sagiasd

Το πνεύμα του νόμου είναι το εξής:

Έχεις ένα κτίσμα στο οποίο κατοικείς (κύρια) και το οποίο είτε στο σύνολο, είτε κατά προσθήκη είναι αυθαίρετο.

Αναγνωρίζεται το "δικαίωμά" σου να αυθαιρετήσεις, όταν είναι απαραίτητο για να στεγαστείς, δηλ. όταν δεν διαθέτεις άλλη εναλλακτική λύση (κατοικία ή οικόπεδο) για να στεγαστείς. Γι αυτό το λόγο όταν η κύριά σου αυτή κατοικία είναι και η μοναδική, "πριμοδοτείσαι" με μειωτικό συντ προστίμου.

Η όλη φάση γίνεται στο να ορίσουμε τι σημαίνει μοναδική.

Μοναδική θεωρείται λοιπόν, όταν δεν υπάρχει άλλη -όχι γενικά-

ικανή να στεγάσει την οικογένειά σου (βλ. 70+ μ2).

Και όχι μόνο αυτό... δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι μπορείς να στεγαστείς στον Αχλαδόκαμπο Πέρα Παναγιάς.

Γι αυτό μπαίνει και ο περιορισμός των 3000 κατοίκων.

Ορίστε και το ΦΕΚ με τους πληθυσμούς:

KALLIKRATHS ΠΛΗΘΥΣΜΟΙ .pdf

Άρα βρίσκεται εντός της ελεγχόμενης ιδιοκτησίας και πρόκειται για ΗΧ που έκλεισε.

Μπορεί να μην έγινε υπνοδωμάτιο όπως συνηθίζεται, αλλά ο χώρος έιναι πλέον κλειστός και υπάρχει ΥΔ.

Πώς θα δώσεις βεβαίωση;

Ξανασκέψου το...

Είχε μετρήσει στη δόμηση;

Το κλιμ/σιο είναι κοινόχρηστο;

Πρόκειται για κλείσιμο ΗΧ - δεν δίνεις βεβαίωση.

Εξετάζεις τις υπόλοιπες (εκτός της ρυθμιζόμενης κύριας) ιδιοκτησίες της οικογένειας.

Η αμοιβή μηχανικού έχει ακόμη το ύψος της νόμιμης (αλήθεια που ωφελεί; ) που είχε και στο Ν.4014;

Ωφελεί στο να παίρνει το τσμεδε το μετρικό απ τη χαρά.

Αλήθεια, πλέον που δεν απαιτείται ΔΔΤ για πολλές περιπτώσεις δεν έπρεπε να κοπεί καμιά μέρα εργασίας...;

Δεν θα το διευκρινίσουν, όπως δεν το διευκρίνισαν και για τον 4014, εδώ και 2 χρόνια.

Με άδεια ΥΥ έχουμε όταν υπερβαίνουμε το εγκεκριμένο

Χωρίς άδεια ΥΥ όταν υπερβαίνουμε το μέγιστο

ταδε εφη ΤΕΕ> Εάν ... δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε είναι σίγουρα 5

Προσπαθώ να φανταστώ με ποιον τρόπο μπορώ να έχω διαμερισμάτωση, όταν δεν υπάρχει άδεια...?

Είναι αστέρια τα πουλάκια μου εκεί στη Νίκης!!!

συγνώμη δεν το είχα εντοπίσει...

Δεν το πα για αυτό!

Απλώς ένοιωσα ένα πολύ περίεργο deja vu και είπα να το μοιραστώ

A!

Εφόσον το επιθυμούν, πρέπει να υποβληθεί δήλωση από κοινού, ως κοινόχρηστη παράβαση.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλη την κάτοψη του κτιρίου.

Ωστόσο η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα των Ο.Ι.

AgapiR

Θα έπαιρνα όρκο ότι απάντησα στην ίδια ερώτηση της προάλλες!

Πράγματι, έχετε την ίδια περίπτωση:

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Έχω προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ύψους καταρχήν) χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Για την ακρίβεια υπήρχε άδεια που εξαντλούσε το σ.δ. αλλά στην πράξη ένας όροφος έχει μείνει με τα μπετά και έχει κτιστεί επιπλέον όροφος τα μ2 του οποίου είναι λιγότερα από αυτού που προβλέπετο να κατασκευαστεί. Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο? Μόνο με υπέρβαση δόμησης ή και με τα μ2 του ορόφου? Επίσης τι γίνεται με τον όροφο που μένει ημιτελής? Αυτά τα μ2 χάνονται εφόσον δεν κατασκευάστηκαν?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Η απάντηση παραμένει

H ΥΔ υπολογίζεται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και κάθε αλλαγή χρήσης (πλην των οριζόμενων περιπτώσεων του 4178), χωρίς να λαμβάνεται υπόψιν η ύπαρξη υπολοίπου ΣΔ. Εν γένει, ότι δεν προβλέπεται στην ΟΑ, χαρακτηρίζεται ως ΥΔ.

 

Στην περίπτωσή σου θα υπολογίσεις την αυθαίρετη προσθήκη ως ΥΔ (δηλ. ανά μ2) ΚΧ με ΥΥ.

