NEADERTAL

Συγνώμη συνάδελφοι με μπερδέψατε..δηλαδή τα δώματα στις κοινόχρηστες ταράτσες των πολυκατοικιών εξ'ορισμού είναι ανώφελο να τακτοποιούνται επειδή δεν παίρνουν χιλιοστά..; και τα παρακολουθήματα τι ρόλο παίζουν;

Έχω τη συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών. Θα θέσω την ερώτηση μου ξανά:

Έχω 2 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μία πολυκατοικία που κατασκεύασαν 2 αυθαίρετους κοινόχρηστους χώρους- δώμα και υπόγειο..χωρίς χιλιοστά, άρα:

α) Τακτοποιώ με 1 δήλωση και τους 2 χώρους στους 2 ιδιοκτήτες;

β) Τους 2 χώρους ξεχωριστά σε 2 δηλώσεις στον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά;

γ) Δεν έχει νόημα να τακτοποιήσω κανένα χώρο γιατί δεν μεταβιβάζονται;

δ) Προσάπτω κάθε έναν από τους χώρους στο διαμέρισμα του κάθε ιδιοκτήτη κατά βούληση;

Μανώλη σε ευχαριστώ πολύ

BAS ιδιόκτητα είναι αλλά χωρίς χιλιοστά, νέο αυθαίρετο υπόγειο και νέο δώμα σε ταράτσα πολυκατοικίας, τι ακριβώς εννοείς, μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος;

Συνάδελφοι μια ερώτηση:

Σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετου δώματος και εξολοκλήρου αυθαίρετου υπογείου - χώροι και οι δύο άνευ χιλιοστών και κοινόκτητοι, θα μπορούσαν μετά από συμφωνία 2 από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ( με συναίνεση των υπολοίπων) να τακτοποιήσουν σε μία δήλωση και τα 2;

Αν έτσι γίνονται συνιδιοκτήτες αυτών των 2 κοινόχρηστων χώρων, μπορούν οι χώροι αυτοί να αποτελέσουν με συμβολαιογραφική πράξη ξεχωριστές ιδιοκτησίες; δώμα για τον έναν, υπόγειο για τον άλλον, ή πρέπει η συμβολαιογράφος να τα προσαρτήσει ως παρακολουθήματα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους- διαμερίσματα; Μπορεί να γίνει με μία δήλωση αυθαιρέτου ή κάνω 2 ξεχωριστές για κάθε ιδιοκτήτη και χώρο;

ευχαριστώ

Συνάδελφοι άλλη μια περίπτωση και από εμένα:

Έχω κτίριο 01 και κτίριο 02 σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Το κτίριο 01 οικοδομήθηκε με Ο.Α. που προέβλεπε 4 κτίρια, αλλά κατασκευάστηκε μόνο ένα- σε άλλη θέση και με τελείως διαφορετικό σχέδιο απ'ότι προβλεπόταν.

Το κτίριο 02 κατασκευάστηκε μεταγενέστερα χωρίς οικοδομική άδεια εκτός ορίων και μαζί πισίνα, πέργκολες, διαμορφώσεις περιβάλλοντα, πλακοστρώσεις κλπ.

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

1.Μπορώ να ακυρώσω την προ 10ετίας Ο.Α. ως μη πραγματοποιήσιμη και να νομιμοποιήσω το κτίριο 01 με το άρθρο 26 του 4014 και να πάω για έκδοση νέας;

2. Μπορώ στην νέα Ο.Α. να εντάξω την πισίνα και τις λοιπές παραβάσεις χωρίς πρόστιμα με την λογική οτι είναι στοιχεία που μπορούν να βγάλουν άδεια;

3. Μπορώ στη δήλωση είτε στην ίδια με φύλλο καταγραφής (κτίριο 01 και 02 μαζί) είτε σε ξεχωριστή (κτίριο 02 ), να υπολογίσω το πρόστιμο του κτιρίου 02( που δεν μπορεί να βγάλει άδεια) δηλώνοντας το οτι υπάρχει εκείνη η άδεια προ 10ετιας; ;

Ευχαριστώ

'Οταν σε γήπεδο εκτός σχεδίου, με οικ. άδεια η οποία όμως έχει λήξει ( έληξε αρχές 2011 και δεν έχει γίνει η τελική αυτοψία), και το κτίριο 2ορόφου οικίας δεν κατασκευάσθηκε σύμφωνα με το περίγραμμα του κτιρίου της οικ. άδειας, αλλά έγινε διαφορετικό ως προς το σχήμα-όγκο-διαρρύθμιση-περίγραμμα κάλυψης κλπ, αλλά μετά από αυτές τις αλλαγές προκύπτει ότι είναι καθ' όλα νομιμοποιήσιμο, αφού τώρα προκύπτει μικρότερος ΣΔ και λιγότερο ποσοστό κάλυψης, άσχετα αν έγινε κι ένα υπόγειο (που δεν προσμετρά στον ΣΔ) που δεν υπήρχε στην εκδοθείσα οικ. άδεια ούτε παραβιάζει υποχρεωτικές αποστάσεις, κάτι τέτοιο πως το δηλώνουμε στα Φύλο Καταγραφής στο σύστημα των αυθαιρέτων του Ν-4014?

