s66

ευχαριστώ και τους δυό σας, αλλά ενώ με ξεμπέρδεψε ο kapa, τώρα με ξαναμπέρδεψες stergios070

να κάνω και εγώ μια ερώτηση. οκ είναι παράνομη η πισίνα. αλλά είναι κοινόχρηστη. γιατι θέλουν να την νομιμοποιήσουν , θα την μεταβιβάσουν?

s66, on 16 November 2011 - 14:38, said: το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο? Θα έλεγα με αναλυτικό ίσως αλλά με προβλημάτισε το ότι έχει γίνει λεβητοστάσιο κάτω από τον ακάλυπτο ενώ η επέκταση υπογείου κάτω από τον ακάλυπτο, για να μην μετράει στη δόμηση,πρέπει απαραίτητα και ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ να χρησιμοποιείται τόσο το 100% της επιφανείας της όσο και το 40% του εντός κάλυψης υπογείου.ως χώρος στάθμευσης Οπότε καταλήγω να πιστεύω ότι οποιαδήποτε χρήση εκτός από στάθμευση βρίσκεται κάτω από τον ακάλυπτο ή υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του εντός περιγράμματος υπογείου, στην ουσία αποτελεί υπέρβαση δόμησης Β.Χ. (για τα εντός κάλυψης) ΚΑΙ υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για τα εκτός κάλυψης . kapa συμφωνώ μαζι σου. Αλλά υπάρχουν πολλες κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στην πολυκατοικία. Δεν νομίζω ότι μας αφορούν στον 4014. Εγώ θα τακτοποιήσω κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά χώρις και ασχολόυμαι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι οτι οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ενιαιο υπόγειο χώρο με κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στον ίδιο χώρο. Δεν τακτοποιώ το λεβιτοστάσιο!! μόνο τα 10,13 τμ κάθε θέσης που είναι οριζ. ιδιοκτησία. Κοινόχρηστες αυθαιρεσίες σαν το λεβητοστάσιο, πέργκολες στην πρασιά, πλακόστρωτος ακαλ. χώρος (αντί πρασίνου) δεν τακτοποιούντια με κάνένα φάκελο!! επιθυμώντας να μην πληρώσει για κάθε θέση και ένα φάκελο 4014 ο πελάτης μου + αμοιβές + βεβαιώσεις ... Μήπως πρέπει να γίνει ένας φάκελος 4014 κοινοχρήστων. Αυτή τη στιγμή ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας είναι μόνο ένας , άρα και κοινοχρήστων ο ίδιος. Έτσι τακτοποιώ ακάλυπτο, υπόγειο, λεβητοστάσιο και όχι θέσεις στάθμευσης. Αρά 1 φάκελος αντί για 5. Και μετά γίνεται νέα σύσταση οριζόντιας. Τα λέω σωστά? ή όχι...

αν δεν έχει οριστική, δεν είσαι κατοχυρομένος. άρα θές 4014 και.... χωρις Ο.Α.

και εγώ σε επεξεργασία ήμουν!! αν μετά το κάνει 2000... τι να πω στον πελάτη....

kapa συμφωνώ μαζι σου. Αλλά υπάρχουν πολλες κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στην πολυκατοικία. Δεν νομίζω ότι μας αφορούν στον 4014. Εγώ θα τακτοποιήσω κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά χώρις και ασχολόυμαι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι οτι οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ενιαιο υπόγειο χώρο με κοινόχρηστες αυθαιρεσίες στον ίδιο χώρο. Δεν τακτοποιώ το λεβιτοστάσιο!! μόνο τα 10,13 τμ κάθε θέσης που είναι οριζ. ιδιοκτησία. Κοινόχρηστες αυθαιρεσίες σαν το λεβητοστάσιο, πέργκολες στην πρασιά, πλακόστρωτος ακαλ. χώρος (αντί πρασίνου) δεν τακτοποιούντια με κάνένα φάκελο!!

