geor_ge

Εγώ αιτιολογώ γιατί δεν απαιτείται ΜΣΕ, παραπέμποντας στην αντίστοιχη υποπαράγραφο. Όπου χρειάζεται κάνω υπολογισμούς για τα φορτία (υποτυπώδεις και προς την πλευρά της ασφαλείας), και έχω αποφασίσει να το συνοδεύω με δελτίο δομικής τρωτότητας και την αντίστοιχη τεχνική έκθεση/περιγραφή.

Δεν καταλαβαίνω την "αποδοκιμασία" Εντόπισα ένα υπαρκτό πρόβλημα του συστήματος και το παρουσίασα εδώ. Δεν με καλύπτει -ούτε μπορεί να ισχύσει στην πράξη σε κάθε περίπτωση- η , κατά τα άλλα σωστή θεωρητικά, άποψη "εφαρμόζουμε το νόμο, άσχετα με τα λάθη του συστήματος" Η εφαρμογή του νόμου σε πολλά σημεία (όπως ο προσδιορισμός του ύψους του προστίμου, των δόσεων κλπ) είναι απόλυτα συνδεδεμένη με τη λειτουργία του συστήματος. Αν υπήρχε -ή αν υπάρχει- κάποιο bug εκεί, ποια θα ήταν η "πρακτική" συμβουλή σας? ***UPD*** Έστειλα mail στο ΤΕΕ για το θέμα, και πήρα την εξής απάντηση "Έχει παρατηρηθεί ότι όταν η διαφορ. διαμερισμάτωση συνδυάζεται με άλλες αυθαιρεσίες ζητούνται, εκ παραδρομής, μόνο τα αρχεία της διαμερισμάτωσης. Η δυσλειτουργία αυτή θα διορθωθεί σε μελλοντική αναβάθμιση του συστήματος. Σε κάθε περίπτωση, μπορείτε να υποβάλετε αρχεία ακόμα κι αν δεν εμφανίζονται ως απαιτούμενα."

Σε πολυκατοικία έχουν κλείσει -κατά την αρχική κατασκευή- σε όλους τους ορόφους τον μισό φωταγωγό (διαστάσεων 1.20Χ4.70). Τακτοποιώ μια συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, στην οποία έχει ενταχθεί ο κλειστός φωταγωγός. Στο στατικό υπολογισμό, η "τρύπα" έχει αγνοηθεί. Χρειάζεται ΜΣΕ?

Εν πάση περιπτώσει, το δημοσίευσα κυρίως για να δω αν έχει συμβει και σε άλλους. Όπως και να έχει μπορεί να παραπλανήσει. Καλό θα είναι -αν υπάρχει όντως πρόβλημα- να διορθωθεί.

Δεν φταίει η διαμερισμάτωση τελικά -ή τουλάχιστον δεν φταίει μόνον αυτή. Το δοκίμασα. UPD *** για την ακρίβεια δεν παίζει ρόλο αν τη βάλεις στο ίδιο φύλλο καταγραφής με άλλη παράβαση, ή μόνη της σε ξεχωριστό*** Πρέπει να έχει σοβαρό πρόβλημα το σύστημα. Εντάξει εγώ θα τα ανεβάσω. Δεν παύει όμως να είναι εφικτό να πάρεις περαίωση, παρακάμπτοντας τις απαιτήσεις του συστήματος.

Έχω αρχίσει να ανησυχώ για κάποιο bug στο σύστημα.Ιδού μια ενδεικτική περίπτωση.Υπάρχουν κι άλλες. Εντός σχεδίου, με άδεια.Υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης. Η δόμηση πάνω από 50%. Κατηγορία 5. Συν λοιπές παραβάσεις. Και δεν ζητάει τίποτε, πέραν αυτών που βλέπετε και έχω ήδη ανεβάσει. Ούτε καν ΜΣΕ, που έχω εγώ ο ίδιος δηλώσει ότι χρειάζεται Υπολειπόμενα για πληρότητα 0. Εν τω μεταξύ μάλλον βρήκα ποιο είναι το bug. Πιθανόλογώ ότι συμβαίνει αν δηλώσεις αλλαγή διαμερισμάτωσης στο ίδιο φύλλο καταγραφής με άλλη παράβαση. Τότε υπολογίζει μεν κανονικά το πρόστιμο, αλλά κάνει "εκπτώσεις" στα απαιτούμενα στοιχεία. Και ερωτώ. Τους ενημερώνω, ή το αφήνω έτσι. Και μήπως πρέπει να πληρώσω για να κάνω αίτημα επαναφοράς όσων δηλώσεων έχω σε οριστική υπαγωγή, προκειμένου να διορθώσω το δικό τους λάθος?

