sagiasd

Θα συμφωνήσω με τον Ιάσονα ότι, προς το παρόν, δεν φαίνεται οι βοηθητικοί χώροι να χαίρουν κάποιας έκπτωσης.

Και δεν ελπίζω ότι θα αλλάξει τίποτα. Ο 4178 αντιμετωπίζει το ζήτημα αυτά ακολουθώντας το ΝΟΚ, δίνοντας τον μειωτ συντ μόνο στους χώρους που ο ΝΟΚ καθορίζει ότι μετρούν κατά το ήμισυ στον ΣΔ. Αν το ψάξετε λίγο θα δείτε ότι την ίδια αντιμετώπιση είχε και ο 4014 (προ ΝΟΚ, αλλά κάτι ξέρανε...) και μόνο μία ερ/ση ήρθε να προσθέσει και τους βοηθητικούς χώρους. Απλώς η διατύπωση ήταν διαφορετική και άφηνε ανοικτό παράθυρο. Τώρα το κλείσανε και αυτό...

Αστέριε, δεν μας έχεις εξηγήσει ποιες είναι οι αυθαιρεσίες και πως αντιμετώπισε η κάθε άδεια προσθήκης τις ήδη? εκτελεσμένες αυθαιρεσίες.

ΠΙστεύω δεν μπορείς να βασιστείς στο συγκεκριμένο συλλογισμό που παραθέτεις, διότι, με εκδοθείσα την τελευταία άδεια το 76, προτίθεται ότι όλες οι αυθαιρεσίες είναι μεταγενέστερες, αλλιώς η άδεια πρέπει να θεωρηθεί άκυρη. 

Καλύτερα να βρεις σειρά α/φ σε σχετικές ημερομηνίες (προ 83 - προ 04) και χέσε και τα προ του 75 και τις οριστικές εξαιρέσεις, γιατί δημιουργείται μία ιδιαίτερα επισφαλής κατάσταση...

Να έχεις υπόψιν ότι ο έλεγχος για τον προσδιορισμό των συντελεστών γίνεται με βάση τα επιτρεπόμενα και όχι τα εγκεκριμένα.

Για τον συντ ΥΔ θα αθροιστούν όλοι οι χώροι 33+22+29, προς την επιτρεπόμενη δόμηση (όχι απαραίτητα τα 33μ2).

Συντ ΥΚ θα βάλεις μόνο στο 2ο ΦΚ των επεκτάσεων και θα προκύψει από τη σύγκριση της περιβάλλουσας των ΥΚ και όχι το άθροισμα αυτών (αν ο όροφος καλύπτει εξ ολοκλήρου το ισόγειο -> 29μ2 και όχι 22+29), με την επιτρεπόμενη.

Nαι

Tόσο στον 4014, όσο και στον 4178 είναι ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ ότι ο όρος ακίνητο αναφέρεται στο οικόπεδο/γήπεδο και όχι σε διηρημένες ιδιοκτησίες.

Ωραίο ερώτημα!

αρ19, παρ3:

... Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του αρ.17... το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί...

Από το παραπάνω καταλαβαίνω ότι θα δικαιούται τον συντελεστή.

Όχι, έπρεπε να είναι κύρια κατοικία.

Ακόμη και τότε έκπτωση θα έπαιρνε η αδερφή μόνο για το ποσοστό της

1. ναι

3. 1,2,4,5 και είναι καθαρά ευθύνη του μηχανικού και του νομοθέτη που το σκαρφίστηκε

2. Δες αρ18, παρ 5α (προσωπικά κάτοψη θα κατέθετα), συνδυαστηκά με τα απαιτούμενα της κάθε κατηγορίας

Ιάσονα έχεις δίκιο.

Το πρόβλημα το πρωτοανέφερε κάποιος συνάδερφος εδώ στο φόρουμ.

Δοκίμασε να κάνεις και κάποια κρούση στο ΤΕΕ, μήπως και δεν το χουν πάρει χαμπάρι (που δεν το χουν).

Το ποσοστό απειρίζεται και ο συντ ΥΔ = 1,9. Σχεδόν σα να ήταν χωρίς άδεια.