το γκαράζ έχει νομιμο περίγραμμα , αλλά μέσα έχει γίνει αλλή δόμηση από την άδεια και τη σύσταση. το λεβιτοστάσιο είναι σε λάθος θέση (κάτω από τον ακάλυπτο), η δεξαμενή πετρ. είναι σε θέση στάθμευσης και οι θέσεις στάθμευσης είναι σε ότι έμεινε. Πώς είναι δυνατόν να γίνει 4014 σε κάτι τέτοιο?

νόμιζα ότι είχα δει πολλά αλλά να και ένα καινούριο. σε υπόγειο ενιαίο χώρο πολυκατοικίας έχω 4 θέσεις στάθμευσης οι οποίες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με 1/1000 και όχι παρακολουθήματα. Η συμβολαιογράφος ζητά φάκελο 4014 για κάθε μια από αυτές διότι δεν είναι στη θέση που λέει η σύσταση. Να υλοποιηθεί η σύσταση είναι κατασκευαστικά αδύνατον. Και ερωτώ τι δηλώνουμε στον 4014; πάει με κατηγορία 13; τι να υπολογίσω που δεν έχει γίνει καμία υλικοτεχνική δαπάνη; έχει κανείς ιδέα;

είσαι σίγουρος οτί το κτίσμα είναι αυθαίρετο; τότε που κτίστηκε ήταν σε νόμιμες αποστάσεις, μετά έγινε πώληση, τώρα είναι άρτιο; δεν ξέρω αν πας με 4014;

gap 180 δεν ισχυεί το 2000 . εχτες έκανα μια δοκιμή στο ΤΕΕ.gr και το πρόστημο βγήκε 244 ευρώ.

yeap !!@#$%

μπηκα τώρα στο ΤΕΕ και έκανα ένα τεστ. καταργήθηκε όντως το 2000 ευρώ. βρήκε πρόστημο 244!!! τώρα να βρούμε τι αμοιβή θα βάλουμε σε πρόστημο 244 για να μην μας δερνουν!!! και θέλει και συμβόλαιο

με τρελάνατε. θα πιξουμε στα συμβόλαια για βεβαιώσεις. πιο πολυ χαρτουρα τα συμβόλαια παρά η βεβαίωση

ευχαριστώ harakim για την απάντηση, οταν αναφέρεσαι σε τροπολογίες, να υποθέσω λες για το νέο νόμο που βγήκε και που ακόμα δεν δημοσιευθηκε;

μια παρατήρηση: όταν μια αυθαίρετη κατασκευή είναι <20τμ, αλλά έχει και ΥΔ και ΥΚ και Υ πλαγίων αποστάσεων, τελικά δεν είναι 2000 ευρώ πρόστιμο (όπως ύπολογίζει η ρουτίνα ΜΕΛΕΤΗ) αλλά ως εξής Ισόγειο κατάστημα : (6.72 + 5.88 + 2.16)τμ Χ 1500ΤΖ Χ 0.15 Χ 0.6(3δ) Χ 1.2(7α) = 2391.12 € 1,26τμ Χ 1500ΤΖ Χ 0.15 Χ 0.6(3δ) Χ 1.2(7α) Χ 1.2 (8α)= 244.94 € παράβολο 500€ + 2136,06€

ευχαριστώ letom ακόμα νομίζω το πρόγραμμα΄του ΤΕΕ βγάζει 2000 ευρώ. Στις δηλώσεις αυτές είναι δυνατόν τα τοποθετηθεί το παλιό τοπογραφικό της αδείας (2002 εντός σχεδίου) μια και δεν αλλάζει τίποτα ή πρέπει να έχει τωρινή υπογραφή και να πληρωθεί εκ νέου;

