michalisp

"δεν χρησιμοποιούμε το σχετικό συντελεστή αλλά αναλυτικό"... εννοείς για το ύψος.σωστά?

Ξεμπαζώθηκε κατά 0,60μ περίπου στα σημεία των παραθύρων και σε οριζόντια απόσταση 1μ περίπου από αυτά δημιουργοντας παρτερια. από την άδεια το έδαφος στα σημεια αυτα ήταν 1μ κάτω από τη στάθμη υπογείου

Για τον υπολογισμό ποσοστού Υ/Δ συμπεριλαμβάνω και τις κατοικίες σε υπόγειες στάθμες?

Ευχαριστώ πολύ Μανώλη για την απάντηση. Μία ερωτησούλα ακόμη αν μπορεί κάποιος να με βοηθησει,...Υπόγειο από μία ενιναία αποθήκη & λεβητοστάσιο (180μ2 περίπου) μετατράπηκε σε λεβητοστασιο σε άλλη θέση, 2 μικρές αποθήκες και 2 διαμερίσματα. 1. βάζω αλλαγή χρήσης σε οικία και αφήνω χωρίς αλλαγή τις αποθήκες και λεβητοστάσιο ή πάει όλο με αλλαγή χρήσης 2. Ισόγειο από πυλωτη έγινε οικία. Βάζω αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

SOS!!! Γιατί πρέπει να απαντήσω για πρόστιμο.Κατοικία εκτος σχεδιου σε μη αρτιο και οικοδομησιμο οικόπεδο με οριστηική μή κατεδάφιση (θεωρείται αδεια για τον υπολογισμο) τί Δ χρησιμοποιώ? Της περιοχής (αφού δεν είναι αρτιο ποιο είναι το Δ)? Το αγννοώ????

Και για δήμο θα περνουμε τον παλαιό ή τον καινούργιο-καλικρατικο για να δουμε αν είναι πάνω από 2200€. Καλά λέω εγω......ένα μπ@&%@λο είναι αυτος ο νόμος!!!!!!!!!!!

Εγώ περιμένω να πάρω από ΓΥΣ εδώ και 10+ μέρες. Για να δούμε αύριο θα δουμε ασπρη μέρα?? ΟΚΧΕ θα πάω αύριο.............

Κάτι άσχετο...δηλαδή μόλις δημοσιευθεί το παραπάνω ΦΕΚ θα υπολογίζουμε για τα εκτος σχεδίου με Τ.Ζ. 600€ για την Περιφέρεια Αττικής??? Και μια 2η ερωτηση: όταν έχω κτήριο εντος σχεδιου με αδεια 1990 & υπόλοιπο δόμησης + κάλυψης μπορώ να κάνω αναθεώρηση αδείας για να συμπεριλάβω τις εκης παραβάσεις..... 1) πισίνα 2) ύψος 8,60 αντί για 8,00 της άδειας (μεγιστο επιτρεπόμενο 9.00) 3) πατάρια εντός της κατοικίας (το περίγραμμα είναι βάσει αδείας) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Όταν δεν έχουμε οικοδ. άδεια και είμαστε εκτός σχεδίου δεν βάζουμε διαμόρφωση εδάφους αφού δεν έχουμε αρχική άδεια σωστά? Το ίδιο ισχύε και με τη μαντρα? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Μανώλη ......................Και επι τη ευκαιρία με γεια το νέο σιτε Μπορείς σε παρακαλώ να συμπληρώσεις την ειδικότητα στο προφίλ σου?Ευχαριστώ.Manolis gon.

@Milakis, Εγώ πάντως που έχω πέλατη με πλακόστρωτες βεράντες και κατασκευή ξύλινη με κεραμοσκεπή θα τα πάω με αναλυτικό, και μάλιστα έλεγα να πάω 1 παράβαση για τις κεραμοσκεπές και 1 για τα πλακόστρωτα. Ένα άλλο ερώτημα που μου τέθηκε από πολλούς πελάτες έιναι ότι ακούσανε ότι στις 5000€ βάζουμε πολλές παραβάσεις. Δηλαδή εγώ πρέπει να βάλω πχ πλακόστρωτα και κεραμοσκεπες μαζί και αν το σύνολο είναι κάτω από 5000€ να τα θεωρήσω 1 παράβαση???