Ας το είχαν δηλώσει με τον 4014, τι να κάνουμε τώρα...;

Ναι σε όλα.

Απορία: πώς και αποφάσισαν να ρυθμίσουν μόνο την απόληξη

Στην κατ.3 δεν μπορεί υπαχθεί, καθώς αυτές είναι σαφώς ορισμένες και η εν λόγω αλλαγή χρήσης δεν συμπεριλαμβάνεται.

1,2,4,5(?)

Για την ΑΧ δες αρ19, παρ5.

Για τον συντ=0,5 θα έπρεπε να βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη, βάσει του ισχύοντος κανονισμού.

Έτσι κι αλλιώς, με την κατ.1 το πρόστιμο είναι 500€.

1) Nαι

2) Nαι

3) ΥΔ ΚΧ χωρίς ΑΧ

Ο συντΑΧ χρησιμοποιείται μόνο για τις ορισμένες από το αρ 19, παρ5 περιπτώσεις ΑΧ

1. πως κάνουμε παράθεση τμήματος και όχι όλου του post;

σβήνοντας ότι δεν χρειάζεσαι

ανοικτή κεραμοσκεπή

δεν είναι

αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα ;

Μήπως εννοείς κάτι άλλο;

αρ. 18, παρ.5β

Ο έλεγχος για τον συντΚκΜ εκτελείται για τις υπόλοιπες της ρυθμιζόμενης κατοικίας.

Αφου δεν έχουν άλλη κατοικία, η ρυθμιζόμενη κύρια, άσχετα πόσο μεγάλη είναι, δικαιούται το μειωτ συντ

Για την ανοικτή κεραμοσκεπή όμως θα κάνεις αναλυτικό, οπότε δεν σε επηρεάζει η ΥΥ

Χαίρομαι που τελικά συμφώνησες μαζί μου 

στο ότι ο νόμος λέει (όχι εγώ) ότι δεν θεωρείται ότι πληροί τις στεγαστικές ανάγκες μία οποιαδήποτε κατοικία σε οικισμό <3000 κατ.

Και εγώ κατάγομαι από ένα χωριό 300 κατοίκων.

Θεωρώ απόλυτα λογικό η κατοικία μου στην Αθήνα να θεωρείται από το νόμο μοναδική, παρά το ότι διατηρείται το πατρικό μου.

Αυτό είπα!

Η μετατροπή ενός ΗΧ σε υπνοδωμάτιο ΕΙΝΑΙ Αλλαγή χρήσης, αφού ο χώρος έχει τη χρήση ΗΧ στην άδεια και αυθαίρετα μετατρέπεται σε ΚΧ.

Αυτό από που προκύπτει ? Εγώ υποστηρίζω ότι  είναι υπέρβαση δόμησης κανονικά.

Ο Η/Χ δεν συγκαταλέγεται στους  ΒΧ. Βλ. ΝΟΚ άρθρο 2 ορισμοί στο 96

Ο 3843 έλεγε για μετατροπή χώρων που βρίσκονταν εντός εγκεκριμένου όγκου .

Πουθενά δεν είπε ότι ο Η/Χ είναι "βοηθητικός χώρος"

 

Ούτε ο προγενέστερος ΓΟΚ έλεγε ότι ο Η/Χ είναι βοηθητικός χώρος. Στεγασμένος χώρος έλεγε.

Δεν σημαίνει πως ότι δεν είναι ΚΧ είναι αυτομάτως ΒΧ μόνο και μόνο επειδή λέει χώρος. Γιατί αν είναι έτσι και ο Υπάιθριος Χωρος του ΓΟΚ ...ΒΧ είναι κι αυτός.

 

Εγώ πιστεύω ότι έχουμε 

 

Κύριους Χώρους , Βοηθηιτκούς Χώρους,Ημιυπαίθριους Χώρους και Υπαίθριους Χώρους(ΓΟΚ 85)

avgoust

Δεν είπα ποτέ ότι ο ΗΧ σαφώς αναφέρεται ως ΒΧ στους ΓΟΚ.

