s66

ναι και εγώ θεωρώ οτι θα πάρει παράταση και ας μην άλλαξε υπουργος ΥΠΕΚΑ

gp1 ευχαριστώ, δεν το κατάλαβα έτσι αυτο αλλά το δέχομαι..

πελάτης μου έχει ένα ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία και θέλει να ενοικιάσει το διπλανό και να γκρεμίσει τους τοίχους και να κάνει ένα ενιαίο. Αυτό γίνεται; ο δίπλα ιδιοκτήτης συμφωνεί. Η πολεοδομία συμφωνεί; Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας;

πως προκύπτει οτι καταργήθηκε;

δεν έχει τύχει σε κανέναν ή το έχουμε καλύψει πιό πάνω και δεν το έιδα; αν σε εξ αδιαίρετου εντός σχεδίου 50/50 ο ένας ιδιοκτήτης έχει χτίσει το δικό του μερίδιο 300 τ.μ. και έχει κάνει αυθαίρετη δόμηση (υπέρβαση) 40 τ.μ. ενώ ο άλλος ακόμα δεν έχει χτίσει το δικό του μερίδιο (300 τ.μ.) τι γίνεται εκεί; Εντάσσεται ο πρώτος στον 4014 και ταχτοποιεί τα σαράντα ; εντάσσεται αλλά βγάζει άδεια εντός 3 χρόνων με τα τετραγωνικά του δευτέρου; και αν μπορεί να ταχτοποιήσει με τον 4014 τα σαράντα αυθαίρετα τετραγωνικά, όταν χτίσει ο δεύτερος πάει για 300 ή 300-40=260 τ.μ.;

θα πληρώσει 1930 +1930 = 3860 διότι θα γίνουν 2 φάκελοι και 2Χ2000=4000 πρόστιμο, αλλά τι γίνεται όταν το υπόγειο είναι παρακολούθημα ;. συντάσσεται ένας φάκελος και για τα δύο; Ή μήπως αν η υπέρβαση στο υπόγειο είναι εντός νομίμου όγκου το θεωρούμε εσωτερική διαρύθμιση και δεν ασχολούμαστε;

και αν στο διαμέρισμα υπάρχουν αυθαιρεσίες που υπάγονται στον ν. 4014, και παράλληλα υπάρχει αυθαιρεσία και στην αποθήκη του στο υπόγειο, που είναι παρακολούθημα, συντάσσεται ένας φάκελος και για τα δύο; Ή μήπως αν η υπέρβαση στο υπόγειο είναι εντός νομίμου όγκου το θεωρούμε εσωτερική διαρύθμιση και δεν ασχολούμαστε;

χρείάζεται ο πελάτης μου να κάνει κάτι άλλο αν έχει το χαρτί αυτό; ευχαριστω για το upload

kapa thanks

αν σε εξ αδιαίρετου εντός σχεδίου 50/50 ο ένας ιδιοκτήτης έχει χτίσει το δικό του μερίδιο 300 τ.μ. και έχει κάνει αυθαίρετη δόμηση (υπέρβαση) 40 τ.μ. ενώ ο άλλος ακόμα δεν έχει χτίσει το δικό του μερίδιο (300 τ.μ.) τι γίνεται εκεί; Εντάσσεται ο πρώτος στον 4014 και ταχτοποιεί τα σαράντα ; εντάσσεται αλλά βγάζει άδεια εντός 3 χρόνων με τα τετραγωνικά του δευτέρου; και αν μπορεί να ταχτοποιήσει με τον 4014 τα σαράντα αυθαίρετα τετραγωνικά, όταν χτίσει ο δεύτερος πάει για 300 ή 300-40=260 τ.μ.;

δεν έχει τύχει σε κανέναν ρε παιδια;

και εγώ το ίδιο ακριβώς, αλλάδεν ξέρω πως να το κάνω upload, attachment, πως γινεται;

ναι αλλά το τίτλο οριστικής μη κατεδάφισης τον παίρνεις στο τέλος. μετά δεν εχεις άλλες υποχρεώσεις!! πως μπορω να κάνω ένα attachment μιας εικόνας;

Kapa ευχαριστώ για την απάντησή σου, συνήθως υπόγεια εντός σχεδίου έχουν το ελεύθερο να έχουν και 100% κάλυψη άσχετα από την κάλυψη της οικοδομής από πάνω. Βέβαια υπάρχουν και μερικοί Δήμοι (Φιλοθέη & Κηφισιά) που άσχετα με το ΓΟΚ το απαγορεύουν και επιβάλουν το υπόγειο ίδιο με το ισόγειο. Γιατί λοιπόν να θεωρήσουμε ύπέρβαση κάλυψης όταν ο ΓΟΚ δεν θα το θεωρούσε;

αν έχεις αποκτήσει τίτλο οριστικής μη κατεδάφισης αυθαιρέτου με τον 720, τότε γιατί να το ξαναδηλώσεις με τον 4014; Έχεις τελειώσει πλέον. Αν έχεις και άλλες παρανομίες να τακτοποιήσεις, τότε ναι νομίζω ότι θα λειτουργήσει ως άδεια.

