NEADERTAL

εεελα το #178

Συνάδελφοι έχω νομιμοποίηση αυθαιρέτου με 4014 σε εκτός σχεδίου.

1. Στους υπολογισμούς του διαγράμματος δόμησης συμπεριλαμβάνω τη δόμηση, κάλυψη , όγκο ΚΑΙ των εκτός ορίου των 15μ. κτισμάτων που τακτοποιώ με πρόστιμα; Τα συνολικά μεγέθη που θα αναφέρονται θα περιλαμβάνουν και αυτούς τους εκτός ορίων χώρους;

2. Υπάρχει απαίτηση για υπολογισμό θέσεων στάθμευσης; Είναι Κυκλάδες, α ναι πάω με 1 ανά 100 τ.μ. για κατοικία;

3. φύτευση απ' οτι ξέρω δεν απαιτείται στα εκτός, σωστά?

4. Για τον σ.ο. ισχύει ο τύπος του γοκ '85 λαμβάνοντας υπόψη το 5,50 αντί του 5? (κτίρια μέχρι 8,50μ)

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δεν αρκεί αυτό όμως, δες αν είναι κάτω των 50 τ.μ...αν είναι πάνω και δεν έχει 2 τέκνα και λοιπά είναι 'άλλη κατοικία', ακόμα και ένα σπίτι..

...Ε.Ο.Π.Υ.Υ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.ΕΕΕ Τ.Ε.ΕΕΕ

κύρια στο εγγυώμαι δεν είναι με τίποτα..

Είναι επιλογή σου, μπορείς και τμηματικά, δηλαδή μέρος του ακινήτου να το εντάξεις και μέρος του να του εκδόσεις οικοδομική άδεια -αν πληροί τις προηποθέσεις γοκ , όρους δόμησης κλπ- στην ίδια δήλωση

μαντάρα τα έκανε...

οκ ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ

ΚΑΝΑ συγνώμη σε μπέρδεψα, το κατάστημα δεν υπάρχει, το έδωσα ως τυχαίο παράδειγμα στην αρχή για συντομία...

Η χρήση ήταν κατοικία στην Ο.Α. και μετατράπηκε σε τουρισμό στην πραγματικότητα. Τώρα συνεχίζει και είναι τουρισμός.

σημερινή χρήση τουρισμός- βιομηχανία από κατοικία (στην άδεια)

Άρα τι θα βάλω για μοναδική παράβαση την αλλαγή χρήσης ενός χώρου 30 τ.μ. ;

30 στο πεδίο ΥΔ. ΚΧ, και συντελεστή χωρίς υπέρβαση; Μα δεν έχει υπερβεί η δόμηση, έχει αλλάξει μόνο την χρήση..

και τελικά θα πληρώσει περισσότερα από αν είχε επεκταθεί 30 τ.μ. χωρίς να αλλάξει χρήση;

κάτι δεν κάνω- λέω καλά..

ΚΑΝΑ ακόμα και αν δεν έχω υπέρβαση;

βάζω 30 τ.μ. ΚΧ υπέρβαση δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης δοκιμαστικά με <50% και παίρνω τιμή 2000ε

και τα ίδια τετραγωνικά ΚΧ χωρίς υπέρβαση και με αλλαγή χρήσης και παίρνω 3000ε! είναι δυνατό να πληρώνεις περισσότερα αν έχεις κάνει μόνο αλλαγή από υπέρβαση;

συνάδελφοι είχαμε κανένα νεότερο για το θέμα?

χρίστο αν και πριν ήταν κλειστός χώρος, ναι..

Συνάδελφοι μας είχε το τεε κλεισμένους ένα μήνα και έχασα τη φόρμα μου...

Πως στο καλό καταγράφουμε χώρο πχ 30 τ.μ. χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης αλλά αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα χωρίς να μας ''χρεώσει'' υπέρβαση δόμησης;

σε ευχαριστώ μανώλη, έχουμε δυστυχώς όπως όλα δείχνουν κοληματάκι με την αρτιότητα του..

Ναι και επιπλέον δεν τρώει δόμηση...Σταύρο ευχαριστώ

mkara δεν έχεις άδικο, η Θ7 μιλάει για μία πλευρά, αλλά η ερωταπάντηση δεν είναι νόμος ούτε λέει τι γίνεται στις 3 πλευρές. Είναι διφορούμενο.Εγώ θα το περιέγραφα έτσι ώστε να τονίσω την απομάκρυνση των χωμάτων...Θα έγραφα για την είσοδο από το ισόγειο κλπ. Στην τελική δήλωσε τους υπόγειους χώρους αποθηκευτικούς και είσαι μέσα..

