mariathanas

Καλησπέρα! Αναφέρω χρονικά κάποιες ενέργειες σε ενιαίο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης Πατρών και ζητώ τα "φώτα" σας. Στο ενιαίο οικόπεδο εμβαδού 1480 τ.μ γίνεται κατάτμηση. Το ένα από τα δύο τμήματα που προκύπτουν και με ενδιαφέρει έχει εμβαδό 520 τ.μ. Σε αυτό γίνεται σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Το τμήμα καθέτου που με ενδιαφέρει έχει εμβαδό 327 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 57% . Στο τμήμα καθέτου γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αθροιστικά οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που με ενδιαφέρουν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 570/1000 στο τμήμα καθέτου και 307/1000 στο όλο οικόπεδο. ΕΡΩΤΗΣΗ 1: Στο Ε9 που πρέπει να συμπληρωθεί γιατί έγινε πράξη αποδοχής κληρονομιάς, αν γνωρίζει κάποιος, σαν έκταση οικοπέδου ποιά λαμβάνω, την έκταση του τμήματος καθέτου ή του όλου οικοπέδου (520τ.μ.)? Επίσης, το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα είναι 57% επί του οικοπέδου μετά την κατάτμηση ή το 17% που είχε στο αρχικό οικόπεδο (προ κατάτμησης ο ιδιοκτήτης)? ΕΡΩΤΗΣΗ 2: Σε μελλοντική ανέγερση οικοδομής, επί ποιού εμβαδού οικοπέδου υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη? Τα όρια του τμήματος καθέτου μας περιορίζουν ως προς τη θεση του κτιριου?>

Επανέρχομαι γιατί από ψάξιμο βρήκα τα εξής: Ο οικισμός την χρονιά που εκδόθηκε η πρώτη οικοδομική άδεια (1971) ήταν "προ του 23". Συγκεκριμένα βρήκα βεβαίωση κοινοτάρχη, οπότε (κ αν κάνω λάθος διόρθωσε με) η άδεια βγήκε με διατάξεις Β.Δ./68 "περί καθορισμού όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων των κείμενων εντός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου" σε συνδυασμό με κάποιες διατάξεις του ΓΟΚ/1955 (ΦΕΚ266Α1955). Σύστημα δόμησης δεν αναγράφεται κάπου απλά από μια σφραγίδα του τοπογραφικού βλέπω πως το οικόπεδο δεν ανήκε στο κεντρικό τμήμα του οικισμού.Ως εδώ αυτά! Πιο ειδικά τώρα η κατασκευή που με ενδιαφέρει για τακτοποίηση βρίσκω ότι κατασκευάστηκε το 1975 (από μεταγενέστερο συμβόλαιο), οπότε λογικά δεν με καλύπτει το ΒΔ του 1968, θα πρέπει να το εξετάσω με τον ΓΟΚ1973? Κ αν ναι μεταξύ 1973 και 1976 ποιά ΦΕΚ εκδόθηκαν σχετικά με τους όρους δόμησης σε αυτούς τους οικισμούς, γνωρίζει κάποιος? Ευχαριστώ κ πάλι

οπότε τελικά αν ένα τμήμα του αυθαιρέτου βρίσκεται μέσα στην ζώνη ασφαλείας κ δεν μπορώ να το "δικαιολογήσω" βάσει διαταγμάτων τα τετραγωνικα του δεν τα λαμβάνω υπόψη κ τακτοποιώ τα υπόλοιπα μετρα, σωστα?

