Πριν απο τρεισ μήνες περίπου στην πολεοδομία αιγάλεω έβγαλα μια άδεια συνένωσης και ήθελα να κάνω και αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εκεί λοιπόν μου είπαν οτι κανονικά δεν υφίσταται ο όρος κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντοσ και αυτό γιατι πρακτικά δεν υπάρχει τέτοια κατηγορία στα φορολογικά. και ετσι μου είπαν να παραμείνει ο χαρακτηρισμός κατάστημα. αν λοιπόν πάρω σαν βάση αυτό ένα κατάστημα θέλει αλλαγή χρήσης οταν πρόκειται να γίνει χώρος συναθροισης κοινού snack bar και άλλα που αναφέρονται σαν κατηγορίες στον ΓΟΚ. επίσης μου είπαν οτι ο όροσ ΚΥΕ ισχύει για υγειονομικό και Δήμο οπότε υποθέτω οτι αυτός είναι και ο λόγος που βγήκε ένα τέτοιο ΦΕΚ. Όσον αφορά τωρα τα τακτοποιημένα με το 3843/10 στη πολεοδομία αθηνών ενώ μου είπαν οτι χρειάζεται αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντοσ για κατάστημα με άδεια του 2009 δεν την έκαναν γιατι απλά δεν γίνονται αλλαγές χρήσης στα τακτοποιημένα. Ποτέ μου δε κατάλαβα πως γίνεται κάθε πολεοδομία και κάθε δήμος να έχουν διαφορετική αντιμετώπιση του ιδίου θέματος. Αλλα εδώ έρχεται ένα άλλο ερώτημα όταν γίνεται έλεγχος στον δήμο και όντως χρειάζεται αλλαγή χρήσης δε θα έπρεπε μετά την κατάθεση των διακαιολογητικών και εφόσον έχουν την βεβαίωση του μηχανικού οτι ο χώρος προορίζεται για ΚΥΕ και μία άδεια που αναφέρει οτι υπάρχει ισόγειο κατάστημα να κόβεται η άδεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι θα ήθελα τα φωτα σας σε ένα θέμα που μου έχει προκύψει. τακτοποιώ ένα αυθαίρετο κτίσμα το οποίο βρίσκεται σε ένα γήπεδο το οποίο το μισό είναι εκτόσ σχεδίου και το αλλο μισό είναι χαρακτηρισμένο δασικό. το καλό είναι οτι το κτίσμα βρίσκεται στο γήπεδο όμως υπάρχει ενα barbeque και μια αποθήκη στο τμήμα που είναι χαρακτηρισμένο δασικό. ο πελάτης θέλει τακτοποίηση για να κάνει συμβόλαια. τι κάνω; δηλώνω και το μπαρμπεκιου και την αποθήκη ή του λέω να τα γκρεμίσει για να του ολοκληρώσω την υπαγωγή;

έχουν αλλα δυστυχώς απο ότι βλέπω ο συνάδελφος έκανε αποτύπωση δεν έφτιαξε τα σχέδια μέσω των εγκεκριμένων με αποτέλεσμα μάλλον να έχει βάλει μέσα και αυθαιρεσίες.

γι αυτο λέω δεν καταλαβαίνω τίποτα εγώ νόμιζα οτι έλεγε οτι στη περίπτωση που το βάθος μιας πλευράς ενός γωνιακού οικοπέδου είναι μικρότερο των 12 μέτρων που ισχύει σε αυτή τη περίπτωση μιάσ και η μία πλευρά που είναι στον πεζόδρομο είναι 9,90 τότε έχει υποχρεωτικό ακάλυπτο 0,15 του εμβαδού. άρα βασικά 85% κάλυψη. και δε μπορώ να βρώ με τίποτα το εμβαδόν του οικοπέδου τότε. μου φαίνεται οτι θα ανγκαστώ να μην ασχοληθώ αν δε βρώ άκρη

μήπωσ εντάσεται στη κατηγορία άρθρο 18 παρ 2 Β) γωνιαία οικόπεδα β;

δεν υπάρχουν καθόλου σχέδια δε ξέρω κάν πώς να βρώ το Δ.με κάτι πρόχειρους υπολογισμούς που έκανα είδα ότι μόνο ο συντελεστής 0,85 μου κάνει. ένα ακόμα παράδοξο που υπάρχει είναι ότι σε συμβόλαιο του 90 και με σχέδιο του 82 το βγάζουν το οικόπεδο 173,40 αλλα αναγράφουν οτι προκύπτει απο νέα μέτρηση. φαντάζομαι οτι αφού η άδεια βγήκε το 73 εγώ θα πάρω τη παλαιότερη μέτρηση; έστω και αν είναι λάθος; οι όροι δόμησης που αναφέρει ο συνάδελφος στο τοπογραφικό του που ειναι προσαρτημένο στο συμβόλαιο λέει για ένα διάταγμα 9/1/68 μάλλον θα πρέπει να πάω πολεοδομία να ελέγξω αν είναι και σωστοί οι όροι δόμησης μου φαίνεται.