Στην ΥΔ των συνιδιοκτητών να συμπληρώνει ο καθένας τα ποσοστά ιδιοκτησίας του. Αθροιζόμενα πρέπει να βγάζουν το όλο!

Ο καθένας είναι υπεύθυνος τι δηλώνει.

Δεν θα κάνουμε και το μέντιουμ...

Μήπως με τα ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου του φερόμενου ιδιοκτήτη

ναι

Αύξηση ύψους υπερύψωσης ισογείου σε 3όροφο ,χωρίς ΥΔ και ύψους ορόφων και εντός στερεού ,υπολογίζεται με αναλυτικό?

δεν κατάλαβα τίποτα...!

Αποδεδειγμένα μετά τις 28/7/2011 !!!

Δεν γίνεται.

Στην πολεοδομία για Ο.Α

(Αυθαίρετοι ΗΥΧ που έχουν κλειστεί) = ΗΥΧ που δεν είναι δηλωμένοι στην άδεια ως τέτοιοι και έχουν κλειστεί πάνε με αναλυτικό

Δεν κατάλαβα τι εννοείς;

Κατά βάση

ΗΧ που φαίνονται στην ΟΑ, δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση και έχουν πλέον (αυθαίρετα) κλείσει -> ΥΔ

ΗΧ που δεν υπάρχουν στην ΟΑ (αυθαίρετοι) και είναι ανοικτοί ->αναλυτικός

ΗΧ που δεν υπάρχουν στην ΟΑ (αυθαίρετοι) και τελικά έκλεισαν κιόλας με μια τζαμαρία, δεν είναι ΗΧ, είναι αυθαίρετες κατασκευές -> ΥΔ

ΗΧ που φαίνονται στην ΟΑ και έχουν μετρήσει στη δόμηση και έχουν πλέον (αυθαίρετα) κλείσει -> μάλλον ΥΔ

Nαι.

Κατά βάση οτιδήποτε βρίσκεται εντός εγκεκριμένου όγκου και διαπιστώνουμε "μεταβολή", θεωρείται αλλαγή χρήσης.

Οτιδήποτε κατασκευάζεται εκτός όγκου είναι αυθαίρετη κατασκευή.

arch_duth

Αλλαγή χρήσης έχουμε σε κάθε περίπτωση αυτών που αναφέρεις και άλλες τόσες αντίστοιχες.

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να τεκμηριώσουμε την παλαιότητα.

Ο νόμος καθορίζει πότε χρησιμοποιούμε τον συντ ΑΧ. Δεν σημαίνει ότι όταν δεν τον χρησιμοποιούμε, δεν έχουμε ΑΧ, ούτε απαλλασσόμαστε από την απαίτηση τεκμηρίωσης της παλαιότητας.

H ΥΔ υπολογίζεται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και κάθε αλλαγή χρήσης (πλην των οριζόμενων περιπτώσεων του 4178), χωρίς να λαμβάνεται υπόψιν η ύπαρξη υπολοίπου ΣΔ. Εν γένει, ότι δεν προβλέπεται στην ΟΑ, χαρακτηρίζεται ως ΥΔ.

Στην περίπτωσή σου θα υπολογίσεις την αυθαίρετη προσθήκη ως ΥΔ (δηλ. ανά μ2) ΚΧ με ΥΥ.

Κοίταξε η λογική λέει πως ναι,

αλλά ο νόμος λέει άλλα:

"Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον... δεν υπερβαίνει τα 70 μ2"

<=>

Θεωρείται ότι δεν πληρούνται, εφόσον υπερβαίνει τα 70 !!!

 

Τελικά κάποιος για να δικαιούται τον συντ ΚκΜ, πρέπει να μην έχει άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.

Άρα αν εκτός του αυθαιρέτου έχει και μία βιλάρα 500 μ2 η οποία υπερβαίνει τα 70μ2, τότε δεν πληρούνται οι στεγ ανάγκες, άρα παίρνει τον μειωτ συντ.

Αν όμως έχει μία γκαρσονιέρα ή δεν έχει στον ήλιο μοίρα, δεν υπερβαίνει δηλ τα 70μ2, τότε πληρούνται οι στεγ ανάγκες άρα δεν παίρνει τον συντ.

 

Σας προτρέπω να κάνετε και μία επανάληψη στον 4014 όπου και αναφέρεται ορθά και λογικά ότι "πληρούνται... εφόσον υπερβαίνει".

 

Αναρωτιέμαι τι πρέπει να κάνουμε εμείς. Εφαρμόζουμε το νόμο κατά γράμμα ή εργαζόμαστε με βάση τη λογική αλλά "παρανόμως";;;

 

Θα μας τρελάνουν πάλι!!!

Στην περίπτωσή σου ισχύει 50 , 60μ2 < 70μ2 => πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες => ΔΕΝ παίρνει συντ ΚκΜ.

Βγάλε άκρη...

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση!

Προσέξτε ότι σε αντίθεση με τον 4014, ο 4178 δεν αναφέρεται σε συντ ΒΧ, αλλά σε μειωτ. συντ των συγκεκριμένων χώρων, ΧΩΡΙΣ να αναφέρεται πουθενά η λέξη βοηθητικός.

Πάνος

ναι

dim

όχι

... μέχρι να έρθει ε/α που να το ανατρέπει!