Είπα απλώς ότι ένας ΗΧ έχει ορισμένη χρήση σε μία άδεια και η μετατροπή του σε κάτι άλλο (κατά βάση με το κλείσιμο των ελεύθερων πλευρών) συνιστά Αλλαγή Χρήσης του. Στον 4178, 4014 υπολογίζεται ως ΥΔ, όμοια σχεδόν και με τους 3843, 3775.

Πρόκειται για Αλλαγή Χρήσης και όχι Κατασκευή

(με τον όρο κατασκευή είναι σαφές ότι ο νόμος εννοεί την κατασκευή - αντικείμενο=κτίσμα και όχι την κατασκευή - ενέργεια=κτίσιμο).

Το πως υπολογίζεται το προστιμο για κάθε περίπτωση ΑΧ είναι άλλο ζήτημα.

arier

Μία Pilotis είναι εξ ορισμού ΗΧ.

Άμα σε καίει τόσο πολύ, κάνε το πρώτο...

Αλλαγή χρήσης για τους νόμους των αυθαιρέτων είναι η αλλαγή από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία π.χ.

Αλλαγή χρήσης ΚΑΙ για τον νόμο των αυθαιρέτων είναι

η αλλαγή της δηλωμένης κατά την ΟΑ χρήσης χώρου εντός περιγράμματος ή όγκου

Ο 4178, πολύ πιο αναλυτικός από τον 4014, υποδεικνύει τον τρόπο υπολογισμού για όλες τις κατηγορίες ΑΧ

ΒΧ -> ΒΧ

ΒΧ -> ΚΧ

ΚΧ -> ΚΧ χωρίς ΥΔ

ΚΧ -> ΚΧ με ΥΔ

Όλες είναι ΑΧ αλλά μόνο στην τελευταία χρησιμοποιούμε τον συντ ΑΧ.

Τα εδάφια λοιπόν που αναφέρονται στην παλαιότητα των αλλαγών χρήσεων, αναφέρονται σε όλες τις παραπάνω κατηγορίες και όχι μόνο στην τελευταία που γίνεται η χρήση του ΑΧ.

Η μετατροπή ενός ΗΧ σε υπνοδωμάτιο ΕΙΝΑΙ Αλλαγή χρήσης, αφού ο χώρος έχει τη χρήση ΗΧ στην άδεια και αυθαίρετα μετατρέπεται σε ΚΧ.

Καταρχάς, ο αυθαίρετος ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση.

Έπειτα, εξετάζουμε την περίπτωση που πρόκειται για την αυτή κατασκευή της αποθήκης των 50μ2 που άλλαξε χρήση σε κατοικία μετά της αυθαίρετης επέκτασης των 20μ2 και όχι μία άσχετη με την άδεια κατασκευή (τελείως διαφορετική αντιμετώπιση τότε).

Το λεβητοστάσιο, εάν είναι ισόγειος χώρος, δεν προκύπτει από πουθενά ότι μπορεί να λάβει τον συντΒΧ = 0,5 (ο οποίος πλέον δεν ονομάζεται καν συντΒΧ). Οπότε ΚΧ και αυτός.

Η ΑΧ της αποθήκης των 50μ2 σε κατοικία μετράει ως ΥΔ και προσμετράει στον συντΥΔ.

Παρόλο που ο ΗΧ υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση ίσως και να πρέπει να συνυπολογιστεί στον συντΥΔ,ΥΚ. Και αφού με το μάτι έκοψες ότι και πάλι <50%,20% είμαστε, θα το παίξουμε και Large!

Τελικά έχουμε

για τον συντΥΔ:  50 + 20 + 5 + 40 = 115 μ2 / 400 < 50%ΣΔ => συντΥΔ = 1,0

για τον συντΥΚ:          20 + 5 + 40 = 65 / 400        < 20%ΣΚ => συντΥΚ = 1,2

Υπολογίζουμε:

50 μ2 ΥΔ ΚΧ

25 μ2 ΥΔ ΚΧ με ΥΚ

1 αναλυτικός για τον ΗΧ

Εξετάζεις και το ενδεχόμενο ΥΥ της "αποθήκης" και ΠΠροκηπίου ή Πλάγιων των υπολοίπων κατασκυεών