Techman

Γειά-σου sdtopo και σε ευχαριστώ εκ νέου για την απάντηση ! ''α) Εφ' όσον η διαφορά στην επιφάνεια είναι εντός των προβλεπόμενων ορίων ανοχής οι μικροδιαφορές με τους όμορους είναι άνευ σημασίας και αν υποβληθεί ΔΓΜ με τέτοιες διορθώσεις'' sdtopo , έχεις απόλυτο δίκιο . Για τέτοιες διαφορές δεν υπάρχει λόγος να υποβληθεί ΔΓΜ . Εγώ αναφέρθηκα σε διαφορές με τους γείτονες διότι οι συγκεκριμένες διαφορές είναι όντως μεγάλες (επάνω από 2 μέτρα) . ''β) Οπότε, υπάρχει συχνά η περίπτωση, η γραμμή κατάτμησης να μην συμπίπτει με αυτήν του Τοπογραφικού, αλλά να χωρίζει το πολύγωνο του Κτηματολογίου στα ποσοστά που πρέπει. '' Καλώς . Απλώς στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπάρχει καν ''γραμμή κατάτμησης'' , γι'αυτό και είναι θεμιτό να γίνει η διόρθωση . Εσύ αναφερόσουν στην ''γραμμή κατάτμησης'' που θα προκύψει μετά από την υποβληθησομένη διόρθωση ;

Σε ευχαριστώ sdtopo για την απάντηση ! Να σε ρωτήσω κάτι μιας και δεν έχω καταλάβει ; Όταν λες ''Στο ΔΓΜ το όριο του αρχικού ΚΑΕΚ και η γραμμή χωρισμού δεν πρέπει να ταυτίζονται με τα πραγματικά όρια. '' , τι εννοείς ; α) Το αρχικό ΚΑΕΚ δεν ταυτίζεται με τα πραγματικά όρια (όπως είπαμε έχουμε και περιμετρικές διορθώσεις να κάνουμε , δηλαδή με τους γείτονες) . Οπότε ως προς την πρώτη σύγκριση , εκ πραγμάτων αυτά δεν θα είναι ίδια . β) Όμως η γραμμή διαχωρισμού γιατί να μην ταυτίζεται με τα πραγματικά όρια ; Να δείξω , δηλαδή , διαφορετικό διαχωρισμό απ'ότι έχουν στο σχέδιο του συμβολαίου της κατατμήσεως ; ; ; ; ;

Καλή τύχη μόνο σε 'μένα ! (ελπίζω να είναι πρωτότυπο )

Πολύ σωστά . Όχι και όχι ! Δεν υπάρχει ΔΓΜ . Καλούμαι εγώ για ΔΓΜ . Και το ακίνητο έχει όντως μεταγραφεί (πίσω από το συμβόλαιο έχω και το πιστοποιητικό μεταγραφής) . Είτε δεν το πήγαν στο Κτηματολόγιο , είτε κάποιο λάθος έγινε στο ίδιο Κτηματολόγιο . Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει κάποιο λάθος . Η διαφορά είναι πως οι εδώ ενδιαφερόμενοι δεν το κοίταξαν στην ανάρτηση και το αντελήφθησαν τώρα . . . Αυτό ήταν ακόμα ένα ενδεχόμενο . Ωστόσο και ο ίδιος ο υποθηκοφύλαξ εξέφρασε την απορία-του περί του ότι δεν έχει περαστεί στο Κτηματολόγιο . Δεν κατάλαβα . Αναφέρεσαι με παραπομπή σε κάποιο άλλο κείμενο ; Διότι τις λέξεις εντός των εισαγωγικών δεν τις έγραψα εγώ .

Ζητώ συγνώμη εάν δεν έχω αναρτήσει το συγκεκριμένο θέμα στην κατάλληλη ενότητα (αλλά έψαξα και δεν μπόρεσα να βρω κάποια άλλη καλύτερη) . Θα ήθελα , λοιπόν , να προβώ στην διόρθωση ενός ακινήτου στο Κτηματολόηιο , το οποίο έχει τα εξής λάθη : α) Διαφορές με τους γείτονες . β) Έχει κατατμηθεί στη μέση , αλλά στο Κτηματολόγιο συνεχίζει να φαίνεται το ολόκληρο όπως το είχε δηλώσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης (εγώ ασχολούμαι με το ένα από τα δύο μισά) . Όσον αφορά τις διορθώσεις (α) , αυτές είναι βατές . Εκείνο που δεν καταλαβαίνω είναι πώς θα διορθώσω το (β) , δηλαδή γεγονός πως το σημερινό ακίνητό-μου έχει μείνει το μισό και όχι το ολόκληρο όπως ήταν το αρχικό . Διότι σε αυτήν τη διόρθωση θα προκύψει ένα τμήμα σε στρώση AREA_D , αλλά αυτή η έκταση σε ποιο ΚΑΕΚ θα το αποδώσω ; Σίγουρα όχι πάλι στο υφιστάμενο ΚΑΕΚ (στο οποίο είμαι και εγώ) , διότι τότε θα ξανασυνενωθεί ! και δεν το θέλω αυτό . Γράφω ένα ξεχωριστό ΚΑΕΚ από μόνος-μου ; Ούτε αυτό μπορώ να φανταστώ πως ισχύει ! . . . Για ευκολία επισυνάπτω την εικόνα από το υπόδειγμα του ίδιου του Κτηματολογίου και προσδιορίζω πως εγώ κείμαι στο κάτω-αριστερά κομμάτι και δεν ξέρω πού να αποδώσω το επάνω δεξιά και διαγραμμισμένο με μπλε γραμμή . https://imgur.com/lUIpWnq