Θα ήθελα μερικές διευκρινίσεις σχετικά με τα υπόστεγα αποθηκούλες κλπ Παραθέτω εν τάχυ την περίπτωση και τις ερωτήσεις. 1.Σε εκτός σχεδίου ύπαρχει άδεια του 1970+ για λυόμενο 130μ2. Έχει κτιστεί 100μ2 σπιτι (λυόμενο) + παράλληλα κατά τη διάρκεια των ετων 3-4 υπόστεγα-αποθηκούλες και μπάρμπεκιου ανεξάρτητα του κυρίως κτηρίου. Τα υπόστεγα θα υπολογιστούν ως 500€ έκαστο? 2. Και κάτι άλλο άσχετο με το παραπάνω. Κλειστό γκαράζ (πιλωτή) που έγινε κατοικία σε εντος σχεδιου - επιλέγω αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση δόμησης (δεδομένου εχει άδεια για κλειστο γκαράζ)? 3. Τη μάντρα (περίφραξη) πρέπει να τη δηλώσουμε???????

Προσωπικά έχω μεταπτυχιακό στο construction project management αλλά αν με ρωτήσεις που το έχω χρησιμοποιήσει πρακτικά θα σου πω πουθενά. Σε 2 μεγάλα έργα έχω δουλέψει 1 δημόσιο και 1 ιδιωτικό σαν επιβλέπων μηχανικός (το 1ο 22,000,000€ και το 2ο 12,000,000) και στο δημόσιο η λογική ήταν πως θα μειώσουμε το κόστος και στο 2ο πως θα μειώσουμε το κόστος και πως θα μπαλαμουτιάσουμε το χρονοδιάγραμμα για να ικανοποιήσουμε τον πελάτη. Το συγκεκριμένο μεταπτυχιακό (όπως και πολλά άλλα) στην ελλάδα το μόνο που σου προσφέρει είναι να σου ανοίγει το μυαλό και να σκέφτεσαι πιο ανοιχτόμυαλα!!!! Επίσης για να θεωρείς τον εαυτό σου project manager δεν χρειάζεσαι μόνο το χαρτί, χρειάζεσαι και............ΕΜΠΕΙΡΙΑ!!!!!!!!!!! Αυτή είναι η προσωπική μου άποψη από την μέχρι τώρα εμπειρία!!!

Ο ελεγκτης Η/Μ μου είπε ότι από τη στιγμή που Ε κτιρίου είναι πάνω από 300μ2 (που ισχύει) θέλει υδρευση αποχέτευση για το τμήμα του κτηρίου που κάνω αλλαγή χρήσης....

Εμένα μου είπε στο Π.Γ. ότι "προτιμάει" να με πάει με συμβατικό αντί για αναλυτικό γιατί μου λέει "πως θα υπολογίσεις τις Η/Μ εργασίες? Θα βάλεις τα τετραγωνικά στοο αναλυτικό? Αν ναι σε συμφέρει???" Δεν ξερω ρε παιδιά. Έχω μπερδευτεί και μου ζητάει η πελάτισσα να της πω πόσο θα της στοιχήσει!!! --edit-- Απ'οτι βλέπω μάλλον θα πάω με διαφορά συμβατικών + αναλυτικό για να βγάλω αμοιβές!!!!!!...

Θάλω να κάνω αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία κάνοντας κάποιες βασικές αλλαγές στα χωρίσματα μονο. είναι 2 όροφοι (3οροφης πολυκατικίας) του 67 (148μ2 ο κάθε οροφος). Στην πολεοδομία μου είπαν ότι πρέπει να κάνω μελέτη παθ. πυροπροστασιας, υδρευση αποχέτευση (για τους 2 ορόφους μόνο) Πως υπολογίζω τις αμοιβές? 1) Συμβατικός κατοικίας - Συμβατικό γραφείων? 2) Αναλυτικός προυπολογισμός 3) Κάτι άλλο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων