s66

δηλαδή 5cm +5cm εξωτ. θερμοπρόσοψη δεν είναι αυθαίρετο; μετρούμε μόνο τα τούβλά ;

Δ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 1. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι; Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια. 2. Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία και δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/11; Η δυνατότητα υπαγωγής στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 είναι στη βούληση του ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως. 3. Πως διασφαλίζεται ο μηχανικός για τις διαπιστώσεις του χρόνου αυτοψίας της αυθαίρετης κατασκευής; Οι φωτογραφίες με την ανάρτησή τους στο πληροφοριακό σύστημα διασφαλίζουν τον μηχανικό για τις διαπιστώσεις του χρόνου αυτοψίας της αυθαίρετης κατασκευής. 4. Στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου λαμβάνονται υπόψη τα εξωτερικά επιχρίσματα; Τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων δεν υπολογίζονται όπως προβλέπεται στο στην παρ. 5.β.2 του άρθρου 7 του από 8-7-93 ΠΔ/τος (ΦΕΚ-795/Δ/93) «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών». 5. Ο ιδιοκτήτης αυθαίρετης κατασκευής σε χώρο κτιρίου, με αποκλειστική χρήση του χώρου μετά την υπαγωγή του αυθαιρέτου στη ρύθμιση του Ν. 4014/11 μπορεί να διεκδικήσει από τους άλλους συνιδιοκτήτες το ποσοστό που αναλογεί στην αυθαίρετη κατασκευή; Όχι. Είναι διαφορετικό ζήτημα τα ιδιωτικά δικαιώματα συνιδιοκτησίας από το ποσόν υπαγωγής στο νόμο 4014/2011 που βαρύνει εξ ολοκλήρου των αυθαιρετουντα. 6. Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ; Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών. 2 7. Σε περίπτωση που έχω υπαχθεί στον Ν. 3843/2010 και δεν έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας μπορώ να υπαχθώ στον Ν. 4014/11 με συμψηφισμό του προστίμου; Ναι. Στην παρ. 11 του άρθρου 24 του 4014/11 το εδάφιο «καταβληθέντα ποσά προστίμων και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου προστίμου..» αφορά και τις διατάξεις του Ν. 3843/10 που στις περιπτώσεις μη περαίωσης της διαδικασίας μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4014/11 με την υποβολή των δικαιολογητικών του άρθρου 24 και την καταβολή του ειδικού προστίμου. Τυχόν καταβληθέντα ή μεγαλύτερα ποσά δεν επιστρέφονται. 8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα. 9. Σε περίπτωση ανακριβών-ψευδών στοιχείων η υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 είναι άκυρη; Στην παρ. 3, του άρθρου 27 του νόμου ορίζεται ότι «Σε περίπτωση ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης των στοιχείων αυτών, αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του παρόντος νόμου, τυχόν πράξη αναστολής ανακαλείται και εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλονται τα πρόστιμα του παρόντος άρθρου.»

καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάνει το ίδιο post και στα τοπογραφικά μήπως κάποιος έχει τετοια περίπτωση. έχω πελάτη μου με οικία 15ετίας εντός σχεδίου στην Κηφισιά ο οποίος έλαβε κτηματολόγιο με 35 μ2 μικρότερο οικόπεδο από το δικό του (850μ2 αντι 885μ2). Πήγε να το δηλώσει και του είπαν ότι πρέπει να πάει σε τοπογράφο να κάνει εξαρτημένο τοπογραφικό. Αν όντος το οικόπεδο είναι μικρότερο, τότε τι γίνεται με τα κτίσματα που έχουν δομηθεί με εξάντληση του ΣΔ;

καλημέρα συνάδελφοι. έχω πελάτη μου με οικία 15ετίας εντός σχεδίου στην Κηφισιά ο οποίος έλαβε κτηματολόγιο με 35 μ2 μικρότερο οικόπεδο από το δικό του (850μ2 αντι 885μ2). Πήγε να το δηλώσει και του είπαν ότι πρέπει να πάει σε τοπογράφο να κάνει εξαρτημένο τοπογραφικό. Αν όντος το οικόπεδο είναι μικρότερο, τότε τι γίνεται με τα κτίσματα που έχουν δομηθεί με εξάντληση του ΣΔ;

alissos έχω περίπτωση μεταβίβασης οικοπέδου αρτίου και οικοδομήσιμου, εντός σχεδίου, με κτίριο κατοικίας που έχει οικοδομική άδεια σε ισχύ (δεν έχει ρευματοδοτηθεί ακόμα και γίνονται εργασίες αποπεράτωσης). Στο κτίριο έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός και οι τουβλοδομές και αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο στάδιο των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εργασιών. Το γεγονός αυτό το εντάσσει στο νόμο 4014 καθώς έχει " ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεις, που έχουν εγκατασταθεί , μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011". Στο μπετό έχει γίνει αυθαίρετη δόμηση 100 τετρ. μέτρα μεγαλύτερο υπόγειο, έξω από το περίγραμμα του κτιρίου καθώς και κατασκευές περγκολών από οπλισμένο σκυρόδεμα στο περιβάλλοντα χώρο του ισογείου. Καθώς χρονικά οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές γίνανε πριν την έναρξη του 4014, θεωρώ ότι θα πρέπει να τις ρυθμίσει με το νόμο και να πληρώσει το πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η απορία μου είναι στο γεγονός ότι υπάρχει υπόγειος χώρος αμπάζωτος με μπαλκονόπορτες σε χώρους που στη άδεια φαίνονται με τοιχία κάτω από τη στάθμη του εδάφους. Είναι δυνατόν άραγε η αλλαγή χρήσης στο υπόγειο από β.χ. σε κ.χ. την στιγμή αυτή που η οικοδομή είναι ακόμα αδιαμόρφωτη ή απαγορεύεται να ενταχθεί στον 4014; Επίσης αλλαγές στις όψεις (μεγαλύτερα παράθυρα, αλλαγή θέσεων) μπορούν να κατοχυρωθούν; Τοποθέτηση 6cm εξωτερική θερμοπρόσοψη μπορεί να τοποθετηθεί; Όλες οι περιπτώσεις που αναφέρονται στα παραδείγματα αφορούν υφιστάμενα κτίρια ή υφιστάμενες εγκαταλελειμμένες οικοδομές στο στάδιο του φέροντος οργανισμού. Τι συμβαίνει με τα κτίρια που χτίζονται τώρα; τακτοποιούνται ή τελικά δεν μπορούν να ενταχτούν; Αν έχεις δικιο και δεν αποπερατωνεις, τότε τι νοημα έχει ο νόμος;

διαφωνώ με το συνάδελφο thkoyzel και alissos, η νομοθεσία γραφεί "Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί- μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα- θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί- τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό- σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι- κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε- ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα- σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό- σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα- ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου." Ο συνάδελφος alazari δεν έχει γιαπί ξεχασμένο με ληγμένη άδεια από το παρελθόν, αλλά ενεργή οικοδομική άδεια σε ισχύ. Πιστεύω ότι έχει κάθε δικαίωμα να τακτοποιήσει και να συνεχίσει τις εργασίες αποπεράτωσης. Αλλιώς ο νόμος δεν έπρεπε να λέει ολοκληρωμένο σκελετό ως την 28/7/11 αλλά να έχει ρευματοδοτηθεί η οικοδομή ως την ημερομηνία αυτή. Δηλαδή όλες οι οικοδομές σε ισχύ τη θα κάνουν ...