Σε ένα μικρό κατάστημα πελάτη μου έκανα πράξεις με τον τύπο και έχω 14.76 τ.μ. ΥΔ και ΥΚ με 1500ΤΖ και άλλα 1.26 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ και Υ απόστασης Δ<20%. Το πρόστιμο προς μεγάλη μου έκπληξη ξεπέρασε τα 2000 €, συγκεκριμένα 2636 € . Μπορώ να πάω με βάση την ερωτοαπάντηση 4.8 ΥΠΕΚΑ και να πληρώσει 2000 € ως πλέον συμφέρουσα ή σκοντάφτουμε στο νόμο... 6β "βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος" (υπέρβαση απόστασης Δ <20%) Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει πάνω από το κατάστημα διαμέρισμα με μόνη υπέρβαση το 1.26 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ και Υ απόστασης Δ<20%. Εκει το πρόστιμο προκύπτει 244 €. Τι θα πληρώσει ο πελάτης 500€ παράβολο ή 2000€; Στις δηλώσεις αυτές είναι δυνατόν τα τοποθετηθεί το παλιό τοπογραφικό της αδείας (2002 εντός σχεδίου) μια και δεν αλλάζει τίποτα ή πρέπει να έχει τωρινή υπογραφή και να πληρωθεί εκ νέου;

για εντός σχεδίου, νομίζω οτι εξαρτημένα τοπογραφικά είναι άχρηστα. Είσαι εξαρτημένος από τα διπλανά, τα ρημοτομικά, κλπ

ΦΕΕΕΤΑ!!!! εισαι άπαιχτος. Ευτυχώς βλέπω και κανα τέτοιο και γελώ αντί να κλέω

και κάνουν και συμφωνητικο; για αμοιβή 200/300 ευρώ; και δήλωση στην κατάστ. εγγραφων συμφωνιών ;

tpanag ευχαριστώ θα κάνουμε δηλαδή συμφωνητικο για 300 ευρώ βεβαίωση; και σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτων και μετα βεβαίωσης για μεταβίβαση τι κάνεις; συμφωνητικό για την τακτοποίηση, ΑΠΥ για την τακτοποίηση, κρατήσεις ΦΕΜ......, συμφωνητικό για βεβαίωση, ΑΠΥ, συμφωνητικό για τοπογραφικό συμβολαίου, ΑΠΥ ;

επαναλαμβάνω το ερώτημα του topo3 Γιανα δώσουμε βεβαιωση μηχανικου για συμβολαιογραφική πράξη (ειτε σε αδόμητα γηπεδα,οικοπεδα,είτε σε κτηρία νόμιμως υφιστάμενα) πρέιπει να περάσουμε απο το συστημα του του ΤΕΕ ή απλα δίνουμε την βεβαιωση και πέρνουμε οτι ποσό θέλουμε απο τον πελάτη ; Εχω μια συμβολαιογράφο (που φυσικα το παίζει παντογνώστης) και μου ζητάει να δημοσιεύσω στο ιντερνετ τις βεβεαιώσεις (προφανώς εννοει στο σύστημα του ΤΕΕ). και συνεχίζω ... κόβουμε ΑΠΥ, κάνουμε συμβόλαιο, το συμπληρώνουμε στη κατάσταση εγγράφων συμφωνιων που συναπτουν μηχανικοι το Φεβρουάριο;

faethon 11 αν είναι όλο το κτίσμα αυθαιρετο... τότε μάλλον κατάστημα. 6μ ύψος με τζαμαρίες μόνο κατάστημα μπορεί να πάει. Κριμα που δεν πρόλαβε να κάνει και το πατάρι να το τακτοποιήσει και αυτό.

faethon 11 νομίζω οτι θα δηλώσεις κατοικία και αν έχει διαφορά στις οψεις από το νόμιμο τότε με κατ 13. Αν στο μέλλον το κάνει καταστημα δεν το εξετάζουμε τώρα!! Εσύ τώρα υπογράφεις!! mitsos m83 αν έχουμε υπέρβαση δόμησης στην ταράτσα υπολογιζουμε τα τετραγονικα. Δεν αφαιρούμε τις εργασίες πλακόστρωσης ταράτσας, κάγκελα κλπ... Αρα νομίζω οτι και εσυ υπολογίζεις τη νέα Υπ. δόμησης και τη νέα στέγη και ξέχνα την παλιά κατάσταση.

william 1. γιατι δεν κοιτά ο μηχανικος τα παρακολουθήματα? νόμιζα οτι πρέπει και αυτά!! 2. οτάν το δώμα έχει αποκλειστική δεν χρειάζονται συνιδιοκτήτες