συνάδελφοι, έχω 5όροφη πολυκατοικία του 2000 με κατάστημα στο ισόγειο και 4 οροφοδιαμερίσματα. Κάθε ιδιοκτησία έχει μικρές παραβιάσεις (αυθαιρεσία) 3μ2 σε ΣΔ(<50) και Κάλυψη(<20) και παραβίαση Δ (<20). Για όλες τις ιδιοκτησίες προκύπτει το πρόστιμο 2000 €. Αμοιβή προκύπτει το ελάχιστο 1560 € που διαβάζω σε κάποια post ή κάνω λάθος; Χρειάζεται νέο τοπογραφικό ή επαρκεί το αδείας; Στους χώρους των κοινοχρήστων και στο υπόγειο υπάρχουν αυθαιρεσίες, εκεί τι κάνουμε; Συγκεκριμένα ο ακάλυπτός έπρεπε να είναι φυτεμένος αλλά είναι πλακόστρωτος. Το υπόγειο ήταν χώρος γκαράζ και λεβητοστασίου και τελικά εκτός από το γκαράζ έχει πλέον και 4 μικρές αποθήκες, παρακολουθήματα των διαμερισμάτων (που δεν υπάρχουν σύμφωνα με την άδεια) και λεβητοστάσιο σε νέα θέση. Οι εξωτερικές διαστάσεις του υπογείου δεν έχουν αλλάξει, οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης ή αλλαγή χρήσης. Υπάρχει λόγος να γίνει νέος φάκελος κοινοχρήστων; ποιος υπογράφει ως ιδιοκτήτης; ή δεν ασχολούμαστε με τα κοινόχρηστα και τακτοποιούμε μόνο τα ιδιόκτητα; επιρεάζονται τα διαμερίσματα από την ύπαρξη "νεων" παρακολουθημάτων στο υπόγειο ή αλλίωση των χώρων στάθμευσης τους ή δεν μας νιάζει εσωτερική διαρύθμηση ston 4014;

Σε κατοικία με ΟΑ , έχω υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. και έχει αλλαγή χρήσης, έχω όμως και υπόγειο αυθαίρετο εκτος περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ και Υ.Κ.; Mηπως κάλυψη δεν πρέπει να υπολογίζουμε στη στάθμη του υπογείου;

gp1 το τελευταίο σετ ερωτοαπαντησεων αναφέρει: 4. Στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου λαμβάνονται υπόψη τα εξωτερικά επιχρίσματα; Τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων δεν υπολογίζονται όπως προβλέπεται στο στην παρ. 5.β.2 του άρθρου 7 του από 8-7-93 ΠΔ/τος (ΦΕΚ-795/Δ/93) «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών». μήπως λοιπόν αυτό σημάνει ότι δείχνουμε μια κάποια ανοχή σε μικροδιαφορές διαστάσεων, και δεν χρειάζεται τοπογραφικές μετρήσεις ούτε ακροβατικά και σπαιντερμαν!!

σωστά δεν το πρόσεξα αυτό, έχεις δίκιο

μήπως το κτηματολόγιο δεν σχετίζεται με πολεοδομία, όρους δόμησης, και 4014; καλά θα ήταν..

Μανόλη, καταρχάς λάθος μου, 1885 μ2, και όχι 885 μ2 . Είναι στην Κηφισιά , όταν δομήθηκε ήταν σε καθορισμένο δρόμο αλλά όλες οι άλλες πλευρές του ήταν αόριστες λόγω μεγάλης κλήσης (20 μ) και γειτνίασης με άλλες ιδιοκτησίες ακαθόριστες,(τουλάχιστον τότε). Εγώ δεν είμαι τοπογράφος, και δεν είμαι σε θέση να κάνω εξαρτημένο τοπογραφικό. Αλλά αν όντος ένα νέο τοπογραφικό δήξει οικόπεδο μικρότερο, τότε η άδεια αν και παλαιά είναι άκυρη; Μεγάλοι μπελάδες έχουν ανοίξει με τον 4014...

αντί να μειώνονται οι απορίες μου συνεχώς αυξάνονται τελικά!!.

4. Στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου λαμβάνονται υπόψη τα εξωτερικά επιχρίσματα; Τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων δεν υπολογίζονται όπως προβλέπεται στο στην παρ. 5.β.2 του άρθρου 7 του από 8-7-93 ΠΔ/τος (ΦΕΚ-795/Δ/93) «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών».δηλαδή όταν μετρούμε εξωτερικές διαστάσεις κτιρίου και βρούμε διαφορά 10 εκ. λόγω εξ. θερμοπρόσοψης ή 30 εκ. λόγω επένδησης με ακανόνιστη πέτρα δεν το θεωρούμε αυθαιρεσία;

και επένδυση με πέτρα που είναι περισσότερου πάχους;

κανένας ;