johnjohn1

Συνάδελφοι στην περίπτωση κτίσματος 100τμ (συνολο μαζι με πατάρι) που φαινεται σε συμβολαιο του 1936 29τ.μ. και σε συμβολαιο του 63 φαινεται 36 τμ εγώ για να του βγάλω βεβαιωση του 4014 τι πρεπει να κάνω? Πρέπει να γινει πιστοποιηση νομιμου περιγράμματος ή οχι, για να δηλωθούνε τα αυθαίρετα μέτρα αν αποδειχθέι οτι υπάρχουν η μπόρω να τα δηλώσω και χωρις να υπαρχει η πιστοποιηση περιγραμματος (αλλα σαν άδεια στην δήλωση τι θα βάλω, οτι έχει ή δεν εχει?). Ή μήπως δεν πρεπει να κανω τίποτε απο όλα αυτα και απλά να δώσω την βεβαίωση?

Μπορεί μηχανικός να βγάλει βεβαίωση του Ν.4014 για ακίνητο όταν αυτός ειναι ο αγοραστής? Αν όχι που αναφέρεται αυτο?

Εγω δεν συμφωνω με τη νχρονικη σειρα. ΓΙατι να μην γινει πρωτα η πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος έτσι ώστε να φαινεται τι ειναι νόμιμο και μετά να μπει στον 4014?

Γιατι λεει με τον 4014 το δινει ιδιωτης μηχανικος αρνηθηκε να δωσει άλλες διευκρινησεις οταν της είπα για το περίγραμμα και με παρέπεμψε στην προισταμένη η οποία είχε δουλειά. Κατι αλλο ήθελα να σε ρωτήσω συνάδελφε. Αν έχει γίνει νεότερη αυθαιρεσια μετα το 55 δλαδή, σε κτίσμα προ του 55 αυτό χάνει την δυνατότητα να χαρακτηριστεί ώς προ του 1955 στον 4014? Νομίζω το είχα δει στις ερωταπαντήσεις ή κάνω λάθος?

Ευχαριστω για την απαντηση αλλα η πλάκα ειναι οτι δεν δίνουνε λεει πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος

@ΚΑΝΑ: Και του εδωσες βεβαιωση οτι εξαιρειται μετα για να κανει μεταβιβαση ? @ΙΑΣΩΝΑ: Αυτη μάλλον εννοούσε οτι τα προ 1955 εξαιρουνται απο την διαδικασια του 4014 για να γινει μεταβιβαση

Συναδελφοι μολις γυρισα απο την Υ.Δ. και ενω ειχα ζητησει βεβαιωση για υφισταμενο προ του 55 και μου ειπανε οτι την εκδίδει ιδιωτης συμφωνα με τον 4014. Έχοντας διαβάσει τα προηγούμενα posts ερωτώ, α) αν εγώ έχω στα χέρια μου συμβόλαιο προ του 55 που περιγράφεται το κτίσμα ή χαρτί απο την ΔΕΗ ή αεροφωτογραφίες μπόρω να βγάλω την βεβαίωση? (δεν χρειαζεται δηλαδη κάτι απο την ΥΔ ή γενικά δεν χρειάζεται κάτι άλλο) β) αν έχει γίνει έστω και μικρή επέκταση που κτίσματος μετά το 55, τι πρέπει να κάνω, μπορεί να πάει η επέκταση με τον 4014 ή χάνει την δυνατότητά του να πάρει βεβαίωση για προ του 55 (αυτο νομίζω το ειχα διαβάσει σε κάποια ερωτοαπάντηση?)

Έχοντας διαβάσει παλιότερα threads σχετικα με το θεμα της νομιμοποιησης κτίσματος προ του 55, έχω τις παρακάτω απορίες. Η βεβαίωση αυτή βγαίνει απο την Υπηρεσία δόμησης ή από τον δήμο? Χρειάζεται πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος πάντα και αν ναι απο που βγαίνει? Γενικα τι άλλο μπορεί να χρειαστεί?

Νομιζω για να πας απο ολοκληρωμενη σε προσωρινη θελει αιτηση στο πρωτοκολλο γιατι απο το ηλεκτρονικο συστημα αιτησεων εχει επιλογη μονο για προσωρινη απο οριστική ομως.

1.Στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία το πεδίο για το ποσό των παλαιότερων προστίμων ειναι απενεργοποιημένο. Πρεπει να πάω σε προσωρινή υποβολή για να ενεργοποιηθει? 2. Υπάρχει διαδικασια για να "γυρίσει" δήλωση απο ολοκληρωμένη υπαγωγη σε προσωρινη?

Συνάδελφοι, για κτίριο με άδεια αποθήκης που εχει γινει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος, και αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατάστημα θα χρειαστει μελέτη στατικής επάρκειας? Αυτο το κρίνουμε απο την αρχική χρήση του κτιρίου ή απο την υφιστάμενη χρηση. Και περιλαμβάνονται οι αποθήκες στην κατηγορία ββ της παρ 2?

Στην περίπτωση που υπάρχουν ήδη καταβληθέντα πρόστιμα που ξεπερνούν το ύψος του προστίμου του 4014, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τίποτα ή πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το παράβολο?

Δεν ψάχνω για τέτοια σενάρια. Έθεσα ένα ερώτημα στην αρχή το οποίο και απαντήθηκε. Οτι δηλαδή εφοσον η οικοδομή βρίσκετε στο σκελετό (εκτός απο το ισόγειο) δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης για όλη την οικοδομή. Και τώρα έρχομαι και συμπληρώνω : Αν στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα τελειωμένα που λειτουργούν, μπορούν αυτά να αλλάξουν χρήση ή πρεπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή (Η άδεια που υπάρχει ειναι για δυόροφη αποθήκη). Η αλλαγή χρήσης θα πάει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής 500αρικο? Ή θα επιβαρύνει ο συντελεστής ολα τα τ.μ. της οικοδομης?