@pitsirik0s Ευχαριστώ. Ωστόσο έχω κάνει υπαγωγή ένα διαμέρισμα στην κατηγορία 5 (υπέρβαση δόμησης >40% + διαφορετική διαμερισμάτωση), και παρ' όλα αυτά δεν ζητάει ούτε Ε9, ούτε φωτογραφίες κλπ. Το αυτό και σε μονοκατοικία κατηγορίας 4 (ββ) με κλείσιμο ημιϋπαίθριων και διαμερισμάτωση.

Έχετε καταλάβει πώς αποφασίζει το σύστημα ποια δικαιολογητικά "υπολείπονται για πληρότητα" σε κάθε περίπτωση? Αλλού ζητάει Ε9, αλλού όχι. Αλλού ζητάει τοπογραφικό αδείας, αλλού όχι. Τί κάνετε με αυτά που δεν απαιτούνται? Τα ανεβάζετε ή τα κρατάτε στο φάκελλο?

Ευχαριστώ. Ναι. Υπάρχει σύσταση. Το κλιμακοστάσιο -που έχει μεγαλώσει κι' αυτό- το αγνοώ?

Ερώτηση συναφής με τις προηγούμενες, αλλά πιο σύνθετη κατάσταση Σε οροφοδιαμέρισμα έχουν κλειστεί οι προβλεπόμενοι από την άδεια ημιυπαίθριοι και έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 (περαιωμένη διαδικασία) Όμως 1)Το περίγραμμα του ορόφου έχει "μεγαλώσει" στην πράξη. Έχει επιμηκυνθεί το βάθος κατά 1 μέτρο, ενώ και το πρόσωπο είναι 9,60 μ αντί για 9,00 που φαινόταν στην άδεια (η διαφορά "σβήνει" καθώς πηγαίνουμε προς τα μέσα και μηδενίζεται στα 6,50 μέτρα βάθος -έχουμε δηλαδή ένα αυθαίρετο τρίγωνο), πράγμα που στην ουσία καθιστά λάθος και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων που δηλώθηκαν στην τακτοποίηση με τον 3843, ως προς την πραγματικότητα. Φυσικά αυτή η διαφορά αφορά όλους τους ορόφους (και την πιλωτή), και επί πλέον έχει μεγαλώσει και η μια διάσταση ( το βάθος) του κλιμακοστασίου, που είναι κοινόχρηστο. 2) Ο δικός μου έχει κλείσει και μετατρέψει σε χώρο κατοικίας μια ανοιχτή βεράντα (ας το πούμε ρετιρέ, αφού η εν λόγω βεράντα ήταν τμήμα της οροφής του υποκείμενου ορόφου) 3) Έχει γίνει και διαμερισμάτωση.Το χώρισε σε 4 γκαρσονιέρες, αυξάνοντας (όχι μειώνοντας) το χώρο των διαδρόμων του κλιμακοστασίου. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να τακτοποιήσω ΜΟΝΟ τον συγκεκριμένο όροφο (συμψηφίζοντας το πρόστιμο που πλήρωσε με τον 3843) Επί πλέον, είναι προφανές ότι θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας για όλο το κτίριο. Τί γίνεται με αυτό?

Και κάτι τελευταίο. Περαιωμένες υποθέσεις του Ν4178 που είναι μεν "εξ ολοκλήρου αυθαίρετες" αλλά ΔΕΝ έχουν καταταγεί (στο ΔΕΔΟΤΑ) ως "υψηλής προτεραιότητας", πρέπει να υπαχθούν στον 4495?

Η απόφαση Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 μου δημιούργησε μια επί πλέον αμφιβολία (κυρίως λόγω της διατύπωσης "Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας ") Δεν καταλαβαίνω πλέον αν η επιλογή στο σύστημα "τεχνική έκθεση" ή "μσε", δηλώνει το τί ΠΡΕΠΕΙ να γίνει ή το τι ΕΠΙΛΕΓΩ προς το παρόν. Μέχρι τώρα νόμιζα το πρώτο.

Καλησπέρα. Σε περίπτωση που ο πελάτης επιλέγει να πληρώσει το παράβολο και να βγάλει άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης εντός 2 ετών, τί επιλέγω? Τεχνική έκθεση ή ΜΣΕ?

Ευχαριστώ. Είμαι στην περίπτωση 3.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν τα δηλώσεις προς ρύθμιση όμως, αυτόματα έχεις την υποχρέωση να καταβάλεις και τις δόσεις σε τακτές ημερομηνίες. Τί γίνεται με αυτό? Το έχει κάνει κανείς στον 4178?