 

Α) Δηλώνουμε ότι έχει οικ. άδεια και πάει πάλι για έκδοση οικ. άδειας σύμφωνα με άρθρ 26, παρ 2? Γίνεται κάτι τέτοιο στο σύστημα?

Β) Δηλώνουμε μόνο ότι πάει για έκδοση οικ. άδειας σύμφωνα με άρθρ 26, παρ 2, και δεν αναφέρουμε την εκδοθείσα οικ. άδεια?

Γ) Δηλώνουμε ότι δεν έχει οικ. άδεια (αφού έχει λήξει) και το πάμε για τακτοποίηση όλο ως αυθαίρετο, πληρώνοντας παράβολο και τις πρώτες δώσεις μέχρι να βγει μετά η οικ. άδεια?

 

Τι κάνουμε σ' αυτές τις περιπτώσεις, έχει τύχει κάτι τέτοιο σε κανέναν?

Εγώ siradrab έκανα το Β, αλλά πολύ θα με ενδιέφερε να ξέρω αν γίνεται και το Α γιατί έτσι μειώνονται τα πρόστιμα για τα τμήματα που δεν μπορούν να μπουν στην άδεια αισθητά.. Γνωρίζει κανείς αυτό που ρώτησε ο siradrab?

Σ'ευχαριστώ..έλεος πια με αυτούς τους αλμπάνηδες..

Στη σελίδα 9 του παρακάτω φύλλου, αναφέρεται ότι ορίζεται η 30 Μαίου για τη Β' φάση και για δηλώσεις αυθαιρέτων από 1/12/11 εώς 28/2/12. Από πού προκύπτει αυτό;

Η συγκεκριμένη εφημερίδα έχει παράδοση στην παραπληροφόρηση όταν κάποιους μήνες πριν 'διαφήμιζε' εκπτώσεις στα αυθαίρετα χωρίς στοιχεία. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να επιβεβαιώσει το δημοσίευμα ή και να ενημερώσει τους λοιπούς τελικά σχετικά με τις προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της Β φάσης. Είναι η δεν είναι η 30/09/12 για όλες τις δηλώσεις;

http://www.vradyni.gr/pdf/120512.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ

Παύλο σ'ευχαριστώ, ξέρεις αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το ΝΟΚ για την έκδοση αδείας με 4014 ή πάω με τον τότε ισχύοντα κανονισμό όταν δηλαδή φτιάχτηκε η αυθαίρετη πισίνα;

Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου τακτοποίηση με 4014, εκδίδεται άδεια για υφιστάμενη πισίνα εκτός του περιγράμματος του οικοδομήσιμου ορίου των 15 μέτρων από τα όρια του οικοπέδου;

Ευχαριστώ

Salavou δεν μπήκα καν στην διαδικασία αφού το πρόστιμο για πιθανή τακτοποίηση όλου του ακινήτου ήταν μεγάλο..οπότε ο πελάτης έκανε πίσω.. το πρόβλημα του όμως - όπως σωστά με συμβούλεψαν οι συνάδελφοι εδώ και διαπίστωσα και μόνος- είναι μεγαλύτερο, έχει άκυρο συμβόλαιο.

μπράβο ρε τσάκαλε..

Συνάδελφοι επειδή εκδίδω πρώτη φορά βεβαίωση- είχαν πλακώσει όλοι οι αυθαίρετοι τόσο καιρό- σε προ 55 ποια είναι η επιλογή στο σύστημα για την οριστική έκδοσή της; εδώ είμαι; : ''..πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011''

Συνάδελφοι υπάρχει και αυτή η συζήτηση για το ίδιο θέμα (μπας και βγάλουμε καμιά άκρη..):

http://www.michanikos.gr/topic/10342-%CE%A7%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC-%CF%83%CE%B5-%CE%A6%CE%95%CE%9C-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%95%CE%A4%CE%95-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%91%CE%A0%CE%A5/

απ'ότι φάινεται τελικά δεν εξαπατήθειν...συνάδελφε τι πλήρωσες σε πρόστιμο;

To ''insurance.NBG.GR'' στο email είναι Της Εθνικής Ασφαλιστικής, εγώ λαμβάνω συνεχώς τέτοια spam emails από Ηλεκτρονικές διευθύνσεις παρεμφερείς της Εθνικής Τράπεζα της Ελλάδος με κατάληξη .NBG (τα οποία έχω κοινοποιήσει στην Τράπεζα) που μου ζητάνε να επιβεβαιώνω στοιχεία κάρτες κλπ. ΜΕΓΑΛΗ ΠΡΟΣΟΧΗ πιθανολογώ πως πρόκειται για αντίστοιχη περίπτωση ψαρέματος προσωπικών στοιχείων...