Συνάδελφοι καλησπέρα...εκπέμπω sos μου χει έρθει ένας πελάτης για ανασύσταση φακέλλου. η τελευταία άδεια που δεν έχω είναι του 73 έχει εκδοθεί οκτώβριο του 73 έχει ένα οικόπεδο γωνιακό εμβαδού 161,40. απο τους όρους δόμησης που έχει αναγράψει βλέπω οτι είναι άρτιο κατα παρέκκλιση και τώρα τα δύσκολα. αναφέρει κάλυψη 60% και δόμηση 1,60. όμως και στην άδεια αλλα και στα σχέδια των συμβολαίων φαίνεται οτι ο ακάλυπτοσ ειναι γύρω στα 22 τετραγωνικά. Διαβάζω το νόμο και δεν καταλαβαίνω σχεδόν τίποτα. αν μπορεί κάποιοσ να βοηθήσει αναφέρω οτι οι πλευρές του οικοπέδου στο δρόμο είναι 16,80 και 10,50. πώσ θα δικαιολογήσω τη κάλυψη στη πολεοδομία; ξέχασα να αναφέρω το σύστημα είναι συνεχές

αρα αφου πρόκειται για ένα στενο το οποίο δεν ενώνει οικισμούς ή δήμους και ενώνει απλά δύο άλλουσ δρόμους τότε δεν μπορεί να υπαχθεί στις παρεκκλίσεις...σας ευχαριστώ συνάδελφοι

καλησπέρα συναδελφοι εχω μια απορία φτιάχνω ενα τοπογραφικό για ένα οικόπεδο το οποίο είναι εκτός σχεδίου έχει εμβαδόν 1200 μ2 και αποδεδειγμένα υφίσταται τουλαχιστον απο το 1950 ως έχει... η ερώτηση μου είναι η εξής σύμφωνα με το φεκ 270δ/85 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση; έχει πρόσωπο σε δρόμο 35 μ..πρέπει να ελέγξω αν ο δρόμος ειναι δημοτικός η κοινοτικός ή δε παιζει ρόλο;

σε ευχαριστω πολυ didonis ησουν πολυ κατατοπιστικος..βοηθησες αρκετα. βεβαια ειναι ενα προβλημα που εχει πολλεσ λυσεις και πρεπει να παει δυστυχως βαση κοστολογιου μιασ και οι ιδιοκτητες δεν εχουν χρηματα...βεβαια αυτο λενε παντα αλλα εγω πρεπει να το παρω σαν προυποθεση. επισης απο τη στιγμη που εχει χαθει ο φακελοσ δυστυχωσ εχουν χαθει και τα στατικα και ουτε ο ιδιοκτητης εχει παλια σχεδια. οποτε δε μπορω να ξερω αν εχει προβλεψη για οροφο .το μονο που ξερω ειναι οτι σε μια αδεια φαινεται στον τριτο πισψ στο στατιστικο της αδειασ και η αποληξη κλιμακοστασιου αλλα απο οσο ξερω αυτο δεν πιανει σαν διακαιολογια για να στηριξω οτι ειχε προβλεψη οροφου. επισησ δεν υπαρχει υπογειο και το δυστυχημα ειναι οτι το κτιριο ειναι διπλα στη παραλια . σαν μηχανικος οφειλω να κανω σωστα τη δουλεια μου αλλα δεν βρισκω κανεναν απο τουσ πολιτικους μηχανικους που εχω να υπογραψει για τη στατικη επαρκεια. οποτε μαλλον η νομιμοποιηση με τα αυθαιρετα φανταζει ιδανικο. ετσι νομιζω οτι το κοστος θα μειωθει και επισης θα το θεωρησουμε και σαν δεδομενο στην αναθεωρηση για αλλαγη διαρρυθμισης αφου φανταζομαι οτι οπωσ με το νομο περι ημιυπαιθριων θα βαλουν τον ιδιοκτητη να παρει την ευθυνη του αυθαιρετου. παντως ευχαριστω ολους για την συνεργασια και τις συμβουλες με κανατε φανατικο του site και υπαρχουν ακομα μηχανικοι που ενδιαφερονται να βοηθησουν νεουσ μηχανικουσ. και παλι ευχαριστω

