katerina kata

Καλημέρα, ελέγχω για αυθαιρεσίες σε διατηρητέο κτίριο εκτός ιστορικού κέντρου με ΦΕΚ χαρακτηρισμού το 1985 από το ΥΠΕΧΩΔΕ και οικοδομική άδεια το 1987 (αποκατάσταση κελύφους- νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις). 1)πάω με το άρθρο 117 παρ. 1 σωστά; 2) οι αυθαιρεσίες που αθροίζονται είναι καθ΄ ύψος, κατ' επέκταση και εντός νόμιμου όγκου; 3) η σύγκριση του 10% της δόμησης γίνεται με την δομημένη επιφάνεια του κτιρίου και όχι με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου σωστά; Ευχαριστώ

Καλημέρα, (Άρια, Ναύπλιο) Χ =396048.80569639 Υ=4158359.6429466 Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, αναζητώ Τ.Ζ. για περιοχή Άρια Ναυπλίου Χ=37.569016 Υ=22.824577 Ευχαριστώ

οχι δεν παραβιάζει, οι διαφορές είναι οτι ο εξωτερικός τοίχος προς τον εξώστη που είναι στο κλιμακοστάσιο είναι περασιά ενώ στης σύστασης είναι 10 εκατοστά πιο μέσα και οτι η διάσταση προς τον "αέρα" του καταστήματος είναι 3,75μ ενώ στης σύστασης 3,40μ

ναι στην σύσταση περιγράφεται διαμέρισμα ημιώροφου με κάτοψη με την οποία έχω και με αυτήν τακτοποιώ.

κατανοητό, συγνώμη.(είχα κάνει ερώτηση σε άλλη θεματική ενότητα γι αυτό). Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου. Στην κάτοψη ισογείου φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος με ύψος 2,70μ. Δεν υπάρχει εμβαδομέτρηση παταριού στην κάτοψη ισογείου ούτε στο διάγραμμα κάλυψης. Στη σύσταση περιγράφεται ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του. Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές.(επισυνάπτω κάτοψη) A2.pdf 0.pdf

έχω Ε9 πρόσφατο που δηλώνουν μόνο τα τετραγωνικά του διαμερίσματος. Τα τετραγωνικά των εξωστών θα προστεθούν ως κύριοι χώροι; (με τα φύλλα καταγραφής κάπου μπερδεύομαι) ΥΓ.το διαμέρισμα είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί είναι χτισμένο στην θέση παταριού ισογείου καταστήματος με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο.(το αναφέρω για την γενικότερη εικόνα)

ευχαριστώ για την αμεσότητα, με την απόδειξη του κλεισίματος θα έχω θέμα γιατί ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία του 1974 έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετους εξώστες (δεν υπάρχουν στο σχέδιο κάτοψης) οι οποίοι έχουν κλειστεί με τζαμαρία και είναι προς το ακάλυπτο της πολυκατοικίας. Πως τους δηλώνω στον 4495;(επισυνάπτω σχέδιο και φώτο.) Ευχαριστώ. -A2.pdf 1.pdf

σωστά, στο άρθρο 98 παρ. 8 αυτό αναφέρει. εγώ ίσως το πήγα πιο μακριά.. ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, ναι αυτό με προβλημάτισε. Όντως ανήκει στο διαμέρισμα το τμήμα της πρόσοψης η οποία όμως αποτελεί μέρος ολόκληρης της όψης του κτιρίου.

ωραία , ευχαριστώ πολύ για την απάντηση γιατί είχα λίγο προβληματιστεί με την αλλαγή που έχουμε στην όψη.

όχι στο σχέδιο υπάρχει εξώστης που βλέπει στον ακάλυπτο.(επισυνάπτω κάτοψη)Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι ήταν παράθυρο που το κάνανε πόρτα και εγώ διαπίστωσα ότι στους άλλους ορόφους έχουν παράθυρο. A2.pdf

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα του '74 στη θέση παραθύρου φτιάχτηκε μπαλκονόπορτα . Στους υπόλοιπους ορόφους είναι παράθυρο. Μπαίνει στην κατ. 3, παρ.δδ του άρθρου 96 ή λόγω της αλλαγής της όψης το αντιμετωπίζω διαφορετικά; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Καλές γιορτές!