Πάμε και έτσι , αλλά πρωτού σας βάλω σε κόπο , θεωρώ πως οφείλω να διαβάσω - αν υπάρχει κάποιο επιπλέον νομοθέτημα , όπως ρώτησα - και μετά να σας κουράσω με ό,τι αποροίες έχω ! Πρόκειται λοιπόν για οικόπεδο εντός οικισμού προ '23 , το κτίριο έχει φτιαχτεί με άδεια , αλλά τοποθετήθηκε με το καλημέρα μέσα στην απαλλοτρίωση ! Η απαλλοτρίωση έγινε τη δεκαετία του '60 και η άδεια βγήκε δύο χρόνια μετά τη δημοσίευση σε ΦΕΚ . Περίπου 10 από τα 100 μ2 φτιάχτηκαν μέσα στην απαλλοτρίωση ! Ίσως δεν το αντιλήφθηκαν ίσως έγινε σκόπιμα · δε ξέρω . Πάντως στα σχέδια της άδειας δεν έχει περαστεί καθόλου η απαλλοτρίωση ... Ούτε και στα σχέδια της προσθήκης καθύψος που έγινε το '80 . Σήμερα η απαλλοτρίωση είναι σε ισχύ καθώς δεν έχει καταργηθεί ή τροποποιηθεί . Αυτή τη στιγμή γίνεται αναζήτηση στο ΤΠκΔ για δημοσίευση του ΦΕΚ της παρακατάθεσης . Αν χρειαστείτε κάτι επιπλέον , πείτε μου . Ωστόσω αν , πέρα των πεπροαναφερθέντων νομοθετημάτων , υπάρχει κάτι επιπλέον , πείτε μου για να του ρίξω και εγώ μια ματιά .

Γειά σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν, πέραν του Ν 4178, υπάρχει κάποιος άλλον νόμος σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρέτων εντός απαλλοτρίωσης. Δε θα το ρωτούσα, αλλά έχω περίπτωση ιδιοκτήτη που επιμένει πως υπάρχει κάποιο νομοθέτημα που δίνει τη δυνατότητα τέτοιας τακτοποίησης, αν και ο ίδιος δεν μπορεί να με βοηθήσει περισσότερο με κάτι συγκεκριμένο. Να συμπληρώσω πως πρόκειται για απαλλοτρίωση διαπλάτυνσης οδού. Επίσης να προσθέσω πως έχω διαβάσει και το Εγγρ. 13417 / 2014, αλλά ο ιδιοκτήτης επιμένει πως υπάρχει κάποιος νόμος ειδικά γι'αυτό το θέμα.

Σε περίπτωση που σε διόροφη κατοικία καταργείται η εσωτερική σκάλα (προκειμένου να δημιουργηθούν δύο ανεξάρτητες οροφοκατοικίες) , η προσθήκη νέας (εξωτερικής) σκάλας για τον όροφο μετράει στη δόμηση ; Θεωρώ πως εφόσον δεν ξεπερνάει τα 12 μ2 , όχι . Σημειώνω πως αυτή θα είναι και η μοναδική σκάλα . Πέραν όμως τούτου , η νέα σκάλα μετράει σε κάλυψη ;

Μήπως γνωρίζει κανείς πόσο επιβάλεται να είναι η απόσταση των υπόγειων δεξαμενών υγρών καυσίμων από το όριο ; Αναφέρομαι σε εντός σχεδίου περιοχές . Διαβάζοντας το άρθρο 17 παρ. του ΓΟΚ βλέπω πως είναι Δ , αλλά έχω δει πολλές εγκεκριμένες άδειες με απόσταση μικρότερη του Δ .

Ωραία τότε. Σε ευχαριστώ!

Θα ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σχετικά με την αρτιότητα ενός γηπέδου. Το συγκεκριμένο γήπεδο εκτός σχεδιου μέχρι πρότινος ήταν άρτιο καταπαρέκκλιση (με 3,5 στρέματα πριν το '78 ). Πλέον έχει γίνει απαλλοτρίωση στην πρόσοψη από επαρχειακή οδό, με την οποία το εμβαδό μειώθηκε περισσότερο (στα 3,0 στρέματα). Η απορία μου είναι αν συνεχίζει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Σϋμφωνα με το ΠΔ του 1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση (άρθρο 1, παρ. 2,γ), μετά από απαλλοτρίωση τα γήπεδα αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα εάν πληρούν τους όρους του άρθρου 1 παρ. 2 - περίπτωση α και β (δηλαδή τα κατά παρέκκλιση όρια) . Συμπεραίνω λοιπόν, πως το συγκεκριμένο γήπεδο συνεχίζει να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς ακόμα και μετά την απαλλοτρίωση συνεχίζει να πληρεί τους όρους της περίπωσης β (καταπαρέκκλιση αρτιότητα). Σωστά;