δικιο εχεις...ισως ο καλυτερος τροπος ειναι ο προελεγχος αν και απο καποιους συναδελφους που απευθυνθηκα μου ειπαν οτι ακομα και αν εχει υπολοιπο συντελεστη το κτιριο να μη παω με εξαιρεση απο κατεδαφιση και νομιμοποιηση γιατι ο ελεγχος στατικων θα γινει με τα καινουργια δεδομενα και δε θα περασει το κτιριο και τηα χρειαστει και αδεια για ενισχυση στατικων...και αν συνυπολογισουμε και το κοστος ακτινογραφιων δειγματων μπετου η αδεια θα παει στο θεο..οποτε μου προτειναν να παω με το νεο νομο περι αυθαιρετων ωστε να μη παρω και πανω μου την ευθυνη των στατικων και μολισ το νομιμοποιησω να παω για αναθεωρηση για αλλαγη διαρρυθμισεων...ακουγεται πιο ευκολο και απο τη στιγμη που ο πελατης θελει να το πουληση μαλλον δε τον ενδιαφερει αν ο τριτοσ οροφος θα ειναι νομιμος για 30 χρονια η για παντα...εσεισ τι λετε;

δηλαδη πιστευεται οτι δε θα περασει; υπαρχει καποιος με παρομοια εμπειρια; γιατι εγω παλαιοτερα που δουλευα σε ενα γραφειο οταν ειχαμε καμια προσθηκη με αδεια που ειχε χαθει ο φακελοσ το πηγαιναμε με αποτυπωση τωρα δε ξερω αν επαιζε κατι που δε το ηξερα με καποιον υπαλληλο αλλα δε νομιζω....το προστιμο πωσ θα υπολογισθει για την νομιμοποιηση;

για ανασυσταση ξεκινησε ο συγκεκριμενος φακελλος αλλα προεκυψαν και ολα τα υπολοιπα μετα τον ελγχο που εκανα στην οικοδομη....αυτα που ρωτησα νωριτερα για την οικοδομη εχουν ολα γινει απλα προσπαθω να φτιαξω ενα φακελλο να συμβαδιζει....αν κανω και ανασυσταση το κοστος θα εκτοξευτει της αδειας νομιζω οτι μπορω να το περασω με την αποτυπωση στο φακελλο με τισ διαρρυθμισεισ και την ενωποιηση ...βεβαια μπηκα σε σκεψεις αν θα πρεπει οντωσ να ξεκινησω με τη νομιμοποιηση και την εξαιρεση...

συγγνωμη συναδελφε εχεισ δικιο...η τελευταια αδεια ηταν το 1979 και απο οσο ξερω ο τριτος οροφοσ εγινε μαζι με τουσ αλλουσ δυο..βεβαια η σφραγιδα πανω για την ηλεκτροδοτηση λεει 1992 ..εδω υπαρχει και αλλο ερωτημα η πολεοδομια πια χρονολογια θα δεχτει_γιατι απο οσο ξερω πριν απο το 85 τα προστιμα ειναι μικροτερα...

καλησπέρα...θέλω να βγάλω μια άδεια σε υφιστάμενο κτίριο το οποίο έχει δύο ισόγεια καταστήματα ..στον ά όροφο υπάρχουν 6 διαμερίσματα και στον β επίσης (εδώ θα πρέπει να τονίσω οτι οι φάκελοι δεν υπάρχουν στην πολεοδομία και έχουν σωθεί μόνο τα στελέχοι)..στην άδεια εγω θέλω να κάνω συνένωση των δύο καταστημάτων και αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ενώ στουσ δύο ορόφους θέλω να κάνω συνένωση 6 διαμερισμάτων σε δυο διαμερίσματα..υπάρχει και ένας επιπλέον όροφος που επειδή υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστης δόμησης θα πάει μάλλον με εξαίρεση απο κατεδάφιση και νομιμοποίηση... πρώτη ερώτηση όσον αφορα στατικά και μηχανολογικά θα χρειαστουν αποτύπωση; και αν ναι ειδικα για τα μηχανολογικα θα χρειαστει κενακ και επιπλεον νεες μελετες γι αυτην την άδεια; δευτερη ερωτηση η εξαιρεση απο τη κατεδάφιση και η νομιμοποίηση κατα τη γνωμη σας θα έπρεπε να πάει σαν ξεχωριστη άδεια; και πως θα υπολογίσω το πρόστιμο που θα επιβληθεί; και τριτη ερώτηση όσον αφορα τισ αμοιβές; για την αλλαγη χρήσης γνωριζω οτι βγάζω προυπολογισμό για το καταστημα τον οποιο αφαιρω απο τον προυπολογισμό του καταστηματος υγειονομικου ενδιαφέροντος...για τις συνενωσεις απλα θα το πάς με αναλυτικό προυπολογισμό; ή χρειαζεται και κάτι άλλο; αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει γιατι ειλικρινά μου φαίνεται βουνό η υπόθεση ευχαριστώ προκαταβολικά