Καλημέρα, δεν υπάρχει εμβαδομέτρηση παταριού στην κάτοψη ισογείου ούτε στο διάγραμμα κάλυψης. και σύμφωνα με την παρ. 6 του αρθρου 84 (ΓΟΚ 73) οι ανοιχτοί εξώστες δεν περιλαμβάνονται στον Σ.Δ. και το απαιτούμε ύψος χώρων Κ.Χ. είναι 2.7μ άρα είναι χώρος Β.Χ. που έγινε χώρος Κ.Χ. και είναι εξολοκλήρου υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή σωστά;

Καλησπέρα, (ελπίζω να είμαι στην σωστή θεματική ενότητα,ψάχνοντας δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό) έχω περίπτωση όπου το πατάρι ενός ισογείου καταστήματος μιας 3όροφης πολυκατοικίας του 1974 έγινε ανεξάρτητη Ο.Ι. με πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο (διαμέρισμα) το οποίο και τακτοποιώ.Στη σύσταση περιγράφεται ισόγειο κατάστημα (χωρίς αναφορά σε πατάρι) και διαμέρισμα ημιορόφου με την κάτοψη του. Στα σχέδια της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάτοψη ημιορόφου , στην κάτοψη ισογείου φαίνεται μόνο μια κυκλική σκάλα στην γωνία του καταστήματος και μόνο στην τομή φαίνεται το πατάρι ύψους 2,2 μ που εκτίνεται μάλλον κατά 50% του ισογείου καταστήματος με ύψος 2,70μ. Η κάτοψη της σύστασης με την πραγματικότητα έχουν διαφορές. Έχω αλλαγή χρήσης απο Β.Χ σε Κ.Χ.; Πως το υπολογίζω; Ευχαριστώ!

ευχαριστω για τις διευκρινίσεις. και στην περίπτωση που ενημέρωθουν όλοι με ποιόν τρόπο θα συμμετάσχουν; Θα πρέπει ο καθένας ξεχωριστά να κάνει υπαγωγή στο νόμο για την εν λόγω αυθαιρεσία πληρώνοντας ο καθένας το παράβολο ή καλύπτονται από την δήλωση που θα κάνω εγώ στην ιδιοκτησία που ήδη τακτοποιώ οπότε θα συμμετάσχουν όλοι στα 250 ευρώ;

Καλησπέρα, έχω περίπτωση όπου στην κάτοψη πυλωτής της Ο.Α αποτυπώνονται 9 Θ.Σ.Α (απαιτούμενες 8 με βάση την άδεια) . Στην ΠΣΟΙ υπάρχει διαφορετική κάτοψη πάλι με 9 θέσεις αλλά με διαφορετική διάταξη/χωροθέτηση. Αποτελούν πραγματική δουλεία με αποκλειστική χρήση για την κάθε Ο.Ι. Στην τακτοποίηση με τον 4495 που ήδη κάνω για το ένα διαμέρισμα για άλλες αυθαιρεσίες πώς πρέπει να το ελέγξω και να το δηλώσω; Ευχαριστώ.. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

o ιδιοκτήτης της Ο.Ι απεβίωσε και κληρονόμος είναι ο εγγονός.Ο γονέας του ανήλικου θέλει να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία ενώ αποδοχή δεν έχει γίνει.

ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Οταν λες να τα δώσω άτυπα στον συμβολαιογράφο τι εννοείς?Απλά για να είναι ενήμερος ή για τα καινούργια συμβόλαια μετά την αποδοχή?

Καλημέρα, Αναζητώ Τ.Ζ. για 4495 : Αργυρουπόλεως 11,Αργυρούπολη -Αττική X: 37.90724, Y: 23.75384 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, έχω περίπτωση όπου ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσία σε διαμέρισμα το οποίο κληρονομεί η ανήλικη κόρη του όμως δεν έχει έχει γίνει πράξη αποδοχής κληρονομιάς.Πώς το αντιμετωπίζω;Μπορεί να γίνει υπαγωγή βάζοντας το πεδίο "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" ή αφού αποκτήσει τίτλους έχει δικάιωμα δήλωσης στον νόμο. Ευχαριστώ

X : 477939.81709452 Y : 4195177.2199295

Καλησπέρα, θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για 4495/17 : Χρυσοστόμου Σμύρνης 25, Αργυρούπολη X: 37.90645 Y:23.75075 Ευχαριστώ!