Έλαβα το παρακάτω από την Τράπεζα σε σχετικό μου email:

Αξιότιμε πελάτη,

Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι το μήνυμα που λάβατε είναι πλαστό, δεν απεστάλη από την Τράπεζά μας και έχει σκοπό την υποκλοπή προσωπικών δεδομένων. Τα συγκεκριμένα μηνύματα αποστέλλονται μαζικά από κακόβουλους τρίτους και ζητούν από τυχαίους χρήστες του διαδικτύου να καταχωρήσουν προσωπικά δεδομένα (κωδικούς, αριθμούς καρτών, προσωπικά στοιχεία) παραπέμποντάς τους (μέσω link) σε ιστοσελίδες φαινομενικά ίδιες με της Τράπεζάς μας.

Παρακαλούμε:

Σας διαβεβαιώνουμε ότι η Τράπεζα φροντίζει διαρκώς για την ασφάλεια τόσο των συστημάτων της, όσο και των Υπηρεσιών που προσφέρει.

Σας ευχαριστούμε που επικοινωνήσατε μαζί μας.

Με εκτίμηση,

ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ

Διεύθυνση Ηλεκτρονικών Εργασίων & Εναλλακτικών Δικτύων (021)

Υποδιεύθυνση Υποστήριξης Contact Center (021-52-Γ)

Τηλ. επικοινωνίας : 210 4806750 / επιλογή 4 (διεπ. 76750 / 4)

Φαξ : 210 4806865 (διεπ. 76865)

Προσοχή ερ/σεις μέρος Ζ

Σε κτίρια με οικοδομική άδεια απαιτείται τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. στη β’ φάση ;

Όχι, τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί

οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση

κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο

Ρε συ πατριώτη diosifides το βρήκες στις ερωταπαντήσεις Ζ αυτό..;

tsivma η περίπτωση σου μόλις τίναξε τον νόμο 4014 στον αέρα... μήπως πρέπει να εξουσιοδοτήσει το μικρό τους γονείς του για όλες τις ενέργειες (αν στέκει νομικά αυτό) ώστε να εξουσιοδοτήσουν εκείνοι με την σειρά τους εσένα και όλα αυτά μαζί με την αναφορά στην τεχνική έκθεση που λέει ο makiaveli να τα συμπεριλάβεις στη δήλωση;

Αν έχεις βάλει αμοιβή στην πρώτη μη βάλεις στη δεύτερη (εγώ σε κάτι παρόμοιο έβαλα 1 €)

με η χωρίς ΦΠΑ ..;

σ'ευχαριστώ πολύ

Να υποθέσω ότι ξαναδηλώνω και πραγματοποιώ νέα αυτοψία και αμείβομαι για νέα βεβαίωση μετά το λήξη ισχύος της πρώτης..;

..ΚΑι το πρόστιμο να έχει πληρωθεί έφάπαξ ,αν δεν έχεις κάνει οριστική υπαγωγή (την οποία την κάνουμε ΜΟΝΟ αν θέλει ο πελάτης να μεταβιβάσει)..

Καλά που το έμαθα έστω και αργά, από εσένα Μανώλη.. γιατί την ώρα που υπέβαλα- και έκπληκτος διάβαζα τους 2 μήνες ισχύος της βεβαίωσης- δεν είχα φροντίσει να μυρίσω τα νύχια μου...

Τι γίνεται τώρα; αν έγινε η ολοκληρωμένη υπαγωγή μπορεί να αναιρεθεί;

ΚΑΝΑ Σ' ευχαριστώ πολύ, θα πάω στην πολεοδομία Δευτέρα και γω για λεπτομέρειες..

Συνάδελφοι έχω 2 ανεξάρτητα κτίσματα σε οικόπεδο που είναι δηλωμένα στα συμβόλαια ως ετοιμόρροπα..Είναι πολύ παλιά προσφυγικά λιθόκτιστα και λίγο πολύ θεωρώ πως είναι ετοιμόρροπα...Ο πελάτης μου θέλει να τα ξεφορτωθεί γιατί και μη αξιοποιήσιμα είναι και πληρώνει για 150τ.μ. ΕΕΤΗΔΕ. Χρειάζεται άδεια κατεδάφισης για να τα διώξει; Αν όχι πρέπει να γίνει έλεγχος από πολεοδομία ,νομαρχία κλπ. για να κριθούν ετοιμόρροπα και κατεδαφιστέα ;

Δε νομίζω "Πρωτόγονε" ότι σε απασχολούν περισσότερο από ότι εμένα.

Αν με ήξερες θα το καταλάβαινες.

Έχω όμως αξιοπρέπεια και δε λέω τον καημό μου σε άσχετα Posts και αυτό θα περίμενα και από εσένα.

Έχει πέσει ένα "ξεκατίνιασμα" άνευ προηγουμένου εδώ και το χειρότερο είναι ότι δε γίνεται από τοπογράφους !!

Τελοσπάντων, μη με κρίνεις και συνέχισε να σπέρνεις σε ξένα χωράφια.

ο συνάδελφος έχει κάνει rezerve το topic και τον ενοχλήσαμε..

Στο επαναλαμβάνω γιατί δεν το κατάλαβες, αν σε ενοχλεί κάτι σε μια συζήτηση καλό είναι να το επισημαίνεις με σεβασμό στους συναδέλφους σου, με ωραίο τρόπο και όχι να τους προσβάλεις.