Καλησπέρα & ευχαριστώ Το ερώτημά μου είναι κυρίως "πού φαίνεται το πρόστιμο" (πάνω στο οποίο θα πληρωθεί το 30%)? Το λέω διότι -παρ όλο που συμπληρώνω τα σχετικά φύλλα ελέγχου και βγαίνουν κάποια ποσά- όταν κάνω την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” , τα πρόστιμα εξαφανίζονται (μηδενίζονται)

Στο άρθρο 106, παράγραφος 3 υπάρχει η εξής διατύπωση: “3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβα- ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οι- κοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.” Το ερώτημα είναι: Ποιου “συνολικού” προστίμου πρέπει να έχει πληρωθεί το 30%. Απ' ότι έχω δει στο σύστημα, όταν κάνεις την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” στο φύλλο ελέγχου, τα πρόστιμα μηδενίζονται, και εμφανίζεται μόνο το παράβολο όταν κάνεις αρχική υποβολή. Ενδεικτικά (βλ. συνημμένη εικόνα) εφανίζονται τα κατωτέρω, σε μια περίπτωση που το συνολικό πρόστιμο χωρίς την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” θα ήταν 1000 ευρώ (ήτοι το 30% του προστίμου θα ήταν 300 ευρώ, ενώ το παράβολο είναι 250): ​ Πώς θα πληρωθεί το -όποιο- υπόλοιπο, και γενικότερα: Πού εμφανίζεται το “συνολικό ποσό του προστίμου” στο οποίο αναφέρεται η παρ. 3 του άρθρου 106? Τί γίνεται στην περίπτωση που θέλεις να εκδώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση πριν παρέλθει η προθεσμία των 2 ετών για έκδοση άδειας?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.

Η υπόθεσή μου είναι παρεμφερής Ημιτελής (αλλά σχεδόν αποπερατωμένη) διόροφη μονοκατοικία με υπόγειο που δεν έχει πάρει ρεύμα και η άδειά της έχει λήξει. Αυθαίρετες κατασκευές περίπου 50 μ2 (πρόσθετοι χώροι κατοικίας - κλείσιμο Η.Χ. και δωμάτια σε χώρους του ορόφου που στην άδεια εμφανίζονται ως ανοιχτές βεράντες) και κάποιες διαμορφώσεις εδάφους. Πρόκειται να νομιμοποιήσω και στη συνέχεια να ζητήσω άδεια αποπεράτωσης (για να πάρει ρεύμα) Ο προηγούμενος επιβλέπων δεν είναι συνεργάσιμος (δεν δίνει τεχνική έκθεση για το ποιες εργασίες και πότε έχουν γίνει με την επίβλεψή του). Επίσης έχει πληρωθεί από την αρχή το σύνολο της επίβλεψης. Βλέπετε κάτι που μπορεί να γίνει υπ' αυτές τις συνθήκες;

Νομίζω ότι αυτό -αν το αντιλαμβάνομαι σωστά, και αν ισχύσει- λύνει το πρόβλημα στο μεγαλύτερο αριθμό των περιπτώσεων για τα εκτός σχεδίου. 2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5% . β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. Διαβούλευση

8. Δεδομένου οτι σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της Εγκυκλίου 13/11 το πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής αφορά την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο / οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, όταν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μετά την υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως, πώς ελέγχονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη του; (π.χ. χορηγήθηκε οικοδομική άδεια σε εμφανιζόμενο ως άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο στην πραγματικότητα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ) Κατ’ αρχήν σημειώνεται ότι έχει οικοδομική άδεια. Δεδομένου ότι η περίπτωση αυτή θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις και ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη και επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές των Κατηγοριών 5, 6, 7 και 8 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», ως προς τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης αρτίου και οικοδομησίμου γηπέδου / οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου.

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου το οποίο σύμφωνα με το τοπογραφικό της οικοδομικής αδείας ήταν 4100 μ2 έχει ανεγερθεί κατοικία 200 μ2 σύμφωνα με τα σχέδια της αδείας και 35 μ2 καθ υπέρβασιν αυτών.Στην τωρινή μέτρηση το οικόπεδο βρέθηκε 3350 μ2 (η διαφορά ενδέχεται να οφείλεται σε εσφαλμένη προηγούμενη μέτρηση -χωρίς όργανο- αλλά και σε καταπάτηση κατά τους ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη).Πώς δηλώνεται το εν λόγω ακίνητο? Έχω δει κάποιες απαντήσεις όπου οι συνάδελφοι θεωρούν ότι είναι σαν να μην έχει άδεια.Παρ' όλα αυτά το υπέβαλα και στο ΤΕΕ διότι θεωρώ ότι πρέπει να υπάρξει ρητή διευκρίνιση. ---------------------------------------------------------------------------------- Μου φαίνεται σαν έμμεση αναφορά στο συγκεκριμένο πρόβλημα το εξής: "2. Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/11; Η δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως." (ερώτημα 2- Δ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων -Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)