Αν το αυθαίρετο που θέλω να τακτοποιήσω χτίστηκε μεταξύ 1995 (χρονιά που χαρακτηρίσθηκε ο δρόμος δευτερεύων) και 1998 (χρονιά που άρχισε να εφαρμόζεται το ΠΔ 209 σύμφωνα με το οποίο η απόσταση από τον άξονα σε δευτερεύον εθνικό δρόμο καθορίζεται στα 15μ.) με καλύπτει το ΠΔ146/1993 που αναφέρει ότι: εντός οικισμού<2000 κατοίκων οριοθετημένων με το ΠΔ του 1985 "για δευτερεύον εθνικό οδικό δίκτυο απόσταση 25μ. από τον άξονα κ όχι λιγότερο από 10μ. από το όριο του δρόμου" (δεδομένης της απόστασης 13.5 μ. την οποία απέχει το αυθαίρετο που με ενδιαφέρει από τον άξονα) ή υπήρξε και κάποιο άλλο ΠΔ ενδιάμεσα που αγνοώ? Αυτό που εγώ καταλαβαίνω από την παραπάνω διατύπωση του ΠΔ είναι ότι η απόσταση είτε πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 25μ. ή στην καλύτερη όχι μεγαλύτερη από 10μ άρα για 13.5 μ. καλυπτομαι.Είναι σωστή η ερμηνεία που δίνω στο διάταγμα ή ..... καταλαβαίνω ότι με συμφέρει?Σε ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση το πρωί

καλημερα!Παύλο κατι αντίστοιχο...σε οικόπεδο εντός οικισμού<2000 κατοίκους (με ΠΔ'85), με πρόσωπο σε δευτερεύουσα εθνική οδό (από το 1995 κ έπειτα χαρακτηρίστηκε ο δρόμος) υπάρχει νομίμως υφιστάμενο διώροφο κτίσμα με άδεια του 1971 σε απόσταση 13μ. από τον άξονα της οδού (πριν το 1995 ο δρόμος ήταν εθνική οδός επομένως λογικά οι αποστάσεις που ίσχυαν τότε θα έπρεπε να είναι δυσμενέστερες, σωστά?).υπάρχει περίπτωση να υπήρχε κάποια εξαίρεση που μου διαφεύγει κ πώς μπορώ να βρω τι ίσχυε τότε ως προς τις αποστάσεις?ενδιαφέρομαι γιατί πρόκειται να τακτοποιήσω αυθαίρετο δίπλα στο διώροφο κτίσμα που προανέφερα σε απόσταση περίπου 13,5 μ. από τον άξονα...ευχαριστώ

καλησπέρα!έχω μια αντίστοιχη περίπτωση αυθαιρέτου, τμήμα του οποίου βρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας 15μ. έτσι όπως έχει οριστεί από το 1998 κ έπειτα (συγκεκριμένα απέχει 13,50μ. από τον άξονα της οδού) ενώ αξίζει να αναφέρω ότι δίπλα σε αυτήν την κατασκευή υπάρχει διώροφη κατοικιά με άδεια του '71 (και μεταγενέστερη άδεια νομιμοποίησης τμημάτων έτους 2002) χτισμένη στα 13μ. από τον άξονα. Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο (εντός οικισμού<2000 κατοίκων) είναι η Ε.Ο. 64 η οποία χαρακτηρίσθηκε δευτερεύον εθνικό οδικό δίκτυο το 1995 (ΦΕΚ 800/Β/14-9-1995). Στο ΠΔ/347 (ΦΕΚ146/Α/2--9-1993) ορίστηκε γραμμή δόμησης "σε απόσταση 25μ. από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο από 10μ. από το όριο της οδού" προκειμένου για δευτερεύον εθνικό οδικό δίκτυο. Απορία 1η: το παραπάνω σημαίνει ότι θα πρέπει να ισχύει έστω μία από τις δύο απαιτήσεις ή και οι δύο ταυτόχρονα? Απορία 2η: Αν έχει χτιστεί μεταξύ 1993-1995 (έτος χαρακτηρισμού της οδού ως δευτερεύον δίκτυο) θα στηριχθώ στο ΠΔ347 ως προς το τι ίσχυε για αποστάσεις από εθνικές οδούς, ενώ αν έχει χτιστεί μεταξύ 1995-1998 θα στηριχθώ ξανά στο ΠΔ347 αλλά για το τι ισχυε για δευτερεύον δίκτυο? Απορία 3η: Πώς μπορώ να βρω τι ίσχυε την περίοδο της αρχικής αδείας για τις αποστάσεις εντός οικισμού με πρόσωπο τότε στην Ε.Ο.64? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα! Μια ερώτηση... υπήρχε κάποια προθεσμία για την υποβολή δικαιολογητικών για ένταξη στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών (όχι προσωρινούς) ή στέλνει όποιος ενδιαφέρεται την αίτηση του μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά?Ευχαριστώ