Είναι μπερδεμένο αυτό είναι το μόνο σίγουρο...

Άρα η πέργκολα στο ισόγειο υπαίθριο χώρο με 48ωρη γνωστοποίηση χωρίς άδεια,

η πέργκολα στο ρετιρέ με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και το στέγαστρο στο ρετιρέ με έγκριση δόμησης..;

για δες εδώ στο #15 και μετά και την ερωταπάντηση θ7

http://www.michaniko...

Η διαφορά είναι οτι πρωτοκατασκευάστηκε με άδεια ως ισόγεια κατοικία. Αν δεν υπήρχε καν άδεια και έφτιαχνε όλα αυτά τελείως αυθαίρετα τότε ναι, θα είχες ισόγειο και όροφο και ξεμπαζώματα. Εξετάζεις τις αυθαιρεσίες ως προς την αρχική κατάσταση, της άδειας, του εδάφους και της ισόγειας κατοικίας. Με τη λογική σου αν ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο από τη μία μόνο πλευρά επειδή σε όλους τους γοκ θεωρείται πια ισόγειο, άρα είναι και ισόγειο και όλη η πολυκατοικία παίρνει υπέρβαση ύψους; Δεν γίνεται έτσι, το ξεμπάζωμα δεν επιρεάζει την ιδιότητα του χώρου στον 4014. Προσωπική μου άποψη καθώς ο 4014 επιτρέπει πολλές διαφορετικές ερμηνείες.

Συνάδελφοι για την πέργκολα ή στέγαστρο σε ρετιρέ τελικά τι ισχύει?

1. Η πέργκολα πάει με βεβαίωση από πολεοδομία ή αστυνομία; και την κατασκευάζει αμέσως ή θέλει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας;

2. Το στέγαστρο σύμφωνα με ΝΟΚ πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και να είναι τελείως νόμιμη η οικοδομή και πάει για έγκριση δόμησης; μετράει σαν δόμηση τότε;

το ψάχνω και γω αυτό συνάδελφε dubfire, βρήκες τίποτα;

1. απο τη στιγμη που δεν εχει θεμα με τις πλαγιες αποστασεις, το υψος κτλ μπορει να βγαλει αδεια νομιμοποιησης πληρωνοντας βεβαια το παραβολο ετσι δεν ειναι;

 

2. αυτη η αδεια περναει απο την πολεοδομια ή θα γινει με ελεγκτες δομησης; τα στατικα πως θα γινουν, θα ειναι μια τεχνικη εκθεση;

 

3. η υπερβαση ειναι συνολικα 103 τμ..αυτο σημαινει οτι για 3 τμ θα δωσει 2000 € (1000 παραπανω); μηπως υπαρχει καποιος τροπος να τα γλυτωσει;

 

4. αν παει με τακτοποιηση το υπογειο παει με 500αρικο για το ξεμπαζωμα και υπερβαση υψους;

προσωπική άποψη μου είναι οτι:

1. ναι

2. Νομίζω δεν έχεις ελεγκτή δόμησης..Στατικά σε δική μου περίπτωση δεν ζητήθηκαν.

3. Δεν μπορείς να το μπαλαμουτιάσεις λίγο; (μεταξύ μας έτσι..; ) Αν όχι μην το ρισκάρεις, να πληρώσει ότι χρειάζεται.

4. 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα, υπέρβαση δόμησης ΒΧ και υπέρβαση ύψους αν είναι όλο το υπόγειο ξεμπαζωμένο περιμετρικά, αν είναι μόνο η μία του πλευρά ίσως μαζεύεται..

Στο παραπάνω σου πόστ με το διάγραμμα Το έδαφος κατά την έκδοση της άδειας ήταν εκεί που είναι το ισόγειο. Όταν καταθέσεις τομή το δεύτερο σχεδιάγραμμα (ΜΕΤΑ) που παραθέτεις πρέπει να δείχνει το ξεμπάζωμα ίδιο όπως είναι στην αριστερή του πλευρά και όχι μια συνεχή υποβαθμισμένη στάθμη. Ο ιδιοκτήτης ξεμπάζωσε και δημιούργησε τη στάθμη και χρεώνεται με αυτό με πολεοδομική παράβαση. Θα στο θέσω αλλιώς αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια και υπήρχε και στην πραγματικότητα νόμιμα και ο ιδιοκτήτης είχε απλά ξεμπαζώσει, πως θα τακτοποιούσες το υπόγειο; ως ΒΧ ή ΚΧ;

Αν τα 2000ε παράβολο καλύπτουν το πρόστιμο, η γνώμη μου είναι να πας για τακτοποίηση..