Ναι μιλάω πάντα για το ίδιο ακίνητο αφού γράφω και στο ίδιο thread. Στο ερώτημα των συναδέλφων δεν έχω απαντήσει γιατί δεν έχω την άδεια στα χέρια μου.Ίσως το οικόπεδο ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση.

.Αν στο ισογειο υπαρχουν καταστηματα τελειωμένα που λειτουργούν, μπορούν αυτά να αλλάξουν χρήση ή πρεπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή. Η αλλαγή χρήσης θα πάει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής 500αρικο? Ή θα επιβαρύνει ο συντελεστής ολα τα τ.μ. της οικοδομης?

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος σε μια κάτοψη καταστήματος με πατάρι η σκάλα που τα ενώνει όταν κάνουμε εμβαδομέτρηση υπολογίζετε σαν επιφάνεια στο ισόγειο ή στο πατάρι ή και στα δύο?

Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν εσωτερικη σκάλα που ενώνει ισόγειο κατάστημα με πατάρι μετράει στην δομηση του ισογείου ή στην δόμηση του παταριού ή και στα δύο.

Το πατάρι μπορεί να πάει και με αναλυτικό ή παει μονο σαν ΥΔΒΧ?

Στην περίπτωση που χρησιμοποιείτε κλιματιστικό για την θέρμανση και δεν υπάρχει λέβητας και σώματα, το κλιματιστικό εισάγεται κανονικά ξεχωριστά και σαν σύστημα θέρμανσης και σαν σύστημα κλιματισμού ? Σαν βαθμό απόδοσης τι λαμβάνουμε υπόψην το COP?

ΙΑΣΩΝΑ θέλω να πω, τι μελετες απαιτουνται για την άδεια αποπεράτωσης σε αυτή την περιπτωση? και αν το οικοπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο θα κληθεί αργότερα να πληρώσει εισφορά σε γή(εχει ξεκαθαρίσει αυτο?)? Επίσης σύμφωνα με την άδεια αποθήκης εχει γινει ΥΔ αυτη θα παει σαν κυρια ή σαν βοηθητική χρήση. Δηλαδη θα πάει με την χρήση που είχε βγει η άδεια ή με την χρήση που θα της κάνει ο ιδιοκτήτης?

sagiasd κατανοητά όλα αυτά αλλα τι γίνετε αν ειναι σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μή οικοδομήσιμο? Επίσης τι γίνετε με την άδεια αποπεράτωσης?

Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου περιοχή εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικίαμπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης για να έχω τον χαμηλότερο συντελεστη (οτι ειναι με άδεια) και φυσικα η ΥΔ και αλλαγή χρήσης μπένουνε extra. Επίσης σε περιπτωση που το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο τι γίνετε, θα πρέπει να καταβάλει κάποια εισφορα όταν μπει στο σχέδιο πόλης ? Έχει ξεκαθαριστει ποιες θα ειναι αυτές οι εισφορές? Με το ΙΚΑ τελικα τι γίνετε, αναζητούνται εισφορες για οτι εχει γινει μεχρι την ένταξη στον 4014? Επίσης μετα την υπαγωγη στον 4014 θα πρεπει να βγει αδεια αποπεράτωσης για να ολοκληρωθεί η οικοδομή, ποιες μελέτες θα ζητηθούν? O συναδελφος ΙΑΣΩΝΑΣ ειπε σε άλλο topic οτι δεν δικαιολογείται αλλαγή χρήσης μετά το 2011. Έστω ότι ισχύει, αυτο σημαίνει οτι δεν μπορω να επικαλεστώ την άδεια αποθήκης άρα υπολογίζεται το πρόστιμο χωρίς άδεια. Για τα υπόλοιπα ερωτήματα μήπως έχει καποιος απάντηση?

Απο που το συμπερανες αυτο? Απο την στιγμη που ο σκελετος ειναι πριν το 2011 αυτος ειναι ο περιορισμος. Και εν παση περιπτωση εστω οτι δεν δηλωνετε με αλλαγή χρήσης μπορει να δηλωθεί απο την αρχή χωρις οικοδομικη άδεια?

Συνάδελφοι άλλη ερώτηση. Σε εκτός σχεδίου περιοχή εχει ανεγερθεί δυοροφη αποθήκη με άδεια αποθήκης της οποίας τα τ.μ. ειναι περισσότερα από αυτά που αναφέρονται στην άδεια και σε αυτη τη φάση ειναι ημιτελής (στον σκελετό). Η ερώτηση μου ειναι αν γινει κατοικία μπορώ να χρησιμοποιήσω την άδεια αποθήκης για να έχω τον χαμηλότερο συντελεστη (οτι ειναι με άδεια) και φυσικα η ΥΔ και αλλαγή χρήσης μπένουνε extra. Επίσης σε περιπτωση που το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομησιμο τι γίνετε, θα πρέπει να καταβάλει κάποια εισφορα όταν μπει στο σχέδιο πόλης ? Έχει ξεκαθαριστει ποιες θα ειναι αυτές οι εισφορές? Με το ΙΚΑ τελικα τι γίνετε, αναζητούνται εισφορες για οτι εχει γινει μεχρι την ένταξη στον 4014? Επίσης μετα την υπαγωγη στον 4014 θα πρεπει να βγει αδεια αποπεράτωσης για να ολοκληρωθεί η οικοδομή, ποιες μελέτες θα ζητηθούν?

[ Δηλάδη παρότι έχει παρέλθει ο πρώτος μηνας που δικαιουτε την εκπτωση της εφαπαξ καταβολης την έκπτωση δεν την χανει. Σωστα?